木場レジデンスってどうですか？

まあ、南向き日当たりが良いみたいだから、
買いたい人が買えばいいじゃない。
私は、間口の狭い田の字間取りが気に入らないのでパス。

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お、４００レスを超えた。
77戸のマンションでは、スピード記録かも。
このマンションを悪く言う人もいますが、それだけ関心が高い証拠。

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イーストゲートスクエアは、365戸の大規模でモデルルームもオープンしているけど、レス数は210しかありませんから、その差は歴然ですね。

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あそこは木場じゃねぇし・・・・・
と、地元の人は思っている。
あの辺てアーチェリーの練習と釣り堀ぐらいしか行った事無い。
今は悪い場所では無いと思うけどね。

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ここは稀少物件だからね。
こういうところはそうは出ない。

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↑こうやって営業熱心だから、レスも必然的に多くなるというわけ。
　デベの体質なのかねぇ

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大手のデベや販売会社は、この手のサイトには投稿できないと聞きましたが。

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競合するマンションの販売員がネガレスを流すという噂を聞いたことがあります。
マンション検討者VS競合マンション販売員という図式でしょうか？
いずれにしても、注目度の高いマンションであることは間違いないですね。

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いろいろな見解があるのは良いことと思います。
しかし、お話を伺っていると偏ったレスも含まれていることを肝に銘じておく必要がありますね。

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いろいろな意見大賛成。
個人的にはレス数が少ないマンションよりはいいと思う。

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ここって、月９のブザービートのロケ地だったところ？

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出た～、先週末日曜日のフジゴルフ場の待ち時間、２時間超！
土曜日が嵐だったので、日曜に集中したようだ。
ギャザリアでランチして、ヒマラヤスポーツで買い物して、マンション現地周辺を入念に歩き回って。
もう現地回りは飽きましたが、かみさんからゴルフ練習に行く代わりに現地の春夏秋冬をしっかり見ろとのお達しが。
練習頑張りまーす。

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えっ？
フジゴルフそんなに混んでいるんですね、、
家の中で待てるから、ますますいいですね。

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>411さん

そうです、ブザービートのバスケのコートの跡地です。

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近所に住んでいるのに、知らなかったな。

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すっかり春めいてきましたが、皆さんはいかがお過ごししょうか？
今週末は、江東区の桜をご堪能あれ。
スカイツリーが川面に映えた桜、木場公園のバーベキュー広場の桜、隅田川の千本桜、富岡八幡宮の桜。
最近はシーカヤックで水面から眺める花見が人気らしい。

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若洲には18ホールのゴルフ場があるし、都心とは思えないような生活ができますね。

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だって、都心じゃないし。

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範疇としては都心部だね。
ＴＶでは都心扱いですが。

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若洲ゴルフ場には、3回曲がるだけでつきます。
マンションを出る時と、ゴルフ場に入る時を含めると5回。

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ここだと、大きい病院はどこに行くのでしょう？

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>422さん

救命救急センターなら、錦糸町に「都立墨東病院（東京ER）」があります。
あと、塩浜に「鈴木病院」という、ちょっとした総合病院があるようです。

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１５０戸で１基って相当ですよ。
デベはどこですか？

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同じ区民として恥ずかしいから、都心って言われて嬉しそうにするのはやめましょう。

卑下する必要もないけど、いうても江東区なんだからさ。

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うちは、聖路加病院を使っています。
夜間の救急に対応してくれるので、小さい子供がいる家は診察券だけでも作っておいた方がいいですよ。
普段は、近くのクリニックで済ますことが多いですがね。

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豊洲にも大きな病院ができると聞いたことがあるが。

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うちは車は持ってないですが、いざという時にはタクシーで大きな病院に通っています。
車を持つに比べればタクシー代はしれています。
豊洲は何病院ですか？

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タクシーネタ。
今、木場の会社の社宅に住んでいますが、八重洲の職場で深夜残業してタクシー代約2,000円弱。
もちろん残業タクシー代は、会社が払ってくれますけどね。

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私もタクシー派で～す。

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私はマイカー派！
ゴルフ場にマイカーで行きたいから。

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どっちでもいいんじゃないの～。
どっちも嫌いじゃないよ。

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聖路加は紹介状がないと小児科は普通診療しないですよね？

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そうです、最初が肝です。
聖路加病院のパトロンになった後は、定期的に通って先生に名前を覚えてもらえれば、夜間はだいたいOKです。

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聖路加か…
以前、緊急で診てもらった担当医がしばらくして移動して、違う先生に変わったら
ソレナリの診察になったので近くの病院に変えました。

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ここのサイトは、のんびりしてますね～。
ある意味余裕なんですかね～。
他の大規模マンションの登録？予約？が始まりますよ～。
あ、起きた⁇

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最近、テーラーメイドの白いドライバーが人気。実はマンション以上に気になっています。白くなくければ間違いなく買っていたでしょう。
悩みはマンションだけではないですね。

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スプーンで260ヤードって、怪物！

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で、ゴルフに興味がない人は検討し辛くして
倍率が高くならなくし、購入。
なんていう高等戦術ではないよね？

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ゴルフ興味なし、マンションは検討中。
ゴルフ話いらなーい！

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マスターズも終わりましたので、自粛しま～す。
GWは、モデルルームを精力的にまわります。
ここは、いつからモデルルームが見られるのかな？

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＞446
＞GW

ゴルフウィークでしょうか？

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最上階は、何m2ですか？

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こことイーストゲートを比較してましたが、プラウド南砂のチラシが入り気になっています。
イーストゲートは一休み。
同じ東西線沿線のプラウド南砂はここと比べてどうですか？

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プラウド南砂町は、「長谷工プラウド」ですからね。。
駅からも遠いですし。微妙ですね。

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えっ⁇
長谷工プラウドってありですか？

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由に付け悪気に付け、江東区は物件が増えましたね。
それだけ購入者には選択肢が増えたこと。
ここもそろそろモデルルームがオープンする筈だから、価格面でしっかり投稿していきます。

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わたしは坪単価240ヤードが限界です。
白いテーラーメイドのスプーンで260万円ぶっ放したいで～
す。
まじな話イーストゲートはあり得ないけど、ここは戸数が少ないから強きにでるかもね。
それでも230万円台を越えることはないでしょう。

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イーストゲートか異常なだけ。
鹿島と住友商事の良心に期待しましょう！

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それは甘いな。
２４０万円台でくると思うよ！

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イーストゲートが235万だそうなので、
240万でなければ割安になってしまいます。

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>458

買った瞬間、どれだけ蒸発するとみますか？

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中古では坪200万割れ確実。
購入直後に含み損を抱えるのは必定。

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そうでしょうね。
公園はいつのことやら分からないし。

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＞462

お気持ちはわかりますが、460の前提で買うほうがいいっていうことです。

新築で買っても9割は負けるマーケットですからね。
FXのほうがまだリスクは低いですよ。マーケット前提としてはゼロサムですからね。

今だって、もっとも安かった2005年頃よりも1割は高いです。

不動産を購入するということは、不動産が値上がりする方に掛けているってことをお忘れなく。

まぁ、勝てないでしょうね。

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2005年ごろは安かったですよね。
しかも安いのに、ＭＲは閑古鳥だったりして。

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低層マンションのＭＲが。

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デベロッパー勤務の友人に相談したら、価格はズバリ坪235万円位でしょうって。
利便性や駅距離からイーストゲートの坪230万円よりは高くなるが、このエリアで240万円に近い価格では、豊洲や東雲の競合に勝てないのが理由とのこと。

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>>448 最上階だとここでは7階ですか。7000万円の価値は眺望にかかっている感じになるでしょうか。駅の近さはクリアしていますし、間取りもスタンダードに素敵だと思います。

本当に7000万だと私のところでは予算をはみ出るのでその下の階から順番に下って検討していくことになりそうです。でも1階の違いは名残惜しい気持ちもありますね。

ここは夫婦で相談していこうと思います。

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周辺のマンションからして、70m2の3LDKで5000万円が相場だから坪236万。
まっ、そんなもんだと思うよ。

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納得！
そんなもんですよね～。

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以下、不動産に詳しい人からのアドバイスです。

不動産は用途別に、オフィス、住宅、店舗などいろいろなカテゴリーがあり
住宅はさらにワンルームとファミリーにわけられます。
このようにいろいろなタイプの不動産がある中で、ファミリータイプのマンション（一棟もの除く）だけは
プロが投資しない市場です。

なぜか。この市場にはどんなに高くてもとにかく欲しいという奇特な人がいて、
高い価格でも経済合理性を無視して買うからです。
つまり、投資として見合わない価格水準になっているということ。

周辺の相場とはそういった投資では見合わない水準であるということを
認識して購入する分にはよいのではないでしょうか。

消費税が上がって、優遇税制がなくなれば、新築住宅価格は安くなって
そのときにメッキがはがれるでしょうが、払える限りは個人の自由ですから。

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最上階でも、視界は開けず閉塞感は強い。
よく出るゴルフ親父御用達物件。
一般はスルーが無難。

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やたらと投資案件で損がでると吹聴している人の目的は？まだ価格も出ていないのにずいぶん気が早いもんですね。
いろんなレスで同じ投稿をみかけます。
他のマンションに客を取られなくない、××のマンションの販売員かな？

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ファミリーマンション市場にはプロが投資しないで結構です。

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そうです。生活を前提にしている我々とは価値観が違い過ぎる。

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これに対する反論もだいたい読めるね。(^-^)/

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消費税が上がって、優遇税制がなくなれば新築は安くなる。
って、買う人がいなくなるからってこと？
普通は消費税が上がれば高くなるよね。

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おやおや
どうやら、もう今から倍率下げ工作が始まってるね　笑

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ここは7階建てで高さ20.9Mになっていたけど、階高低くない？
天下の鹿島が造るんだから直床ってことはないよね。

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天井高が高いのは最上階だけ、だからじゃない？

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早くモデルルームオープンしないかな。
4月下旬だから、そろそろの筈だけど。

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＞消費税が上がって、優遇税制がなくなれば新築は安くなる。
って、買う人がいなくなるからってこと？

デベは、売れる上限で価格を決めてるだけだから、需要が減れば価格は下げざるを得ないということでしょ。
優遇税制がある内に買うのが有利だという勘違いした人が、デベにとっては大好物なわけです。

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＞484

ありがとうございます。
おっしゃるようにデベは十分に競争状態にあるので、デベがボっているということではないと思います。
言いたかったのは、価格のメカニズムの話です。

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最近、ゴルフ親父でないなあ。
デベも、営業努力やめたbんですか？

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これ見ると東西線沿線ダメっぽい。
http://www.j-shis.bosai.go.jp/map/

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大震災の想定が見直され始めている。
江東区全般は言うまでもないアンダー・シーの地域だ。
運河そばのこの物件も、新震災基準ができれば
前提条件がまったく異なることになるだろう。
リスクが高まることは否定できない。

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＞486

同感。
”この物件だけは相場は当てはまらない”
なんて意味不明なこという人いたもんね

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でも物件サイトにはハイグレードって書いてありますよね。
庶民的な価格ならわざわざハイグレードとは書かないんじゃないかなあ。

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最上階は灼熱地獄だが、真夏のゴルフコースも暑いのでトレーニングにちょうどいい。

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さすが稀少立地だから人気だね。

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最上階の一番広い部屋で7000万後半とのことです。

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坪250かぁ
やっぱり高かったなぁ
仕方ないか
半ばあきらめ

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＞500
しょうがないよ。

２０００年代前半は年間８万戸以上のマンション供給に対して、今は４万戸。
市場規模は半分。
需要が同じなら、その４万戸が即完売するはずなんだけど、
現実にはむしろ逆で、一期１次、２次・・・と細かく切って売れているように見せかけるのが精いっぱい。

デベは苦肉の策でどうしたか？１戸あたりの面積を小さくしている。
２０００年代は７０～７５㎡だったのに、今は３LDKでも６５㎡とか当たり前。

デベ全体の売上が半分になっているから、利益確保のために下げられないんだよ。

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十分安めの価格を設定してくれた。

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この価格なら直ぐに完売だね。

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坪２５０万円前後が手が出ないようじゃ都心部には住めない。

これが現実ですね。

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５０１と５０４、どっちが現実かと聞かれれば、明らかに前者だね。

５０１のあとの３連打は、まさに現在のデベの営業スタイルをよく象徴していますね。
モノの価値ではなく、煽らなければ売れないなんて情けない。

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買える人だけ買えばいいんじゃないですかね～

外野がなんと言おうが買える人には関係ないし～

実際売れると思うし～

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デベは値付けのプロ。
この稀少立地なら普通に売れるはず。
素人が高いとか評するものじゃない。

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＞506

こんな時間まで営業活動、お疲れ様です！

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＞507
507さんは確かにプロの方だと思います。

わずか３行で突っ込みどころ満載な文は私には到底書けません。

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お！祝500レス超‼
77戸のマンションでは最短記録でしょう。

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由に付け悪しきに付け、小さいけど注目されているマンションであることは間違いないな。

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十分安めの価格設定だし。

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＞由に付け悪しきに付け、小さいけど注目されているマンションであることは間違いないな。

基本的に、新築の時点で人気のあったマンションって、中古になったときに
価格が下がりにくいと思います。

だけど、人気の目安は書き込み数ではなく、抽選倍率です。

書き込み数だと、↑のように同じ人が何度も同じこと書いてて多くなってるだけなので
個人的には書き込み数は一切信用していません。

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結局なんだかんだいって人気だね。
利便性と静寂性を兼ねた物件って稀少だよ。
倍率が気になるな。

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近くの現代美術館の前で三菱地所がマンションたてるみたいですが、そっちも南向きメインぽいのでよさそうな感じです。同じ南向きメインで迷ってます～。

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あっちは大通りに近いから騒音が心配。

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騒音は、この物件も高速道路に近いので、どっちもどっちかもしれませんね。どちらにしても防音サッシ対応となるのでしょうけど・・・。

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最上階の部屋を除けば、スパンが短い感じですね。南向きで住戸数を多くしないといけなかったのでしょうか？
その分、ハイサッシで高さの工夫をして、スパンの短さをフォローしている印象があります。天井高どれくらいなのか
気になるところです。

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ハイサッシの高さが、ほとんどそのまま天井高なのでは？

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最上階で280なら予算内だな。

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8000万位出すなら、他のエリアでも
いい物が買えそうだけどね。

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風のＤＥＣＫの南向きと同じ坪２４０なら、こちらのが駅近の商業施設近い環境で、お買い得でしょうね。
治安もよさそうですしね。

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＞523
522は荒らしの一種なのでスルーしましょう。

＞524
風のほうは割高らしいので、比べる相手としてはどうかと。

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＞520

通常階の天井高は2.4ｍですね。
高級感のある高さではないです。

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天井高２４０センチ＆ショートスパンですか、南向きメリット比較で、難しい判断になりそうです。

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天井の低さはハイサッシでカバーしてるから、意外とワンルームばりのショートスパン低天井でも、すめばみやこかもよ。窓無し部屋は生活するにはどうかと思うけど・・・、物置利用として使う以外ないけどね。換気性も悪いし。リビングに引き戸で隣接してるから法律上部屋として表記できるだけで、実際は納戸だよ。

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窓なし部屋は勉強や書斎にいい。
以外に集中出来る。

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窓無し部屋＝換気性の無いトイレみたいなもの。密室性がつよく精神上もどうかと。だから法律上も部屋として認めていない。

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窓なし部屋にエアコンてつけられるのかなぁ？

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付けれる場合と付けれない場合がある。
設計次第。

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エアコン付けられない窓なし部屋が勉強や書斎にいいとは思えない
夏場は結局ドアを開けっぱなしにするんだよね

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>>528 たしかにハイサッシの力はすごいなという経験があります。ちょっと窓の面積が変わるだけでこんなにも部屋が大きく見えるのかという驚きがありました。

天井低いといいましても極端なわけではないですから、この仕様でハイサッシならかなり嬉しい環境ですよね。

>>529 作業系の仕事をするにも向いてますよね、窓なし部屋。これは使い方が決まっているならむしろ必要な部屋と思う人もいると思います。

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好意的な解釈ですね。

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人気だね。

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「生き方を、譲らない」代わりに、仕様では色々諦めないといけないようですね。

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今時、天井高２４０ｃｍなんて、ありえない。。

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江東区内では、天井高240cm以上あれば、ハイグレードと言ってよいルールとなっております。

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ただし、タワマンの天井高は除く。

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4月27日に500レスを超えたが、2日後に覗いてみると540!
凄い勢いで増えている。

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モデルルームオープンが近いから、業者っぽい書き込みが増えましたね。

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いまどき天井２４０？　窓無し部屋の実態は、居住中の窓無し部屋のある中古販売物件を参考にすれば
実態としてどうゆう使われ方しかされてないか、よくわかります。
いくら何を書いても、百聞は一見にしかずです。まさに納戸です。

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最初から納戸は部屋だとおもわないで検討できる人は、いいんじゃない？

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眺望が悪いのと、換気性のない密室で人が快適に住むことができるかどうかとは、
次元が月とすっぽんくらい違います。

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ぶっ
強制換気で新鮮な空気とか言われても（笑）
新鮮な空気をすったことないんだね

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運河臭と車の排気ガスと、後ろの工場からの空気か。

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新鮮な空気って･･･、高速6号の排ガスは相当ですよ。
上からスッポリ包まれます。騒音も心配。
子供を育てる環境じゃないと思います。
デべのゴルフ親父が最適でしょう。

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>お！祝500レス超‼
そのうち１００くらいはは自分かも。ノルマがキツくて。すまん。

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ファミリー向きではないね。

学区もアレだし。

ゴルフ市場みたいに右肩下がりで価値も落ちていきそう。

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学区最悪
でも、私立行かせるから関係ないや

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排気ガスと騒音で、洗濯物は汚れるし、窓はうるさくて開けられないし、
窓締め切りで低天井のＤＷもどきを納戸から堪能するしかないですね～。

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これほど無意味のレスは珍しいですね。
半分くらいはゴルフ親父＝デベの書き込みで
数だけ伸びても、内容ペラペラ。
このマンションの実体にはピッタリかも。

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がんばれ木場レジ～、ふれえ～ふれえ～きばれじい～。
君には、全戸に近い南向き＆イトーヨーカドー激近＆スーパーゼネコン鹿島
がついてるど～。あとは激安プライス坪２２０で、
高倍率抽選の即日完売で間違いなし！

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＞556

住めば最悪でも、激安だそうだから、転売すれば問題なし。

買った瞬間に２０％上乗せできるんじゃないかな。激安ならね。

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冗談でしょ。買った瞬間から2割ヤラレですよ。
東西角部屋の牢獄のような小窓見ました？
デベも、もう少しマシなネタ流したらどうなの？

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たしかにとってつけたようなあの小窓は、ちょーやばい！
デベのエゴ？

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ここって凄いね。書き込むのが怖い。
よっぽど競合のマンション業者からマークされているのだろう。

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多分、売れないマンションの販売員のやり場のない気持ちを現しているのでしょう。
合掌！

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しっかし
激安期待はどこから出てくるんだ？

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何となく売れそうなマンションは、販売前からわかるね。
多分、競合する業者もわかっているのだろう。

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モデルルームはどこにできるの？

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噂ではGWには始まっているらしいが。

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そんなの自分で申し込めば⁈

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流石にモデルルームオープン前は、レスも白熱教室ですな‼

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ほのぼのしていた頃が懐かしいですね。

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＞５６３

どうして、売れないマンションの販売員ってことになるの？

他のマンションの販売員なら、激安とか希少立地とかの文言は書かないと思うんだけど。

早く完売させたほうが、自分の物件が売りやすくなるってこと？

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坪２２０くらいが、マーケットにあった真の相場ですよね。

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本日、事前案内会に参加される方、
レポのアップお願いします。
特に、予定価格・天井高等の仕様面の
情報お待ちしてます。。

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大雨で運河の異臭が漂う。
水も怖い。

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572
後ろの西向きなら安いかも

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相場からすると250以上では？
75平米で5500万以上はするでしょう

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＞577

失礼ですが、本当にデベにお勤めなんですか？
あまりにも・・・

駅徒歩１分のリビオレゾンは狭めの３ＬＤＫですが、
4000万円台前半からありますよ。（坪215万～）
それも、売れないで先着順で。

また、ここと駅距離が徒歩６分で同じパークハウスは
最上階の２ＬＤＫでも坪250万はしませんよ。

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南向き目の前障害物無しイトーヨーカ堂ありなら250全然ありでしょ

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＞南向き目の前障害物無しイトーヨーカ堂ありなら250全然ありでしょ

話のすり替えが見事ですね！
相場が250万かどうかの話をしていたのであって。

物件の話ということであれば、障害物はなしではないでしょう。音までついてくるし。
個人的にはヨーカ堂に近いよりも、例えばですが、ららぽーとに近いほうがいいです。

ヨーカ堂はネットスーパーもあるので、
逆にすぐ近くの必要がないので。

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「ミニバブル崩壊後」かつ「東日本大震災後」かつ「欧州危機後」。
値付けを誤ると、長期間売れ残ることになる。
近隣物件の現状を他山の石とすべきかと。。

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なんかデベさん必死すぎ。
ゴルフ親父くらいしか注目してないのかな。

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これと言って特長がない物件

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目の前がゴルフ練習場、って特長は
ザラにはありません。

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ゴルフ場って…。

眺望的にはいまひとつ

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ここだと典型的なのが577と579とかなんだけど

ちなみに、パークハウス木場公園のスレも必死の買い煽りの連打が続いてるよ。

読めば読むほど、木場が250万もするわけないってことがよくわかる。

本当にそれだけの価値があるなら、黙ってても完売するだけだからね。

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ハイサッシスーパー激近駅近都心南向き陽当たり保証される物件はこのさき
出ないと思います

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260で即日完売間違いありません

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260ならこの立地でしたら激安ですね、抽選だとおもいますが、はずれたらどうしよう、あたるといいな

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坪２５０とか２６０とか、予想合戦は不要。
事前案内会で、予定価格は発表されているのだから、
その情報しか必要無い。
激安と書いていないで、ギャラリーで三井不・住商建物
の人間から情報を貰ってきてくれ。
私は、連休の事前案内会の予約をしそこなったので、
行けた方、宜しく頼みます。

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＞596

fully agreeです。

595はしっかり反省するように。

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