ヴィークグラン世田谷千歳船橋(南敷地)

購入検討者ではありませんが
1.反対住民はそんなに真剣ではありません。反対することによってそれなりのメリットが・・・（旗だってコストかかってます）
2.道路拡張は、われわれが生きているうちは不可能です。
3．周辺住民としては、そんなに歓迎しているわけではないです（チトフナの人口増えすぎる）。学校のクラス増加問題もあります。
4.ちょっと高い気がします。（物件を売却しようと思っているので悪いことではありませんが）
5.放置自転車置き場は、まずスーパーにはなりません。
そもそも、近くのサエキというスーパーも苦戦しています。私が知る限りもう何回も経営が変わっています。
特に大意はないです。ご参考まで。

http://sanoji1416.jugem.jp/?eid=1546

少し前のブログですが、エリアの相場が載っています

351さん、ニュートラルな情報、ありがとうございました。
ただ、この周辺、マンションや昔からある団地が多いのにスーパーが少ないのが不思議です。
小田急線を利用している人は駅周辺で買えばいいでしょうが、主婦はどこで買っているのでしょう。桜上水のヨークマート？

そうですね。近所の方は、ふつうは駅南口のオオゼキ利用が多いと思います。
ちょっとした買い物は希望ヶ丘団地のサエキか桜ヶ丘のヨークマートかな。
主婦も自転車利用が多いと思います。
ちなみに、ファミリーマートの前には、昔はクイーンズ伊勢丹もあったのですよ。
（いまやマンションになっていますが）

あの辺りだとバスの人はまずいないと思います。
主婦の買い物は自転車が多く、週末車でまとめ買いしているファミリーもよく見かけます。
あと、生協をやっている人も結構知っています。

専用シャトルバスって？
そんなマンション都内にあるの？？？

世田谷区、たぶん、城南エリアにはまずないかと思いますが、恐らく湾岸あたりと比較されているのでしょうね。

まあ、結局のところ共用設備とかシャトルバスとかの利便性は、管理費等にはねかえってくるので、
このマンションはそういう華美なところがないことが良いのでしょう。
もちろん、それぞれの方の価値観ですので...
駅近議論は、過去スレで、すでに終了なのでやめましょう。

今日、ここの価格表が届いてたけど、全然売れてないじゃん。
何かいっぱい売れてるみたいな事、誰か書き込んでたけど

第2期分が発表になったのでは？
第1期分を何戸売り出したか知らないけど、256戸のうち半分弱かな。
そのうち8～9割くらいは花が付いていたけど。

売れ行き悪いから、売れてない所を次期販売にしてるだけだよ。
実際、売れてる物件は次期の所もどんどん売れてるからね。

いい日当たり、間取りの物件はなくなりましたね。

＞＞364
もともと、そういう物件少なかったからね。
これから苦戦するんじゃない？

なんだか露骨に売れ行き悪いイメージを植え付けたい人がいるようですね。
ここ、眺望がそれなりに良い部屋が限られるけど、全体的なバランスは悪くはないと思います。

ちょっと強気な値付けですが、よくまとまった物件だと思う。366さんの仰るとおり、悪意を持った書き込みが見受けられますね。

悪意を持った書き込みは、環八沿いに建設中の物件担当者？

ところで、警察署の隣にマンションが建設予定ですけど、
ここが完成すると、ヴィークグランの一部の部屋から
富士山が見えなくなったりしませんか？
それ以前に、警察署に遮られて見えないのかな。
部屋によって違うと思いますが…。

この規模のマンションって何となく団地っぽく感じてしまうのは私だけでしょうか？低層、高層はそんな事感じないのですが、、、外壁とかライティングとか素敵だとイイですね。

>369さん
同感です。今住んでいる社宅と大差ないような（笑）
でもうちは、内廊下で無理のある間取りの多いタワーマンションは対象外、
低層は魅力的でしたが、規模が小さめな上、最上階でも隣家の屋根越しに
多少の緑が見える程度の物件が多いので、ここを最有力に検討しています。

ここなら、目の前にヴィークステージがあるとはいえ、中上層階の
バルコニーからは空が広がって見え、世田谷の街並みもそれなりに見通せる
と思います。

外観は、ヴィークステージや少し離れたヴィークコートを見ても安っぽくはなく、
わりと品が良い感じなので、同じように良い雰囲気になるものと期待しています。

このマンションを見渡せるマンションにすんでますが、
ヴィークステージの外観はとてもいいです。
ここも完成すれば納得の出来だと思います。

悪意のある書き込みもあれば、ステマの書き込みも多いですね

住民スレを立てました。
契約済の方はそちらでお話ししませんか？
よろしくお願いします。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/341197/

>369

団地っぽく感じるのは、外観デザインのせいだと思います。
先に分譲した同じデベのすぐ隣のマンションも、団地っぽい。
温かみのない無機質なデザインのせいだと思います。

駐車場は、A～E棟に囲まれた真ん中です。
サイトのランドプランでは、クリックのボタンと重なっていて見づらいのですが、
車の絵が描かれていますよ。

無理して256戸にせず、200戸くらいにして、A棟とE棟をもう少し小さくして、
駐車場のほかにちょっとした広場や共有スペースを作ればもっと良かったのに･･･。

追加です。
玄関のアプローチは、サイトの左下「閑静な戸建街区」という文字の横の
「クリック」ボタンの吹き出しの先の辺りです。

それとセキュリティ外に１ヶ所、身障者用の駐車スペースがあるようです。
さくらの駐車場出入り口のすぐ左のところかと。

コンセプトは素晴らしいと思いますが、安い価格帯と高い価格帯に数千万の差がある大規模は何かと大変な気がします。大規模マンションは維持修繕も大変ですし…それが気がかりです。

大規模マンションは維持修繕費もかかるけど、多くの戸数で負担するから結果的には割安になるのでは？
小規模の方が後々の修繕は大変だと思います。

利点欠点。何に魅力を求めるかで見解は違うでしょうね。
このスケールに魅力を感じる方は大規模修繕なども認識の上でも買いたいと考えるのではないでしょうか。
うちはこの大きさに圧倒されました、かといって敷地に詰めた感じでもないゆとりが更に魅力です。
ラウンジやエントランスの高級感も素敵だと思います。

この物件がどうなっているかわかりかねますが、玄関がエレベーターホールの真ん前だったり、他の棟に遮られて玄関寄りの２部屋の採光がなかったりすると、価値が下がる分安いですよ。竣工前だとわかりづらいので要確認です。

正確に比較した訳ではありませんが、ここは、同じ広さと間取りで階だけ違う場合の差額は、わりと小さいような気がします。
戸数の少ない低層マンションなど1階違うだけでかなりの差になりますよね。

その一方で、角部屋や特徴ある部屋と一般的な部屋の価格差は、他の物件以上に大きいような気が･･･。
まあ角部屋などはどこでも高いですけど。

各階の価格差が小さいのであれば、上層階を望みたいですね。しかし、高層マンションで階高が上がれば上がるほど、価格は高くなるのは、低層よりも激しいのが一般的だと思いますが。採光や見晴、空気などの住環境は上層階の方が良いですし、まして自分の住居範囲ではない建物が、上に乗っているのですから。しかし、地震には揺れやすいですが…悩ましい。

プレミアム住戸はやっぱり魅力が突出してますねー、9Fの角はルーバルは無いけど階高が最上、バルコニーからの眺めで十分楽しめると思いますよ。

他の住戸と同時に検討はしますがやっぱり高いんだろうなー、汗。
内廊下という環境が価格にどれぐらい上乗せされるのかがまず気になるところです。

プレミアム住居だけ、内廊下って、どうですかね。高階層が欲しいだけなんですが、差別化されてるって入居後気まずくはないですかね。

同じ大規模なら、駅に近くて、デベも一流の、桜上水がいいかもと、思い始めています。

桜上水、デベは一流かもしれないけど、施工がどこになるかが問題。
清水は何だかんだ言って信頼性が高いし、安心だと思う。

プレミアムプランがルーフバルコニーつきなのは理解できますが、
最上階だけ内廊下とはすごいですね。
先着順の価格を見ると、最上階と思われる部屋の価格は8,580万円？
面積を考えると内廊下の金額が上乗せはされてないっぽいですね。

桜上水、凄く魅力的ですね。
ただ、完成が2年後？なのが残念です…
2年後だったらもっと良い物件が出てくるかもしれないし、
選択肢が増えて結局先延ばしになりそうで…
待つか決めるか、悩ましいです。
いい加減、選び疲れました！

桜上水は坪300以上らしいですし、ここのプレミアム住居検討者以外、予算オーバーでは。
にしても、お手頃価格の南西向きの一部間取りだけ売り切ってて、高めの南向きと西、東向きを残して、今後売り抜くの厳しそうですね。

売りぬくには一定の時間がかかりそうですね。
桜上水を待ちながら、木ながらに値下げの連絡も待ちます。

>>395さん
階数や間取り、眺望にこだわらないのであれば、それが確実でしょうね。
ただ、それなりにいい部屋は売れて行くのではないでしょうか。

桜上水のことは桜上水の板で情報交換されたらいかがですか。

比較するのは、問題ないでしょう。

桜上水はたしかに気になりますね。ただ、他の方も書かれているように価格がここよりかなり高いのでは？
あと、うちは眺望も重視していますが、桜上水もここと同様、眺望のよい部屋は限られるのではないでしょうか。
敷地南側の住戸は眺望良好だと思いますが、目の前に大学のグラウンドがあるのも気になります。

399ですが、上の書き込みだけだと、桜上水の評価になってしまっていましたね。

うちは、桜上水の上述したデメリット（メリットは駅近、デベの信頼性、大規模）に加え、
完成時期が遅くなること、さらにまったく個人的な理由ながら京王線より小田急線の方が
通勤の便がいいことなどを考え、ちょうど条件にあったヴィークグランの部屋で前向きに
検討を進めています。