グランスイート白金高輪ってどうですか？

以前、五反田にあるプラウドタワー白金台のモデルルームから出てきた直後に
道路脇から突然現れたここの営業マンにいきなり声を掛けられ資料が入った紙袋を渡されました。

あんな営業を受けたのは初めてだったし、売れ残ってなんでもありの営業方法に嫌悪感さえ覚えました。
それが今になって強気とは、一体何を考えてるんでしょうか。

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でも気になってしまいついついこのスレッドに来てしまう人？

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最終的には2～3割引きで夏頃完売と予想

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もう殆ど売れてましたよ。HP更新されてないのでは？

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あと５戸ですか。営業さん、頑張って！

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賃貸へ振り替えてるだけだと思うけど
最近の売れ残り物件で流行ってる手法ね

事実、ちょっと前にここの部屋が25万で賃貸情報出てたよ

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＞＞５５０さん
そうですね。駐車場は機械式で２１台。総戸数５６戸に対して２１台とは都内では多い方
でしょうね。しかも３６０００円～４２０００円。高いですね。マンション内の駐車場と
して考えると高いけど、周辺の駐車場の相場としたら同じ位なので仕方がないのかな。
よく駐車場の月額が安すぎて、管理費などが足りなくなり心配というのをみますが、駐車場の
お金が余ったとしたら管理費などに繰り越されるのでしょうかね。

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すでに賃料値下げして24.5万になってるよ
賃貸市場でも不人気みたいね

https://suumo.jp/chintai/tokyo/sc_minato/bc_000057109683/

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賃貸出てないじゃん。

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6階東向き64.31㎡で家賃24.5万ですか

表面利回り約4.5％、ランニング経費を差し引くと
実質利回りは3％半ば～後半ぐらい

投資対象としても厳しいですね

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賃料、なんか意外なほど安い。
白金高輪の相場ってこんな程度？

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賃貸価格も分譲価格同様、需給で決まるから交渉次第で
礼金ゼロ、家賃引き下げ、フリーレント等は当たり前になりつつある

将来貸すことも考えて購入検討している人は
業者が勝手に見積もったバラ色の想定賃料ではなく
実際に交渉してみないと現実のマーケットが分からない

もっとも新築時から実質利回り３％台なら迷わずREIT買うが

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戸数が減ってますね。
少し焦ります

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えーー！まだ残ってるの？買った人かわいそう。。

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ここの営業は全く話が噛み合いませんでした
というかかなりイライラしました

ここだけの話ではありませんが最近はどこも営業の質が驚くほど酷すぎます

コミュニケーション能力が著しく低かったり
積み残しの宿題について後日連絡するといって何のフォローもなかったり

コスト削減の影響なのか分かりませんがこちらは数千万円の不動産を買いに来ているわけですから
もう少し現場の人材教育をしっかりして欲しいものです

数百円のTシャツを売っているユニクロスタッフの接客の方がよっぽど親切です

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↑全くもって同感。ここの営業マンはひどい。

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値下げの要望ばかりして相手にされなかったのでは？普通に親切でしたよ。

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親切でも使えないよねあの営業

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ここはまだ行ってないが、周辺の野村と三菱レジもほんと営業の当たり外れ大きすぎ。
宅建もってないし、メニュープランの存在把握してない等、質問にも誤答連発。
必要かもしれないが、記入した社名みて、部署や仕事質問され、家族も勤務してたと言われて、個人情報に不安。

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606
他社の営業の話はよそでしましょう。少なくともその方はこのmsの営業ではなさそうですので。

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ここの営業さんは、親身になって相談に乗って貰えましたよ。
残念ながら御縁はありませんでしたが。。

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ネガコメントは恐らく相手にされなかった方のでしょうね。もしくは他社の営業？
より高級仕様を求める方はここにそこまでこだわらないでしょうし。

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物件と営業と住民の質は一致すると一般的に言われていますね
超一流でも三流でも

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物件と住民はそうかも。営業はないな。高級物件でもひどい営業ざらでしょ。

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相手にされなかったんでしょうねえ

これだけ売れ残ってるんですから

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あと5戸ならいいペースじゃない

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今販売してるのが5戸で残り数はもっと多いよ

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そうなの？ヤバイぢゃん笑

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昨年夏にMR行ったときにいた営業の方が厚化粧で不快でした。まだいるのかなー

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また売れたみたいですしもうすぐ完売でしょ

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ってことはいよいよ大幅値引きの在庫一掃セールが始まったか～？

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619 釣れない釣りお疲れ様です。

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３０％ＯＦＦくらいですか？見に行こうかな。

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3パーセントの間違い 笑

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残り少なくなるとネガ、ポジ思惑が交錯しますね。

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まあ、このへんだと2,3％、よくて5％が御の字でしょうね。

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値引き君は大抵デベに相手にされないよ。

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初回見学でいきなり300万値引きを提示されました
相手にしませんでしたけど

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300じゃ買わないよね。やっど1割引から交渉スタートだね。

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うちも三百万提示されました。11月くらいに。

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おやおや、630は営業か購入者ですかねえ

しかし他人を平気で「お前」呼ばわりするとは卑しい本性ですなあ

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購入者じゃない？
定価で買った人には300でも腹立つでしょうから。
営業さんもそろそろ期末近づいてきたからイライラしだしたかもしれないけどね。
うちは350提示でしたよ。

未練がましくっていうけど、うちも撤退したけどROMってるよ。
一度は検討した物件なんだし、このエリアで探してる人は相場感見るためにも売れ行きwatchするの普通だと思うけど。

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確かにどこまで値切れるのか気になる。

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面白いのはこの物件、竣工前より竣工後の方が強気なんだよね。

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なんで、竣工後のが強気なの？
まさかアベノミクス？笑

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強気というか、ほとんど不快になるレベルの営業でしたね。
欲しいなら売ってあげますよ、的な。
竣工前はもう少しまともな営業スタイルだったんですか？

もともと買う気がなくて見に行っても、
帰る頃には買わされそうになる、というか買いたい気にさせてくれる野村の営業みならって欲しいわ。
ま、プラウドタワーは買わないけどね。

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ノムさん遅くまでお勤めご苦労さまです。

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冷やかしは流石にすぐにバレるでしょうね

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購入者はいつまでも張り付いていないで早く住民版へ行ってください
営業もコメントがしつこいです
ここはあくまで検討者が有用な情報を交換する掲示板です

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しかしこの戸数でこの価格でこれだけ残ってるって…本当にひどいね。

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結局のところなんでまだ完売できてないんですかね？
近くに新築マンション乱立で、賃貸出すとき供給過多になるから？
設備の割に管理費高いから？
新駅効果って実はそれほど見込めないから？

オープンレジデンシア六本木美術館のほうが気になってきたーーー

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うちは、隣のシティタワーの中古みて、やめることにした。
同じ中古になったときとうてい太刀打ちできないと思う。
あちらが築年古くてもね。

あと、ずいぶん暗いなと思ってGoogle mapの航空写真みたんだけど、
ものすごい巨大な日影に圧倒されますよ。
日中不在のDINKSだったらいいかもしれないけどね。

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うちも六本木のが気になる！

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プラウド白金台も不快な営業でしたよ。ローン審査通過して、買えることが判明してても、扱いひとかった。
抽選がルールなのに、申し込み入った部屋は登録させてもらえす、不快な説得。
先着順て。
検討期間に、価格さがってくので、登録まで部屋を悩むのおかしいですかね。

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>>646さん
気になってグーグルマップを確認してみましたが、高輪ザレジデンスタワー棟の
影が長～く伸びていますね。これは季節的にいつ頃なんでしょう！？
太陽が低くなる冬場の夕刻でしょうか？1日のうちで、日照が悪い時間帯が知りたいです。
もしかして、シティタワー高輪の影にも影響されますか？

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本当だ。くらいね。
シティータワーには太刀打ちできないですよね。

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>650
どーゆー計算？
その仮定だと、30度でしょ。
でも、太陽光の入射角が30度なんて冬至くらいじゃない。

仮定が間違ってるよ。

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確かに、リンクス向けのマンションだと思ってた。
学区気にするくらいなら中受とかさせるだろうけど、アドレスは港区でもこの狭さじゃ人呼べないから身の丈にあった郊外に戸建でもたてたら？

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665都民ですよ。
代官山にすんでます。
もっと都心にいけばせまくなるから余裕を持った広さに住んでいます。

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営業もね

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残りが7戸に増えたみたいだけど実態は何戸残ってるんだろう

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正確な残り戸数はわからんがこの立地、仕様のマンションで
あの価格帯じゃ相手にされないってことだな
検討者も賢くなってきているから「価格」ではなく「価値」を見極めてる

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前のレスにもあったが、ここの営業はレベルが低すぎる。
なんにも知らないオバさんの営業とか、口だけ達者でも最近の顧客は見極めますよ。

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3末が見えてきたのでそろそろ交渉を始めようかと思っています

「買い」の明確なラインを持っているのでライン以下なら買い、以上なら見送り

投資は自分の立てた戦略を機械的に行使するのみ

迷ったり感情に流されたら負けです

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↑坪いかほどで買いのラインですか？

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手間暇掛けて集めた情報を基に分析した投資戦略の手の内をこんな掲示板で答えると本気でお思いですか？（笑）

数千万円ものお金を張るんですからもっと本気になって自分で研究しないと確実に負けますよ

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250ならみんな買うわ！えらそーに！

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250以外うちは買う気ないよ

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ここは営業がチンケなら、物件もチンケだから厳しいよな。

中古になったら更に厳しい。

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