ブランズ目黒花房山ってどうですか？

夏は暑くてエアコン、冬は寒くてエアコンと床暖房でしょ。換気で少しの時間は開けるかもしれませんが。どこの生まれですか？

戸建にしか住んだことない人だね、501は。

戸建てなら確かに開けたいかもしれませんね。

確かに不動産は厳しくなりそうですね。。

金利が上昇に転じれば不動産は下落する

常識ですが知らない人もいるみたいなので教えてあげた方が良いですね

ローン組んだ時の総支払額が高くなるのを知らないアホが一匹いるね

リートが安値を更新中ですね。

長期金利上昇は不動産市場には想定外の冷や水でしたね
不動産も今後しばらく調整局面になるでしょうが、
キャッシュで検討している人には喜ばしい環境変化かもしれませんね（笑）

花房って誰え？

前の方に書いてありましたよ。

子供がいるので物件近辺の幼稚園なども調べているのですが、白金幼稚園はすごく素敵な
幼稚園だなとかなり気に入ってしまいました。白金とは思えない幼稚園ですよね。
遊ぶ中でもすべり台係・砂場係・当番などの仕事がちゃんと園児にあるとか。
保育時間がちょっと短いのが残念な所です。でも都内ではなかなか教えられない事を教えて
くれる幼稚園なので子供がのびのびと過ごす事ができそうです。

物件近くの環境は駅も近いですしショッピングも駅前に集中しているので
住みやすい地域だと思います。
自転車があれば不自由はしないと思いますが車があれば更に行動範囲が広がり
ますのでこの物件は駐車場が少ないので月の駐車料金やもし確保出来ない場合
近くに駐車場があるかや治安など調べる必要がありそうですね

最上階は、二邸のみ？

そして監視員以外、誰もいなくなった(笑)

最上階 94m2　のは、12000くらい？

１億越えたらリセール厳しいでしょう。

最上階は140M前後になるという話を聞きました。
最上階のみならず他の階も含め想定以上に高くなる気がしますね。
うちは今回は見送り、駅前のタワーを待つことにします。

＠４２０－３０ぐらいであれば、気持ち高い感じかな。下層階（１－２）なら４００きるのかな。。

その坪単価なら代官山、恵比寿、広尾、表参道どこでも買えるね

確かに、花房山、恐るべしスペックのよさ。
広尾とか、表参道に比べると華やかさはないですが、
ヴァイシャが住むにはすごくいいですね。
まー、車しか乗らない、ファミレスには行かないような
バラモンには、そのスペックはあまり意味がないですが。

表参道、400前半じゃ買えないだろ。

地価が安ければマンションも安いですよ。

プチバブルのときの物件ですね。

価格予想のご参考に。

「ヒルトップ目黒花房山」駅近の高台立地（ブランズの目の前）で坪単価は347万円

資料来たけど、未だに間取りがスケッチでなめてるとしかいいようがない。売手に誠意が感じられない。

スケッチだと風呂サイズが不明

９３ｍ２で１４０００って、
坪５００？

ブランズなんていらね。

目黒１分タワーの中低層は坪３００台だと新聞に出てました。ご存じ？

>>541
坪300台というのは坪300万〜309万円のこと？
それとも坪390万円でも坪300台という意味？

>>541さん

いつのどの新聞でしょうか？？
そうならば私はタワーにしようかと思いまして。
こちらは何だかんだで400超えてきそうですし。

@400こえるなら千代田区・港区物件買えちゃうじゃん。それも財閥系デベで（笑）

買えるけど千代田、港区とかすみたくないのでドーデもいい。

港区は高台立地の麻布の定借が坪400超えですから。
低地は知らんけど。

どうせこういうところで坪単価気にしてる奴に限って犬小屋みたいなせまっこいとこ必死こいてローンくんで買って、俺って千代田区民とか港区民とか自慢するんだろ。微笑ましいね。

>>543
タワー物件は目黒駅徒歩1分だし坪300万とかはないですよ。
北西向きでビジネス棟や駅ビルとお見合いになる部屋が結構あるから
目玉物件で３００後半からかなー。

ここも条件悪い部屋は４００切ると思いますが。

条件悪い部屋は山手線側。山手線のキーンという音がすごいよね。カーブになってるからだろう。

地下住戸があれば坪３００もある。

地下住戸の話ってどっからきてんの？

地下住戸なんか、あるんですか？

地下住戸があると物件全体の価値が安っぽくなる。

駅前に三井のタワー建つから、待ちだわな。

三井のタワーは超割高だよ。

ブランズよりは割高感ないだろうね(笑)

駅前に三井？初耳。

>>556

なんで知ってんの？ホーチキの場所ならまだ公開してないはずだが。

価格発表、
まだ？

駅前はブリリアではない？

麻布狸がまだ売残りあるからそれがはけてからだよ。まだまだはけないけがね。

狸は割安な印象だったけど、ここはどうなるのでしょうね。

ここは坪単価は420-430くらい。広さは80㎡前後が多くて超高級マンションじゃないけど堅実な造り。

最上階、１４０００万って、
ｍｊｓｋ？

mjds。

階数ごとの価格差がすごいです。

案内会を申込んだところ、80平米で9500万〜1億と言われました。
向きと階数が気になるところです。行ったらまたこちらで報告します。

た、高いですね。。。

現地確認しました。
カーブのためか高温が響きますから、マンション入口でも結構うるさいです。

そんなにうるさいかな？聞こえないとは言わないけど。

坪単価420くらいと言う書き込みもありましたが妥当な金額ですか。
個人的にはちょっと高いと思うのですが、皆さんどう思われますか。

高過ぎ。

最上階は、坪単価５００？

ん？角部屋じゃ無い中層は400切ってるのでは？

420が平均なので条件悪い部屋は400切りますよ。

でも300とか言ってるのは貧乏人の願望でしょう（笑）

399までが300台って意味でしょ？
いくらなんでもこの場所で300前後はありえないから。

マジで300前後とかないわーw

まあ420前後はちょっと割高だなぁと思いますが。
ブランズだしそれくらいでのんびり売るでしょうね。

坪300前後で70平方程度ってちょうどいわゆるプチ富裕層（世帯収入1000〜1500）がちょっと背伸びすれば買える価格帯ですからね。
願望なんでしょうね・・・

近くのオーベル目黒の地下物件でもそんな感じで荒れてますし。

ジオ、オーベル、ここ、で
目黒駅近は、しばらく打ち止め？
不動前は遠すぎる。

数か月前坪300とか連呼してる全く相場観ない人いたねｗ

でも割高ですよね〜。
予算はあるので買えますが、買うかどうか悩みます。
タワーも控えてるのであまり人気はなさそうな気もしますが。。。

どうでしょう？
タワーと低層は競合しないと思いますが。

タワーが建つのも花房山ですよ

BRANZ CLUB会員ページに詳細間取り出てますね。
1418の風呂が結構多くてちょっとしょんぼりです。
あと天井高がLDKとBLで2200〜2600とあるんですが、たぶんこれって下がりと折上込みでしょう。
基本2.4で下がり20cm、折上20cmの範囲と。

おっと間違い。
BLじゃなくてBRです。

目黒は風俗がありますね。小規模ですけど。

ラブホもあるよね