東京23区の新築分譲マンション掲示板「アトラス志村三丁目ってどうですか? part5 【中庭・ゲーテッド】」についてご紹介しています。
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  8. アトラス志村三丁目ってどうですか? part5 【中庭・ゲーテッド】
匿名さん [更新日時] 2012-04-29 18:19:24

アトラス志村三丁目についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:東京都板橋区相生町2010番1(地番)
交通:都営三田線 「志村三丁目」駅 徒歩6分
間取:3LDK
面積:77.21平米~83.85平米
売主:旭化成不動産レジデンス

http://www.asahi-kasei.co.jp/atlas-club/shimura/index.html/

口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/アトラス志村三丁目



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2012-02-20 00:33:54

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アトラス志村三丁目口コミ掲示板・評判

  1. 381 匿名さん

    高速の防音壁ってすごいね
    今日ここの近くを自転車で通ったけど
    音とかそんなにしないんだな
    隣のファミレスロアホというのが残念
    ガスト辺りだと良かったと思った

  2. 382 匿名さん

    酒飲みのものからしたら蓮根西台の方が居酒屋が色々あっていい。志村三丁目だと、はなの舞ぐらいだよね。そこが残念。アトラスの近くに居酒屋横丁みたいなとこがある、あそこはどうなんだろ。行ったことある人いる?

  3. 384 匿名さん

    たとえ、50が事実かはわかりはせんが
    もし本当でも134は売り切ってるんだから
    うれてることには代わりないとおもいます
    私が空き具合を確認したときと結構違いますがね
    ようは販売1年後です

    >>383
    検討してるなら残戸数ぐらい把握してるんじゃないんですか?

  4. 385 匿名

    ブログって何で検索したら見られますか? タイトルとか教えてくださいm(_ _)m

  5. 386 周辺住民さん

    382さん
    大衆居酒屋みたいなところですよね?
    安くて、店内は本物の大衆居酒屋です。
    私は好きです!

    385さん
    マンションマニア アトラス志村三丁目」で検索すると出てきました。

  6. 387 匿名

    385です
    ありがとです

  7. 388 匿名さん

    >>386

    大衆居酒屋よそさうだね。ぷらっとちょっと飲みに行けそうだね
    情報ありがとう

  8. 389 匿名さん

    ここは安いから売れると思ったけど、意外と苦戦してるんですね。
    この地域にしては割高なのかな?

  9. 390 匿名さん

    これだけの高級感だったら割高でもおかしくないと思う
    人それぞれの価値観じゃない?
    対して苦戦でもなさそう

  10. 391 匿名さん

    残り50を苦戦と見るか半数以上売れてるのを善戦とみるかですね。

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  12. 392 匿名さん

    あのブログ結構前から見てるけど
    ほとんど辛口や否定的な感想ばかりだけど
    ここのは以外と誉めてるね

  13. 393 匿名さん

    結構大きな地震だったなぁ
    こういうことがあると免震やっぱいいなぁと思ってしまう
    でも、去年買ったばかりだからどうにもできない
    耐震性にかける

  14. 395 匿名さん

    なんだ。結構ほめてるじゃん。 この人、職業会社員ってどんな会社なんだろうか?いくらなんでも暇すぎじゃ・・。

  15. 396 匿名さん

    ここだけをくりぬきコピペすればあれだけど
    他のマンション見ればわかるけど
    基本このブロガーは辛口が多い人だから
    以外とここは誉めてる方だなと思った

  16. 397 匿名さん

    >394
    誉めてるようには思えないけど。

  17. 398 匿名さん

    よく考えれば、個人の価値観ブログにしかすぎないよね
    これが専門家のブログならわかるけど…

  18. 399 匿名さん

    一般ユーザーの意見が大事。
    引渡し間近での、この残戸数がこの物件の評価でしょう。

  19. 400 匿名さん

    どうやら、実質の戸数違うみたいですよ
    先日、私が見た現地MR で売れ残ってる部屋の数と全然違います
    ブログの写真もフェンスの設置具合を見ても1月下旬ぐらいの写真だし
    リアルタイムではないっぽい
    1月あたりで50なら自分が見たのと一致する

  20. 401 匿名さん

    現地モデルルームができたらいくって書いてたよ。

  21. 402 匿名さん

    でも、結局マンションパビリオンだったってことじゃない?
    確かに写真はフェンスがエントランスまであるね
    現地MR 始まる頃にはすべてエントランス付近はフェンスが外されてた

  22. 403 匿名さん

    そんなことはどうでもいいけど、ところで竣工したの?

  23. 404 購入検討中さん

    いやいや割高ではないのでは。
    同じような条件のヴォイスガーデン(中古)のほうが高いし・・・

  24. 405 匿名さん

    ここはかなり安いマンションだと思うよ。
    4300万円程度で80平米買えるんだから。

  25. 406 匿名

    ヴォイスってよく書かれてるのを見るけど、ヴィオスだから。
    あそこは中古でも強気価格だね。
    駅に思い切り近いからかな。
    一度見に行ったけど、中はすごくよくあるタイプの長谷工のマンションなんだよなぁ。

  26. 407 匿名さん

    >>405
    書くから事実を書きましょうね
    80平米クラスは4600ですよ

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  28. 408 匿名さん

    中古は査定価格より強気で出すもん
    それで売れればやったねって感じ
    ヴィオスも最初は強気で出してるけど
    売れないからかなり値落ちが激しいよ
    売れる頃には出した時より遥かに下がってる
    中古は値下げありだから
    最終的に表に出た金額より
    実際上契約の時には表に出ない中で
    内密に数百引かれてたりする

  29. 409 匿名さん

    >>407
    ■販売戸数/11戸

    ■価格/3,798万円~4,378万円

    ■最多価格帯/4300万円台(3戸)

    ■間取り/3LDK

    ■専有面積/68.8㎡~80.85㎡

    4300万円台であるよ。
    4300でも4600でもたいした違いはないけどね。

  30. 410 匿名さん

    場所が悪いんでしょ
    ほとんど80平米4600~4900だったよ

  31. 411 匿名

    》403
    竣工日、一応2月21日になってますよ。まだ手直ししてるみたいだけど。

  32. 413 匿名さん

    >>412
    意味不明だす

  33. 415 匿名さん

    かなりの住戸が残ってるようなので売れやすいように価格調整したのでは?

  34. 417 契約済みさん

    部屋によってもとからそおなんだよ
    階数が低けりゃそれだけ安くなるだろ

  35. 418 匿名さん

    ↑埼玉のある物件の住人
    名前直さず書き込んだ

  36. 419 匿名さん

    モデルルーム使用部屋とか?

  37. 420 物件比較中さん

    4600は売れてしまってもうないんだよ
    いいところはうれてしまってるからね
    現地MR 行ってみたけど実際は結構売れてきてるみたいだよ
    ブログも写真から見ても結構前みたいだし

    東も東南も南上階も完売
    西と南の高速付近階辺りかな残ってるの
    だけど、現地MR 今のところ高速付近だけど
    現地MR にしてるところが売れるから引っ越しの繰り返しみたいだな
    確かにものはいいんだけどね、多目的室とかキッチンルームとかはいらないとおもった

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  39. 422 匿名さん

    「家賃並み月々○万円」の垂れ幕下がってるMSあるけど、あれはみっともないねえ。

    この売れ行きじゃ2年くらい現地MRがあるのでは?
    いつまでも従業員置いておくのはもったいないから、いづれ連絡したら部屋を見せる形になるのかも?

  40. 423 匿名さん

    今の勢いでいけば1年もあれば売れるよ

  41. 425 匿名さん

    まあね、そんなもんだろうね

    だけど、ここは現地をみてかなり気に入る人が多いいたいで
    現地MRになってからこの3週間かなりの売上のばしてるから
    今の勢いでいけば1年もかからないって感じらしいね
    だけど、やっぱ高速真横あたりは苦戦しそう
    でも、ここら辺のマンションの中じゃ好評価だから意外といけるかもって思う

  42. 426 匿名さん

    先着順の11戸が2月末から減らないのに、かなり売り上げを伸ばしてるってことはないでしょ。

  43. 428 匿名

    先着順じゃない部屋の方が場所がよくて売れているとか?

  44. 430 匿名さん

    50だっけ?

  45. 431 匿名

    現地MRを作るとその列の部屋が売れていくって言ってたよ。
    50という数字にこだわりたい人が多いみたいだけど、それって現地MRもできてない頃に書かれたブロガーさんの言ってる数字でしょ。時期が違いすぎるのでは?

  46. 432 匿名さん

    1月で50戸残ってると誰か書いてたね。

  47. 434 匿名さん

    20未満というのも特に総残戸数のことではないんじゃない?

    というか、50って1月ぐらいの残戸数だよね
    ブログの写真も結構前のだから現状とは違うだろうし

    そんなに総残戸数が知りたいやつは現地できけばいんじゃない?
    それすらできないやつらがつべこべ言う資格無いと思うけど

  48. 435 匿名

    今、3月だよ。 1月から2ヶ月もたっております。

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  50. 436 匿名さん

    ブログの写真にこだわりますねぇ。
    自分なら、いざモデルルーム訪問って時に写真撮ったりしないけど。
    ぷら~と見に行った時にでも撮ったんじゃないの?
    どうでもいいけど。

  51. 437 匿名さん

    >>434 同感だね。そんなに売れ残りきになるなら現地いってきけばよろし
    でも、たとえ50だとしても売れ行きは悪くないと思うがね

    435 だから結局50ではないんだよ

  52. 438 匿名さん

    埼玉に住んでるような人がそう何度も現地をみにいったりしないだろ

  53. 439 匿名

    すみませんがここは検討スレなので
    他のブログを元にあれこれいうのはスレ違いです
    ブログの話をしないならそのブロガーのスレでもたててそちらでどうぞ

  54. 440 匿名さん

    1月、2月、不動産は売れない時期。
    50戸→1×戸まで急激に売れるはずはないね。
    2月末から売れ残りの11戸は全く減ってないんだし。

  55. 441 匿名

    >>440
    先着順じゃなく
    販売開始の物から売れてるっぽいです
    あと、売れ残り11戸ってどこでみてるの?
    こういったネット上やDMとかではリアルタイムじゃないから
    誤差が結構ありますよ

  56. 442 匿名さん

    このマンションの中庭ってどれぐらいのクラスなんでしょうか?
    かなり広いんでしょうか?
    犬連れて散歩とかできるの?
    夜間とかライトアップとかされたらとてもきれいなデザインですね

  57. 443 匿名さん

    >販売開始の物から売れてるっぽいです
    2期は販売開始してないんだけど。
    今は1期の先着順を売ってるんでしょ。

    数日前に更新してるんだけど2日で急に売れたとか?

  58. 444 匿名さん

    2期じゃなく2次ですね

  59. 446 匿名さん

    どうでもいいけど、ちゃんとした検討スレなんだから
    >>442のような書き込みは無視ですか?
    そういう書き込みの方が大事だとおもうけどなぁ~

    そんなに残戸数で議論したってここでわかるわけないんだから
    現地MRでもいって直接ききなよ?
    どうでもいいことにレスつかわれたり
    質問者のレスが埋もれることが良くない

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  61. 451 契約者

    442さん

    中庭は結構広いですよ。エントランスを出るとすげに水盤があり、奥はタンケンコミチといって植栽の間を散歩できるようになっています。子供が木の名前や特徴を覚えたりできるように、ケータイでバーコードを読み取って説明が読めるらしいです。犬の散歩はできないと思います。 犬に関しては、専用庭も走らせたりとかはダメだったような・・。 ライトアップはされると思います。もう少し植栽が茂ってきたら、すごく綺麗だろうな、と思います

  62. 452 匿名さん

    442です

    >>451さん
    ご回答ありがとうございます
    助かりました、埋もれて誰からも回答もらえないかと思ってました
    助かります

    中庭がとても素敵だなという印象があったマンションでしたので
    気になってる物件でした
    犬の散歩のコースでして、出来るにつれてさらに気になってました
    正門?の前から中の見るぐらいしかできなかったので中庭が気になっていまして
    ちらほら見れるエントランスと中庭が外から出もとても雰囲気がよさそうだなと…
    現地MRへもと思ってるんですが、なかなか予定が合わずで
    中庭広いんですね、犬の散歩はやはりダメそうですか…でも、犬の愛好家にしたら
    洗い場などもあるのでとてもひかれました
    今度主人と予定が合った日にでも行ってみます
    私以外も、犬の散歩や歩行者の方とか結構立ち止まって見られています
    ありがとうございました

  63. 453 匿名

    現地見た者ですが、ペットの足洗い場の壁面にはエコカラットが貼られていて、臭い対策など飼ってない住人への配慮もされているようですよ。
    エレベーターには犬猫ボタンというのがあり、ペットと同乗する人がそれを押すと、他の階で待っている人にペットが乗っていることが判るようになっているらしいです。

  64. 455 匿名さん

    >>453
    ペットをお持ちでない方への配慮もされているんですね
    よくペットを抱っこしてエレベーターに乗っていても
    犬がいるからと乗るのを遠慮される方って結構いるんです
    そのたびに悪いなぁって思っていたので
    そういう配慮もいいですね
    最近じゃ、ペット可能なマンションばかりが主流ですが
    ペットがダメな方もいらっしゃいますしね…
    私の知人でも動物は好きだけど潔癖気味で近寄れない人もいますし
    ペット愛好家そうでない方がうまく共存できる配慮は魅力を感じました
    教えてくださりありがとうございます

  65. 457 匿名さん

    >>448

    数ヶ月、先着順の戸数に変化がないところもありますから
    戸数以上の売れ残りがあると考えるのが自然だと思います。

  66. 458 匿名さん

    ペットいいねぇ。ペット持ちはペット苦手な人に気を使うし
    ペット苦手な人はペットがいると嫌な顔するし
    お互い気をつかわなくてすむんだね

    【一部テキストを削除しました。 管理担当】

  67. 461 匿名

    モデルルームにしてる所は先着順に入っていないのでは? モデルルームが次々と売れてるなら先着物件以外が売れてるんじゃないかと推測しますが・・

  68. 462 匿名さん

    >>461の推測通りだと思います

  69. 463 匿名さん

    売れ残りをモデルルームにしてるんでしょうかね?

  70. 464 匿名

    売れてしまった部屋をモデルルームにできるわけがない。

  71. 465 近所のママさん

    結局は、誰も真相はわからないと言うことで。50も20もどちらも確定情報でない時点て論じるのは無駄です。 こだわりたい方は各自モデルルームにいって確認されてはどうですか?

    今日も内覧会をやっているようで、朝からエントランス付近に人がたくさん並んでいますね。

  72. 466 匿名さん

    次回販売予定の販売戸数がいつまでも未定(要望が少なすぎて戸数を表示できない?)のマンションの売れ行きは経験上あまり良くないと思います。

  73. 468 匿名さん

    ただまだ決まってないだけでしよ
    ネットとかの情報ばかり見ててもあてにならないよ
    たいした経験ないみたいですね

  74. 469 匿名

    経験上?不動産関係の仕事してるならまだしも、物件比較の経験値って・・。そんな経験値ためるくらいならはやく家買いなよ。

  75. 470 匿名さん

    先着順が10戸に減りましたね。
    1戸売れたようです。

  76. 471 匿名さん

    数週間前から雑誌スーモの写真がリアルな写真に変わっていたけど
    今週号から、内部をすごく紹介した写真に変わってるけど
    やっぱ、豪華だね
    夜とか綺麗だわ、特に中庭

  77. 472 匿名さん

    残戸数50戸だと結構時間がかかりそうですね。急に売れ出すってことはないでしょうし。

  78. 473 匿名さん

    >>472
    先日MRに行ってきました
    残戸数気になってw
    残り50じゃなかったですよ
    もっと売れていました
    >>472もそんなに残戸数が気になるなら
    MRにいってたしかめてはどうかい?

  79. 474 匿名

    行動力があるね。どこかの口だけさんとは大違い。残数は企業秘密?

  80. 475 匿名さん

    140ちょい売れてるって、営業がいってたよ。
    なら50切ってるよね

  81. 477 物件比較中さん

    空気の悪さと、5年度、10年後修繕費ですかね?

  82. 478 物件比較中さん

    現地MRいったけど、たいして空気の悪さかんじなかったけどね
    それに修繕費の予定を教えてもらったけど、他のマンションとかわりませんでした
    売れ行きも順調のようでした
    どうしても悪く言いたい人いるみたいだけど
    現実は結構好調のようでしたよ
    なんだって感じ

  83. 479 匿名さん

    およそファミリーに不向きと思われる場所にファミリータイプのマンション建てたんでは売れ行きが良くないのは当然でしょうね。
    空気以外では、駅からの導線の暗さ、高速横の暗さ、エントランス前にファミレスがあるのが気になりました。

  84. 480 匿名さん

    ファミリー向けマンションに住む子育て世帯で暗くなってから帰宅するのはお父さんだけでしょ。
    一人暮らしの若い女性ならともかく、子育てママと子供の活動時間から言って、
    駅からの動線の暗さや高速横の暗さはさほど気にならないのでは?
    それにファミレスってファミリー向けのレストランでしょ。

  85. by 管理担当

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未定

2LDK~3LDK

53.58m2~174.24m2

総戸数 121戸

ブランズシティ品川テラス

東京都港区港南4-29-5

9470万円~1億3610万円(前払い賃料3724万5441円、建物価格5745万4559円~前払い賃料4707万7251円、建物価格8902万2749円)

2LDK~3LDK

61.67m2~80.1m2

総戸数 216戸