シティテラス加賀

プラウド王子物件がいいという人は、きっと東京に住んでない人なんでしょうね。
学区とか、環境やばいのに。

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まぁ言わせてあげなよ。
確かな野党(キリッ　みたいに
ネガティブな意見いうのが生き甲斐なんだからw
これしか言ってないね、上の『匿名さん』とか、さんのつかない『匿名』さん。
ホントいつまでこのスレにいるんだろw

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スミフ物件有る限り、彼らは永遠に不滅です(^o^)v
家探してるんじゃなくて、趣味なんですよ！
スミフスレを渡り歩くのさ♪

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そんな事ないよ(#-_-#)

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なんだか随分神経質になってるようで、気の毒にさえ感じますが・・・
プラウドの件、122戸中90戸を第一期で出して、契約にこぎ着けたという話なのですが、
これが虚偽だということでしょうか？実は50戸しか売れてないとか？
それでも周囲の住友物件よりは好調なペースですが。
私も別に王子をほめたい訳じゃなくて、野村は商売上手だなと思う程度です。
まだ時間かかるとは言え、加賀のプラウドが指導すると、影響大きそうじゃないですか。

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大きいだろうね。
なのでプラウド出るまで待てる人や、最寄りが十条でもいい人
等々はそっち待つかもね。

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王子だと、地元の人が多いのでは？？？

王子に住みたい、と思う人はあまりいないと思うが・・・。

東京出身者ならなおさら。

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加賀なら尚更（笑）ですね。

スミフが売れ残るのはなんか垢抜けないセンスと言うか、何と言うか。

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物件比較をしている同僚の評判も、すみふさんは良くないですね。
設定価格が高めとよく聞きます。

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シビアに価格を見たり資産価値重視の人なら絶対中古を買うよ。
新築を検討してる段階で、別の価値を総合的に重視してるわけだから
価格だけ見て高すぎるとかの指摘は見当はずれだな。

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↑物件価格以外の価値を含め総合的に判断したうえで高いと言っているんでしょう。あなたの発言こそ見当外れです。

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資産性重視なら中古

違うね。資産性無視して購入時の安さを求めるなら中古だったり中小デベの物件。
マツダの車や中古車買うのと同じ。
資産性の高い地域では新築より中古のほうが高い現象をご存じないのかな？

価格設定が高め

よっぽど野村の価格設定のほうが高め。
それでも価値が下がらないならいいのでは？
スミフや野村の物件は10年前と変わらない価格で取り引きされていますよ。

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資産重視なら中古はセオリー。

新築買って賃貸に出す人はまずいない。

ただし、新築はそれだけで価値がある。他人に汚されていない。
新品の状態を自分が知っている。なるべく長く住みたいなら、
新築のほうが有利。

確かに、芝、三田、青山あたりのマンションは中古でも高いけど、
1985年以前のマンションはあぶなくて買えない。国は強制的に
耐震補強させると言っているし（罰則付き）。

新耐震基準以前だからこそあの値段なんだと思う。新耐震基準以降
の都心３区のマンションなんて普通の人はまず買えない。買えても
狭すぎて、ファミリーが住むのは無理。

都心三区に住むのは良く考えたほうがいい。
固定資産税、駐車場、近隣のショップ等、すべて高い。

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最初の大規模修繕が済んでいる物件を買って、二回目の大規模修繕までに売るのが良いよ。条件の良い物件なら殆ど
値下がりしないからね。不動産取得税や諸経費を考えても賃貸よりずっとお得。

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今は３～６年くらいで新築価格から価格が２０～３０％下落して
その後はあまり価格変動しないのではないかな？
そうすると新築から３年経過したあたりから狙い目かな。
きれいに使っている居住者だったら、ちょっとクリーニング入れてリフォームしたら
ほぼ新築と変わらないと思う。

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>今は３～６年くらいで新築価格から価格が２０～３０％下落して
その後はあまり価格変動しないのではないかな？

今現在はそう。

今後は不明。需要が減っているので、土地は下落するという説もあるし、
ハイパーインフレで暴騰するという説もある。

誰が買うんだという話もあるけど、中国や東南アジアのお金持ちが
買っている。

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この土地で、これだけの戸数なので、値下がり率が低い部類には入らないと思われます。

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たとえ割安でも、、中古はいやだ＞＜

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ですよねー!　せっかく買うのだから新築を買いたいです（＾~＾）　

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数年前のコストをケチっない仕様の良い中古と今時のコスト削減のあとが見え見えの新築、五年も経てば立場は逆転しちゃうよ。

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逆転はないね～。同レベルまでは早い段階で落ちるとはおもうけど。
震災前物件は、それなりにダメージあるので回避したい。
でも建材価格高いから今後の新築が、リーマン前の新築にくらべて同価格だとグレード落ちるのはやむを得ないな。
ただし、株も上がってリフレ策とられてるから、待ってても今後の物件も下がりそうにありませんな。

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値段一緒なら、子育て環境考えたらあきらかに池袋よりこの辺の方がいいｗ
少なくともここじゃなくても池袋近くは選ばないな、、、
人それぞれニーズ違うとおもうけど。。。
ディンクスや独身、お年寄りにはそっちの方がいいでしょうね。

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むしろ、こっちがお年寄り向きかと、、、

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詳細おしえてください。

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＞964さん

年寄りに駅9分はむりっしょ。
最近年寄りは駅近マンションに都心回帰してます（板橋テラスとかね）
このへん良い公園多いから（特に東板橋公園は、年寄り殆どいません。子供がいっぱい遊んでる公園）
ファミリー向きですよ。
できれば、駐車場は高くてもいいから地価で屋根があるパターンにしてほしかった。

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↑誤字ｗ

できれば、駐車場は高くてもいいから地下とか屋根があるパターンにしてほしかった。

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駐車場は大事だよね。
地下で雨風から完全に防げてセキュリティーがしっかりしていると有り難いね。

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もう少し戸数を少なくして、部屋の向きや駐車場、地盤強化などに何か工夫があれば、この価格でも人気が出たのかもしれません。

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それをしたら価格が2割あがるのではないかな。

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すみふさん、もう少し利幅を小さくしても良いのでは。
特徴を出して、その分販促費を抑える努力も必要では。

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９７０
そういうことを言わず、もう少し顧客本位であってほしいですね。
スミフさんには。

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安く売るのが顧客本意？
違うと思うな。
それでは顧客に媚びているだけ。

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安かればいい、とは言っておられないとおもいますが。

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設備を良くすれば価格が上がるの当然のこと。
それをするなということは安く売れと言っているのと同意。

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デべ側にも努力してほしいという意味でしょう。
まっとうだと思いますが。
970，973、975　何をこだわっているのですか。

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970,973,975じゃないけど、、、

戸数減らしたら値段上がるのはもっともなんじゃ、、、
前にも出てたけど、利幅は大手だとそんなに極端に変わらない。御三家等はどこも3割乗せてますよ。
いやなら、中古買えばいいと思います。
間取りはもう少し自由度欲しかったね、、、多少コスト払ってもいいので。
ちなみに職場の同僚が契約してましたけど、ここの大き目の部屋の一部屋つぶしてＤＥＮ兼納戸にしたって言ってました。
子供増えたときに部屋に作り変えるのも100～200万で出来るからそれまではって考えたみたいです。

ただ、、、板橋テラスとかであった収納スペースの努力をここもして欲しかった。
（→別デベロッパーの友人からは、収納スペース多いのはデットスペース多い結果と同義だと思ったほうが良い、とは言われましたがｗ）

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↑ポイントが微妙にズレている。

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977さんの話はずれてないでしょ

後半部分では、話の流れ+アルファで具体的な間取り変更とかできたって話は本スレの趣旨から重要ですね。
少なくとも自分にとっては貴方のような内容ない批判よりは。

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970です。いったい私が何にこだわっているように見えたのか・・・
土地容積率を使い切らないマンション計画、土地調達段階で他社に競争負けして実現
しないでしょう。販売価格をつり上げないと、どうにもならないと思います。
利益率の低い中小の選択肢がある中で、強気価格の大手を選ぶ人が多数いる現状では。

もちろん願望としては、969さんのおっしゃることはわかりますけどね。
こんな細かい話をしたくて書かれたのではないと思うので、シンプルに、端的に
軽くつっこんだだけなんですけど。
これも有為でない書き込み、悪意ある書き込みで、自粛推奨になるのでしょうか。

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もし売れ残りが出てその売れ残った物件は安くなるんですか

幼稚な質問ごめんなさい

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ローライズマンションです。

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スミフは売れ残りを値下げしないんですか

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>>981
普通は安くなります。それが経済の原則です。
しかし、スミフは簡単には値引きせず多くの売れ残り物件を塩漬けにする戦法をとっています。財閥系ならではできる技ですが、それにしてもスミフの塩漬け物件は多すぎです。

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その話は、専門家のネットでもよみました。その分、高めの設定になっているとのことです。
981
売れ残り物件については、同僚で入居後6か月の物件8％程度の値引き例がありました。
この物件が値引きするかはわかりませんが、部屋の向きや戸数から、売れ残りは出るでしょう。

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売れ残った部屋が自分の希望の部屋なら値下げされていたらかなり魅力ですよね。でもやはり
はじめに購入した方がいいお部屋を選べるしどちらをとるかですよね。オプションなども好きに
できますからね。ただ気になるのがなんとなく引っ越しした後に、あそこの部屋は値下げされていた
所と噂にならないかなという事。ま、噂もすぐになくなってしまいそうな気もするのですが気になる
所です。

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そうですね。
売れ残りが多いと、一層気になりますね。

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新築マンションは販売図の外側から売れて行きます。
つまり、角部屋、最上階、上階に部屋がない部屋が人気です。

中層階でどこでも良い中部屋を検討しているなら
このご時世、残る部屋が必ずあるからそれをネゴって安く買うのも良いかも。

ただし上記人気の部屋は希少価値なので残らないと思います。
最終期までには、すべて片付くので今のうちに買わないとね。

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不人気なマンションだと角部屋も当たり前に売れ残るよ。

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条件よく数の少ない間取りは、値付けも高くなりますね。
そういったところから早く売れていくのは、典型的な人気物件だと思われます。
その推移を見届ける余裕が現実にあるかは謎ですが、そういう売れ方をしてる物件の
中層階とかに後乗りで買いを入れるのは、後々の資産価値や物件購入者層の安定と
いった面では、よい方法です。
気合い作ってつくったペントハウス間取りが竣工後も残ってしまうようなのは、
よく見受けられる逆パターンですね。

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