クロスエアタワーってどうですか？Part.6

青葉台は横浜だろ。
東京にもあったんだ。
別に高級住宅地ではないんじゃない？
高級住宅地は田園調布や成城だろ笑

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中央環状線より外側だから、特別区から外される可能性もあるからね。

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クロスエアタワーは普通のタワーマンションですよ。仕様も良くも悪くもないですし、立地も湾岸みたいな場所ではないが、凄く利便性が良い訳でもない。
販売も好調でも不調でもない。
だから悲惨なマンションとは言えないと思います。

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排ガス問題を忘れてない？普通ではないでしょ。

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↑
この問題の協議特に終わっている、いまさら
現地へ行ってみたら

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20代の購入者ですが、高所得者世帯ではありません。
もっと所得があれば、都心三区にします。
ローンも10年ですし、
立地、仕様すべてを納得の上で購入したので後悔してません。

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周辺に新規物件多いからね。
以前、駅から遠いと書いてたネガさんは
池尻大橋駅10秒の全戸南向き物件買うのかな。
デベが怪しいけどねぇ。

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>>806
財政問題と言われたら、日本国内どこも買えないだろうよ
そういう問題は関係ないと思う

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スーパーも図書館も同じマンション内にありJCT上とはいえ広大な庭園がありいいなあと思いました。
お値段も手頃ですし。
でも徒歩5分とはいえ毎日通勤に薄暗く空気の悪い246を通らないといけないことと角部屋の間取が悪すぎて辞めました。
利便性は最高なんですけどね。
毎日電車に乗らないりタイヤ組ご夫婦には最適だと思います。

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入札の経緯は抜きにして悲惨なのは立地、環境だけで810さん仰せの普通の
マンションですよ。売り上げも悲惨という程悪くなくいたって普通です。
ワテラスとか三茶とか人気タワーの方がまれなだけと思います。

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ここは東京で一番空気が汚れているそうですので、無理でした。

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↑
ワテラスはビジネス町で生活環境よくない、価値ない
三茶タワーはシンプルすぎてカッコ悪い、住みたいと思わない

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>>819
現地行った事あるの？

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たぶん『空気が悪い』というネガは現地を全く知らない方々でしょう。ジャンクションの排気についてもです。そんなに空気が良いところに住みたいなら、東京でも奥多摩あたりに住めば良いと思いますね。

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ワテラスは1戸残しているのみで、キャンセル待ちまでいるようです。やはり立地が評価されているのでしょう。仕様も良いみたいです。
皆さんの評価ですから、個人的意見を述べても仕方ないですよ。
販売好調のマンションに対して、ネガティブな発言をしても良い印象を抱かないので止めましょう。クロスエアに関しての客観的な評価をお願いします。

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残念ながら現地にいって環境を妥協できず断念した一人です。
独身であればいいのですが、子供のことを考えると躊躇してしまった。

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目黒区は公園が少ないからね。

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中目黒、渋谷徒歩生活圏という時点でプレミア付きで
この物件買いと思います
上層階南で契約しました

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そんな考え方もあるんだ。
渋谷ですか。

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治安とか考えると渋谷徒歩圏はマイナス要素のような気がするけどなあ。

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犯罪発生マップ　粗暴犯　渋谷周辺
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/kakudai/yoku_l.htm?...

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渋谷マークシティとか、丸井、東急など楽しい
そして表参道、青山でも徒歩２５分ぐらい
西麻布、六本木など徒歩３５分で行ける
とにかく銀座以外東京の代表的な街を全て徒歩で行ける物件は絶対買い★

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首都高下の暗い、五月蠅い中を歩くのは渋谷までが限界。空気も悪いし歩くなら中目方面ならまだ許容範囲。

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ネガさん急に増えたけど、残り150戸だから
値段も安いし検討してるほうでしょ。
財政難を懸念するなら習志野市、府中市等の
競馬都市で一軒家にしな。
23区には住めませんよ。

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クロスタワーに住む、毎日自転車使用する場合
中目黒へ５分
渋谷へ６分
代官山へ７分
南青山へ１０分
表参道へ１１分
西麻布へ１２分
六本木へ１５分
この立地はいいか悪いか判断できるでしようね

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都心まで遠すぎるね。
西側の端っこが限界？

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490戸のうち公表されてるので残り150戸もあるって少し
やばい気もする。実際は150戸より多い可能性もあるし。
ここから売り抜いていくのは大変だ。また価格改定とかある
と30戸位はすぐ捌けるのにね。もう竣工までは下げないかな。

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東急あくまで強気です
桜咲くごろ、目黒川の素晴しさで契約加速でしょうね

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目黒川の素晴らしさが低地で相殺されてしまう
立地なんだよね。中目黒なら住んでみたいけど。

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パークコート目黒青葉台みにいったけど、新築時でここと全く同じ値段だったよ。
自分はクロスをまったが。

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パークコート、青葉台ってだけで高値と敬遠してたが
クロスと同じとは(絶句)立地はここよりはましとはいえ
青葉台としては最低レベルと納得するしかないか。。
と考えるとクロスは立地、環境考えたら割高は否めない。
でも安ければ三茶みたいに売れてくが安物買いの銭失いもなぁ。

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目黒最大級タワーのプライドがあると思う
そんな簡単には値下げなんて考えないほうがいい
いずれ完売は間違いない

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目黒区のランドマークは暫く中目のアトラスでしょ。
数年もすれば目黒の東京建物がそれに変わるだろう。
タワーも立地が大切だからね、そもそもクロスを
世田谷区と思ってる輩も多そうだし立地が悪すぎた。
それでも価格下げることはもうしないと思うのは同感。

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契約者スレ見たんだけど、クロスに入るスーパーってライフじゃないって事なのかな？

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担当者に聞いたらまだ未定との回答でした
ネットでは根拠なしの噂に過ぎない

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結果新年そうそうの３連休のＭＲは大盛況でしたね
本当に良かったと思います

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>849
ありがとうございます。
やはり掲示板の情報は・・無責任ではありますね。

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ただ掲示板を盛り上げたいだけの行為かもしれませんね
どうも早いなと思いました
来年の今頃なら分かりますけどね

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担当どうだか知りませんが、もうほぼ来まってるらしいデスよ

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本当に決まりそうなら
業者の耳に一番早く入るはず
そういわれましたよ

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当然だけど、ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑの営業より早く情報が入る人がいるでしょ。
しばらく待てば嘘かホントか解るよ。
スーパーに拘りがあって検討してる人がいるなら、
最近のスレに出てくるスーパー前提にご検討あれ。

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スーパーは
清潔で、品揃い豊富で、値段安ければ
どこでもいいです。

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スーパーにこだわりはないですね。
早めに分かればいいけど。

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スーパーよりも周辺の環境の変化を期待します
クロスのきっかけに寂しい大橋の印象を変えて欲しい

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契約したものですが、スーパーがわかったところで
何も変わらないので。。。
数年前は二子玉川に住んでましたが、
プレッセだけは辞めてほしいです。

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マルエツでもいいじゃない
個人的好きですけど

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マルエツじゃないですって。

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かなり前向きに検討しているのですが、みなさんは何階で決めましたか？なるべく高層階でと検討したいと思ってますが、不便もありそうで。。。

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３８階で契約しました
毎日ワクワクドキドキで
後一年もう待てない

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まだ結構残っているみたいですね。ワテラスは一年残して完売みたいです。

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ワテラスは医者大勢買ったので、医者除けば一般人はそう多くない
一番多い理由は販売戸数違う
クロスはワテラスの倍
★同じ戸数なら特に完売だよ★

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タラレバは現実的ではないです。
やはり立地と仕様なのでしょうか？
タワーマンションの中ではクロスエアタワーは良い方かなと思いますが…

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↑
同感です
クロスいい所多すぎて、もう言いたくない
悪い所はジャンクションの横、その一点のみ
周り環境うまく作り直せば、大橋も有名になる

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独立行政法人交通安全環境研究所は10日、高速道路上の二酸化窒素（NO2）濃度と自動車車室内への影響調査結果をまとめ、発表した。

それによると、今回調査を実施した首都高速道路と東名高速道路の車線上のほぼ全域で大気環境基準の1日平均値を超過するとともに、渋滞や登り坂の道路、総延長10km程度のトンネル内では、中央公害対策審議会の短期暴露指針値（1時間値）を超過する値が確認された。

特にトンネル内では、短期暴露指針値の10倍を超える値が確認され、車内空調モードが外気導入モードである場合には車室内もほぼ同様の濃度となることがわかった。

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ジャンクションの横って言っても
地図で見るより、けっこう離れていますね
だんだんできてくると楽しみですね。
購入してないけど、残ってる部屋があったら
完成物件見に行こうと思います。

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パークコート青葉台って、
代官山かと思えば・・・・
一緒にしないでって
ほぼ　一緒じゃないですか？
むしろこっちの方が、交通便悪い

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パークコートは電車利用者には不便。
青葉台アドレスなのに、批判されてる物件でしたね。

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868さん
高速道路上の話ですね。
トンネル内は外気モードをオフにしないとね！
って理解でよい？
他になにか言いたいことはある？

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パークコートの66平米は一階の最低価格帯です。
こんなとこに、一億以上買うならほかかいなよ笑い

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>>877
納得して買っています
上層階もっと高いですよ
目黒の目印なので、パークコートはクロスと比べ物にならないでしょうね

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【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

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879　意味不明。
パークコートはどうでもいい。

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879　←　外食産業が弱すぎるって・・・、ほんと、池尻大橋を知らないんですね ww

パークコートみたいな小型マンションは価値がない
買うなら大型の新築で、商業施設完備のCAタワーにしたほうがいいよ

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879さん
何を言いましたっけかな

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スレを間違っただけなので気にしないで

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クロスタワーは温水プールとお風呂があれば
たぶんセレブ達は購入殺到でしようね
ただ管理費はめちゃくちゃ高いだろうな

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オススメは何階のどっち向き？？？？？

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資金あれば３０階以上で南がいいね
日当たり最高、今日みたいな寒い日も暖房要りませんね

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うそん　南ってジャンクション向き？

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温泉、プールは消防上の規制やらなんやらで
難しいんでないですかね。知らないけど
ジムがあるから十分でしょ
スパくらい作ればよかったのにね

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北東の上の階はどう？

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ジャンクション向きは西南ですが
但し、１０階までは公共施設なので、実際全ての部屋はジャンクションに邪魔されませんよ

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>>890
北東の上層階は完売だと思いますけどね
値段安いから

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そんなに変わらないのかもしれないですが
気持ち的な感じもしますが
ジャンクションと高速方面は，避けたいなと思うのですが
空気も違う気がするのですが、どうでしょう。
仮に、ジャンクション内で大爆発とか起きた場合など想定して

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それでは東南（南東？）の角部屋が一番いいのでは？

南西の高層階は富士山が見えるらしいですよ♪

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上層階の南角部屋契約しましたよ
億ション部屋買いました　笑

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まじか？

かなり立ち上がって来ましたね。1/3くらいかな？
渋谷-原宿の再開発絡みでメディアもクロスエアタワーを高評価し始めましたね。

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東横線から上の方が見えてきましたね。
青葉台の住友黒ビルが邪魔だね。

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完成したら間違いなく話題性になる★
値上げする前に買ったほうがいいと思うよ

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>>892
北東の上層階だけ、他の部屋と比べて
えっらく安いのがすごく気になります。
やはり騒音、排ガスの影響があるからでしょうか？

方位的に北東が一番空気きれいなハズですよ。

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ここの　億買っちゃった人いるんだ
渋谷か青山も今安いから
そっち買った方がよくない

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↑
タワマンが好きで、どうみてもクロスが一番理想的物件と判断しました
上層階億ション買いました

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クロスの何が理想的だったのでしょうか？
このマンションのプレミアはあまりプレミア感がなかった気がします。

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ここって、高層階は角部屋でもベランダ越しの眺望になるのでしょうか？　
リビングからの眺望を期待しているのですが、よくある角部屋からの１８０度の抜けるような眺めが望める部屋があれば教えて下さい。

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確かにそのような作りはしていませんね

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？？？角部屋はベランダ越しではありませんよ。
ただ、ほぼ残ってません。
180度ではなく、270度眺望ですね。

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いい向き、いい間取り、値段安い部屋ほぼ完売のようですね

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ローン審査が通らなくてキャンセルになった住戸が
いくつか出てますね。

東海地震来るって言ってんのに、タワマン好きって。。。。。なむさん！

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912
大きなお世話です(笑)

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912は一生賃貸生活だね。

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昨日銀行から正式融資９５００万円通知もらいました
嬉しーーーーーーーい　爆笑

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9500万ものローンかかえて大変ですね
がんばって返してください

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そんな借金生活嫌ですね

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アリとキリギリス

※キリギリスは亡くなった
※キリギリスはアリに食べ物を分けてもらった
※食べ物を分けなかったアリは罰を受けた

など、色んなバージョンの結末がある童話

年収いくらあれば9500万の融資おりるの？
2000万じゃ無理だよね。

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親が土地持ちなら、
それを担保にした融資も可能な訳だが。

2,000ありゃ9,500なんて余裕でしょ。

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銀行の住宅ローン融資上限１億円、２０００万円年収あれば大丈夫みたい
上層階で億ション契約したので、９５００万融資、残金は現金で支払う

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かつかつローン生活、たのしそうですね。

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かつかつは嫌ですね

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だいたい年収の５倍、くらいでしょう

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5倍だとカツカツでしょ。
契約したなら、40年計画の説明受けてますよね。
年金もらえないかもしれないのに
ランニングコストをどこから捻出するのやら。

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素朴な疑問
収入2000万稼いでるのに、そんな巨額ローン組むものなんですか？
もっと自己資金を投入できるもんなんじゃないの？

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↑
現金は投資用で、どんどん利回って行くつもり
返済はいつでもできる、これは金持ちの理念です

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５倍くらいってのは
ローン組める最大限のだいたいの目安額
めいっぱいローン組んだら、生活がキツキツになりますよね
それは人それぞれなので、よく考えましょう
でも・・・金持ちはどんどん回して
知らぬものは、ローンのために働くのだ。
もう、賢い人は年金なんてあてにしてないですよ

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投資、はリスクもある。
金持ちだからと株屋さんが良い情報をくれる時代でもなく…
投資の結果は自分の才覚次第。

投資は株だけじゃないし
投資が怖いとかリスクあるとかの考えも古いというか
まあそれが、知る人と知らない人との違いです。
リスクの度合いもいろいろあるということですよ。
もちろん人に頼ってはだめです
自分でそれなりに勉強すれば結果が得られます。

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日本人は投資下手だから、米国、中国人に学ぶべきだと思うけどね

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日本人は過去の価値観にとらわれて
成長エリアを見極める力が無い人が多いね。
不動産スレを見ると強く感じます。

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投資はリスクはあるのは間違いないよ。
でも、９３２さんは現金でも買えるけど、ローンを組むって言ってるんだよね？
投資用の現金は余剰金って事でカツカツの生活をするとは思わないけど。
マンションと同額位の預貯金がない一般人は地道に生きた方がいいと思うけど。

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預貯金があっても、地道な人は地道。
普通の銀行の普通の大口定期、なんてのはありえないけど。

935さん
同意できませんね
現金は投資利回りでどんどん回って行くつもりだが
融資は給料で余裕に返せる、これは正しい現金使い方
庶民的な日本人なら貴方の意見を賛成するかもしれないが

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同意
今は超低金利だから現金は他投資にまわしてローン組んだほうがトータルプラスになると思いますよ。

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そう思ってマンションを買ってローンを組み、投資に回したのは５年前だったか。。リーマンショックとユーロ危機でやられてしまいました。まぁ、現時点でもローンは全額返済可能だし、もう少し投資を続けますかね。

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投資と言っても何でもいいという訳ではない
ちなみに私はワンルーム投資専門でやっています
そして何年前に上海で投資用マンション幾つ買ったが、今利益１０倍
笑いとまらない

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>>939は素人？
リーマンショックとユーロショックなら　
前回のバブルほどは、ちがって
多少　下がっていても
10年も回せば　リターンとれるはず
それに投資しようって人が　５年前の
直近の高いときに不動産投資なんてしないはず。
リーマンショックの前には、サブプライム問題などあって
ある程度の予測可能なはずだけど

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この二週間で、かなり★購入申し込み★が入ったみたいですよ

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949さん、939さんじゃないけど
その頃のここのマンション価格動向スレでは
予測はブルもベアもいましたよ。
後からは何とでも言えるけど。

このマンションは巨大過ぎて、もうちょっと小型にすれば
特に完売だと思いますよ
ですので、価格か適切だと思いますね

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渋谷駅前開発はいつからですかね
どなた知っている方いらっしゃいますか？

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価格動向予測で
ブル、ベアってのは違うと思うけど
ババ引いちゃった方は、ご愁傷様です
でも２，３割減ってとこなので
10億のビルでも買ってない限り
そんなに痛くないでしょ

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今頃なんですが、今度初めてここのモデルルーム見に行きます。南側で９０平米台の物件てまだあるのでしょうか？

クロスの価格動向予測
分譲後価格ずっと横ばいから緩やかに上昇に転じる
特に坪２００万台の部屋は上昇の余地大きい

　　　　　　

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>>958
９０平米台の南は上層階しかないので
確かに残り1か2部屋しかないはず、価格億ションですよ

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ここの資材入荷元　大丈夫ですか？
福島だけじゃなくて
北関東全域あぶないですね

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大型マンションは全国から砂利など採取してる
ので多少の放射性物質の混入は仕方ないところ。
小さい子供が長期間住む場合以外影響は少ないはず。
我々に癌が発症悪化する前に寿命が来るのが先だろう。
甲状腺癌は一般的に直ぐに死んでしまうのは稀。
地震に揺られたマンションをとるか新築をとるかの選択。

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放射線測定器持っています
クロスできたら、測ってみたいと思います
そんなに心配はないはずです

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今の時期の新築が一番怖い気がするが
みなさんあまり気にされていないんですね
直後に汚染コンクリートの問題出ていたけど
今になってちょこっと出てきているけど
出ていないものもまだまだありそうですね

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そこまで気にしたら日本国内どこも住めなくなる
海外脱出しかない

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海外では昔、台湾で汚染鉄筋の
マンション問題がおきたそうな。

９６４さんは購入経験があるだけ、
不安でいるのは一時だけで済む方なのではないかと思います。
何が起こるか分からないからと気楽な賃貸暮らしを決めてる友人がいます。

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賃貸でよければどうぞ、さようなら
ここはセレブの有名な目黒タワーマンションです

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私はこの理由でクロス契約しました
◇◆東京メトロ半蔵門線・銀座線・副都心線、東急東横線、田園都市線、JR山手線、埼京線、湘南新宿ライン、京王井の頭線の９路線が利用可。 　
◇◆商業施設や文化にあふれる街並みが徒歩圏に。 流行の先端を生み出す「新しい渋谷」、煌めきと華やぎの「表参道」　◇◆２００８年に発表された再開発事業にて未来モードのエリアへと生まれ変わる渋谷駅東口の高い将来性。
◇◆渋谷駅東口前には劇場やエキシビジョンホールを備えた情報発信性の高い文化施設「渋谷ヒカリエ」が２０１２年春に誕生予定。 　
◇◆新進気鋭のセレクトショップが並存する上質な「表参道」も日常の生活のワンシーンに。
こんなに素晴らしいエリアへは
クロスタワーから
電車一駅２分、バス５分、自転車６分、徒歩１８分で行けます
非常に嬉しいです

公益施設も多いので、居住者と非居住者の線引きみたいなのはどうなっているのでしょうか？

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出入口違います
居住者と外部の人すぐ区別できますよ

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20数年東急ユーザーですが、不満なしです。
三茶より神奈川寄りだと電車遅延不満はあるんだろうが。

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一生懸命だから遅延とか人身事故とか全部許しちゃうよ。
東急電鉄　応援してます。

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>975
20数年ってバブル時代末期の高騰時代に引っ越してきたの？
うちは父がバブル末期に住まいを超高値転売して東急沿線から離れた。
もちろん直ぐには次を買わずに。

>971
って事は１回外に出ないと図書館やスーパーには行けないんですよね？

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20数年まえってバブル末期じゃないよ
しかもバブルって　、初期末期もないから
いきなり崩壊だったから
フェラーリ乗ってた不動産屋は皆さん消えてった

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バブル崩壊は　20年前くらいじゃない？
不動産が半額になっちゃう時代はもうないから平気
勝負も、できないけどね

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2050年に人口が現在の約３分の２強になる国の不動産価格が上昇するとは思えません。東急沿線だけが別ということはないでしょう。

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少子高齢化が進むと、池袋、新宿、渋谷の生き残り合戦になるけど。
結局生き残るのは渋谷じゃない？
交通幹線に一番近いですからね。

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>>979
外に出なくても、エレベータを降りれば、住民専用口はあると思いますよ
詳細ＭＲに聞いてみたらいかがですか

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986さんの意見賛成
渋谷これから駅周辺大規模工事でますます知名度が上がると思います
ヒカリエの誕生も追い風で、どんどん人を集まると思います
渋谷も生き残れないなら、この国は無くなる
その心配は全くないと判断します

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高齢化になったら　巣鴨とか浅草が活気づくんじゃない？

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975ですが、実家が東山なので、生まれた頃から東急ユーザーなんです。
バブルなんて知らない20代後半ですよ。
ボーナス除いて一番安いフェラーリ2台分くらいの
給料貰えてるので、ノーローンで購入しました。
中層階の8000万円台です。

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50年後１００歳か、もう十分です　笑

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渋谷の将来性次第で
坪単価が高い分結構ばくち性が高いと考えるべき。

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坪単価高いかなぁ。
価値観だけの問題だけど。
わたしは適切かと思って購入しました。

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自慢話のスレ(笑)

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訳わからん会話だねぇ

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今は坪単価適切だと思いますが
確かに渋谷の将来性次第で十分上がる可能性があると思います
ちなみに渋谷絶対下がりません★

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絶対
と言うセリフを使う人の話は信じないことにしています。

スレッド（Part7）立てました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/209448/

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＞＞1001
なぜか私の仕事はデベなので、全て知っています
渋谷暴落なら、日本は沈没します

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246と高速の排気ガスは気になりますね。放射能よりよほど体に悪いですよ。大橋ジャンクション側ももろに影響受けるでしょうね。ちなみにこのマンションは、洗濯ものとか布団は外にほせるんでしょうか？

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>>1004
part7に行けば分かりますよ

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