東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークタワー東雲ってどうですか? Part11」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2013-04-25 15:45:12

いよいよスレも11個目です。
よろしくお願いします。

所在地:東京都江東区東雲一丁目1番6(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線豊洲」駅 徒歩16分
間取:2LDK・3LDK・4LDK
面積:55.37平米~86.48平米
売主:三井不動産レジデンシャル
施工会社:清水建設
管理会社:三井不動産住宅サービス

口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/パークタワー東雲

前スレ https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/324777/



[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2013-04-04 15:06:37

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パークタワー東雲口コミ掲示板・評判

  1. 763 匿名さん

    安いのは東雲の相場だから。
    Wコン分譲以来。

  2. 765 匿名さん

    グーグルマップで見たんですけど、思いっきり倉庫街の中にあるみたいですけど、そのあたりは大丈夫なんですかね? なんか、イメージがだいぶ違っていたので。

  3. 767 匿名さん

    倉庫街も将来高層に建て変わらないか心配ですが、
    広い都バス車庫も、高層併設に将来ならないか心配です。

  4. 768 匿名さん

    倉庫があると例えば何が心配なんでしょうか?
    貯木場があったり昔からの土地利用法を考えればこの辺りに倉庫なんかがあるのはいたって自然だと思います。
    倉庫が住まいにおおきな影響を及ぼすことが購入することより上回る心配なら購入自体控えた方がいいかもですね。
    どこに住んだってそれなりにいい点、悪い点あるでしょう。

  5. 769 匿名さん

    高層マンションが立つ、立たないという不定要素までをも心配するならなおのこと購入は取りやめた方がいいかもですね。

  6. 770 匿名さん

    検討スレだから、周辺のことを心配するのは当たり前。

  7. 771 匿名さん

    具体的に何が、がなかったため書いただけのこと。
    話の前後をよーく読んでから書こうね♪

  8. 772 匿名さん

    一般論を書いただけのこと。
    買う前には十分心配しなくちゃね♪

  9. 773 匿名さん

    まぁそうだね♪
    でも何が立つかわかんないから買えない、とか心配〜、って言われてもしょーがないでしょ。
    立つ時は立つし、立たない時はそれでいいし。
    自分の力や金で動かせくらいの人材なら他考えればいいんじゃない?

  10. 774 匿名さん

    言われてもって
    あなた、だけに言ってるわけじゃないし♪
    検討スレは、デべさんや契約者さんが支配するスレではありませんよ。

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  12. 775 匿名さん

    あなたみたいに質問に対して何か具体策を書きもしない人には言われたくないなぁ。
    ネガって確固たる意見も考えもない癖に参加だけはしかたがるから面倒だよねー。

  13. 776 匿名さん

    倉庫があると何が心配なんでしょう。

    なんて、不思議な反応ですよね。質問者に同情します。
    さらに昔からあるから自然なんて逆切れ回答。

    倉庫は比較的大きな敷地であり、そこが開発されれば眺望を重視している人には
    大きな損出のリスクがある。

    また、倉庫があれば、トラックの行き来が多く遊び盛りの子供のいる家庭は心配。

    なんて事くらいはすぐに想像できる。

    特に、ココはキャナルコートの公園側では無く晴海通り沿いのマンションなので
    その心配は当然かと察します。

  14. 777 匿名さん

    逆ギレねぇ。
    一言で言うなら心配ならやめればって話でしょ。
    それが理解できないことだっていうなら、安心できる材料(ここにはこういう理由で未来永劫何も立ちませんよ、みたいな)を示してあげたらどうですか?

  15. 778 匿名さん

    一言で言うなら心配ならやめればって話でしょ。

    それが逆切れだという事かな。極端&単純ですねぇあなたの思考回路。

    心配な事に対して回避だけでなく、受容したり、軽減したい、転嫁したりして判断しなきゃ。

  16. 779 匿名さん

    眺望重視なら、ここにしないでしょ

  17. 780 匿名さん

    Wコンフォートなんて、このマンションのお陰で
    東京湾の花火が見れなくなったし。

  18. 781 匿名さん

    花火が見れると期待してWコン買ってしまった人達・・・

    可哀想。

  19. 782 匿名さん

    笑わせる〜。だから、安心材料を出してあげなよ。

  20. 783 匿名さん

    東京タワーが見られると思ってここ買った人もいると思うけどね。

  21. 784 匿名さん

    東京タワー(笑)


    SKYZで隠れるの知ってますよ。

  22. 785 匿名さん

    敷地いっぱいに建てる。

    Wコンの建蔽率:50.00%
    Wコンの許容建蔽率:50%
    Wコンの建蔽率消化率:100%!

    パークタワー東雲の建蔽率:46%未満
    パークタワー東雲の許容建蔽率:50%

    あれ、パークタワー東雲って敷地いっぱいに建ててないんだ。
    んッ?Wコンって敷地いっぱいに建てて、狭くるしいし、圧迫感ありますね。

    キャナル仕様って、敷地いっぱいに建物を建てて、周辺を圧迫するということが分かりました。

  23. 786 匿名さん

    台形で晴海通りべったりよりいいんじゃない?

  24. 788 匿名さん

    >765

    Wコンも倉庫街だね。

  25. 789 匿名さん

    >786

    塔状比が大きいキャナル仕様の中古マンションより安定します。

    あっ、専門用語で分からないか(笑)

  26. 790 匿名さん

    ワンワンタワー(笑)

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  28. 791 匿名さん

    >789
    お前も塔状比の意味を理解してない。

    塔状比は建物の短辺方向の幅から算出。

  29. 792 匿名さん

    >791

    まんまと釣られてる(笑)

  30. 793 匿名

    いろいろ検討し納得して買いました。
    ネガもポジも盛り過ぎじゃないですか?
    オーダーメイドじゃあるまいし、何もかも最高の物件が激安・格安で売られている訳無いじゃないですが?

    どうしても明日現金が必要!と言う人の投げ売りを運良く、なら別ですが?

    真面目な検討スレでなく、暇人のゲームサイトに近くなってる気がして…疲れます。

  31. 794 匿名さん

    バウムクーヘンタワーがいいよ

  32. 795 匿名さん

    >793
    そうか?ここは激安の部類に入ると思うけど

  33. 796 匿名さん

    >793
    もう検討スレも11スレ目だし、あらかた出尽くした感じですね…

  34. 797 匿名

    管理費とかまでみたら激安では無いでしょ。
    20年後は修繕費4倍、管理費と合わせたら6万近く。
    なのでローン破綻して前の都営に入る人居そうだけど。

    クレストやリビオに比べてたら激安とは思わないけど、たぶん激安でない何かがあるかも、とは思う。

    まぁ、その時は都営を頼るしかないのかなぁ?

  35. 798 匿名さん

    >792

    仕事できない奴の典型(笑)

  36. 799 匿名さん

    間違いを指摘しないよ。

  37. 801 匿名さん

    検討中の方は現地近くのMRに寄った帰りに現場をよく見て回ったらどうでしょう。
    台形フォルムの素晴らしさを実感できると思う。

    見る位置によってまったく異なる印象が建物の躍動感を感じさせ、移ろい行く時代の流れに調和する不思議な空間を作り上げている。まさに、千年の大木。
    長期優良住宅の由縁を感じさせます。

    ダミーバルコニー
    想像していた仕切り毎に塞がる冷たい灰色のコンクリートの壁ではない。
    一点の真ん中に作られた空間。ここが醸し出す存在感。生活感すら感じさせます。

    さすがは三井。あっぱれです。

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  39. 802 匿名さん

    そうかなぁ。立体駐車場の巨大な部分がオリャーっと前面に
    突き出してるエラ張った建造物。

    時代の流れに調和するかもしれんが
    東雲には全く調和してない(涙)

    さすが三井。

    と思います。

  40. 803 匿名さん

    コンサートホールの舞台のようにキャナルコートに向いてます。

    そう、まさにここは東雲キャナルコートの舞台なのです。

  41. 805 匿名さん

    ラジオ番組ミッドナイト東雲の放送はこちらドッグランから発信されます。局開設まで今しばらくお待ちください。

  42. 806 匿名さん

    車様が住まうタワー(パーキング)の両側に人間の部屋を従えてる感じ。

  43. 807 匿名さん

    両サイドには巨大ボーズのスピーカーを設置検討中です。

  44. 808 匿名さん

    パーソナリティは三レジワンコ先生でお届けする予定です。

  45. 809 匿名さん

    どうせダミーなら、お犬様の絵を描いたほうが良いと思います。

  46. 810 匿名さん

    >>809

    近所の子供達に人気のワンコタワーになりますね!

  47. 811 匿名さん

    ダミーバルコニーの夜は季節の移ろいに応じてイルミネーションを変えていきます。
    春秋はワンコニャンコのきらびやかな演出をご期待ください。

  48. 812 匿名さん

    人のことなんかほっとけば?

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  50. 813 匿名さん

    もっと自分の人生がんばれよ。

  51. 814 匿名さん

    >812
    >813
    同意。
    ネガさん、もっとやることあるんじゃない?

  52. 815 匿名さん

    週末にMRに行ったので、花がついていな住戸をざっと数えましたが150くらいでした(ざっとなので多少の誤差があったらごめんなさい)。着実に売れているのは確かなようです。

  53. 816 匿名さん

    >798

    二級建築士ですか?
    一級はやくとってね。

    まあ、取ったところで三流ゼネコン、設計だろうけど。
    会社が潰れないといいですね!

  54. 817 匿名

    ダミーバルコニーだろうが駐車場だろうが、
    それを見るのはキャナル住民だけです(笑)

  55. 818 匿名さん

    早くキャナルになりたい!

  56. 820 匿名さん

    パークタワーは妖怪人間だったのか。

  57. 821 匿名さん

    近くの東雲児童館が、結構な規模で改修されるんですね!

    東雲エリアの子持ちにとってはありがたい話です。


    この辺りは、豊洲まで行かなくても都民タワーに図書館あるし、良いですね。

  58. 822 匿名さん

    豊洲の人が東雲に買い物に来る事があっても、東雲の人は豊洲に行く必要なんてまるでないでしょ。

    豊洲にあって、東雲にないものなんてほとんどないし、あったとしても銀座があるのに、なんで豊洲

  59. 823 匿名

    MRの客層って地域性でますね。

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  61. 824 匿名さん

    ホームセンターくらいですかね。

    でも、ホームセンターって歩いて行ったり、自転車で行って
    買い物するところでもないので、近くにある必要もありませんが。

  62. 825 匿名

    822
    東雲に100円ショップはあったっけ?豊洲にはあるけど。銀座にある?
    東雲に千円カットあったっけ?豊洲にはあるけど。
    東雲に大手銀行窓口あったっけ?豊洲にはあるけど。

  63. 826 匿名さん

    まあ、豊洲にはメトロ駅があり、東雲にはメトロ駅がない。
    が一番大事。

  64. 827 匿名さん

    東雲は廉価版豊洲、プアマンズ豊洲ってことでよろしいか?

  65. 829 匿名さん

    液状化の危険性があるのに、なんで豊洲ってあんなに高いのでしょう?
    土壌汚染もありましたよね。

  66. 830 匿名さん

    東雲児童館の学童は公設民営で
    YMCAが運営してますよ

  67. 831 匿名さん

    さっき調べてみたら、豊洲のマンションって工業系の用途地域に建ってるんですね。

    マンション内で何か製造するためでしょうか?

  68. 832 匿名さん

    >826
    辰巳駅があるから、まぁ良いのでは・・??

  69. 835 匿名さん

    豊洲は土壌汚染の対策済みですか?

  70. 836 匿名さん

    最新の液状化予測図だと、パークタワーやキャナルコートエリアは、銀座の大半や虎ノ門、品川駅周辺、王子などと同じランク評価ですね。(液状化の可能性がある地域)
    一方、晴海通りを挟んだ123側は、亀有や竹の塚と同じ「液状化の可能性が高い地域」。

    豊洲では、豊洲公園やシエルタワー、センタービル周辺が「液状化の可能性が高い」となってますね。(それ以外は「可能性がある地域」)

    個人的には、築地や月島一丁目、勝どき駅周辺・晴海の一部が、キャナルコートや豊洲の大部分より液状化の可能性が高いとされていることが驚きでした。

  71. 837 匿名さん

    古い液状化予測図でも
    勝どきには赤いエリアがありましたよね。

  72. 838 匿名さん

    836さん

    情報提供ありがとうございます。

    豊洲も東雲と変わらないことが分かりました。
    でも、震災前の豊洲マンションより
    こちらの方が安心感がありますね。

  73. 839 匿名さん

    豊洲タワマンよりこちらの方がよいのは当然です。
    こちらは免震&長期優良住宅認定だし、なにより新築でこれからってのがよいね。

  74. 840 匿名さん

    お国認定自慢の維持費の高いパーキングタワー東雲に、そんな夢みたいな将来は無いと思う。

  75. 841 匿名さん

    維持費は普通。
    ご自身の財布で計るから高く感じるだけだよ。

  76. 842 匿名さん

    ほんとに維持費のかからない供用施設ばかりですねぇ。
    でも維持費高いですねぇ。
    ああ、人の財布じゃなくて、この東雲という場所としてだけどね。

  77. 843 匿名さん

    維持費はタワマンとしては普通だと思いますよ。

  78. 844 匿名さん

    それを否定すると
    三井は維持費が高いだけの満足度があるとくるんだな。
    ホントかいな。

  79. 845 匿名さん

    維持費は高くないって。
    普通だよ。

  80. 846 匿名

    免震の機構はメンテ不要なのかな?数十年でメンテ(更新)だと高いですよね。工事費が。無駄な共有施設がない感じなので良いと思いますが。

  81. 847 匿名

    あなたのタワマンの維持費が安いのは
    長期修繕計画をたてていないからです。

    契約時にもらった、計画書を見てごらん!

  82. 848 匿名

    長期修繕立ててないマンションなんてあるの?初めてききました。そんなマンション。

  83. 849 匿名さん

    ちなみにあなたは長期修繕計画を三井から与えられるものだと思っています?

  84. 850 匿名さん

    いまどき長期修繕計画がないタワマンなんて存在しないでしょう。

    ここは維持費は高くなければ安くもない。
    つまり普通だっ事よ。

  85. 851 匿名さん

    >831

    豊洲のマンションって工業地域に建ってるんですか?

    工場跡地だったりするから、土壌汚染もすごいでしょうね!


    工場タワー豊洲

    うけるッ!!!

  86. 852 匿名さん

    第2期10次は4戸。
    これで残り3割を切りました。

  87. 853 匿名さん

    用途地域は確かにそうですね。過去の経緯というやつかな。

    でも、豊洲はIHIの造船所跡地。

    そして、ここは三菱製鋼の工場跡地。

    それも汚染が強かった調整池の隣接のロケーションだよ。

    あんまりラッパふかないほうがいいよ。

  88. 854 匿名さん

    平米309円の管理費は高い。
    のらえもんさんのブログにもパークタワー東雲の維持費を
    >かなり高いです。
    と書かれている。

  89. 855 匿名さん

    土壌汚染は重説に書いてあるよ。
    なんども土地掻き混ぜたけど汚染物質が出てきて困ったみたいだよ。

    3年も経てばまた湧いてくるんじゃない?

  90. 856 匿名さん

    タワーパーキングネガが定期的に出てくるけど、月島キャピタルゲートプレイスも新豊洲のSKYZもタワーパーキングだけどね。

  91. 857 匿名さん

    東雲の開発は終わってこの先何もないと言ってるのらえもんさんが言うのであれば信憑性は高いと言えるかもね。

  92. 858 匿名さん

    あはは、ココみたいに4基が前に飛び出てるなんて事は無いでしょ。

  93. 859 匿名さん

    ↑840をよく読んでごらん。タワーパーキングの維持費を根拠にして将来がないとほざいているのだよ。

  94. 860 匿名さん

    月島キャピタルゲートプレイスも新豊洲のSKYZもタワーパーキングだけど、

    これを見たら、その異様な形、理解できる。

    ザ、パーキングタワー東雲。

    1. 月島キャピタルゲートプレイスも新豊洲のS...
  95. 861 匿名さん

    >860

    キャナル住民専用のアングルですね(笑)

    でも、このマンションの住民からは見えない(笑)

  96. 862 匿名さん

    毎日帰宅する度に目にする光景…

    ため息がでそうです。

  97. by 管理担当

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