アトラス志村三丁目についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都板橋区相生町2010番1（地番）
交通：都営三田線 「志村三丁目」駅 徒歩6分
間取：3LDK
面積：77.21平米～83.85平米
売主：旭化成不動産レジデンス
http://www.asahi-kasei.co.jp/atlas-club/shimura/index.html/
[スレ作成日時]2012-02-20 00:33:54
高速以外はデメリットが見当たらない物件ですね
残り２０部屋くらい？有意義に検討しましょう！
契約者の方やご近所の方が写真でも貼ってもらえると
ありがたいです
当方、遠方なので見に行くといってもなかかな行けませんので..
アトラスの中で「アトラス志村三丁目」と「アトラス上大岡ヒルズ」は、かなり良い物件で
専門家の間でも注目度が高いと評判のようです。
>>4
そうみたいですね
あと、他のMRに行った時
他のどこのMRに行ったのか聞かれた時に
アトラスを…て答えたら
ライバル会社でしたが
立他が気になるところだけど
物やデザインは素晴らしいですよね
我が社も負けないようにしないとって言ってました
その時も、あそこ(アトラスのこと)は専門家の間でも…
同じこと言ってました
そのあと、自分とこのMRをかなり自慢されましたけどね（笑）
確かにプロの間では注目され評価が高いようですよ。
リンクとか書いている方はアンテナの貼り方がどうかと…どっちでもいいんですけどんね。
この賃貸おかしいね
東側７階は１戸しかない
しかも９０平米
東南の間違いじゃないの？
そこの部屋たぶん4000万ちょっとの値段
月々３５年ローンとしても支払いは１１万程度
月々回収できるのは８万ぐらいか…
大した商売でもないだろうけど
いくら新築でも管理費等込みで
賃料20万は借りてがないだろうね
7階でこれぐらいの賃料でだすなら
最上階の３ｍのところは賃料30万クラスか…
賃料に関しては、これだけのクラスの物件なんで妥当ですね
それに新築賃料なので
90じゃなくて７８平米じゃない？七階までは東側あるよね。平米数とバルコニー位置から考えて７２７号室と思われます。資料請求で大量にきた間取りのAE-aとおんなじ。空ファームの下。
約4600万くらいですね。東南側の端のソラファーム下だから一応最上階。
天井高は普通だけどね。
東隣は７階に住戸無いし、ちょっと角部屋っぽい造りで、
中居室部分に窓があるのが良いね。
普通に売られてたらすぐ買い手つきそうな部屋だ。
＞＞１６
全くちがいますよ
東側の空ファーム下の別宅は９０平米です
我が家は検討していたうちの一つなので間違いはありません
金額も５千万以上でした
平米数は９０平米の４LDKでした
なので、上記の賃貸で出てるのは違います
上記で賃貸ででてるのは
東側７階はその物件しかありません
なので、そこの賃貸で出してるのは東側ではなく
東南側の７階部分だと思います
それだと図面があいますので
東側の７階はその９０平米の１戸だけです
上記で出てるお部屋は東南側７階４２００万ぐらいのお部屋ですね
17です
すみません、私がいっていたのは東側の７階には１戸だけあるということです
上記の賃料はたぶん図面的にその隣あたりかなと思われます
東と表記されていますが
東南側の間違いだと思います
あ、ホントですね
１５です。 東だと思ってたら東南でしたね。空ファームにいく道の下ですね。９０平米の東の一部屋しかないところ、周りに部屋がなくていいですよねー。他の人がこなそうで静かそうですね。広いし。もう売れちゃってるけどｗ
>>22
そこ、確かに広いし周りに部屋がないからいいなと思ったんだけど
日当たりが悪いみたいだし
家の上で誰かが水やりや栽培してると思うとなんだか落ち着かないし
孤立してる分目立つから人の目とかってことでやめた
広さがある部屋って日当たりがあまりって感じだよね…
残念なところだなって思った
北側にある９４平米の部屋も部屋の広さにしたら安かったよね
（十分に高いけど、広さの割にはってこと）
広さを求めてるものからしたら広くていいんだけど
そこも日当たりがって感じで…
今まで日当たりがいまいちのところで苦労したからどうしても無理だった
残念ながらこことはご縁なかったけどね
素敵なマンションだったから残念
広さもある程度あって、日当たりもよいってここってどこになる？
まあ、今更聞いても売れているんだろうけどさ・・・
やっぱり南最上階の端じゃない？ルーフテラスがあるとこ。あとは東南上とか。 いま残ってる部屋は南中層階がほとんどだから、日当たりはいいだろうけど広さは普通かちょい狭いくらいじゃないかな？ 西も残ってるけど日当たりは期待できないかなぁ
>>26
それって最上階東南角部屋ですよね？
一番いいところってことは
もう、売れてるか・・・
中層階と西側か・・・
高速横は避けたい
西側も微妙
広さもないなら見送りかな
現物みたら良かったから検討したかったけど
広いところがあいてないならいいか
ありがと
２８さん、残念でしたね。でもこれからできる他アトラスシリーズは同仕様の可能性あるしチャンスあるかも！
次はどこに作るかな？都市に住むのを選んだあなたへ、ってＣＭで言ってるけど郊外には建てないってこと？深読みしすぎかな
荻窪、西荻窪、駒沢大学、相模原、あと静岡。
免震付いているのは静岡だけかな？
ほかは立地で高価格になりそう。
東南側７階７２７号室は４２００万ぐらいでは買えません。
４６００万円弱です。
２年間の定期借家になってますので、止むに止まれぬ事情でもあるのでしょうか？
買ったけどいきなり転勤、とか・・？
転勤（海外）とかかもね。
２年間の定期借家条件付賃貸を、敷金２、礼金２ヶ月、
賃料、管理費・共益費込み２１万で借りる人いないよ。
１５万でも高すぎる。
１５万はありえまえん
駅前で２LDK築１０年ぐらいで１２万ぐらいなんですから
新築ということも踏まえたら妥当か少々高い程度
周りの賃料をみてみても妥当ですね
ただ、２年限定となると……
借りてはいないでしょうね
引越代だってバカにならないし
他で借りるにもまた敷金礼金が必要になるし
実際に購入した人は運営目的だと思いますが
もし、やむを得ない事情でこうなったとしたら
ホント不運でしょうね…
新築を買ってるのに
実際に自分たちが住むころにはすでに中古ですからね
２年限定じゃたしかに借りたくないね。敷金はいいとしても、礼金２ヶ月はないよなぁ。運用目的なら定期借地権じゃなくてよくないかな？普通に住むために買ったんじゃないかな
もし借りるなら
１カ月分の賃料＋敷金２＋礼金２
１９万としても
引越代いれると（この時期は大体２０万前後なので）
２年間かりるのに初期費用だけで約１２０万か……
確かに借りないね…
18万円出せば板橋ビュータワーの82m2が借りられますよ。
普通に使ってれば保証金は全額戻ってくるし、礼金や仲介手数料も不要です。
2年限定ならURやフリーレントが良いです。
まず、転勤族の人は持ち家なんてかりないんじゃない？
↑書きミスです
正しくは
転勤族なら持ち家なんて買わないんじゃない？
です
言えてるね。それか不測の事態で転勤？
転職などの自己都合、しかも2年だけの更新なしなら
自分だったらローン代くらい、もしくは多少足が出てもいいや、くらいで賃貸に出すね
礼金はありえん
賃貸相場知らない方ばかりですね･･･。
家賃相場からしたら妥当なのかもしれないけれど、どんな人が借りるのだろうか？都心に通勤ならもっと都心で少し狭い部屋にするよね。二年限定だし。家族で住んで子供の学校がちかいからとかなら最初からほかの期限ない所を借りない？ この広さで志村あたりに二年限定で住もうってどんな人なんだろう。自分には想像できないので興味があるな
新築ってところでもしかしてってのはあるかもしれないけど
ここら辺で21万じゃ借り手がないよ
しかも、2年限定となると…
夏場物件探ししたからわかるけど
13万とか14万当たりで出してる物件すら
探してる当時、不動産屋が2年ぐらい借りてがなくて…って言ってたくらいだよ
そんなに古くないし
中綺麗なのに
今たまにその前通るけどまだ空き家
そんな中、たとえ新築でも21万なんて借りる人いないよ
飯田橋付近に住んでいますが、２LDKか１LDK５０～６０平米で２０万ちょいくらいです。子供一人か夫婦二人、都心へ通勤なら十分では？と思います。わざわざ志村三丁目から通勤しないよね。
借りるとしたら
月給70〜80万辺りじゃないと家賃21万はきついと思う
それだけもらってる人は、分譲じゃないんだし
都心で2年限定なん無理なこと書かれてないところ借りるしょう
そんだけ金あれば、買うね。
１戸しかない賃貸借りるわけじゃなし
どうでもいいんじゃない
確かに
なぜ賃貸にそんなにくいつくのか
住宅手当15万でる会社もあるから、大丈夫!
賃貸ネタ、おしまい～
ここって、サンシティーみたいな「Free Public WiFi」はないの？
居住者で後で決めて設置とか出来るのかな
なにそれ
サンシティってなに？？
↑高速反対側の高台の団地
有名な団地なの？？
すごい。
こんな有名な団地あれば子育て世代もたくさんいそう。
サンシティからの引越し組も多いのでは？
せっかくの南向きはサンシティビュー。
サンシティは古いから、子育て世代が二世代目に突入してる。高齢化。
アトラスの写真２０枚です。
http://firestorage.jp/download/f06b9fda7c47d213c98b5de4dbc1b933ee74f19...
http://xfs.jp/sZaT5
本日、午後6時ごろ帰宅時前ﾏﾝｼｮﾝの前を通りましたが、営業さん達がﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑの引っ越し(？)をしていました。
ｴﾝﾄﾗﾝｽ両側に花も用意され内覧会の準備もほぼ完了！！
ｴﾝﾄﾗﾝｽに向かう階段(石畳)のﾀﾞｳﾝﾗｲﾄがとてもきれいでしたよ。(昨日の夜)
>>73
25日から現地モデルルームになるからですね
月曜日に前通った時はまだ工事してて
ルーフテラスにも柵がなくこれで本当に竣工？って思ってましたが
ライトがつくまでになってるんですね
命が灯ったって感じですね
内覧会までに何回もチェックしているみたいだね。外から見ただけだけどエントランスすごい。はやけモデルルームいきたいな
高速を毎日利用してますが事故はめったにありません。
嘘はつかないように。
それにここのマンションの住民なら板橋本町で降りています。
そこからなら一般道で１５分もかからないでしょう。
板橋本町でおりたほうがいいんですか？？中台おりてUターンしたらすぐなんですが・・
>高速を毎日利用してますが事故はめったにありません。
>嘘はつかないように。
>それにここのマンションの住民なら板橋本町で降りています。
ここは誰も住んでないマンションなので住民はいないはずです。
嘘はつかないように。
ここの契約者さんの親類ですが
内覧会同行しました
このマンションはホントにすごいです
部屋のなかは窓閉めると全くの無音
エントランスは豪華
何より中庭は広くてかなり素敵だった
中庭はかなり良いものでした
2重サッシを付けなきゃならない場所ってことだよね。
ここを買った友人も金曜日内覧会だったようで、同じことをいってました。特に中庭がかなりすごいと。広いし、マンション内とは思えない作りのようですね。
親類の内覧会に同行させてもらいましたが、すごく綺麗でした。ゲストルームは一つしか見あたらなかったのですが、先頃２つあると話がでていたので、あれ？と思いました。中庭、水盤がきれいで植栽もたくさんありゆったりとした空間でした。
二重サッシですが、南側の一部の部屋にしかないようですね。他はペアガラスらしいのですが、開けると音がヒューヒュー入り込んできてちゃんと鍵まで閉めないと音がうるさかったです。 高層階だったので風の影響もあるのかも？
内装はすばらしかったです。多少の不具合はあったようですが、大きな欠陥などなく入居までには手直しをしてもらえるようですよ。
外観しかみていなかった時に良さそうだと感じていましたが、中をみて中もすごいと思いました。現地モデルルームも期待できそうですね。
外観だけでなく中も素晴らしかったんですね。
手直しですが、我慢できる程度のものは指摘しない方が良いと思います。
特に天井クロス、サッシの傷は手直しして、前より悪くなる場合もあります。
天井高３メートルの開放感はどうでしたか？
残念ながら最上階ではなかったので３メートル天井は体験できませんでした。2480だと、ちょっと閉塞感がありました。戸建て経験があると仕方ないのかなと思いますが。
残り３戸だけのようですね。
南向き最上階と低層棟と南西ルーフテラス付き角部屋
建物内モデルルーム見せたらすぐに完売するでしょうね
＞＞９２
何が残り３戸なんだ？
残りの住居が３戸ってこと？
それはそれですごいが
それでも、おかしい、最上階もすでに完売だし
ルーフテラスがついてる部屋も早期に完売してるし
意味不明なんだけど？？？
前スレで最上階キャンセルが出たってレスがあった
それと残り３戸とじゃ話が合わないよ
キャンセルが出たのだって１戸だし
そんなに売れちゃったの？？最終期の販売って今月末からじゃなかったっけ
92に主語が無いんだよ
主語がない上に、内容も意味不明だから余計言っていることが分からない
売れ残り3戸なわけないし
最上階キャンセルでてもすべて完売だし
ルーフテラスつきはも完売してるし
何が残り3戸なんだよ
