ブランズ目黒花房山ってどうですか？

豪邸はもう少しあって、最近4億で売りに出てたかな。
古い戸建てはここのマンションとかアパートの大家さん。
山の手線内側、高台、徒歩5分圏内は一戸建て売るより、沢山の人が住める
マンションが不動産屋としても、利益大きいですからね。
一番贅沢なのは、ここで一戸建て買える人達だと思います。

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池田山は最寄りが五反田。最近はミニ戸も多くていまいち。

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昔は池田山高かったけど今では花房山とそんなに変わらないですよ。戸建て用の土地自体がどこも下がってますけどね。

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五反田って買い物するとこないですよね。
レミイ？まで行かないとこちら側って何にもない
車があればどこでも行けるけど

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>>744

それハッピーサイエンス関係者だらけのマンションだよ

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そのマンションの隣の家の表札は大川

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五反田スレでやってください
しかも、物件の写真載せちゃっていいのかな？
古い個性的で魅力的な物件は管理費高いよね

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10万の管理費って高くないですか？
だから、新築がいいな。
修繕積立も安いし。
一年違うと設備とかも進化してて全然違う。

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この物件の話しましょうよ…

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なんかいつも、五反田上げの人が入ってくる。
池田山自慢そっちでやってほしい。

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花房山の方が全然いいと思いますよ。

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＞＞７４９さん
五反田だとお買いものはアトレの中に成城石井が入っていたり、レミィの中の
東急になるでしょうね。成城石井は昔は結構高級というイメージがありましたが
なかなかお買い得なものもあるし、他のスーパーでは売っていないものを
買えたりするのでなかなか重宝するスーパーだと思いますよ。

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駅まですぐで、なんでもそろうからやっぱいいな。
目黒の方がお店あるのに、五反田駅前の方が人が多くてゴミゴミで、車も多いから、やっぱりこちらの方がいいな。

池田山自慢は、五反田スレでお願いしますね。

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目黒再開発でここより駅近の駅前に1000戸近いマンションができるのが気になります。
タワマンと低層では、ターゲットは必ずしも一緒ではないとしても、やはり賃貸なら
確実に新しい駅近の方に流れそうですし、リセールも目黒駅近の需給的にみてここは
けっこう悪くなってしまう気がします。永住が確実という人ならいいでしょうが。

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>>763
完全場違い。
前の書き込みは、花房山の方が格が上。というより
総合して、良いって意味じゃないかと私は取りました。
まあ池田山も有名ですが、実際に行かれた、または住まれたことありますか？
好みですが、私は池田山には住みたいと思いません。
投資用でも買いたいと思いません。
人それぞれですが、まったく魅力を感じません。
花房山は地方出身者の方は知らない方多いですよ。
池田山に代々広い戸建てがあるって言うなら別です。
マンション買ってまで住むところではないと思っています。
名前だけで買うなら、麻布とか広尾の方が良いと思います。

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だから池田山自慢はそっちでやってくれって言ってますよね
わざわざマンション買うのに、桜田通りの坂道通って帰らなきゃなんない？
信号何個あるか知ってますか？
車だけの生活ならまだいいけど
一番近いコンビニまで一体何分ですか？

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田舎で有名だから池田山が格上って思考が既に理解から遠い。

でも、現実はそんなものなのかもね。
誰々が住んでいるからみたいな基準は地元民には分からないものだ。

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わざわざ長野からアラシさんがみえたので
通報しときましたが、全部削除されてる。

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>>779
おたくも相当お暇よね。2分後に書き込み。

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え？主婦？
掃除・洗濯しなさいね。

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貧乏人が罵りあってるｗ

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販売関係者・・・・

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探しても商店街や個人の食材販売点はないみたいですねえ。

目黒がそういうカラーなのかな、目黒駅周辺に集結していて、その店舗も東急やアトレといったそれなりの格式のある店舗が目立ちます。

マンションのすぐ近くにフラッと行けるスーパーでもあれば良かったんですけど。
駅まで行く生活となると普段着は厳しい地域ですよね、汗。

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ブログで紹介されてますね！
http://mansionotaku.blog.fc2.com/blog-entry-1999.html

やや割高との評価ですが、それ以外はおおむね良好なようです。

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高杉だよここ。

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高い安いの話は置いておくとして、まだ完売してないと思うけど。

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まだ販売一期でしょ
二期のお知らせきてませんでしたっけ

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今の相場の割には、高い値付けかもしれませんね。
５年前くらいと、同じ価格ですから
まあでも、花房山なら売れるでしょう

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一億円の間取りは西向きですか・・購入したい人は方角とは違う条件を重視するのかな（汗）

これだけの金額を出すなら私は何もかも一般的に良いという条件を満たしていて欲しいと思ってしまうんですけど・・。

でも目黒駅４分、リビングは２０畳近くある広々。

やっぱりこの広さと利便性のほうが注目されますか。

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南は隣に建物が迫ってるし仕方ない。

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立地が良いから、向きは仕方ない。
他も、そうだから。

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ここでもレビューされてますね。高評価のようです。
https://www.sumai-surfin.com/product/rating/re_rate_list.php?r=30430

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完売しました？

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花房山が城南五山の一つだという事をこちらの物件ではじめて知りました。
その他は、島津山、御殿山、池田山、八ツ山の様です。この中で、八ツ山は
高級住宅というイメージがありませんが他は高級住宅街のイメージがありますよね。
目黒はどこへ出るのにも便利だし、立地は申し分ないですよね。有名な幼稚園も
周辺にはあるので教育熱心な方が多い地域でしょうね。

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有名な幼稚園ってどちら？

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山手線の騒音は気になりませんか？

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自分の足で現地見てください。

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そっちの有名ね。
内部の噂聞くけど、我が子は絶対いかせたくない。

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>802
気になります。

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これ位離れていれば、
電車の音ってそこまですごくないように思いますが…。
実際に建物の中で聞かないと何とも言えないですけれど。
窓を開け放したままにしておくと、さすがに多少は聞こえてくるんでしょうけれど…。

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離れていても線路の曲がり角なので、キーーーッ！と高い長い音がしますよ。
窓開けてるとはっきり聞こえます。きちんと確認した方が良いです。

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曲がり角なんですね…。
もうちょい駅よりだとあまり気にならないですけど。
坂の上で、しかもうるさいなら
では、やっぱり、割高なのかな〜。

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今さらだけど、モデルルーム行こう。
現地見れるからいいな。

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ＭＲいってきました。西側の部屋は、電車の音、かなり聞こえます。逆に、東側は、ほとんど聞こえません。
建物は、天井も高いし、窓も広いし、いいと思いましたが、床のスラブ厚なんかは、同じブランズでも四番町なんかに比べると薄くて、意外と普通です。

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もう住めるの？

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同じマンション内でも場所によって大きく環境は違ってくるみたいですね。
東西でそんなに違うとは。

もう既に竣工しているのですよね？？
入居はHPによるとまだ先のようですが…。
物件の中に入って確認できるなら、それはいいですね。
納得して買うことができますし。

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＞８１１
あ、ギャラリーって棟内なんですね。

まあそれなら住んだ際の環境に限りなく近い体験ができたことと思います。

やっぱり西は聞こえますか、汗。
２LDKがいいと思っていたのですけど西向きなんですよねえ。。
バルコニー狭めで残りはFIXだし大丈夫と信じたいのですが。。

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一期キャンセル結構ありましたね。

この総戸数で分ける意味？

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本当だ･･･結構キャンセル出てますね。

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こちらの物件ってもしかしてバルコニーの向こう側にもう一枠何かありますか？

図面ではバルコニー手摺の外に更に何か書いてあります。

となると部屋もバスコにーも通常より外部から奥の位置ということになり、日当たりの心配が生まれると思うのですが…。

スロップシンクがありますので手摺の外側に植栽設置可能なスペースなのかな、とも考えました。

実際どうでしょう。

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実際どうでしょう。て買わないんですよね？

この時期、見てないんなら

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うちは、タワーまで待つことにします。

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タワーの方が安くて便利だと思う。

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ゆっくり売ってますね。早期完売を目指す売り方ではないと感じました。
宣伝もほとんどせず、営業マンも少なく、放っておいても売れるとのスタンスではないでしょうか。
残り5～6戸かと思います。

モデルルーム見に行きましたがモノは良かったです。
平均＠425万/坪とやや高めですが、ブランズの中で4番町と並ぶ上級仕様とのこと。
突板フローリングとかlow-eガラスとか結構凝っていました。

西側の音について、Hタイプ、Gタイプは線路との間に賃貸マンションを挟むので音が緩和されると思いますが、Eタイプ、Fタイプは賃貸マンションとペアシティの切れ目になりますので音があまり緩和されません。但し、眺望は抜けますので一長一短ですね。

竣工済、11末引渡しのため、10月以降は（残っていれば来年3月末まで）消費税5％適用の貴重な物件です。
地味にいつの間にか完売していることでしょう。

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消費税5パーセントで購入できるんですね。それはポイントが高いと思います。

設備や仕様のクオリティも高いんですね。マンションに絶対的な自信があるので、
特に宣伝もせずのんびり構えていられるのだと感じました。
価格がよかったので迷っておりましたが、今買っていて損はない物件かもしれませんね。

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専有面積が77.76m2でも1億550万円！
広さではなく、立地の利便性と専有・共用部のグレードの高さが価格に反映されているのでしょうか。
セキュリティの面は24時間管理体制が整っているそうですが、マンション内で有人管理されるという
事ですか？

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セコム

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ここみたいな価格にまで達すると我が家などはローンを組んで一生懸命払っていく計画になるのでとてもじゃないですが5%から8%になった後には手が出せない物件です。この点は上で言われているように5%適用のありがたみを覚えました。

とまあこれは我が家の事情なのですが、中には税率が何%だろうと気にもならず、キャッシュで買ってしまえる人もいるのだろうなあと、価格的にそんな立場の検討者の存在も意識してしまいますね・・汗。
もう少し安い物件を8%後に買うかここかという選択も中々難しいことです。

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消費税は、建物にしか掛かりませんよ。増税後は、ローン減税が年２００万から４００万に拡大されるから、ローンで買う人にとって、消費税増税は影響がほとんどないはず。

竣工済みで売れ残って、営業の人があせる気持ちはわかりますが、こういう書き込みは・・・。

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確かここは竣工後販売だったかな。

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高杉

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高級でもないのに高過ぎだろここ

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安い部屋もあったが既に売り切れ。

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ブランズ四番町 床スラブ厚300mm〜（床材縁切）
ブランズ目黒花房 床スラブ厚200mm〜

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ここは、あなたにピッタリのマンションです。ご購入、おめでとうございます。購入者の皆さま、この人と仲良くしてやって下さい。

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プラウド南町といい、物件に似つかわしくないご契約者さんて結構多いんだなと実感。

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そういう方の特徴ですね。
反論に困ったときは素性を知らぬ相手を勝手に貧乏人に仕立て、すべては妬み僻みだと主張。

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ってか、ここ…組合・医協の割引とか使うと何％かオフ使えますね。しかも、なんだかんだ…あと２部屋。
駅横のタワーの方は、オリンピックも決まって資材費が上がるから、消費税とのダブルパンチの可能性が怖い。
オリンピック近くなったら、清水建設とかはマンションなんか作んないし。
良いか悪いかわからないけど、「清水建設」印は付くかもね。

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スラブ200…（汗）
賃貸クオリティな気もしますが、上の階に共働き子供犬無しで更に体型がスリムな夫婦が住めば大丈夫です（震え声）

メタボで子沢山な自己中家庭なんてのに当たった日には…

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メタボ関係ある？

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