イニシア蓮根氷川の杜ってどうですか？

>>150
すごくいましたよ。
まあ、40度近くまである日中は少ないでしょうがそれ以外はもう…。
朝や夕方、洗濯物を干し入れする時かなりイライラしますね。
新築って蚊取り線香もたけないので
夏場は網戸も必須です！

でも、この辺って池や川、沼も無いのにどこからやってくるのでしょうか…。
都会は蚊なんて無縁だと思ってたんですけどね。
でも、オフィス街となるといないんですよね…不思議

子ども公園に連れて行く時は虫除けないとかなりさされます。
特にやぶ蚊が多いんですよね。困ったものです。

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最上階買った人ってどんな人だろ？

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ここは最上階でもあまり下の階と差額ないので普通の人じゃないですか？
ルーバル付きは別だと思いますが。

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ルーフバルコニーは毎月賃料払うので、ルーフバルコニーがあっても実際そんなに値段は変わらないです。

ここは、比較的安い物件ですよね。
最上階あたりの値段は近隣の新築マンションの最多価格と同じか安いかぐらい
となると>>153のいう通りかと…
でも、それってある意味メリットですよね
平均的な価格で上階が買えるってことですし。

仕様を必要最低限に抑え、価格安さ重視してるわけで
正直、高給と言われる職業者達が選ぶとは…ちょっと思えないな。

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ところで最上階はもう売り切れたのかな？

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一期って完売ではなかったのでしょうか。
ホームページ更新されませんね。

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一番倍率高かったのどの部屋だろ？

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1期1次は完売だそうです
上層階は1期2次なので、残ってるのでは？
2期は5月のようです。

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第２期５月上旬と出てましたね。
今MR行くと要望書出せるのかな？

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今週末、1期の契約なので、それが済んだら、2期の要望書出せるんじゃないですか？

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今回も抽選は必至ですかね？

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1階は2800万台で安いですけど、日当たり悪そうですもんね。
専用庭利用料も取られちゃうし。

3〜5階で結構、数ありますけど、どの位出てくるかですね。

後は1期2次、3次がどの位うまってるかじゃないですか？

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１期はほぼ完売だそうです

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１階の一番端は3198万だそうです。

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2800万台じゃなかったの
結構しますね1階でも

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一期は二次までかと思ってました。
三次もあったんですか？

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好評だから追加で出したんじゃないですか。
申込みのとき知りました。

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これだけ好評だときっと値引きはないですね。

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7階か8階がいいけどキャンセルでないかな。

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>>166さんは申し込みされたんですね。
私が行ったときは2次しかなくて、まだ埋まってないからあとでも平気かと思ってました。
ここ、好評なほうなんですかね。

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私もそうかなと思いました。
2期も混み合いそうですね。

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正直、抽選はイヤですけど公平なやり方なので仕方ないですね。

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週末になると蓮根駅前でイニシア、シティテラス、エコヴィレッジと3社チラシ配ってますけど、
ここを検討してる方、他との違いって値段ですか？

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1階の東向きはやはり洗濯物の乾きは悪いですか？

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ここは必死さが伝わってこないので好評なのでは。
エコヴィレッジは痛々しさを感じるのは気のせい？

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6月以降にも２０００万台の部屋があるらしいので、毎月数部屋ずつ小出しするんでしょうかね
3期4期とあるんでしょうね
ここの抽選の方法がわからないけど、
審査の金額に余裕がある人は、抽選外して他の部屋を勧めるってとこが
あると聞きました。 外れたらここは買わないって言うと当選したりして。

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イニシア蓮根も価格は同じぐらいだったのかなぁ。

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そんな人はエコヴィレッジに行って下さいと言われたりして。(笑)

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176さんはどこの情報ですか？

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ここから板橋花火大会みえるかな？

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ここからだと北向きに上がるのでベランダからは見えないんじゃないかな。
見えるなら広告に載せると思うし。
北側の端の御宅ならどうかなってところじゃない？
まあ、見れたとしても小さいよ。
ここら辺なら家から見るのじゃなく河川敷で見た方が大きくて綺麗に見えるよ。
河川敷にシートひいて寝っ転がって真上に上がる花火を見るのもいいもんですよ

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小さい子どもがいるとあの人混みには気が引けます。

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あ〜ぁ
最上階に住みてぇ〜

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ここは安さは魅力だけど、安さゆえ、最上階に魅力を感じられないなぁ。

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よその最上階には手がだせん!!

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契約会で契約に至らない、キャンセル人っているのかな。

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この物件では殆どないんじゃないですか。
あるとしたら本審査の頃じゃないですか。

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契約会って明日明後日ですよねもうみんな諸費用など振り込み済みなんでしょ。

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契約の時に入金の確認がされてないとダメなので、もう振り込んでんじゃないですか？

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抽選で外れた人には2期の販売が始まったら営業から電話連絡あるかな？

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くるんじゃないですか

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連窓はどこでも標準なんですか

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5月の２期はゴールデンウィーク明けになるんでしょうか。
混みそう。

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連窓サッシはどこでもって訳じゃないけど、
リビングと洋室が間仕切や引戸で区切られてる所は、開放感があっていいと思います。
ハイサッシだし。

でも眺望重視の物件でもないので、どうなんですかね？

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いよいよ契約です。
ドキドキします。

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どんな人が来るのか楽しみです。

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購入された方はなにが決めてでした？

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1期1次は完売で、残り4戸（8階2戸、6階1戸、4階1戸）だそうです。これは先着順のようです。
2期1次はは7戸（5階1戸、4階2戸、3階1戸、2階2戸、1階1戸）だけでした。
残りは17戸（6階5戸、5階3戸、4階2戸、3階3戸、2階1戸、1階3戸）です。

12月下旬が引渡しだから、早めに販売してしまいそうですね。

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4198万は高いです。

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その値段ぢゃ先着順でもなかなか手が出ないでしょ。

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>>199
高く無いよ。
ここら辺ではそれぐらいが最多価格だよ。

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うちは到底ムリです。(笑)

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だったらキャンセルしないでしょ。

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資金があれば先着順に申込みたい物件です。

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自分だったら資金があれば仕様が充実した他にします。
ここがダメだったら、あとは、新築望むなら足立区にいくか諦めて中古にするしか無いかも。
あとは、同じような物件出るのまつか…
板橋じゃここかレアシスあたりが一番安いぐらいですよね。
仕様はどっちも似たり寄ったり。
立地はこっちがいいですね。
やはり、周り静かだし。
でも、写真みるからに上階は埋まってますね。
安いから上階手が出しやすいんですね。
ここで、抽選ドキドキしてた方は当選したんでしょうか？

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3500万程度の物件には何を求めますか？

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今日一期の契約会だったんですよね。
無事終了でしょうか。

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無事とはどういう意味

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>>206
3500万もあると、板橋じゃ良くて65〜75平米ですよね。
足立区だと85〜90平米で仕様もいい。
悩みますね。
例えば板橋で3500万なら仕様は諦めてでも3LDKであることと環境かな。

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ここの仕様もそんなに悪くないと思います。

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足立の中心部はどこ？

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昨日の契約会大盛況だったのでしょうか。
今日が楽しみです。

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大盛況って、契約会ってそんなもんじゃないけど。

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きっと気持ちが盛りあがってるんですね。

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>>210
他の物件見てみるとよくわかると思います。
悪くはなくても、分譲としたら物足りない仕様だと思います。

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収納も多いですし、上手に作ってると思います。
すみふとそう変わらない割には安いと思います。

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>>216
すみふとは全然違うと思うが

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シティテラス板橋蓮根との違いは前にも書いてありましたけど、そんなに違わないと思いますよ。

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ここはディスポーザーもないですよね。
間取り見ても、収納も少ないし…まあ、平米数的にはしょうがないのかも。

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ディスポーザー必要？

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収納は結構ありますよ。
ディスポーザーって絶対必要じゃないし…

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ディスポーザーは浄化槽が必要になるし、管理費高くなりそうなので私は必要ないと判断しました。現に今不自由してないし…
他に比べると確かに物足りない感はあるかもしれませんが、余計な管理費、修繕費がかからないと思うとシンプルで気持ち的にラクです。

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ディスポーザーは要りません。

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私は便利さを経験したことがあるので欲しいですね。
ここにはなかったので残念です。

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どんなとこが便利なんですか？

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ディスポーザーを語ってる方は第2期の購入を検討されてる方ですか？

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>>225
生ゴミの匂いを感じることが無い上に処分に困らない。
ぬめりや汚れも無い
手入れは氷いれて回せばあっという間に綺麗になるし。
生ゴミで感じる不快感、めんどくささが一切解決しましたね。
分譲賃貸に少しの間住んでたんですが本当に便利でした。
知人宅も設置されてますが
知人も、新築マンション購入して一番助かるのがディスポーザーと言ってました。
やはり、人気No.1の設備だけあるなと思いましたね。
ここは、安さはとても魅力だと思います。
なので、検討しているうちのひとつですが、
スミフも見て見たり、他のマンションも見て見たりする中で
仕様はやはり一番低いかなと思いました。
なので、今は毎月の負担が少ない安さを取るか、仕様の良さや便利さを取るかで検討中です。

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あるなしで管理費どのくらい違うもん？

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知人宅はディスポーザーありで管理費修繕積立金あわせてになるけど
12000〜5000だそうです。
ただ、総戸数200以上でした。
どれぐらい差があるかというより総戸数でも変わってきます。
総戸数が多ければついてないディスポーザーついてる物件でも
ついてないマンションより管理費が安いこともありますよ。
それに管理費って購入する部屋の金額によっても違いますし。

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話ぶったぎって悪いけど、他の物件のスレで蓮根駅前のつるかめが閉店ってあったけど本当？

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蓮根みなみ公園もディスポーザーついてる？

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ここ、狭めの部屋がほとんどのようですが、子供のいる家族も検討されてるんでしょうか？

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>>231
本当ですよ。TESCOが日本撤退するので。
蓮根だけでなく、高島平の鶴亀もで、その他他店も順に閉店して行くようです。

>>231
確かなかったかと…
ここのように100世帯以内の小規模物件はどうしてもつけたくてもつけれないというのが現状のようですね。
少数物件は戸数が少ないので管理費、修繕費が元々どうしても高いんですよ。
なので、ディスポーザーのようにメンテ費がかかるものをつけたら
元々高い管理費がさらに高くなるので付けれないんです。
大型物件は管理費、修繕費も大世帯で振り分けるため
管理費が安い分ディスポーザー設置しても対して影響がないため
ディスポーザーは大規模物件の特権設備って感じです。
あとは、大規模でなくとも、高級住宅街などの金持ちマンションなら小規模でも付けられてるところはあるみたいですが…。

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ディスポーザー以外で他に分譲マンションにあってほしい設備ってなんですか？一番低いって他に何が足りないんでしょうか？

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ここの仕様で4198万は高い？

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ここって契約した方の書き込みあまりみられないですねホントにほぼ完売なの？

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上記の写真みるからに下層階はほとんどあいてますよね。
ほぼ完売なんてどこで聞いたんですか？
ここでも、そんな言葉無いけど。

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下層階はまだ売り出してないのがほとんどです。
第１期はほぼ完売ってことでしょ。

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営業の人ここ見てるのかなぁ？

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1期に比べて、2期にでる戸数少ないね。
反応次第ではまた2期の2次とかで出す部屋が増えるかな。

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増えるでしょうね

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この戸数だったらかなり重複するでしょ。

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2800万円台〜って言ってるから、その物件を出し渋ってるんですかね？
集客確保の為って言ってましたから。

いくら最上階って言っても、4180万円は高いですよね？

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そう思いますが他の人はここらの最多価格だと言ってますね。高層階といっても3600万台が多いというのに。

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蓮根辺りで4000万以上は高過ぎ

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4000万で高いって、いま蓮根で売ってるシティテラスもエコヴィレッジもそんなもんでしょう。

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>>243
安いでしょ
ここら辺近辺の最上階って安くとも4000万後半
5000万〜後半の部屋のほうが多いですよ。
それに比べてここは本当に安い！

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イニシア志村坂上、坂上だけど実際は坂の下。
最上階は5000万台の部屋もありましたよ。
近隣のエコヴィレッジもほとんどが4000万前後
完売したけど、シティハウス志村三丁目ザ・レジデンスだっけ
そこもほとんどが4000万超
この、近辺は4000万前後が最多数
最上階は平均4000万後半〜5000万。
それに比べたら最上階が4000万ぐらいで買えるならお買い得だと思います。
魅力的ですね。抽選になるのもわかります。

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買えないからキャンセルが出たんでしょ

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あなた方は購入を検討されてる方ですか？

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