プラネスーペリア文京千石

良い点はかなり理解させて頂いておる者です。
逆に失礼かもしれませんが、悪い点を伺いたいです。
悪意はありません。

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＞＞230

正直に申しますと、見つかりません、汗。

厳しめに見ると駅前ではないということや、街が極めて便利とまではいかない、ぐらいでしょうか。普通に見ますと全然文句がないです。それでけっこう本気で考えてるんですけど巣鴨は検討外だったんですよ。仕事や学校のこともありますからどうしたものかという別途の問題を抱えている最中です。

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＞230

マイナスといえるかもしれないポイントを列挙してみますが、
モノによっては見方によってプラスにもなりますね。

・文京区は歓楽街のない文教地域だが、巣鴨は風俗店もあるプチ歓楽街。
　⇒ひっくりかえすと、文京区なのに山手線にアクセスも良い好立地

・文京区だが、ブランド地区とは言えず端っこ。

・お値段に手頃感はあるが、間取りによっては十分高価になる。

・道路に一面しか面しておらず、上層階に行かないと日当たり良好とは言えない。

・内装は重厚感があるとはいえず、目立った共用設備もない。
　⇒ひっくり返すと、お値段手頃で、管理修繕費も抑えられる

・最寄にコンビニなどがなく、閑散としている。
　⇒ひっくり返すと、静かで落ち着いた雰囲気

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文京区でも豊島区でも、巣鴨、西巣鴨、千石、大塚、あたりは、｢ステータス｣で売る場所では
ありません。

かといって、六義園付近の本駒込あたりの一見高級住宅地もたいした家はありません。

｢何とか六義園｣なんてマンションに至っては、別に六義園そのものでもなし、六義園付近に
ありますよと言う｢なんちゃって六義園｣だから、本物の六義園が迷惑です。

同様に｢文京」とつければ、何となく｢文教｣地区で、末は近くの東大へ合格というわけには、
行かないのは当然です。

結局｢マンション購入者」が何に納得するかです。

住めば都か、あるいは地獄か。

住宅選びは、悩む所です。

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223のご意見はごもっとも。

これは文京区に限った事でもないです。

例えば目黒区青葉台、1・2丁目は人気住宅地だが、3・4丁目になるとそうじゃない、とかね。

あと物件にブランド性を求めるのであれば、
認知度が低い。

くらいでしょうか。

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渋谷区だったら幡ヶ谷とか。
世田谷区なら給田とか。

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良いところは、２１６さんのご指摘の通りでしょうね。

悪い所は強いて挙げれば、１）ＪＲ巣鴨駅まで遠い（かもしれない）、買い物不便　２）銀行不便、確かに　３）近い将来、少なくとも南および西側に建物が建つ可能性が高い　４）近隣商業地域のせいか、商店、小さい事務所など一戸建てではない建物が多い。「ごちゃごちゃ」。本駒込６丁目の物件とは違う。住宅街のマンションではない（かもしれない）５）緑が少ない（周辺のご家庭）

何気なく見た平成２３年公示地価。この物件近くの千石４-２５は、本駒６、西片１、千駄木３、小石川２および５に次いで高く、白山４よりも高い。知る人ぞ知る千石４かもしれません。

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ここの悪い所はあの狭い敷地に容積いっぱいに詰め込んだ業者目線のプランかな。南側以外は問題外。ゆとりを持ったL字プランだったら自己日影もかからないのにね。結局は利益優先マンション。エントランスを華美にするならば、敷地にゆとりが欲しい。

ちなみに率直な意見でして、悪意はありませんので。

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うーん、利益優先で概ね敷地内で容積いっぱいに
建てるのは、特にこの立地では致し方ないのでは
ないのかな、、と思っていました。
（そうしていない例ってあるのでしょうか？
　私が不勉強なだけかも知れませんが・・・）

ただ、237さんのご指摘も尤もで、その部分は
値付け（＝価格）で反映すべきだったかも知れませんね。
若しくは、高い価格を維持できるような、最適な建て方
を実現するとか・・・。
（それが難しいわけですが・・・）

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最近は世の中世知辛いからか、建坪率一杯、容積率一杯が大阪や東京では常識です。

おかげで、万一都市計画道路に引っかかっている｢既存不適格｣マンションを購入

すると、将来大変な事になる可能性があります。

そんなマンションはともかくとして、コスト逓減も兼ねて、余裕のないマンション

ばかりだから、どこかにむりがあります。

理想はともかく、ではそんな金を購入者が出すのかと言うと、イエスという方は、

まずいません。

巣鴨近辺で、億ションなど誰も見向きもしません。

巣鴨駅にも少し離れています。

健康の為に少し歩いた方が良いようです。

我が家のフトコロ具合からすると、ここが落とし所です。

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＞理想はともかく、ではそんな金を購入者が出すのかと言うと、イエスという方は、

まずいません。

＞巣鴨近辺で、億ションなど誰も見向きもしません。


それは只の偏見。
ゆとりのあるマンションを私は探しております。
＞＞237さんの意見は極端ですが私も概ね同感です。
距離と場所はよしとして、南側以外の部屋でこの価格では、という方もいらっしゃるのでは。

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ゆとりのあるマンション、、確かに望ましいですね。

だけど、239さんもご指摘のとおりで、今の東京
エリアでは探すのは難しいか、若しくは、何らかの
事情で制限がかかって制限いっぱいに建てられない
場合は、価格に反映するかも知れませんね。

この辺りは人それぞれですが、私は専有面積重視
ですね。。勿論、極端に隣と近いと嫌ですが、この
立地では、あまり余裕を求めると、億にかなり近い
価格設定になってしまうような。

ただ、勿論、そういう物件にニーズを感じる方も
いらっしゃるとは思いますが・・・。

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ゆとりある建て方だと素敵ですが、お値段もステキになる気がしますが、
どうなんでしょうか？
立地によっていろいろあるのかな〜って思います。
住まいを探すのって難しいなぁと感じます。

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３ＬＤＫと言うけれど、山手線内では、７０平米台です。
中には６０平米台で３ＬＤＫもあるから、笑っちゃいます。
余裕もクソもありません。

それでもちっとも安くはないんです。
住宅ローンを組んで、幾ら安いと言っても金利を何十年です。

それでも家族の楽しい生活を夢見て、我が家です。

｢ゆとりある家｣とは言いませんが、｢ゆとりある生活」を家族で
送りたいものです。

失礼。

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「ゆとりのあるマンション」、誰も理想に感じる
部分ですが、それゆえにいろいろな議論がありますね。

ただ、建て方（＝物件全体）、占有面積（＝個別物件）
何れの意味でも、ゆとりを求めるとお値段に当然
ハネ返るので、それをどう吸収するかになりますね。

別の物件ですが、私はある程度ゆとりを犠牲にして、
立地をとりましたが、山手線の内側を諦めれば、
まだ選択肢が広がるかも知れませんよ。

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この物件に直接関係したことではありませんが、山手線内側と山手線外側で何に違いがあるのでしょうか。どうして地価に違いが出てくるのでしょうか。突き詰めていくと、江戸の町の範囲ということになるのでしょうか。基本的過ぎる質問かもしれませんが、どなたか教えてくれませんか。

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同じちゃんと使えるバッグなのにヴィトンと吉田カバンで何でこんなに値段が違うの？
というのと同じくらい無意味な質問だな。

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しかしねえ。

山手線内は、便利だよお。

自然はない。

廻りは東京沙漠。

ウサギ小屋かもしれんが、

便利なことは間違いない。

もっとも何が便利か、何に価値観を

置くかは、人によって異なるから、

比較することには、意味はなかろう。

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>245

古地図を見ればわかる。

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山手線内側と外側比較することは無意味ですか。－レクサスとカローラ、生活の便利さ、それは価値観の違いー。なるほど・・・。古くて古い話しを持ち出したようで、不明を恥じるばかりです。

最大公約数は、江戸のときはお城に近く、今は霞ヶ関と皇居に近い生活の利便性が高いところ、ということですか。海から遠い高台とか金持ちが多いというのは事実ですね。

内側に住む人たちの自慢話が高じた神話じゃないでしょうかね。それが地価の高さに反映され、結果としてさらなる現実が作り出される(地下鉄網などのインフラ整備、買い物便利、富が集まる・・・）。この好循環に誰もが踊らされて、無理をしてでも値段の高いマンションを買う。そして、社会的成功者としての自己満足に酔いしれる。

生活の利便性の恵まれた所は、巣鴨駅直ぐ北側を含む山手線外側にも沢山あると思いますが、へそ曲がりの戯言ですか。

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住めば都。

流れ流れて住み着いた所を都とすることも故郷とすることも可能。

土地が高いから高級住宅地など、馬鹿げた話。

松濤、広尾だけが高級住宅地でもなし。

まっ、ステータスが欲しけりゃあ、それも良し。

しかしね、それを｢楽しい我が家｣にするかしないかは、本人達

次第だろうね。

山手線の内外など、関係なかろう。

ただ、２時間通勤の経験者としては、会社まで３０分は確かに

便利。

生活も体も楽ちん。

それだけは言える。

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毎日の通勤一時間程度かかるのと３０分以内で済むのでは、1年間で約１３２時間１０年間で１３２０時間。
一日の活動時間１６時間として毎年８日間余計働いているのと同じ。
私は人生をむだに過ごしたなと思って、身内に勧めました

不動産価格だいぶ安くなってきたなと思います
リートもそうですが、利回りよいです
特に住居系リート

ここ、転勤してもそこそこの額で貸せそうなくらい

比較的狭いけれど、価格の割によさそう
あと比較的近隣が閑静だ
ＪＲ巣鴨に近いのが何と言ってもよい
ＪＲは駅や駅周辺をどんどんきれいにしているのがよい

自分たち中年以降の人間ははもっと真ん中に住みたいが、第１ステージとしては、いいのではないかな？

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｢中年｣というのは一般的には４０代～５０代をさすそうです。

４０代はじめと５０代終わりでは、２０年近くも離れますが、働き盛りです。

しかし、全額現金でもない限り、このマンションも結構よい値段です。

普通は結構多額の住宅ローンを組むことになるんでしょう。

私も４０歳そこそこで数千万円の住宅ローンを借りたことがあります。

あの時は若かったんです。先の事は何も心配しませんでしたね。

あの頃勤め先は数千億の資産を所有していると言われ、何もしなくても

資産の切り売りだけでも全従業員を数十年は養えると言われたものです。

その後数年待たずして、会社はリストラに巻き込まれ、家族を路頭に

迷わせ、もはやここまでと一度は観念しました。

たくさんの人が会社を去り、多くの社員の人生がねじ曲がりました。

その中には私と同じように住宅ローンを抱えた社員もたくさんいました。

幸いにも私は、その渦に巻き込まれながらも、何とか切り抜け、住宅ローンの

返済を続ける事が出来ました。

その他様々な偶然が重なり、結局１０年と少しで、住宅ローンは完済

したわけですが、その最後の金を入金し、抵当権を取り外してもらった時、

これで自由だ、失業しても怖くないと、心底安心したものです。

それくらい、住宅ローンの返済が言うと言わずとやはり重荷になってましたね。

もう二度と借金はコリゴリと思ったものです。

２５１さんの様にこれを第１ステージと思うたくましさに、私は脱帽です。

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それがあなたの【実力】

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２５３さん

そうですよ。
私の実力ですよ。

住宅ローンの返済は何十年です。
何が起こるか解りません。

会社に寄りかかった人生など、
企業次第でいとも簡単にひっくりかえります。
たかが会社のリストラに、実にたくさんの社員と
その家族が右往左往したんです。

ただ、それだけの事です。

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なーんか、このマンションに直接関係しない、一般的な内容の議論ばかりですね。
山手線の内だっていろいろだし、外だっていろいろだし、そんなの一概に語れませんよ。

このマンションに限って言えば、私は巣鴨の近辺を数時間かけて歩き回りました。
外側では地蔵通り商店街のあたりもいい雰囲気でしたが、白山通りを挟んである巨大な創価学会のビルが気になりましたね。
内側の田端寄りではサミットの向こう側もいい雰囲気の住宅街でしたが、小さいながらも風俗街があるのが気になりましたね。

自分で住みたいと思う地域に、自分が払ってもいいと思う金を払って住む。
しかしなるべく納得したいので、こうやって情報交換する。

さて、二期も始まりました。
今後の売れ行きが気になります。。。

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田端寄りではなく、駒込寄りです。

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２５２さんへ

貴方は、真面目で責任感旺盛で教養に富み、責任ある仕事を担っていた方とお見受けしました。勤務先を取り巻く環境を常に注意深く観察し、自分や家族が蒙るかもしれないリスクを最小化する努力をされてきた方ですね。きっと良い仕事をされた方でしょう。

貴方の書き込みはマンション購入と決して無縁ではなく、潜在購入者が心すべき教訓と言うか、考えておくべきケースと言えるでしょう。この掲示板に必要な情報だと思います。

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この物件のスレは真面目な方や、
ちゃんとしたご自分の意見が多いですね。
いい事です。
入居が始まり同じ建物に暮らし、管理組合を運営する訳ですから、
健全なマンションとなる事を願います。

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身内が体裁よく書き込んでるだけでしょ
キャンセルが出ましたと化けの皮が剥がされて来ましたよ
騙されないように気を付けます

只もっと安くなれば相場に近づくので検討させて頂きます

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マンション自体の話題につきましては、出尽くした感ありでしょうか。
むしろ、今マンション購入すべきかどうかというマクロな議論で悩んでいる方も多いかもしれませんね。
1997年時の消費税増税時前後におけるマンション価格変動の１つの現象を引き合いに出して、ステレオタイプ的に捉える議論が見受けられますが、1997時と現在とを等価的に議論できるものでしょうか。資材高騰、人口減少、経済成長の鈍化など多様な要因が複合している現在で、マンション購入時期を決定するには自己の判断力を求められるところでしょうか。

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そんな事はいつの時代も変わりゃしないよ。欲しい時に買うだけでしょ。ここはもっと高くてもよかったのでモリモトさんレベルのものにしてほしかったです。

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希望する仕様・設備になかなかマッチしませんね。

でもそれは、リフォームじゃ駄目なんですか？

都心の高額マンションだと、1億で買って2000万円でリフォームとか
よくあるみたいですが。

ここまでとはいかないまでも、ですが。

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よくあるんだ。
どこをどうすれば2000万かかるのでしょう？

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システムキッチンをミーレやジーマテックの最高のものに総入れ替えして800万円。
浴室、洗面を天然石でオーダーして1000万円。
廊下、リビングをタイル貼りと
壁の一部を天然石貼りにして1000万円。

すいません。2000万円では無理でした。。。

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どちらのマンションですか？
似たようなリフォームを希望しても大体扱ってくれませんので。

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世田谷 池尻
赤坂 氷川
赤坂 丹後
渋谷 神宮前

など。

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近隣のＧパークが残り一軒、Ｂ白山が残り数個（３軒？）とか。ここは売れているのでしょうか。この辺りの情報を参考にさせて頂きたいのですが。直接、売主に聞くのが良いのでしょうが、より客観的な見方を期待している者です。

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横からスミマセン。近隣のGパークって
どれのことです？

白山は残り5戸のようですよ。

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グリーンパークの事です。
たぶんね。

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269さん、ありがとうございます。
確かにグリーンパーク巣鴨、あと１戸になって
いますね。

まぁ、それは良いとしても、このプラネの
売れ行きはどうなんでしょうね。

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余計かもしれませんが、
グリーンパーク巣鴨は残1戸ですが、
HPには間取りが3戸載ってますよ。

これは何を意味してますか？

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そんな他所の心配はどうでも良いから、早く全部売って下さいよ営業さん。完成してもまだ販売する事だけはご勘弁を。

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募集戸数は、
第一期に27戸、
第二期に7戸、でしたね。
マンションは最後の一割弱が売り切るのが大変なので、
是非営業の方には頑張ってもらいたいですね。

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モデルルーム行ってきましたが、第一期はほぼ完売。現状８割方うまってる感じでした。

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ディアナコート文京千石は完売しましたね。
こちらも年内には完売して欲しいですね(^-^)/

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お、ディアナコートは完売ですか。

個人的な興味としては、ブランズ白山とどちらが
先に完売するか、見ものだと思っています。
性格は異なりますが、大くくりでは同じタイプの
ロケーションにある分譲マンションなので。

現時点ではブランズがややリードしているようにも
見えますが、あくまで途中経過なので。

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そのブランズを購入しました。
失礼ながら、こちらは夜が暗くて危ないのと、あそこでこのお値段は。
その分、環境はいいんでしょうけどね。

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モデルルームで聞いてきましたが、
年内完売の予定はないそうです。
今の２期で全物件を売ろうとしているわけではなく、
年明けからの最終期で完売を目指すとか。
なんでも年末に向けて物件は動き辛くなるそうですね。

周辺が夜が暗くて危ないという発想はなかったです。
確かに静かだし多少暗いでしょうが、危ないというほどですかね。
犯罪発生頻度が高いとは思えないです。

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駅1分だろうと、田んぼ道だろうと犯罪発生の事例はあります。
犯罪抑止を住まいだけに求めるのではなく、
どこに居を構えようと自衛しなければいけません。

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駅近い→明るい
田んぼ道→暗い
自衛などはどこだろうが当たり前と言いつつ、ハイリスクはどちらかな。

物件が動きづらくなるのはどこも同じ。
ただ単に二期の進捗が芳しくないんでしょう。

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犯罪に関してはどちらもリスク。

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この手の話題なら、統計情報じゃないとね。
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/johomap/johomap.htm

巣鴨の駅前あたり繁華街もあるせいかそこそこですが、千石は良さそうですね。

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ここってゆくゆく売却したら大損しそうな感じなのは私だけですかね。
近所の中古マンションが10年前後で大体坪200万くらいでしょ。
資産価値は求めない方が良いのかな。

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坪200万円=70平米で4200万円。
このあたりの中古をよく見てるけど、
もっと高い気がする。
あったら検討したい。

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豊島区巣鴨の物件なら10年落ちで坪200万円で出てくるけど、
千石だともう少し高いのでは。

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こんなのどう？坪210かな
http://www.daikyo-realdo.co.jp/buy/detail/MHA97158/

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このマンションの坪単価についてはこういう記事を見つけました。
http://msfn.seesaa.net/article/286234705.html

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287さん、ここを見る人なら、今さらって感じるですが。

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こことパークハウス小石川後楽園はどっちがいいですか？

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まったく異なりますね。
小石川後楽園は、、
①ワンルームに賃貸入居するであろう学生さんや、
地権者たちとの管理組合の運営。
②海抜7mの低地。
③東側の再開発による40階建て？の建物。
④外壁ﾀｲﾙの仕上げ。

プラネは、、
①地味で巣鴨に近い。
②売主が地所じゃない。
③街並みが下町風。
④上階じゃないと抜けてない。

これらが気になります。

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地所さんの評判は悪いのでこちらのほうがよさそうな気がしてきました。
ありがとうございました。

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289さん

パークハウス小石川後楽園　×
ザ・パークハウス小石川後楽園　〇

です。「ザ」が着いてからの物件は、、、、（汗）

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289です。
最近マンションを調べだしたものなんでよくわかりませんが、何で「ザ」がつくとダメなんですか？

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ここのスレとは関係ありませんが、、、、
三菱地所の住宅事業部と三菱地所リアルと藤和不動産が統合して「ザ」の新シリーズが出来ました。
それまでの「パークハウス」は高級一辺倒路線でしたが、「ザ」は高級とは少し違い大衆路線。。。。
絶滅した藤和の「べリスタ寄り」、、、、ダメではないんですが、、、、この落差ではないでしょうか。

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なるほど、ありがとうございます。
確かに小石川後楽園パークハウスっていうのも出てきますねー

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？？「小石川後楽園パークハウス」と「ザ・パークハウス小石川後楽園」て別物ですよね。

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11月7日の「パークハウス小石川後楽園」の話題を最後に、(スレの）泣かず飛ばずと(売主の）静観の構え（深く静に潜航？広告はよく見るが）で、情報が頂けません。隣のブランズ文京白山は残り６戸で値下げが話題になっていますが、ここはその後どのような具合ですか。

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あと3戸なら、完売も間近ですね！

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あと3戸なの？

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残り３戸と聞いて驚いています。油断しました。白山が残り６に対してプラネ３とは。どこにその魅力があるのでしょう。コスト・パフォーマンスですか。でも天晴れですね。残っているのはおそらく「田の字」の下の方でしょう。残念ながら、撤退します。

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年内完売も見えてきましたね！

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本当にホームページの４０３、３０４、１０３で終わり？
最終期用に残している部屋があるもんだと思ってた。
あと３部屋ならすごくいい成績ですね。

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まだ最終期やってないけど？

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そういえば、そうですね。
残り3戸なら、ブランズ白山との比較でも
好調な売れ行きだと思いましたが、この物件は
確かに最終期は未だでしたね。
さて、真相は？　
情報お持ちの方いらっしゃいますか？

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エレベーターのメイカーがどこか、ご存知の方いらっしゃいますか。

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シンドラー社かどうかの確認ですか？

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305です。そうです。まさか、シンドラーじゃないですよね。

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HITACHIだよ。
シンドラー使ってる分譲マンションてあるの？

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ご親切に、有難うございました。正直に、マンション設備の知識は、まことに貧弱です。

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設備はさまざま。
ご自身の目でご確認を。

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間取りも使いにくい、梁がおおくて天上低い、設備も普通、将来的に不安(周りにマンションが建つ可能性)、日当たりが悪い部屋が多い。それにしては、価格が強気。
良い所は山手線、三田線が使える静かな場所というところだけのように思いました。もっと余裕のある作り方すればよかったのに。残念です。

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電車の強みがある物件なので一概に見逃せないんですよね。

＞＞311
さん、スミマセン梁の中って通常は何が入っているかご存知ですか?
賃貸からの検討者なものでいざ自分のマンションを購入することになって初めて意識した部分なんです･･･。
今の賃貸マンションも梁はたくさんあるんですけど、借り物だから気にしていなかったといいいますか･･･。

よく考えると低めの天井に更に梁が、となると一度よく吟味しないといけないですよね。
駅力あると思っていますから総合的に判断して決めたいです。

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長谷工が設計・施工を手がけていますが、価格が高いですよね。
文京区で巣鴨駅まで徒歩7分となると、この辺りの土地が高いのでしょうか。
梁が目立っていた点は私も気になっていました。
現在のマンションはボイドスラブ工法などですっきりした間取りが多いので
ちょっとめずらしいな、と感じましたね。

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この辺りの土地の価格は高いと思います。
梁は皆さん気になりましたか。
立地と間取り的には満足なので、
そこだけ少々惜しいかな…というところですね。

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＞308さん
シンドラー社は2006年以降新しいエレベーターを製造していないそうなので、
可能性があるとすれば2006年より前に建てられたマンションでしょうね。
シンドラー社製のエレベーターは全国に5500基とりつけられており、その設置施設は
個人情報になるからと言う理由で公表されていないそうです。

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結局、年内完売したのでしょうか？

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いつの間にか、残り６件に増えてますね。
キャンセルでも出たのでしょうか？

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少々お高いなぁと思いますが、
交通の便を思うとすごく良いんですよね。

しかも大通りに面していないので
とても現地は静かですし。

あと６戸ですか。

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最終期はまだだし、6戸以上あるような。

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梁多すぎ。
部屋半分も梁って今の時代考えられない。
50㎝近い梁もあるぞ。
まぁ、長谷工だから仕方ないか。

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寒いですね。
3月初めに内覧会がありますが、建築状況はいかがなものでしょうか。そろそろブルーシートがとれて外観が見られる頃でしょうか。外観楽しみですね。

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ホームページを見たら最終期がはじまってますね。
残り９部屋のようで。
当方は３月頭の内覧会待ちなので、順調なセールスを期待したい。
手頃な2LDKは全部売れたって聞いてたけど、402はキャンセル物件かな。
お金に余裕があれば401とか欲しかったなぁ。

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>322　2LDKが先に売れたんですか??
意外です。。

部屋割り的には家族の人数が少ないご家庭が購入されたということですよね。エリア的に向いているのでしょうか。

うちは4人です、ですのでどうしても3LDK希望で話を進めています。
場所は気に入りましたがあまり間取りは広いわけではないのですが。。

2LDKは70平米超えの間取りもあるので人気があったのですね。

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＞323

2LDKは割安感で人気が出たそうです。
でも営業の方も意外だったと言っていました。
もともとファミリー層がターゲットだったようですし。

都内でアクセスが良く治安のよいエリアに住みたい、
家族の少ない家庭っておそらく増えてるんでしょうね。

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シートがとれましたね！

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契約した方、あるいは近隣の方にお尋ねいたします。

この住宅の近くにはたくさん歯科医がいるようですが、評判のよいところを教えていただけますか。

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駅前の、むらおか歯科が評判が良いよ。
設備が新しく院長の腕も確か。

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船崎歯科医院ですね。駅に看板ありますよ。もう長く開業されてて、痛くしない先生で評判です。ずっとお世話になっています。

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３２７さんと３２８さんへ

早速の歯科医情報、有難うございました。

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