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匿名さん
[更新日時] 2015-10-21 23:56:42
売主:東急不動産株式会社
施工会社:清水建設株式会社
販売会社:東急リバブル株式会社
管理会社:株式会社東急コミュニティー
所在地:東京都品川区上大崎3丁目300番6(地番)
交通 :JR山手線「目黒」駅 徒歩4分
東京メトロ南北線「目黒」駅 徒歩4分
都営三田線「目黒」駅 徒歩4分
間取り:2LDK~3LDK(予定)
専有面積 :66.75m2~93.15m2(予定)
バルコニー面積: 4.86m2~8.79m2
敷地面積:1184.81m2
建築延床面積:3445.08m2
構造および階数:鉄筋コンクリート造 地上5階造 地下1階建
備考:駐車場:16台 ※月額使用料:未定
バイク置場:2台 ※月額使用料:未定
駐輪場:54台 ※月額使用料:未定
建物竣工:平成25年4月下旬予定
お引渡し:平成25年11月下旬予定
販売スケジュール: 平成25年夏 販売開始予定
どうでしょうか。
[スレ作成日時]2013-04-08 13:31:52
物件概要 |
所在地 |
東京都品川区上大崎3丁目300番6(地番) |
交通 |
山手線 「目黒」駅 徒歩4分 東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩4分 都営三田線 「目黒」駅 徒歩4分 東急目黒線 「目黒」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
29戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上5階地下階数1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2013年04月下旬 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東急不動産株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社住宅営業本部
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ブランズ目黒花房山口コミ掲示板・評判
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212
匿名さん
どっちも、やだわ。
坪300なら、ちがうとこ買ったら?
三井もたくさん販売してるから。
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213
匿名さん
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214
匿名さん
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216
匿名さん
えらい無駄に盛り上がってるね。
>>152
>>156
パークタワー目黒は築5年で、プチバブルの初期の売り出しで安かったから、まだ分譲価格より10~20%程度高く取引されてるよ。
分譲時の平均坪単価が400くらいで今は450前後。全然悲惨じゃない。
ここも駅から4分だけど花房山だし、最低でも坪400くらいで売ってくるんじゃないの。
80㎡で1億円弱程度。
ちなみに、今売ってる坂下7分の阪急の物件で坪330くらい。
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217
匿名さん
ジオ目黒って坪330もするの?信じられない。せいぜい270ぐらいが妥当と思っていたが。
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222
匿名さん
219
普通、都心3区と言えば、千代田・中央・港を指すけれど、
都心住宅地といえば、千代田・港・渋谷・品川・目黒の5区を指すことが多い。
覚えておきなね。
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223
匿名さん
五山は安いイメージでしたが、それだけ出すなら都心区に住んだほうがいいと思います。
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229
匿名さん
べつに住みたいとこに住めばいんじゃない?
確実に、田舎の人がまぎれてるよね?
都心区て、どこ?
上大崎三丁目って、聞いて、わかんないならいんじゃない?
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230
匿名さん
品川区は競馬場や工場とか、ネガティブイメージが先行するように思います。
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231
周辺住民さん
そりゃ区という単位でしかモノを見れないからだよ。
行政サービスなど区で計る部分も当然あるけど
高いとこにはそれなりの理由があるんですよ。
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233
匿名さん
>230-232
東京は区単位では面積も人口も多すぎて一括りで語るのは無理がありますよね。
例えば港区なら、新橋があれば白金や元麻布もある。
片や商業地、片や昔からの高級住宅地で、性格も雰囲気も全く違う街ですよね。
品川区も、ビジネス街の品川駅周辺や天王洲、また大井競馬場もあれば、
地価の高い山手線内では大変希少な、第一種低層住居専用地域である城南五山もあり、
ここ花房山もそうですが、低層マンションと5億、10億というような戸建てが整然と建ち並び、
都心部でありながら高台という希少な住宅街もありますよね。
品川区だからネガティブイメージだ、というような見識しか無い、
田舎者か上京者には理解できない価値や歴史があるので、
もっと勉強してから意見を投稿して頂きたいですね。
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234
匿名さん
昔から品川は江戸ではないと、俺たちは江戸とは違うんだというプライドがあるんだよ。
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235
匿名さん
江戸時代は五山は大大名(将軍家含む)の別宅、別荘地だったっていうイメージですね。
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236
匿名さん
地方出身者とかは、やっぱり 白金台とか西麻布とか広尾とか住みたがりますね。
田舎出身の知り合いのお金持ちはだいたいそんな感じの、とこに住んでます。
花房山は確かに、立他が良い割にあんまり人気ないかな。
競馬場のイメージしかない人て、実際物件見てない人でしょ?
いまだに、中国人はみんな自転車のってるとおもってるでしょ?
子育ての話も出たけど、中学三年生まで医療費助成があり、子ども手当導入前から児童手当があった区です。
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237
匿名さん
品川区に競馬場があるのは事実で、競馬場の周辺は地価もものすごく安い。その意味で品川区は貧富の差が激しい区と言える。
行政サービスが港区とかと比べて弱いのは、富裕層のお金が貧困層に流れてるという区の構造要因にある。
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238
匿名さん
連日連投でどうしてもこの周辺の資産価値を高く誘導したがってるのがいるが
現在のJREIT急落、長期金利急上昇の状況がマンション価格に与える影響はどう考えてるのか述べてみたまえ。
毎日のように他者をバカ、田舎者、と罵ってるんだからそれはそれは聡明で論理的な見解を心の底から期待してるぞ。
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239
匿名さん
花房山には住んでも、大井とかには絶対住まないよ。
一つの区でくくるのいい加減やめませんか。
代官山には住んでも、道玄坂には住まないでしょ?
なんか、めんどくせー人いっぱい。
だいたいなんでこのスレにいるの?
この辺買う人って、金利とか全く気にしない人たちよ。
一般論でよければ説明できるけどね。
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240
匿名さん
>JREIT急落、長期金利急上昇の状況がマンション価格に与える影響はどう考えてるのか述べてみたまえ。
述べて見給え、ってそれが人にものを聞く態度かね?民度低すぎ。
それに質問の内容も全く見当違い。経済を理解してないのがイタすぎて呆れだね〜
そもそも、JREITや長期金利の上昇は、このところのアベノミクスのリスク選好の動きで、
債券から株式に資金のシフトが起こっている影響。おまけにREITは商業ビルや、
一部の高級賃貸物件を組み入れたファンドから構成され、この目黒とかのマンション価格に
影響は及ぼさないだろ。まあ長期金利の上昇によって、ローン金利が上がっていく可能性は
あるだろうけど、239さんも書いているように、この物件のような狭めで1億程度の物件は、
あまり関係ないだろう。ここを検討する層は、ネームバリューやブランドより、
実を取る本当の意味でのエスタブリッシュメント層だろうから、ギャッシュ買いが多そうだし。
いずれにせよ、キミのような経済に疎い貧乏人には関係のない話しだろうがねww
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241
匿名さん
REIT急落といっても半年前の政権交代時からみたら上がってるよね。
アベノミクスで明らかにトレンドが変わっているのに、ここ1ヶ月急騰の反動で調整しただけでどうこう言うのは
近視眼的でセンスなさすぎと言わざるを得ない。
というか、リーマンショック後の不況期でも、そもそも坪300以下なんて絶対ならないエリア。
安く誘導したいのか知らないが相場くらい調べてからおいでよ。
金利はインフレと連動するんだから、多少のタイムラグはあっても地価が上がって来るのが自然。
REITはレバレッジ効かせて金利負担が重いところに賃料より先に金利が上がって、下げてるんだから、
この局面においてそもそもマンション価格と関連性は低い。
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243
匿名さん
ブリリア有明CITYタワーのDMきた。
31階で,約坪293万。ドヤ。
希望通りの物件ご紹介できますよ。
しかも、ご予算の坪300万より安い!よかったね。
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246
匿名さん
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247
匿名さん
金利が上がれば不動産は下がる。こんな当たり前のことが分からない人もいるのね。
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249
匿名さん
当たり前のことが、通用しない地域があるって事
知らない人もいるのね。
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250
匿名さん
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253
匿名さん
-
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259
匿名さん
ブランズですから
予想としては@340~くらいで平均@370くらいかなと予想
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260
住まいに詳しい人
価格を決定する要因として金利は一番大きいけど
まだ、弱気に転じるほどの水準までは上がっていない
特にココなんて、地元のお客さんに地味に販売する物件だから
高値前提の販売戦略になる
今でも@400ちょっとぐらいで充分いけるでしょ
それより全部プランを見ているわけじゃないので判断出来ないが
売りにくいヘンな間取りがあると価格受容的には致命的かも
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261
匿名さん
学区の日野第三小は花房山からだとかなり遠いですよね
子供の足だと15~20分位はかかりそうですが実際に通わせている方いらっしゃいますか?
それともこのエリアの方は私立小が基本なのかしら?
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262
匿名さん
日野第三はレベルが高いことで有名です。私立もいるでしょうが、全体からみれば少数派だと思います。
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263
匿名さん
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264
匿名さん
第三日野に越境するなんて聞いたことない。
越境するなら、白金、青南、
わざわざ区立に通うために、引っ越してくる人はいないと思いますが。
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265
匿名さん
越境って品川区内の他の学区エリアからって意味ですよ。
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266
匿名さん
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267
匿名さん
だからブロック内でも通学区域外のもっと遠くから通う児童はたくさんいるってことよ。めんどくさいね。
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268
匿名さん
ブロックでは御殿山が一番人気だったと思います。3日野はどうでしょう。
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269
物件比較中さん
スレチで恐縮です。
目黒駅が使えて、総個数50戸以上100個未満程度の規模で、南向き、
中低層階からでも緑が見える、
居室は最低7畳が2つ、
中古でも開発予定でもいいのですが、
ありませんかね。
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270
匿名さん
パークホームズ目黒かな。中古出てるかわからないけど。
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271
匿名さん
ブロック一番人気は日野学園ですよ。今年は区域外希望者69人もいました。御殿山と三日野は25人くらいでしたね。
御殿山は校舎改築中で校庭やプールが今年と来年は使えないのでそれを避ける人もいたみたいです。
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272
匿名さん
一度ご自身がお子さんと一緒に歩いてみれば分かると思いますが
通学には上り下りが激しい坂道をぐるっと遠回りする上に外苑西通りを横断しなければいけませんので
特に低学年の子供の足では大変ですし親としても毎日交通事故にあわないかと心配です
花房山の環境はとても良いですが日野第三へ通うお子さんがいらっしゃるのでしたらお勧めはしません
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273
匿名さん
日野学園はブロック外越境がOKだから、人数も多くなる。内訳をみれば、大半が大井八潮地区からだと思う。
三日野と御殿山はブロック外越境はNGだから、ブロック内の居住者しか入れない。
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274
匿名さん
日野学園 荒れてると聞きました。
うわさだけでしょうか。
でも、品川区立にいれようと思う方は、花房山にはいないでしょうね。
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275
匿名さん
日野学園は中学受験組が避けるのと、ブロック外転入の影響で、どうしても地頭の学力水準は低くなりがちと言われます。
三日野と御殿山は転出が少ないから倍率高いですよ。学区外からは、運が良くないとそもそも入れないですよ。
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276
匿名さん
品川区は実は以前いじめ自殺が問題になったことがあります。どこの学校だったかは調べてみればわかります。
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277
匿名さん
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278
匿名さん
日野学園は、この間自殺があったと聞きました。
今時、自殺やイジメはどの学校にもあると思いますが・・
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279
匿名さん
イジメによる原因が多いので最近はとっとと転校させるみたいですよ。
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280
物件比較中さん
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281
261です
アドバイス参考になりました。ありがとうございます。
272さんや274さんのご指摘にもありますが
やはり花房山から日野第三小への通学には無理がありそうですね。
近いうちに家族で歩いてみて最終的に判断したいと思いますが、
頭と気持ちの整理ができました。
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282
匿名さん
まぁここ見る限り、ほとんど地元需要で終わりそうですね
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283
匿名さん
↑まあ価格にもよるでしょうけど、全29戸と小じんまりで、花房山という希少な立地ですしね。
近隣で、価格が高く苦戦すると思われていた「ザ・パークハウス池田山」も残り3戸となったようですし、
城南五山は山手線内では希少な第一種低層住居専用地域で、決してミーハーではない実需があるようでやはり人気ですね。
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284
匿名さん
>価格が高く苦戦すると思われていた「ザ・パークハウス池田山」も残り3戸と
販売価格は、だいたい幾らぐらいでしたか?
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285
匿名さん
>284
HPで確認できますが、坪390万〜450万(販売済みの広い部屋)ぐらいでした。
もちろん池田山とは同じようには比較できませんが、価格予想の参考になるかもしれないですね。
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286
匿名さん
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287
匿名さん
>284
苦戦した部屋、今でも売れ残っている部屋は坪370~400万円
早々に売れた部屋は坪300~350万円
あちらは五山トップの池田山、こちらは花房山
あちらは天下の三菱地所、こちらは東急
価格予想の参考まで
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288
匿名さん
目黒駅徒歩4分と五反田(笑)駅徒歩8分も参考にするといいよ。
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289
匿名さん
>天下の三菱地所
三菱地所レジデンス(旧藤和不動産)ですよ。いわゆるプロパーの三菱地所ではありません。
三菱地所レジデンスのルーツは1957年に発足した藤和不動産(2009年に三菱地所が100%子会社化)であり、
2011年に三菱地所本体および三菱地所リアルエステートサービス両社の住宅分譲事業を承継・統合し現社名へ変更した。
ですから、意匠デザインやグレード感など、ザ・パークハウスになってからは、
藤和不動産の影響からか、以前のパークハウスシリーズよりも、だいぶグレードが下がった感があります。
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290
匿名さん
住宅地とのしてのグレードは池田山>花房山だけど、マンションの坪単価が一番高いのは長者丸ですかね。
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291
匿名さん
みなさん、現地見てますか?
内装はわからないけど、外観と雰囲気かなり良い。
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292
匿名さん
>>290
日本語の意味がわからない。
文章の前半と後半がどうつながってるのか・・・
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293
匿名さん
実績・ブランド・開発力、全てにおいて格が違うんだから
ブランズを三菱のパークハウスと比べること自体意味がない
同クラスとして参考にするなら同じ電鉄系のジオ(阪急電鉄)やローレル(近鉄)あたりでしょ
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294
匿名さん
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295
匿名さん
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296
匿名さん
>でも五反田ですからねw
?日本語の意味がわからない。
池田山=東五反田ですよ。でも、も何もない。
二言目には風俗があるとか、そういう低俗なことを言いたいのでしょうが、
大阪の橋下市長と同じレベルの低さですねww
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297
匿名さん
↑まあ、揚げ足取りしたいんだろw
港区といえば緑がないとか空気が悪いとか、
池田山は誰もが認める高級住宅地なのに、五反田は風俗があるよね、とか。
権威や名声に楯突きたい連中って必ずいるから、スルーすればいいですよ。
どうせ、どっかの田舎者のヒガミでしょw
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298
匿名さん
下目黒と、花房山比べるの?
わかってない人がいますねー
池田山って、有名だけどマンションで住む意味がわからないな。あくまでも、私の考えなので、スルーでお願いします。
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299
匿名さん
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300
購入検討中さん
南向きじゃないので撤退なんですが、山の手線駅まで歩ける低層というと、
どうしてもここに来ちゃうんですよね。
南がつぶれているのが返す返す残念。ご近所の大成はどーかなぁ
ご近所マンション
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