物件概要 |
所在地 |
東京都世田谷区船橋1丁目49-1(ノーブルエアレジデンス)、東京都世田谷区船橋2丁目49-4、7(グランエアレジデンス)(地番) |
交通 |
小田急小田原線 「千歳船橋」駅 徒歩8分 (ノーブルエアレジデンス) 徒歩9分(グランエアレジデンス)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
282戸(185戸(グランエアレジデンス)、97戸(ノーブルエアレジデンス)、別途管理室2戸、集会室1戸、別棟フォレストスイート棟(マルチルーム)1棟) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階地下1階建(グランエアレジデンス) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2011年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社 東京支社 [売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]株式会社長谷工コーポレーション [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・レジデンス千歳船橋口コミ掲示板・評判
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592
匿名
クレオはお話にならない安かろう悪かろう物件、1000万以上安いけど
駅15分の貧乏物件
クレウ゛ィアは環八沿いで駄目駄目。
やはりザレジデンスが一番良いと思います。
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593
匿名
今日は水曜日で他業者の営業が休みのためか静かですね。。。
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594
匿名さん
586です
>590さん
>591さん
ありがとうございました。
じゅ、10万円ですか・・・。ちょっと我が家には手が届かない値段かもしれません。
入学や七五三でイベント続きなのでせいぜい1回3万円までと思っていたのですが。
失礼ながら若い女性がスタッフなのであれば写真の技術は職人気質とは違いますよね。
衣装や背景の充実という独創性あるビジネスモデルでで競合がいないから高いのかな。
こうなったら、孫可愛さ狙いでジジババのお財布に出動してもらうしかないかも。
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595
匿名さん
え?スタジオアリスほかの店舗で使ってたけど2~3万でしたよ。
オプションつけすぎなのでは?
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596
匿名
我が家は毎回 お互いの両親(おじいちゃん、おばあちゃん)分も
セットで購入するので、三倍の費用がかかってしまうのかもしれません。
撮影料は3,150円ですので、結局 どのサイズ、どのタイプを何枚
作成するかで値段決まりますよね。
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597
匿名
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598
匿名さん
ここの営業も自分が担当するマンションの出来が悪いばかりに、
低い評価を他物件の営業のせいにして、さらに他の物件を
こきおろさないと完売できないなんてつらいね。
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599
匿名さん
598さん、いちいち負け惜しみコメントお疲れ様です。
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600
591
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601
入居済み住民さん
中古含めて1年半ほど色々探した結果購入しましたが、総合的に買ってよかったと思っています。
世田谷区・駅10分未満で80平米・7千万円前後だったら、お買い得かと思いました。
経堂の億ションや、駅遠の幹線道路沿い安め物件など付近でも色々ありますが、ここは価格とのバランスが取れていると感じています。
品川や豊洲のような湾岸新興埋立て地も新しさに惹かれましたが、地盤の弱さや高層マンション建築・古くから住み続けている方の居ない住民の質も不安に感じ、結局コチラに落ち着きました。
ファミリー物件であれば世田谷バリューもあるかと思うので、将来賃貸やリセールしても大幅な値崩れはないのではと踏んでいます。
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602
匿名さん
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603
匿名さん
やっぱり世田谷がいいとは思うが、環7や環8、甲州街道や246といった幹線道路の周辺は避けたい。
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604
匿名
環八沿いに賃貸マンションが建つからここは環八物件ではなくなると思われます。
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605
匿名さん
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606
匿名さん
売れ残ってるといっても、環八から離れているほうのいいところ(南向き・4階以上)は
竣工前にほとんど売約済でしたよね。
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607
匿名さん
そう。環八近隣組と非環八近隣組との差は、はっきりしてますな!
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608
入居者
それは環八沿いのをあとから小出しに売ったからでしょう。
環八見えるが今なら富士山が見える。そんなにうるさくない、窓閉めれば。
駄目物件みたいに言って住民同士を分裂させないでくださいよ。
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609
入居済み住民さん
私も 601さん と同じ思いです。
買ってよかったと思います。
私は、1階なので眺望はありませんが、
毎日、中庭の横を通るたびに
気分がよくなります。
サラリーマン家庭のうちには、億ションは、
手が出ません。
ここは、ネガティブな書き込みのとおりで、
単ガラスだったり、結露したりとありますが
実際に住んでみると、ほとんど気になりません。
むしろ、そのおかげで安く買えたと
感謝しています。
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610
不動産購入勉強中さん
最寄りが千歳船橋のMSのリセールは、どうなのでしょうか?
祖師谷大蔵や経堂のほうが、「駅力」「街力」は上なのでしょうか?
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611
匿名さん
経堂の方が遥か上。個人的には、祖師谷の方が商店街充実で軍配が上がるかな。
人によっては環八の内外の差でチトフナに軍配を上げるかも。
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612
匿名
世田谷ならどこでも良いや。
予算8000万。 ローン組まずに買うからリセールバリューも
気にしない。 でも、90平米・4LDK欲しいけど、この予算では世田谷では
厳しい。
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613
匿名
経堂が上なのは言わずもがなです。チトフナが安いのは駅力よりも需給バランスの関係が大きいです。リセールも厳しいのでは。
車持ってない人にとっては経堂や祖師谷がいいでしょうけど、これらの地域から環八に出るには夕方だと10分以上かかりますよ。
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614
匿名
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615
匿名さん
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616
匿名さん
竣工後1年近く経っても売れ残っている物件で圧勝って言われてもねぇ。
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617
入居者
282軒もあるなら一年で売れ残りがあっても普通では?
四大公園に囲まれ駅近でうるさくなく共用設備も整っていて手頃な価格で気に入ってます。
難を言えば自転車置き場が少ない事でしょうか。
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618
匿名さん
同規模なら比較対象はフォレストリエくらい。あちらの方がスペック上で、場所はこちらが上。
で、あちらが売り切ったのはやはり一年ちょっと。
こちらは販売期間に震災もあったんだから上出来でしょ?
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619
匿名さん
↑なるほど説得力ありますね。総戸数が多いことを考えればね。
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620
匿名
フォレストリエは総戸数228戸で、2007年9月築。完売は2010年秋頃だったから
3年かかってますね。
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621
匿名
2008年9月竣工のシティハウスの残り2戸はどうかな...。
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622
匿名さん
フォレストリエ竣工は09年春でしょ?
建ってから完売までは1年半。
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623
匿名さん
比べるのが、フォレストリエやシティハウス?みんな環8物件じゃないか。
「その中では」比較的早かったって喜んでるの?
このスレ読んでても「西側に賃貸マンションが建てば」環8が見えないとか
「窓を閉めれば」騒音はそれほど気にならないとか、全部条件付きなんだよね。
無条件で環境のいいところがいいに決まっている。
ところで環8雲ってどうなの?あ、環8雲を知らない方はググってください。
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624
匿名さん
>>601
>>609
竣工後1年も過ぎているのに、既に検討・購入時のことなど過去のことになってそれぞれの新たな充実した生活に邁進しているはずの入居済み住民がいつまでも検討板に出入りして、一生懸命ポジレスや物件の良いとこアピールをしていく。なにか居たたまれないような感じです。
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625
匿名さん
いや、根拠レスのネガが、粘着し続けるのもいたたまれないよ(笑)
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626
匿名さん
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627
匿名さん
ダイヤモンドの記事が正しいと思ってるのなら、世間知らずな素人考え丸出しだよ。
あの会社の広告主をよーく分析してから引用しなさい。
結局自分は買わなかったけど、正直悪い物件ではなかったぞ。
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628
匿名
>>626
なんだ、経堂より千歳船橋の方が総合評価上じゃないか。
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629
匿名さん
向ケ丘遊園って、小田急も本音では急行停車駅から各駅に格下げしたい駅なのに。笑える基準だね。
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630
匿名さん
>>626
本厚木に住めば良いじゃない(笑)
ソープ街のある川崎が最上位(正確には駒込に次ぐ2位)って…
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631
匿名さん
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633
匿名さん
チトフナって、なんで10分オーバーの物件が多いんだろ。
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634
匿名さん
駅力って言っても人それぞれなので何の参考にもなりませんな。
私にはチトフナ駅前くらいのゆるさがちょうどいいです。
経堂はチャラい学生がたくさん歩いてて苦手です。
祖師谷大蔵商店街も歩行者・自転車・マイクロバスがゴチャゴチャ動いてて苦手。
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635
匿名さん
街を語るのに、『ゆるい』って変な形容詞だね。
一般的に通じる言葉に直すとどういう意味だい。
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636
匿名さん
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637
不動産投資家
彦根の「ひこにゃん」のような”ゆるキャラ”が全国で人気だったことを
ご存知ないですか?。
ゆるいとは、落ち着いている、ゆったりしている、力みがない、のんびりとしているという意味です。
チトフナはゆとりのある落ち着いた大人の街ということでしょう。
森繁さんがこの街をこよなく愛したということが、分かりますね。
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638
匿名さん
祖師谷大蔵、千歳船橋、経堂、それぞれ関心や評価は分かれるところ
再開発で活気あふれる経堂も、小田急線をはさんで、雰囲気はかなり変わりますし
祖師谷大蔵は、成城エリアの“一角”とみなし、あこがれる御仁もいるし
田都だって、二子玉川~池尻大橋で、人気投票すれば、駅力・街力は十人十色では?
ただ、世田谷の新築マンションで、早期完売した最近の物件を見れば、さらに議論は分かれますね
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639
匿名
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640
635
>>637
ゆるキャラは知っているよ。でも街に使うことばじゃないでしょ。分かりにくい言葉で自己満足ですか。
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641
匿名さん
>>640
634は普通に雰囲気理解できましたよ。できないのはあなただけじゃない?
そうだとしてもムキになっていうことじゃないでしょ。
あ、もしかして、「補償しろ」さんですか?
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642
匿名さん
環八のような殺伐とした大幹線道路が通るエリアで「ゆるい」とか「落ち着いた」という言葉が聞けるとは思いませんでした。南には砧、北には千歳や高井戸。そうした清掃工場の煙突や聳え立つガスタンクも「ゆったり」や「のんびり」に一役買っているとお考えなのでしょうか。感じ方はまさに人それぞれですね。
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643
匿名
642 は売れ残りのスミフのシティハウス関係者?
祖師ヶ谷商店街が良い人は自転車ですぐ近いし千歳船橋はこれで良い。
駅前は充実してるし。
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644
不動産投資家
長年チトフナに住んでいる人間としては、634さんが”ゆるさ”と
表現されたお気持ち、よく理解できます。
私にとっては、HORIGUCHIでスペシャルブレンドを楽しんでいる
時間が、”ゆるい”時間です。
みんなそれぞれ、住んでいる町自慢すれば良いんじゃないですか。
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645
匿名さん
あれ、不動産投資家って目黒区青葉台じゃなかったっけ?
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646
目黒区青葉台
よんだ?
大学卒業して無事に働いてるよ!
不動産投資はじめて今いろんなモデルルームみてて、パークコート六本木検討してるんだけど、地震怖くてチキってなかなか買えない笑
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647
匿名さん
>>646
新浦安も検討されていたようですが。。。
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648
目黒区青葉台
新浦安は検討してないよ。
自分、山の手しかすんだことないもん笑
大学の近くの三田のパークマンションは検討したけど、利回り悪いからやめた。
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649
634
ゆるいと表現した意味を解説していただきありがとうございます。
去年チトフナに住みはじめたところですが、駅周辺の雰囲気がとても気に入ってます。
駅徒歩圏住民の邪魔にならない場所にバス停やタクシー乗り場があって、
道路が細くて車が入りづらくできているおかげで歩行者にとってはとても歩きやすい。
商店街は小さいながらもひと通り揃います。ホリグチコーヒーでいつも豆を買います。
昔、駅のすぐそばにあったという船橋湯を見れなかったのがとても悔やまれます。
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650
匿名
648
慶應出身をアピールしたいんですねわかります(棒)
コンシェルジュは役立ちますか?
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651
匿名さん
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652
匿名
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653
匿名
住民版では光熱費が高いとか、マナー面でいろいろ問題ありそうですね。
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654
匿名さん
建物に遮られるより畑のほうがよっぽどいいと思いますが。
環八を渡る必要がありますが、千歳台まで行けば果樹園や農業体験農園もありますよ。
畑いじりした帰りに仙味洞で手打ちうどん食べるってのもいい過ごし方だと思います。
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655
周辺住民さん
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656
不動産投資家
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657
匿名さん
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658
匿名
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659
不動産投資家
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660
匿名さん
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661
匿名さん
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662
匿名
えっ、千歳台じゃなかった?。
またやっても~た~。
恥ずかしいからもう消えます。。。
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665
匿名さん
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668
匿名さん
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669
匿名
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670
匿名さん
いくら安くなっても環八まで離れると
将来の資産価値が心配。
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671
匿名さん
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672
匿名
環八沿いというほどじゃないからクレウ゛ィアほどうるさくないし
環八→首都高に出やすいから車持ちには便利だ
駅近で気に入ってる
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673
匿名さん
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674
匿名
うん、91平米で8500万円台。
ところで、君の予算は?。
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675
契約済みさん
予算は8000万くらい。
でも8000万でこの仕様は嫌だからせまくても他探すよ。
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677
匿名さん
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678
匿名
予算8000万とは凄い。
大体年収の四倍が購入価格の目安
だから、年収2000万か。
うらやましい。
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679
匿名
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680
匿名
>>675
契約済みなのに他を探すって、キャンセル料どうするの?。
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682
匿名さん
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683
匿名
住民版では匿名掲示板のセキュリティが
問題になっています。
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684
買いたいけど買えない人
本気で検討してる間に買われてしまった。残念。ただ自転車1台は厳しいなあ。
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685
匿名
僕の知人も何人かがここを買って社宅を出て行った。
皆、日本を代表する超一流企業。
やっぱり、期末で売り切るだろうね。
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686
匿名
新聞折り込みであと三件らしい。早く売り切りますように。
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687
匿名
男性給与 割合
100万円以下2.6%
100万円台7.2%
200万円台13.6%
300万円台19.5%
400万円台18.0%
500万円台12.7%
600万円台8.2%
700万円台5.9%
800万円台3.8%
900万円台2.5%
1,000越~1,500万円4.4%
1,500超~2,000万円0.9%
2,000超~2,500万円0.3%
2,500万円越0.3%
統計元:国税庁 平成22年 民間給与実態統計調査結果
自己資金が1.000万あって年収が全体の上位5%程度に入る1.000万超えでも
価格的に都心のファミリー向け物件を買うのは楽では無いね。
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688
匿名さん
環八物件は論外として、経堂~祖師谷大蔵駅から徒歩10分圏内の供給が震災以降全然ないみたいなのですが、
何か新しい物件に関する情報をお持ちの方はいませんか?70平米で予算は6000万位です。
ガーデニエールの裏のまとまった敷地は賃貸になっちゃうんですかね。
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689
匿名さん
環七になると木密地帯が広がっているから悩むよなあ。
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690
匿名
>>688
パークホームズ赤堤の6,740万円か、ジオ成城学園前の6,970万円ぐらいしか
無いんじゃない。 予算オーバーだけど。
俺は今の社宅が84平米なので、90平米以上が希望。 予算1億かな。
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691
匿名さん
ザ・パークハウス経堂は駅徒歩9分でそれくらいの値段からあったんじゃない。全戸即日完売だったけど。
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