そろそろ、入居予定の人だけで、情報交換できればいいな〜と思っています。よろしくお願いします。
所在地：神奈川県川崎市幸区塚越4丁目345番1他（地番）
交通：横須賀線 「新川崎」駅 徒歩16分
南武線 「矢向」駅 徒歩7分
東海道本線 「川崎」駅 バス10分 臨港バス「元住吉」行き「塚越」バス停から 徒歩1分
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/ザ・ミレナリータワーズ
[スレ作成日時]2007-06-05 23:34:00
> 鴻池さんは認めなかったのは２つだけ。
もしよろしければ、教えていただけますか？
ウチの場合、設備の仕様上いまさら替えられないもの１つ以外は、全部やらせましたよ。
キッチン周辺のゴムパッキンとか、ムラがあったので指摘したら「それは、しょうがない」って言われました。後、ベランダの窓が、カサカサって音がするので聞いてみましたが、それも普通だと言われました。他の部屋を見たことがないので、比べようもないのですが、入居された方の状況報告が欲しいです。納得いかない部分て他の方もありますか？
火災保険を代理店経由で掛けましたが、ぼったくりの価格だったのですか。。。。
評価価格が妥当な線だとおもったので、三井住友の代理店の方にお願いしました。
とても親切に教えてくださり、結果よかったと思っているのですが、
確かに高かったのかな？？
床のコーティングは満足でした。
皆さん水周りとかの防カビ対策はされましたか？
入居後、何件かの業者がくるのですが、どれがいいのかわかりません。
フッ素コーティングというのがよいのでしょうか？
火災保険の件ですが、私の場合は同じく三井住友に入りましたが、ゴールドクレスト紹介の代理店でなく、セールスレディ経由で入りました。まず、代理店の言っている保険金が高すぎるとのことで、今保険業界は御上の指導受けている状況で非常に厳しく自己規制しているそうで、実際に火災になった場合に、あの金額が払われるわけが無く、保険料の過払いとなり、問題となるはずで、少ない保険金と同時に過払い分が戻ってくるはずだと言われました。よって、もし火災が起きなかった場合には、、、問題が発生しないので、過払い分は戻ってこないと言うことになります。私は火災保険・地震保険・家財保険に入って、あの代理店の保険料の半額でした。
もう一つ言われたのは、マンションの場合基本的に燃えないので、大きな保険金になるのがおかしいと。現状修復する為であれば、内装と家財のみであるはずであるとのことです。
私もかなり悩みましたが、セールスレディの言われていることが、ごもっともだったので、セールスレディ経由で入りました。
>>209さん
水回りのコーティングですが、ブリスNEOを使用しました。車用のガラス繊維コーティング剤として売り出していますが、屋内のものにも推奨されており、染み込まない物であれば基本的に何でもＯＫだそうです。コーティング自体は非常に簡単でした。水回りの他にも、各部屋の取っ手や、電灯のスイッチ、蛇口類、キッチン換気扇、バスルームの換気扇等々、色々なところをコーティングしてしまいました。ガラス繊維なのでピカピカしているものは、よりピカピカしてくれるそうです。48時間後に重ね塗りすると更に効果が出るとのことでした。金額は7,000円位で通販で購入しました。少量で済むので、今後もまたコーティングしたいと思っています。
ただ、コーティングしたばかりなので、実際の効果の程は？です。
ちなみに、私はブリスNEOの会社の回し者ではありません。私も同様に水回りのコーティングに悩み、色々探した結果がブリスNEOだっただけです。ご参考程度にしてください。
201です。
>>206さん
私の場合は半ば言いがかりなのですが、排気ダクトについてです。
玄関頭上にあるので、
１）結露水滴落下の懸念があるので、重説で触れられていたものの、対策をなんかしら採るべき。
２）調理時のにおいが玄関先に充満する。（今日は我が家はカレーだったのですが、部屋に入る前に匂いで分かってしまった（笑））
という問題があると指摘しました。
とはいえ、こればかりは仕様上どうしようもないので、取り敢えず使ってみて、
上記の事象が発生したときに、6ヶ月点検などの際に検討しましょうということになりました。
>>210さん
私は保険業界の者（本社内勤）なのですが、そのセールスレディはさほど間違ったことは言っていないですね。
火災保険スレで書いてある内容と重複するかもしれませんが、一応補足しますと、
まず、保険金額については、これが良く誤解されているのですが、
死亡保険や第三分野（入院など）とは違って、損害保険は「実損てん補」なので、
保険事故が起こったときに、その保険金額がそのまま払われるわけではなく、
損害を被った分だけ払われることになります。
ですから、仮に、保険金額20百万円の火災保険に入っていたとしても、
専有部分の価値が10百万円しかなければ、保険金は10百万円しか支払われません（全損の場合）。
で、では適正な保険金額（＝専有部分の価値）は幾らかといえば、建物部分の購入代金の4-6割と言われています。
なぜかと言えば、建物部分の金額には、躯体部分や廊下、エレベータなどの共用部分の金額も含まれているからです。
（共用部分については、管理組合が火災保険をかけます）
自分で言うのもなんですが、この物件は庶民派物件（笑）で、内装にさほどこだわってないので、5割あれば充分だと思われます。
建物部分の金額は消費税から逆算できるので（土地には消費税はかからない）、皆さん各自で計算してみてください。
まあ、私の場合、超過保険になってもいいやと思って、6割で計算しましたが、
それでも、入居説明会で説明を受けた保険金額よりは低くなりました。
なお、三井住友海上さんの名誉のためにコメントしておくと、
>>205さんも言っていますように、あこぎな代理店が暴利を貪っているんです。
（保険料の数％が代理店の収益になるので、より多くの保険料を払わせようとしてるわけです。）
ですから、同じ保険会社でも、良心的な代理店であれば、適正な保険金額を設定してくれます。
長文になって恐縮ですが、ご参考にしていただければ幸いです。
駐車場の１階（ジャリ部分）って、有効活用できないのですかね？
バイク置場とか、不足しそうな予感なのですが。
来客の自転車は、どこにとめたらいいのか、ご存知の方いますか？
ジャリの下は、雨水貯め？になっているようですね。
いまは、工事関係の荷物置場になっています・・・
サイクルポート作れたらいいのにな・・・
うちもサイクルポートはずれました。
サイクルポートを申し込んだら、バイク置き場の抽選には参加できなかったのではないのですか。
そのつど抽選方法がちがうのかしら
199さん
65平米に入居した者です。
家具を置いてみて、案外狭くないと感じました。
もちろん、ベッドの長さやダイニングテーブルなど、サイズをよく検討しましたが…
ビッグウォークインクローゼットの収納力も満足感があります。
広さを追求するならもっと郊外だとある意味割り切っていましたが、それなりに考えられた空間だと思います。
田の字なんて、という方もいらっしゃるかもしれませんが、少なくとも我が家は快適です。
218さん、私達は、事前の希望アンケートみたいので両方希望しました。聞いた話では、サイクルポートを希望して抽選ではずれた方はバイク置き場の抽選にも参加できますが、バイク置き場のみを希望した方に比べて倍率は高くなりますって言われました。結果、両方ハズレました。
バイク所有の方は、バイク置き場がない！なんて、致命的ですよね・・・
空いている駐車場にとめてもＯＫにならないですかね・・・
バイク置き場が不足するマンションが、ちらほらあるみたいです（知人のところなど）
管理組合発足後、すぐに議題になり、検討する必要がありますよね・・・
駐車場の１階とか、駐車場の下のジャリ場とか、来客用駐車場とか。
２１６さんが言われているように、駐輪場といえでも「増築」になりますから、建築確認の取り直しになります。
ですが、この物件は既に容積率が２００％ぎりぎりですので、駐輪場の増設は非常に困難だと思われます。
ここってバルコニー手すり部分に
布団とか干してＯＫでしたっけ？
たしかＮＧだった気がするのですが
今日数件のお宅が手すり部分に布団を干してました
>>226さん
同感です。
ただでさえいろいろ言われてる物件なんだから、
「ミレの住民たちは。。。」って近隣住民から言われないように、
最低限のルールは守らなきゃいけないですよね。
>>227さん
明示的には禁止されていないみたいですが、
管理組合規約に「（前略）多量の引火または発火の恐れのある物品（中略）を持ち込むことはできません。」ってありますから、
灯油を山のようにストックするのはアウトになると思います。
ただ、使用はお勧めしないです。結露がひどくなる可能性大です。
>>228さん
同感です。
わたしも、金網を小物金属として出してたら、
回収してもらえなかったので、一旦引き上げてきました（汗）。
私は川崎市内での引越だったんですけど、
前住んでたところではお目こぼしで持って行ってくれてた大きさが、
今回は見事にアウトでした。
それがルールなのですから、キチンと従います。
なんだかんだで、私も５千円弱くらいになりました。
ちなみに、粗大ゴミ置き場は、鍵がないとは入れないんですよね。
粗大ゴミは、引越関係でしばらく続きそうですね。
他地域からの転居だと戸惑うこともありますよね。
回収されていないゴミの持ち主さんは、きっとまだ引越が完了していないから、ミレにいないので、気がつかないんでしょうね。
つっぱり棚は、分解すれば、３０センチ以下になりそうな気が・・・
プレステ・ガクブチ？は、リサイクルショップに売ればいいのに。
駐車場では、中型バイク・自転車を車の後ろに留めておられます。
きっと、お手伝いの友人の物で、留める場所にこまって、そのようにしたんですよね。
はやく引越が落ち着いてほしいですね。
マナーの良いマンションになることを祈っています。
それと、完売も！（すでに賃貸物件でミレが出ていました・・・）
携帯の電波が悪いのですが、みなさんのところはどうですか？
３階 ドコモ 電波１〜２本 です。
買い替えも検討する予定ですので教えてください。
先日怪しいセールスが来ました。
全戸に説明しているのが当たり前のような口ぶりで
家に入り込もうとしましたが追い返しました。
引越の間隙を突いて入り込んだのでしょうね。
みなさんのお宅にも怪しいセールス来てませんか？
一度家に入れるとしつこく食い下がり、
契約させるまで粘るのがヤツらのやり方です。
注意して下さい。
某所のような鉄筋不足・・作り直し・・。
コストダウンの裏には、何かが犠牲になるとは思いますが、建物の倒壊に繋がる手抜きは許せませんね。
ミレの実態はどうなのか？気になります。※営業マンは、心配ないと言ってるけど。
早くも賃貸に出ましたね。
これをどのように評価したらいいんでしょう。
がっかりしました。
でも事実です。
70㎡・３LDKで、21万5千円、管理費１万6千円。
238の方と同じ物件かもしれませんが、賃貸住宅に出ていました。
それもミレナリーが２件ありました。
どういう人が購入して、賃貸に出すのでしょうか。
そんなに利幅があるのだろうか。余裕があるのか。
ちなみに、
７０．４㎡、２SLDK、２０万円と７０．４㎡、３LDK、１９万９千円の２つでした。
借りるのは法人だといいけど。
バルコニー手すり部分に布団は干しちゃいけないのに
今日もやっている家がありますね。恥ずかしいですね
一部のお宅のせいで、みんながルールを守らないと
思われますよ
みなさんBSの受信状態はどうですか？
先日NHKの人がきて光が入っているため通常の契約ではダメと言われ
契約の内容をBSも見れるように変更させられたのですが
実際にBSを見てみると音が途切れ途切れになったり映像が乱れ見ていてもまったく内容がわからない状態です．．．
見れないものにお金を払わされているのはおかしいですよね？
これってどこに問い合わせるべきでしょうか？
--> 245さん
光ケーブル(有線)での視聴であるため、現行の放送法では
NHKは料金を徴収できないはずです。現行の放送法はあくまで
無線での放送を前提にしており、有線の場合はその限りでは
ないことを明記されています。有線放送に関しては別の法律が
適用されます。
よって、地上波も含めてNHKと契約の必要があるのでしょか？
本日、入居しました。今後よろしくお願いします。で、TVなんですが、地上波の映り悪くないですか？特に、８と１０チャン。みなさんいかがでしょうか？
東側の玄関（ミレナリーって書いてある）正面に、自転車が・・・
来客ですかね・・・
西側は、比較的、場所があるようですが、東側は目立ってしまいますね。
東側にも、ちょっとした場所あれば、便利そうなのですが。
東側は放置自転車が３台もありますね
勝手な推測ですが、何日もそのままってことを考えると
もしかしたら何台かは盗難自転車の乗り捨てでは？
警察に連絡して所有者を確認してもらった方が
良いのかもしれませんね
>>259さん
東側の自転車ですが、仰るとおり、盗難自転車の可能性もありますから、
警察に連絡した方がいいかもしれませんね。
ただ、見てくれとしてよろしくないので、粗大ゴミ置き場とかにとりあえず保管するのがいいと思いますが、如何でしょうか。
恒常的な問題として、来客用自転車置き場がないということはあると思います。
Ａ棟（西側）の入り口付近に、仮設の来客用自転車置き場（といっても、カラーコーンを置いただけ）がありましたけど。
それと、入居者の自転車であることが分かるように、泥除けに貼れるような「シール」を作ったほうがいいかもしれません。
管理組合が発足したら提案してみようかな。
263は入居者or契約済み者ですか？
> 管理会社の能力が低いことが露呈しましたね。
放置自転車にはキチンと警告の貼り紙してありましたから、
法的に問題ない範囲での処置はしていると思うけど。
私有地とはいえ、放置自転車を即時撤去することはできません。
で、話題になっているバイク置き場の件ですが、
国交省の認可をとっているので、補修を除いて増築等は行えませんという旨、管理規約に書いてありますから、
1階の砂利部分を舗装してというのは無理じゃないかな。
ところで、駐車場にバイクを置くのは法的に問題があるのでしょうか？
確かに、駐車場利用細則では、普通自動車およびそれに類する車両しか置けない規定になっていますが、
法律面の裏づけが何かあるのでしょうか？
もしそうでないならば、規約を変更して、駐車場にバイクを置いてもいいような気がします。
（あ、当然ですけど、自動車停めてて、裏側のスペースにバイクっていうのはアウトですが。）
バイク置場＆放置自転車も含め、質問があれば現在の管理組合に直接聞いて見てはいかがでしょうか？ここに書込むだけでは何も解決しないと思います。（既に確認済みの方がいらっしゃったらゴメンナサイ）
（あ、当然ですけど、自動車停めてて、裏側のスペースにバイクっていうのはアウトですが。）
これ、西側 ２階で、発見。 残念ですね・・・
ちょっと、明るい話題を。
最近気がついたのですが、廊下から北(ちょっと右斜め前)を見ると、小さいけど
東京タワーが見えますね。
夜になるとオレンジ色に東京タワーが光っていて、結構綺麗です。
＞２７９さん
我が家は、１０月末に引っ越してきましたが、そのころから比べれば、だいぶ入居してきましたよ。
駐車場や自転車置場を見ると、なんとなく世帯数が増えているんだな〜なんて思います。
部屋だけ見ると、わかりずらいですが、駐車場・自転車置場は結構ふえてきましたよ。
あんまり売れていないのかもしれませんね。いまのうちに、マッサージチェアをのんびり使っておかないと（笑）
付近にマンションたくさんありますから、すぐに完売しないでしょうね。シンカ（北）も控えているし。シンカの価格帯がでたら、ＧＣに来る人もいるのでは・・・？ うちはイニシアの価格をみて、あきらめたくちなので（笑）
話かわりまして・・・
となりの提供公園、柵があり、使用禁止みたいですね？ いつからつかえるのかご存知の方いますでしょうか？
またまた話かわって。
踏み切り側の新しい焼肉屋さん 行かれた方いますか？ 感想お聞かせください！
>>275さん
管理組合の発足時期の件は承知していますが。。。
蒸し返しで申し訳ないのですが、セントラルコーポとの堺壁の自転車「復活」してますね。
一度「駐輪禁止」の張り紙が貼ってあったのを見かけたのですが、
それが剥がされてました。。。
>>280さん
> となりの提供公園、柵があり、使用禁止みたいですね？ いつからつかえるのかご存知の方いますでしょうか？
既に川崎市に引渡しているらしいですが、
周辺住民の方々にお願いしてる「確認書」らしきものが、全部回収できていないらしいです。
内容は「公園ですのでご迷惑をおかけするかもしれませんが、宜しくお願いします」というような内容らしいですが。。。
リラクゼーションルームについてお聞きしたいのですが、先日一人で使っていたら後から２人お子さんを連れた女性が入ってきました。お母さんが一台使われて、二人のお子さんがもう一台を取り合いしていましたが、次期に下の男の子（４才くらい）が泣き出しました。うるさくてリラックスは出来ませんでしたので、終わりまでやらずに帰りかけた所、泣いていた下の子に「早く帰って」と２回も言われ、帰り際に「うるさくてすみません」とその時初めてお母さんに言われました。上の女の子（７才くらい）は「私この前やりすぎて足痛めた」とも言ってましたが、リラクゼーションルームに年齢制限は内のでしょうか？
No.283 さん
共有スペースの利用は難しいですよね。
お子様に限らず、1名か2名かでも雰囲気はぜんぜん違いますし…
ただ、マッサージでリラックスしたい気持ちは同じですから、できれば図書館のような意識で使うのが良いかな、と個人的には思います。
年齢というより、大人がそういう場所だと認識して使えば、子供さんもわかるのかな？と。
「ここは静かにね！」それだけで随分違うでしょう。
もちろん、多少お子様が騒ぐのは仕方ない面もありますが。
ミレにはいくつかそういう場所がありますから、お互い気持ちよく有効に使いたいですね！
リラクゼーションルームに年齢制限なんて設けられたら
子育て真っ最中のママたちの癒しが取り上げられてしまいます。
確かにうるさくしていて注意しなかった方も悪いと思いますが
共有スペースですので・・・
他の人が使っていて、子供が騒いだら出て行く等の決め事は
いいかもしれませんがね・・・
これだけたくさんの他人の集まりですし、長い付き合いに
なるでしょうから、仲良く使いたいです。
リラクゼーションルームでの飲食についてはどうでしょうか？小さいお子様が静かに待っているためには、致し方ないですか？
共有スペースですので、仲良く皆が気持ちよく使うためには、「お互い様」ではなく大人が心くばりして、不快な気持ちにさせたり、迷惑をかけたりしないよう、心がける必要性があると思います。
個人のモラル感の違いがあるようなら管理組合発足後、ルールを作ったら良いと思います。
将来的に、ヒーリングルームが子供のたまり場みたいに
なって欲しくはないものです。
最低でも、大人同伴ルールは義務づけたほうが良いかもしれません。
まぁ、ここで言っても仕方がないので、
管理組合が発足後検討したいですね。
これから、入居される方へのご連絡です。
オプションなど、つけられた方は、まず、部屋の傷・よごれを確認なさったほうがいいですよ。うちは、ひどいオプション工事で、非常に不愉快な思い・対応でした。
私には、一生に一度の新築マンションでも、業者にしたら、何十万戸のうちの小さな１戸になってしまうので、思いが違いますよね。
他の方・部屋の工事は、きっと丁寧で、事故などないと思いますが・・・念のため、ご連絡です。
288さん、私も入居の際かなりガッカリしました。部屋のクリーニングもやらなかったので、仕方ないのか分かりませんが…。 和室全体には黒い養生の紙が置きっぱなしで、リビングの半分ぐらいも養生がしたまま、壁際は白い粉（砂？）があり養生が動かない様にする為のテープもフローリングにくっついていました。そして、天井には電球がソケットと共に…。クリーニングをやらないと、内覧会のままの状態で引渡しになるのですか？知っていればクリーニングもしたのにって思いました。皆さんもこんな感じ何ですか？初日から本当にガッカリしたのでチョット愚痴になって申し訳ありません。
マッサージチェアは、子供やペースメーカーをしている人などは利用しない方が良かったはずですよ。事故が起きる前に、取り扱い説明書に書いてある注意事項をどこかに貼っておいた方が良いかもしれないですね。
この週末、入居しました。
入居直前にクリーニングでもされていたためか、
埃がたまっていることもなくとてもキレイでした。
これから、大事に使っていきたいです。
入居者増えてきましたね！
帰り道、ついついマンションの明かりを見つめてしまいます。
敷地にゆとりがあるせいか、広々感じます。緑が多いって癒されます。
相変わらずベランダ手すりに布団の類を干しているお宅が多いですね
ルール守る人間が損をするのは納得できないので
ここでルール無視している部屋番号さらしてもいいですか？
No.296 さん
ここは、マンション住民専用の掲示板とはいえ、公になっているページです。
だれが見ているかわかりません。
お気持ちはわからなくはないのですが、書き込むことのリスクを考慮し、コンシェルジュに対応を依頼すべき内容かと思います。
しかし、西側の２階の駐車場に停めてある単車はずっとあのままだけど、管理組合は何も言わないんですかね？バイク置き場の少し空いてるスペースにチャリ停めてる人もいるし、ルールは守ってほしいな。
コピペですが、、、
> 住民板の利用ルールについて
> ・話をする相手は、当然ですがすぐ近くに居住されています。現実の付き合いに支障をきたさないご利用をお願いします。
> ・スレッドが荒れると、第三者から見て「こんな物件に住みたくない」と、物件の価値を下げてしまう結果になり得ますので、ご留意願います。
> ・部屋番号や車のナンバー等、本人特定が容易になる情報の掲載を禁止します。
> （以下、略）
せっかくLANが整備されてるのだから、入居者onlyの掲示板があればいいのに。
＃って言いだしっぺの私がメンテやらされそう。。。
神奈川県川崎市川崎区大師駅前１丁目 |
|
3600万円台～7900万円台（予定） |
|
2LDK・3LDK |
|
53.95m2・61.48m2 |
|
総戸数 132戸 |
神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1 |
|
6498万円・6598万円 |
|
3LDK |
|
70.13m2・71.11m2 |
|
総戸数 26戸 |
神奈川県川崎市高津区諏訪３-144-1 他2筆 |
|
5600万円台・6400万円台（予定） |
|
2LDK+S（納戸）・3LDK |
|
61.61m2・70m2 |
|
総戸数 21戸 |
神奈川県川崎市多摩区登戸1260-1及び1259-1・1260-2の各一部ほか |
|
5598万円～6998万円 |
|
2LDK・3LDK |
|
54.2m2・62.6m2 |
|
総戸数 23戸 |
東京都杉並区和泉３丁目 |
|
1億3190万円～1億6990万円 |
|
2LDK+S（納戸）～3LDK |
|
71.61m2～88.73m2 |
|
総戸数 51戸 |
神奈川県相模原市緑区西橋本３-2171-1 |
|
3900万円台～6200万円台（予定） |
|
3LDK |
|
58.57m2～68.67m2 |
|
総戸数 140戸 |
神奈川県川崎市麻生区栗木台２-7-1 |
|
4418万円～6818万円 |
|
3LDK・4LDK |
|
61.7m2～80.94m2 |
|
総戸数 127戸 |
神奈川県海老名市めぐみ町512-13 |
|
4998万円～1億168万円 |
|
2LDK～4LDK |
|
54.61m2～92.21m2 |
|
総戸数 304戸 |
神奈川県相模原市緑区橋本２-336-1 |
|
4100万円台～1億8500万円台（予定） |
|
1LDK～3LDK |
|
34.39m2～93.2m2 |
|
総戸数 458戸 |
