プラウドタワー大泉学園

喫茶店だと、星野珈琲店もいいなぁ。
石神井公園駅前の店に行って、大泉にも進出して欲しいと思いました。

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そろそろ住民版立てて移動したほうがいいのでは。
消化試合モードとはいえ、一応検討スレでまだ販売あるし。

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管理組合総会設立後に、管理組合を仕切りだす輩、必ず出没に1000%

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駅直結・・最強の駅近ではないですか。

喧騒の面はどうでしょうか。
大泉学園は昔の記憶ではそんなに賑やかな場所では無かったですが。
開発で騒がしい環境になるやもしれません・・しかし住居エリアは上ですからね、室内がうるさいわけはないですよね。
うちの近所にも直結マンションがありますが、エントランスから出てくる方を見かけるとやっぱり羨ましいですよ。

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恥ずかしながらプラウドにタワーマンションがあるとは知りませんでした。
戸数的に大規模マンションと呼ばれるスケールだと思いますが、
5、6階建のプラウドに比べ価格はどうなのでしょう。
スケールメリットにより検討しやすい価格帯になっていると良いのですが。

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単純に戸数だけ見ると大規模マンションと言えますが、
タワーマンションは人気とブランド感が加味され割高になります。
更に、駅に近ければ割高になりますから、
タワーマンションとしては戸数が少な目&駅直結のこちらはお買い得感はあまりないと思います。
大泉学園には今までこれくらいのグレードのマンションはありませんでしたし、
ライバルがない事から、一応相場ではありますが、強気の値段設定だと思いますよ。

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>866
そうですね。
ここは後発タワーであればまた価格も違っていたのかもしれません。
といっても駅直結はいくつも建てられるわけではないですからこの希少条件だけは価値として認めざるを得ないでしょうか。

今後も大泉学園にはタワーマンションが後続するのかもしれませんが、もちろんそれらは直結にはならないと思います。
この違いを今回どう判断するかが購入如何にも関わってくるように思います。

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大泉学園駅近にはタワマン建てるスペースはもうあまり無いしね。
大泉学園がよくて駅直結となるともうここしかないと思う。
南のゆめりあがどうにも中途半端だったよね。

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>866

基本的に至極そのとおりだとおもいます。
ただ一点だけ、勝手に補足させていただきますと、
「これくらいのグレードのマンション」とありますが、
その言葉どおり「これくらいのグレード」であって、
「ハイレベル」まではいかないと思います。

たしかにエネコックとかハンズフリーとかあるにしても、
部屋の間取りをみると、ＧやＨの梁の出っ張りは相当なもので、
天井はさぞデコボコ感があると想像します。
それにサッシ高は、最上階以外はどのタイプでもたしか2050～2100と
最近の大手では最低限のレベルです。

そういうことからすると、共用部はいいのですけど、
専用部は、大手では並みのマンションレベルではないでしょうかね？

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>869

おっしゃる通り、専用部は最近のマンションでは並だ思います。

ただ、大泉学園に限って言いますと、
専用部はどこのマンションもここと同等、もしくはそれ以下ではないでしょうか？
そして、共用部がこのマンション程度で、「見るからに賃貸ではなく分譲」とわかる程度のマンションは、
ほかにはシティタワー大泉学園くらいしかないように思えます。

そして、シティタワー大泉学園と比べると、共用部はこちらの方が充実しているように思えたので、あのような書き方になりました。

私も一般人なので、他にも立派なマンションがあったり、シティタワー大泉学園の共用部も充実していたらすみません。
シティタワー大泉学園の開口の大きさはタワーマンション角部屋にふさわしい眺望が挑めますし、もしかしたら「これくらいのグレードのマンションはない」というのは間違いだったかもしれませんね。

しかし、マンション下の商業施設等、便利さを加味すると、納得の値段設定だと個人的には思います。

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>870

ここは中高層で坪300万円クラスですからねえ。
月島駅直結のキャピタルゲートプレースの坪330万円クラスのところと
ほぼ同等の資産価値があるという理屈になります。
であれば、もっと専用部を充実させてほしかったという思いで書きました。
（あるいは内廊下にするとか。）

ただ、それは一般庶民の願望にすぎず、結局、需要と供給の関係で決まるので、
大泉学園のマンション市場からして、この仕様でこの価格にしても売れると
いう皮算用をはじいた野村さんには感服しますし、9割超は870さんに同意です。

参考になるレスいただいてありがとうございました。

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ここはけっこう便利がよさそう。
でも、衣料品のお店がほしいと思います。
マンション階下には総合的な衣料品店がほしいです。
この沿線には衣料品店が少ないですから。

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駅1分で電車に乗り池袋で好きな方向へ乗り換えてどこへでも行けるという便利さ。日々の生活の快適さを想像すると大泉学園だけで検討する場合は本当にここしかないといった感を持ちました。直結が不満でこれ以上何がいいのかというレベルの高い環境ですよね。練馬も検討したのですが(もちろん少しでも都心に近いという理由で)、直結マンションの魅力には負けてしまいコチラにシフトしてきました。

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この辺の人がもっと近くで買い物をしないとなかなかきびしいと思いますよ。
土日など定期で池袋まで行って衣料品を買う人が多いみたいですよ。
衣料品は駅からの帰り平日に寄る程度になるのではないかと。逆に駅前の店は日曜すいていたり・・・。
どちらにしても池袋という巨大な商業施設が控えているだけに、沿線の近くは中途半端な店しかないのかも。
それにしても夕立があったりすると、駅直結は便利そうですね。

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なんといっても吉祥寺へも便利ですよ
バスで一本だしけっこう本数もでてるし
南口のバス停だってすぐそこだし

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衣料品購入は毎日のことではないので、個人的には必要ないのではと思っています。電車でさくっと買いにいけばいいと思うので。
（ちょこちょこ入っても中途半端）

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衣料品はいらないです

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ユニクロくらいは入って欲しい。

あと、自分はもう必要ないけど、
乳幼児の商品を扱う店が入ると便利かも。
西松屋でも。
産婦人科も小児科も児童館も、駅から比較的近くにあるという便利さなのに、
子供用品の店が無くて不便だったから。
乳幼児連れて移動は大変だし。

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子育て世帯ばかり入居するわけじゃないですからね。
専門的なお店は難しいのではないでしょうか。ユニクロは私は歓迎
なのですが、人によっては安売りのお店を敬遠するかもしれません。

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すみません、878です。
この名前で書き込むべきでしたね。
入居者でなく、商業施設を利用させてもらう周辺住民として書き込ませて頂きました。

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ユニクロや西松屋はいらないです。どちらも小さい店舗では中途半端だし、大きな店舗が近くや池袋にあるから。
ユニクロや西松屋等の安売りを売りにする店はやめてほしい。常に家族連れがたむろしそうだし、建物全体の売上には貢献しないだろうから。
それよりは靴下・下着・ストッキングなどが買えるお店を置いて欲しい（小さくて良いので）。北口SEIYUがなくなって、こういう日用品を買えるお店がなくて不便。スーパーの中でもいいから置いて欲しいな。
お店なら、ORANGE HOUSEみたいなちょっとマイナーだけどかわいい雑貨屋とか、和の小物屋とか、見た目も綺麗なお店が入って欲しい。

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スーパーが入る時点で、常に家族連れはいると思うけど…。

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説明が足りずすみません。
マナーの悪い子ども連れです。
西松屋やユニクロでよく見たから。
遊び場代わりにしてたむろしてほしくない。

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個人的にはユニクロよりは無印良品が入ってほしいです

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まさに子育て世代てすが西松屋は商品も客層も柄が悪いし、尤も大泉は奥に広がってる分、民度の低い人も多いですが…

神戸屋キッチンとか靴下屋とか吉祥寺まで行かなくても買えるお店が良いですね。

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すみません…。
駅の近所で子育てしていて、大抵の物は徒歩圏内で買えて子連れでも便利なのに、
子供用品だけ微妙に遠くまで行かないと買えなくて不便に感じた物ですから…。
子供がいなくて自由に動けたら、池袋とか吉祥寺まで出られるんですけど。
さすがこのマンションを買う方々は、子供用品でも良いお店でお買い物なさっているんですね。

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え？！
ユニクロや西松屋に来店する客のレベルでアウトなの？！
まさか、公立の学校行かせたら陰で何か言われるとかないですよね（汗）
そこまで気取らなくて良いのがこの辺りの土地の魅力かなと感じていたんですけど。

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ここら辺の大泉のエリアは公立に通わせる方が断然多いいみたいですよ
ファイナンシャルプランナーの方が言ってました

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すみません。私がたまたま訪れた新座の西松屋がヤンキー客ばかりだったからあまり良い印象がなかっただけかもしれません。

今はネットで頼めば次の日には届きますし、ちょっとしたベビーフードはドラッグストアで間に合いますから駅前の貴重なスペースには不要かなと思ったまでです。

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お店のいい悪いというよりは、駅前の土地を何に使うか戦略的にとらえた方がいいのではと思っています（シチュエーションによって使い分ければいいと思うので。西松屋とかユニクロはある程度の広さが必要だと思いますし）。

文化的なもの、クリエイティブなもの、感度の高いもの、どれも西武線に足りないのなら入れてみて試してみればいいと思います。

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雑誌でおしゃれな店とかの特集しても、
西武池袋線沿線って、いつも皆無ですよね。
そういう店が１軒くらいは入って欲しいな。

もしくは、和菓子屋とか洋菓子屋とか、地元の有名な店がどれも駅から遠いから、
２号店を入れてくれると来客時とか手土産買う時とか便利そう。

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本当に、地元の有名な美味しいお店は、駅から離れてますよね～！
お土産とか、贈り物に、使いたくっても、なかなか行けずに残念に思ってました。
そんなお店が入るとうれしいです。

又、「TSUTAYA＆スタバのカフェ」「無印良品」「アフタヌーンティのカフェとかリビング」などが入ると、うれしいです。
大泉学園が、吉祥寺のミニミニ版みたいになるといいです！！

まだ決まっていないようで、ぜひぜひ参考にして欲しいです。

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再開発の商業施設は運営母体である西武プロパティーズさんの昨今の力の入れようからすると、
おそらくエミオ大泉学園になる可能性が高いでしょう。
そうなると、Cafeは同社が今後直営で出店宣言しているタリーズで間違いないでしょう。
スーパーの有力候補は、そごう西武がセブン＆アイ傘下という関係性と既に同傘下で西武池袋デパ地下、
EMIO所沢で出店有りのザ・ガーデン自由が丘、または食品館イトーヨーカドーあたりが有力、
ダークホースはEMIO武蔵境で実績有りの成城石井か。
無印良品は既に系列外れてるし可能性は低いかもしれません。
EMIOは地域の各有名店の出店実績もそれなりのあるので、
いずれにしても西武プロパティーズさんのセンスに期待しましょう！

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西武のセンスは…

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たしかに、もっと西武のセンスが良かったら今日の状況を招いていないかも。
それも理解した上で、今後のセンスに期待（笑）
そう入っても、西武池袋線については、近年の高架化と同時に各駅再開発が進み、
中央線以南の私鉄沿線と比較しても、同じくらい住み良い町に変化しつつあると思いますよ。

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成城石井入って欲しいな～。

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西武ﾌﾟﾛﾊﾟﾃｨｰｽﾞさん、頑張って欲しい。

外資に買収された方が良かったのでは…なんて言わせないように、今までの緩い感じでなく街の価値を上げていく位の気持ちでお願いします。

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タリーズとイトーヨーカードー。練馬高野台みたいな感じですね。

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確かに…。
練馬高野台のよりは小綺麗な店を揃えてほしいなぁ。
大泉学園は商店街もあるし、庶民的な店は既に揃っているから。

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適切なお店を選ぶ自信あるから、西武の人はタワーの住人たちの意見を聞いてくれんかのう…

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皆さんがいろいろ言ってもここは練馬区ですからね。
高級お洒落路線は望めない気がします。駅前にデンと吉野家が
あるような場所ですし。

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何とか、いい街になるように・・・、いいお店が入るように・・・働きかけたいです。
どうしたら、意見を聞いていただけるのでしょうか？
まだ、何も決まっていないとの、野村不動産の人から聞きました。
たとえ、少し決まっているとしても、まだ1年半以上あるので、、意見を聞いてもらう余地はあると思うのですが・・・。

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購入者ではないのでよく分からないのですが、店舗部分の所有件は誰が持つことになるのですか？

西武プロパティーズ？もとの地主？管理組合？

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購入者じゃないのにここで質問するのは、なぜ？？

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意見を聞いてもらうとしたら、西武関係のコネがないと難しいでしょうね…。

一足先に出来る石神井公園駅構内の売り場が目安になるでしょうか？

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入る店舗によって、そのままマンションの価値にも影響してきそう

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西武の一存では決められないんじゃ？

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いや、商業施設はほぼ地権者である西武の持ち物のはずなので、そこまで意見したいなら上から役員レベルのコネでネゴする以外にないかと。

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ペペになるという噂もありますね。ダサっ！

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ペペダサ‼w
やめてほしいなーw

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SKYZ TOWER&GARDENに対抗して

PROUD TOWER&PEPE OOIZUMIGAKUEN
（プラウドタワー＆ペペ　大泉学園）

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いろいろとショッピングジャンルの希望が出ていますが、
どうもやっぱりバランスが悪いですよ。
食べ物ばかりじゃ「この街に住みたい」という
魅力に欠けてきますし、
生活の質が向上しません。
高級であろうと、低級であろうと、
老若男女いるわけですから、
バランスの取れたジャンルの店舗の出店が必要だと思います。
食べ物の店は最低限でいいです。

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具体的には？

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西武鉄道って会社は、役所みたいな会社です。
特に西武の体質はどちらかといえば儲け主義の会社。
金がすべて。

そんな会社が皆さんの期待している商業施設が出来るのか？

ペペが限界かも！期待しない方がいい。

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商業施設が「PePe」みたいに強烈に看板を掲げると周辺には「プラウドタワー」よりも商業施設名で認知されてしまうのでプラウドのブランド戦略としてそれは避けるのではないかと思います。
「PePeの上のマンション」みたいに呼ばれないようにあまり主張しない商業施設名にするとか配慮はされると思います。

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まぁ駅前って時点で便利だし、そんな需要のない店入ってもすぐ入れ替わるだろうし、残りそうな普通のお店なら何でもいい。とりあえずクラックとかない様にしっかり建てて欲しい

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パタゴニアがはいってほしい

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モデルルームにあった竣工済のプラウドの写真の中に、
下に商業施設がある物件があって、
LoftとかZARAが入ってた。
個人的にはそれくらいのお店で満足。
ちょっと前にボロクソ言われてたけど、
個人的にはユニクロも入って欲しい。
最近駅とか空港に出店してるような小規模店舗で良いんで。
下着とか靴下は、ユニクロ愛用してるから。

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NO.920さんに賛成です。
便利で、オシャレなお店がいいと思います。
一応東京23区内なので、
それなりの・・・ビルになって欲しいです。

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高い値段で購入したマンションですが、下の商業施設に閑古鳥が鳴くようなものだったらせっかくの価値がなくなってしまう。
西武にはそれなりの商業施設になるようにお願いしたい。

どなたか、西武の上の方に圧力をかけられるような方がいればいいのだが。
それでなければ契約者が集まって、西武に嘆願できないだろうか？

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ライオンズストアがはいってほしい！

池袋本店と所沢ステーションのだいたい中間地点なので、
利便性がいい。

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この地域の現状知らないでお洒落なお店とか。
西武に圧力かけるとか。
何だか凄い住民層になりそうで少し怖い。

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現実問題、まいばすけっとあたりになるかと

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皆さんがおっしゃるとおり、石神井公園のピアレスやPARCO時代も含めたOak plazaのような寂しい内容ではマンションの住人でなくても非常に残念ですよね。

高級志向の必要はないですが西武線沿線にありがちなローカル色の強い中途半端な店ではなく、無難な物が来て欲しいですよね。

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何事も最初って肝心だし

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確かに最初にがんばらないとだめだと思う。
プラウドタワーの下のお店、最初は人が集まるとは思うけど、いまいちなテナントしか集められなかったら結局ゆめりあに客を取られるんじゃないかな？
ゆめりあ、いま一つだけど、北口タワーの開店前までには改装とか店の入れ替えとかすると思うな。
少し前にゆめりあでアンケートをとってたけど、「ゆめりあにどんなイメージをもってるか？」「どんな場所になってほしいか？」「入って欲しいテナントは？」とか聞かれて、＜店の入れ替え？改装するの？＞と思わせる内容だった。
もし、改装や入れ替えが成功したら、新しいだけでは勝てないよね。
駅直結といってもゆめりあも直結してるからね。
競合相手がいるからお互いがんばって、両方ともにいいお店になってほしい。

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店舗にとっては、出店して採算が合うかどうかが全て。
おしゃれな店を要望するのは自由だけれど
店側にメリットが無ければ、来ない。

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主婦的には、
マンション真下にスーパー、公共施設、
マンション隣にドラッグストア、コーヒースタンド、スポーツジム、古本屋、

後はファミレス、ちょっとした服屋、病院が入ればほとんど移動しないで生きていける気がする。

ルミネみたいなのが理想ですけどね…。
今のゆめりあでも、「近所におしゃれな雑貨屋がないから、ちょっとした買い物の時には来る」
って言う沿線の奥さんもいたし、中途半端にしないでオシャレな店を揃えれば、
沿線の客も見込めるんじゃないかと思う。
でも、西武の実績を考えると、期待できない…。

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こんなお店に入ってほしいって、この掲示板で言うのはもちろん自由だし、
読んでて楽しいです。
けど、まじで西武とかに要望するっていうと話は違ってくるかなあ。

もし要望なんかしちゃったら、相手もビジネスですから、ふつうの会社なら、
「テナントで入った場合の我が社のメリットは何でしょうか？」と聞いてくるし、
もっとド直球だと、「要望してこられるってことは売上げ保証とかしてくれちゃったりするんですよね～！？」と言ってくるはず。

もしそうなってしまうと、
マンション住民として積極的に購入するのは当然のことになりますが、
もし売上未達となった場合には管理組合から穴埋めをすることにもなりかねません。
そして、そのことを事前に管理組合で決議しておく必要があります。

もしマンション住民が要請する場合には、
以上の展開をあらかじめ考えておく必要があると思いました。
（うかつにできるはなしじゃないよ～（－－）。）

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「貴重なご意見をありがとうございます。
社内にて検討させて頂きます。」
が一般的な回答じゃない？

単なる要望だもん。

先に書いてある「西武上層部に圧力をかける」となると責任は発生するかもだけど、
圧力を掛けられるほどの大物なら、問題なさそう(((^_^;)

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プラウド武蔵小杉購入者です
物件をみているとこちらの物件も検索画面にでてきてしまうので比較させて頂きました。
同じプラウドタワーですか、大泉学園の方はリビングは従来のマンションと同様の天井高2.2mみたいですけどこちらは、LDKは2.6～2.65mとなり解放感が素晴らしくいいです。一度モデルル－ムを見学されてみては?どうでしょうか
またHPには、いまだにモデルル－ムがアップされていないですね。(なんだか不思議な広告で)

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大泉学園の検討者に、なんで武蔵小杉？？
しかも駅直結でもないし。。。
突然どうしたんですか？？

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>>933

大泉学園のＬＤＫも２．６～２．６５mですが…。

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プラウドタワーで検索して上の方にあったからとかそんな感じでしょう

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最高天井高2.2mなんて存在するかよｗｗｗ

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武蔵小杉はクラック問題で騒がれていたことがあるから
宣伝したかったんじゃないの？
同じプラウドタワーが好きな人なら買いに来ないかなと。

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あぁ...ノムさんでしたか...
お疲れ様でやんす。

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いやー、ここまで稚拙な間違い情報で誘導しないでしょー。

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駅直結となると無視できないですね。正直、少し前までは練馬でも都心から離れていてたった一度の山手線乗り換えもなあ～と思っていました。大泉学園は練馬よりも都心から離れることになりますが、この条件であれば食指が動きます。ここは是非タワーの魅力が生きる上層階を、予算を無理してでも検討したいところ。池袋あたりの夜景が綺麗に見えることでしょう。大泉学園の住まいではそうそう無い魅力ですよね。

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>937
豊島クヤクションは最高天井高2.4mがあったけど、ここは2.2mがあるの？

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ここは富士山が見えるのでしょうか？
ちょうどゆめりあが邪魔して見えないような気がしますが・・・。

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>>942

天井高２４００は一般的。
２２００は一般的な廊下の天井高。
２２００は、身長１７０cmの人が手を伸ばすと届く高さですから、
居間の天井高としてはまずないですよ。

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大泉学園って全てが中途半端な町。駅のホームかま一本しかないなんてビックリ。駅直径というが田舎駅直結になり歓喜ですか？
朝、駅のプラットフォームに行くと、タヌキがプラットフォームにおあるイメージがある

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日本語でオケー

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丁寧に読んでみたけど後半が分からない... 朝タヌキに会える素敵なプラットフォームok?

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かま一本にタヌキが煽る？

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>>943

線路に面した部屋からは多分見えますよ。
ゆめりあタワーが真西で、富士山が南西になるので。

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>>942

ここのLDK天井高は角部屋260、中部屋265が基本。
LDK天井高がそれ以下のタイプはない。

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９４１さん
都心寄りで駅から離れている物件より、駅からこれだけ近いと駅までの
距離がない分かえって近い事になりますよね。池袋までも電車に乗って
しまえば１２分ですし、エレベーターなどを待つ時間を考えても家から駅まで
は２０分で着くでしょうね。ゆめりあにスーパーなどは入っていたらいいのにな。
外食などには困らなそうですけどね。

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ここは急行とまらないし、乗り換えしなきゃ12分じゃいけないぞ。
通勤時間帯は更に時間かかるし、大泉始発も無いし、正気なとこ
ろ微妙な駅だ。

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今日販売広告がでかでかと折込が配布されていたなぁー。(笑)
不動産屋がよく使う手法だな、完売？(笑)

大泉学園であの値段で売れたら、(笑)だろ。
まともに信じている方、天然記念物に認定したい(笑)

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一時静かになったのに。
こういう下げコメントって、
抽選倍率下げたい人の書き込み？
1期の抽選の後しばらく静かだったから、
タイミングが気になるわ。

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>954
倍率下げを狙うような書き込みもありなんじゃないですか、その効果は別としてマンションが欲しい熱意、僕は理解できます。
しかし内容は真実でないといけません。

>953
大泉学園でこの条件なら界隈で一番高かったとしても不思議ないのではないでしょうか。前例がないですから価格はある程度自由なのではと推測します。駅直結、「だから当然高いよねえ」と踏んでいる方も少なくないのでは。直結であるということが重要だと思いました。

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>953

素人なのがバレバレ(笑)

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第二期（最終期）は販売戸数少ないので、第一期以上に抽選になる確率が高そうですね。

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どうでしょうね。残り数少ないということは、微妙な間取り・方角な
部屋だけしか残っていないともいえる訳で。1期ほどの抽選倍率にはな
らないと思いますよ。

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第一期の売れ残りで第二期をやっているわけでもないと思いますので、欲しいと思う人がいれば倍率は相変わらずかもしれません。
ただ、第一期の反応を見て買い手がつくと見込める部屋なら値上げ方向に価格調整が入って結果的に倍率は下がるかもしれません。

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池袋徒歩10分なら迷わずここでしょ。
便利過ぎ｡

高級住宅地である上に利便性もバツグン｡

目白駒込くらいの高級住宅地。
板橋赤羽池袋大塚よりは資産価値あるから、このくらいの値段なら想定内｡

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