ヴィークグラン世田谷千歳船橋(南敷地)

レジデンスの中古があるのでそっちがいいですよ

レジデンスの中古って、このマンションの新築価格と一緒じゃん。レジデンスの中古金額が高いのか、新築金額が安いのか分らないけど。

去年からレジデンスの中古をチェックしてますが、水道道路の東側（ノーブル・・・？）の物件が全く出てきません。
立地と眺望はレジデンスが上、建物と設備はヴィークグランが上だと思います。
タバコ臭かったらNGだけど、使用状態が悪くなければ中古でもOK。

それなら、その中古買えばいいのに。
本当に検討している人は
わざわざ1戸しか出ていない近所の中古物件の宣伝しないですよね。

近隣の中古を引き合いに出したくなるくらいに、ここが割高だって言いたいのではないかと。
ここは明らかに割高ですが、大震災の影響で新築の供給が減っているので、
値下げしないでも結構売れてしまうかもしれません。
売主はそのへんを見越して強気の価格設定にしているのではないでしょうか。
結果を待ちましょう。

割高に思える

モデルルーム見てきました。棟によって金額の差はあるみたいですが、我が家は予算ギリギリでした。子供の学区的にさくら棟で絞りました。1階のサイクルポートのイメージはいかがですか？庭付きのお部屋が思ってたより良くて。音を気にしない生活にも憧れるんですよね。

駐車場付きは魅力ですよね。ただ、駐車場付きのお部屋が少ないので、抽選になりそう。

たしかに！

人が凄いですね、場所がいいから？第一期のスケジュール聞いて焦っちゃいました。みなさん、周辺の物件だとどこらへんと比較されてますか？小田急線に地縁がないので、少しでも周辺の物件を見学しておきたいので。

すぐ近くの中古の方がお買い得感あると思うのは自分だけ？

前も出てましたけど、大規模で比較できるとしたら、狛江のじゃないですか？
結構売れちゃって西向きばかりですが。。。

＞１５７さん
お子さんの学区って、小学校ですか？
希望が丘と船橋だと船橋のほうが良いんですか？我が家は距離が近いのと少人数ってことででかえでにしようかと思ってたのですが…。このあたりに詳しくないので、教えていただけると助かります。

アインス80m2が4500万弱で出てますね。ここより2000万位安そうですが、検討対象外ですかね？

この地域は昔から都営住宅が多く学区によっては色々ありますよ　慎重に・・・

都営住宅は都内至る所にありますよ。世田谷にも多いですね。
URもピンキリ。超高級物件もありますしね、言ってもきりないですが。

都営住宅は避けたいけど無理ですよ。都が区内の都営住宅を全部八王子にでも移転させて民間にマンション建てさせれば景気よくなるのに。

都心のURでは月30万、40万の部屋も普通にありますね。

都営住宅は、八幡山周辺の方が多いですよ～

たしかにアインスの中古お得感ありますね。ヴィークは敷地内にスーパーとかできないのでしょうか？

都営の事色々いってるけど、ここは、どんだけぇ～？
戸建に言われるならまだしも・・・

都営…

>169
そう言えば八幡山グラウンド跡地でマンションの大量供給が始まったら周辺は値崩れしちゃうね。住友でしたっけ？

ルーフバルコニーって生活していて使いますか～？ルーフバルコニーの部屋とない部屋で迷ってます。４つ部屋ほしいので迷うのですが、ルーフバルコニーの使用用途にかなり疑問を持ってます。

ルーフバルコニーについては、こちらが参考になります。
http://www.m-douyo.jp/column/innami/archives/000277.html
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15432/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15390/

ルーフバルコニーは将来絶対使わなそうだけど、角部屋だから検討しちゃう。抽選にやっぱりなりますよねー？

京王線は、やめた方が良いってことですか？

自分たちは違うと思っておられるのでしょうね。

商店街通って、住宅街の中に建設地があると思うんですが、駅からの道は夜は人通りはないくらい暗いんですか？

この近くに住むものです。通勤で毎日、建設中のマンション横の道を通ってますが、ずいぶん長い期間かけて大掛かりに基礎部分の工事してますね。（工場の跡地の解体をふくめ、もう一年近くは工事してる気がします。）

このご時世ですし、あそこまでしっかりとやらないと売れないのかもしれませんが。そういう工事現場の過程を眺めてると、いざというときはこのマンションはきっと安心だろうなって感じがします。あくまでも、印象ですけど。

夜の通りは、商店街抜けるともちろん少し暗めですが、遅い時間でもそこそこ人通りもあるし、外灯もけっこう明るいのでそんな怖いって感じはまったくしませんよ。

かえって、このマンション建ったら、一気に交通量増えるでしょうし、逆に人通りが多くなりそうで、そっちのほうが逆に気になるかもです。

駅からいい具合に離れていて、比較的に静かなエリアなので、近所に住んでいる者として、立地は◎
だと思います。

ステマっぽいですね

考えすぎでワ。

個人的にこのへんの立地の評価が高いのでステマと思われても仕方ないですが、マンション選びには他にもたくさんの評価指標がありますよね。費用や、病院や学校、公園など周辺環境とか、建物の施設や設備、仕様、管理やサポート体制、資産価値、デベロッパーの信頼性とか。

そのあたりの評価は単に近所に住んでいるだけなので、よく分かりませんけど、立地はいいなと素直に思っただけですよ。たしかに、駅からマンションまでの直線の通りに大きなスーパーがないのはちょっとマイナスかな。

もちろん、小さ目のスーパー（テスコ）は、途中の商店街にあるし、コンビニはたくさんあるし、駅の反対側そばにオオゼキあるし、駅裏には小田急OX、ちょっと先いけば希望が丘団地にさえきとかヨークマートとか周辺にいろいろあるし、そんな困りませんけど、強いて言えば。

見学しましたがゆとりの無い建物に感じられました。

高い、私たちには金額ほど魅力に感じられませんでした。

少し下って狛江辺りまで足を伸ばそうと思ってます。

世田谷区船橋で徒歩１０分圏内となると、
少々高くても南向き・中上層は今の値札で売れていくと予想します。
低層・西向きなら売れ残りが発生する（この物件は大規模かつ西向きが多いので尚更）と思うので、
値引きを待ったほうがいい。

西向きは避けたい

西向きでも間取りによっては悪くない、といった印象です。

西向きの部屋は、南、南西に比べて割安感はないかな。きっと部屋からの眺望が良いからかな？

西向きのリビングは夏は灼熱地獄だよ。エアコン効かないよ。遮光カーテンではどうにもならないよ。それでもセールスはうまく説明するんだろうけど。

灼熱地獄って、、、
ペアガラスが入ってれば、さほど影響ないでしょ。

暑くなくても、日差しきついからカーテン開けておけないよね。

西日が気になるのは夕方、太陽が沈みかけた時ぐらいじゃないですか？

場所は良いところにありますね。
この辺りは最近マンション開発がかなり多いところです。
以前よりだいぶ価格も上がってきているのでしょうね。

南西向きと南向きで迷います。D棟は手がでませんが、Ｃ棟はどうですか？

こちらのさくらガーデンを検討しています。
一般的には南向きが人気があり、B・C・Dがそれにあたると思うのですが、B・C棟(D棟は予算の関係上断念です)のリビングからの眺望と日当たりはどうでしょうか？隣のマンションにかなり遮られてしまうのでしょうか。
眺望と日当たりが期待できないならば、西向きであってもA棟の方がいいようにも思えるのですが、それでも南向きの方がいいのでしょうか。

ここの南隣には同じ高さのマンションが建ってますので、眺望がダメなのは確かです。南東〜西なら富士山が見えるかも。
ただ、眺望のいいマンションってなかなかないですよ。近隣のレジデンスが眺望とてもいいんですけどね（現地でみました）。

そうですよね。眺望のいいマンションってなかなｋないですよね。
自分がどこを譲れてどこが譲れないのかを整理して検討していきたいと思います。

ヴィークステージの中古が出てますよ。西向きですが。

眺望のいいレジデンスの9階も売りにでてますよ