シティテラス加賀

スミフ物件有る限り、彼らは永遠に不滅です(^o^)v
家探してるんじゃなくて、趣味なんですよ！
スミフスレを渡り歩くのさ♪

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そんな事ないよ(#-_-#)

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なんだか随分神経質になってるようで、気の毒にさえ感じますが・・・
プラウドの件、122戸中90戸を第一期で出して、契約にこぎ着けたという話なのですが、
これが虚偽だということでしょうか？実は50戸しか売れてないとか？
それでも周囲の住友物件よりは好調なペースですが。
私も別に王子をほめたい訳じゃなくて、野村は商売上手だなと思う程度です。
まだ時間かかるとは言え、加賀のプラウドが指導すると、影響大きそうじゃないですか。

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大きいだろうね。
なのでプラウド出るまで待てる人や、最寄りが十条でもいい人
等々はそっち待つかもね。

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王子だと、地元の人が多いのでは？？？

王子に住みたい、と思う人はあまりいないと思うが・・・。

東京出身者ならなおさら。

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加賀なら尚更（笑）ですね。

スミフが売れ残るのはなんか垢抜けないセンスと言うか、何と言うか。

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物件比較をしている同僚の評判も、すみふさんは良くないですね。
設定価格が高めとよく聞きます。

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シビアに価格を見たり資産価値重視の人なら絶対中古を買うよ。
新築を検討してる段階で、別の価値を総合的に重視してるわけだから
価格だけ見て高すぎるとかの指摘は見当はずれだな。

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↑物件価格以外の価値を含め総合的に判断したうえで高いと言っているんでしょう。あなたの発言こそ見当外れです。

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資産性重視なら中古

違うね。資産性無視して購入時の安さを求めるなら中古だったり中小デベの物件。
マツダの車や中古車買うのと同じ。
資産性の高い地域では新築より中古のほうが高い現象をご存じないのかな？

価格設定が高め

よっぽど野村の価格設定のほうが高め。
それでも価値が下がらないならいいのでは？
スミフや野村の物件は10年前と変わらない価格で取り引きされていますよ。

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資産重視なら中古はセオリー。

新築買って賃貸に出す人はまずいない。

ただし、新築はそれだけで価値がある。他人に汚されていない。
新品の状態を自分が知っている。なるべく長く住みたいなら、
新築のほうが有利。

確かに、芝、三田、青山あたりのマンションは中古でも高いけど、
1985年以前のマンションはあぶなくて買えない。国は強制的に
耐震補強させると言っているし（罰則付き）。

新耐震基準以前だからこそあの値段なんだと思う。新耐震基準以降
の都心３区のマンションなんて普通の人はまず買えない。買えても
狭すぎて、ファミリーが住むのは無理。

都心三区に住むのは良く考えたほうがいい。
固定資産税、駐車場、近隣のショップ等、すべて高い。

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最初の大規模修繕が済んでいる物件を買って、二回目の大規模修繕までに売るのが良いよ。条件の良い物件なら殆ど
値下がりしないからね。不動産取得税や諸経費を考えても賃貸よりずっとお得。

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今は３～６年くらいで新築価格から価格が２０～３０％下落して
その後はあまり価格変動しないのではないかな？
そうすると新築から３年経過したあたりから狙い目かな。
きれいに使っている居住者だったら、ちょっとクリーニング入れてリフォームしたら
ほぼ新築と変わらないと思う。

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>今は３～６年くらいで新築価格から価格が２０～３０％下落して
その後はあまり価格変動しないのではないかな？

今現在はそう。

今後は不明。需要が減っているので、土地は下落するという説もあるし、
ハイパーインフレで暴騰するという説もある。

誰が買うんだという話もあるけど、中国や東南アジアのお金持ちが
買っている。

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この土地で、これだけの戸数なので、値下がり率が低い部類には入らないと思われます。

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たとえ割安でも、、中古はいやだ＞＜

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ですよねー!　せっかく買うのだから新築を買いたいです（＾~＾）　

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数年前のコストをケチっない仕様の良い中古と今時のコスト削減のあとが見え見えの新築、五年も経てば立場は逆転しちゃうよ。

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逆転はないね～。同レベルまでは早い段階で落ちるとはおもうけど。
震災前物件は、それなりにダメージあるので回避したい。
でも建材価格高いから今後の新築が、リーマン前の新築にくらべて同価格だとグレード落ちるのはやむを得ないな。
ただし、株も上がってリフレ策とられてるから、待ってても今後の物件も下がりそうにありませんな。

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値段一緒なら、子育て環境考えたらあきらかに池袋よりこの辺の方がいいｗ
少なくともここじゃなくても池袋近くは選ばないな、、、
人それぞれニーズ違うとおもうけど。。。
ディンクスや独身、お年寄りにはそっちの方がいいでしょうね。

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