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購入検討中さん
[更新日時] 2016-11-03 22:10:21
グランスイート白金高輪についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都港区高輪1丁目406-2(地番)
交通:
東京メトロ南北線 「白金高輪」駅 徒歩6分
都営三田線 「白金高輪」駅 徒歩6分
都営浅草線 「高輪台」駅 徒歩10分
東京メトロ南北線 「白金台」駅 徒歩10分
都営三田線 「白金台」駅 徒歩10分
間取:2LDK~3LDK
面積:57.80平米~75.61平米
売主・事業主:丸紅
販売代理:丸紅不動産販売
施工会社:木内建設株式会社 東京支店
管理会社:丸紅コミュニティ株式会社
[スレ作成日時]2011-08-01 16:47:40
物件概要 |
所在地 |
東京都港区高輪1丁目406-2(地番) |
交通 |
東京メトロ南北線 「白金高輪」駅 徒歩6分 都営三田線 「白金高輪」駅 徒歩6分 都営浅草線 「高輪台」駅 徒歩10分 東京メトロ南北線 「白金台」駅 徒歩10分 都営三田線 「白金台」駅 徒歩10分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
56戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階地下1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2013年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]丸紅株式会社 [販売代理]丸紅不動産販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランスイート白金高輪口コミ掲示板・評判
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101
匿名さん
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102
匿名さん
もうすぐ販売開始ですね。
今週末のオーダーシステム相談会にも興味あるのでいこうと思ってます
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103
匿名さん
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104
匿名さん
オーダーシステムってどこまで変更できるのでしょう?
好きな間取りにできるのでしょうか。
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105
匿名さん
登録はいつからでしょう。
暫く覗いていなかったら人気のようなので焦っています。
今週末モデルルームに行ってきます。
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106
匿名
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107
匿名さん
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108
匿名さん
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109
匿名さん
私は予算的に2LDKタイプしか買えませんが、やはり、桜田通りに面しているので低層だと騒音が厳しいでしょうか?
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110
匿名さん
しかしモデルルーム前にはためくあの「のぼり」なんとかならんのかね?
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111
匿名さん
>109
たいして交通量多くないし気にならないのでは
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112
匿名さん
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113
匿名さん
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114
匿名さん
112さんではありませんが桜田通りは交通量が多い印象あります。
あれだけ大きい道路ですしね、データやら根拠で示すのとかは無理ですけど。
まぁ主観の問題でしょうか・・
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115
匿名さん
天下の国道一号ですぜ旦那。たまに車が通るとかそういうレベルではない。朝から晩まで三車線フルに走ってるよ。土日と平日だと交通量違うからちゃんと平日みたほうがいい。こないだの台風のときも車びっしりで動いてなかった。
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116
物件比較中さん
商社系マンションはやめとくのが鉄則。
ましてや丸紅なんて。
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117
匿名さん
すぐ近くの桜田通り沿いに住んでいる人間がたいしたことないって言ってるんだから。
データやら根拠は知らん。
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118
匿名さん
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119
匿名さん
高輪の価値の半分は閑静なとこなのに三車線の国道に面した部屋を買うってのはどうなんだ?
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120
匿名さん
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121
匿名
交通量の多い少ないは主観だが、国道一号が少ないと感じる人は、ほとんどの幹線道路でも交通量少ないと感じる人です。
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122
匿名さん
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123
匿名さん
窓開けたらうるさいよ。窓なんか開けないと言えたのは震災前までの話。
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124
匿名さん
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125
匿名さん
施工会社としては、桜田通り側の窓をT3サッシではなくT2サッシにしているから、騒音はさほどではないと想定しているかもしれませんね。正直、心配ですが。
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126
匿名さん
実際に現地に行って体感すればいいだけ。現地に行かずに心配しても何も始まらん
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127
物件比較中さん
今日、現地前まで見に行ってきましたが
思ってたより交通量も少なく静かな感じがしました。
帰りに通った目黒通り沿いより交通量が少ない気がしたのですが
偶然なのでしょうか?
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128
周辺住民さん
実際にみなさん思っている程交通量は多くないですよ。
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129
匿名さん
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130
購入検討中さん
検討されていらっしゃる方はもう要望書は出されていますか。
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131
購入検討中さん
要望書は出しました。
事前審査も近々していただく予定です。
が、いまだに「よし!決めた!」とまで気持ちが固まっていません。
「ここがいい!」という一目ぼれ感もなく、かといって、現在比較検討できる物件も
すでに見きった感があり・・・
登録開始日まで悩みに悩みそうです。
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132
申込予定さん
>131
私もいろんな物件を見ましたが、最終的にここの間取りとデザインのセンスに惹かれました。
価格と抽選にならなことを祈るばかりです。
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133
購入検討中さん
>132
この価格でこれだけの間取りが揃っているところはあまりないですよね。
>131
人気みたいなので要望書は出しておいて正解だと思います。
悩みに悩んで、最後にやはりここにしてよかったと思えたらいいですね。
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134
匿名さん
すみふが桜田通りからちょっと入ったところにつくるみたいですね。
シティハウス高輪ヒルトップ 17階建らしい
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135
匿名さん
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136
匿名さん
シティハウスは囲まれ感ありすぎで比較にはならないですよ。
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137
匿名さん
>130
私も出しました。
今出せば、価格を決めるのにある程度調整してくれるらしいので。
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138
物件比較中さん
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139
匿名さん
良い立地に建ててるから下落は少ないけど契約者の満足度は軒並み低いって感じでしょうかね。
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140
購入経験者さん
下落率が低いって言うのは、
アドレスは別として、訳ありの場所が多く最初から大手不動産より安いからでしょう。
商社は物作りに対してノウハウもプライドもないから、売り逃げして終わり。
だから満足度も低い。
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141
匿名さん
訳ありの場所なのに中古で売るときはなぜかそれなりの価値を維持してるわけね。
どんな理屈かわからんが、とにかくお買い得ってことだね。
よさそうだな、グランスイート。
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142
匿名さん
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143
匿名
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144
匿名さん
オータムフェアで来場者にワインプレゼントだって。
近いし貰いに行ってこようかな。
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145
購入経験者さん
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146
匿名
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147
匿名さん
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148
匿名さん
やっぱ商社系って満足度低いのかな。
アフターサービスや管理が駄目なのかな
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149
匿名さん
最近のマンションではそんなことはないと思いますよ。
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150
匿名さん
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151
匿名
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152
匿名さん
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153
匿名さん
倍率のついている部屋はあるんですかね。
聞けば教えてくれますかね。
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154
匿名さん
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155
購入検討中さん
Cタイプが人気集中しているみたいですよ。
それによって価格調整するようですし。。
いよいよ来週末から登録ですね。
みなさん、検討も済み、もうあとは登録するだけですか?
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156
物件比較中さん
それなりの内容でいろいろ不安だけれど、
それを気にしなければお買い得ってこと?
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157
匿名さん
お買い得だと思います。
グレードもなかなかいいのではないでしょうか。
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158
匿名
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159
匿名
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160
匿名さん
グレード低いのならパスかな。
白金高輪でグレード低いの買うのって惨めになりそうだし。
なかなかよいマンションってないですね。
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161
匿名さん
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162
匿名さん
パークタワーなんかよりずっといいと思うけどなぁ。
何をいいと感じるかは人それぞれだと思うけど、間取りやバルコニーの開放感は抜群だと思います。
あとは価格ですね。
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163
購入検討中さん
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164
匿名さん
うーん、確かにモデルルームの写真をみると仕様は低いねえ。
まあその分価格はいけそうだな。悩ましい。
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165
匿名さん
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166
匿名さん
>165
確かにかなり要望書が出されているようでした。
来週はいよいよ登録開始ですね。
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167
申込予定さん
Cタイプ、Dタイプが人気のようですね。
抽選にならないか心配です。
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169
匿名さん
現段階ではまだ、要望書提出の段階まで気持ちが固まらないので二期狙いですが、人気がありそうなので早々に決断が必要そうですね。
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170
申込予定さん
私もまだ揺れまくっています。
来週に登録が迫り、勝手にテンパっています。
①まったく何もない、幹線道路沿いの道を徒歩6分、
結構生々しく見えるお墓。
夕方現地に行って、お寺と建設地の間の細い道を何気なく入ったものの、お墓につながる階段?に
ぶちあたり、あわてて大通りに戻ろうとしながら、「なんかやっぱりお墓怖いっ!」と少々パニクり。。。
②一方、現地は確かに高級地、お隣には超豪華シティタワーが建っていて、億のお金を払って住んでいる人が
いるんですから立地的には文句ないんでしょうし、価格はお買い得、買って損はないはず。
この①と②の堂々巡りです。。
週末まで寝不足がつづきそうです。
よかったら購入を決めた方の決め手、購入をやめた方の決め手を聞かせていただけいると
うれしです。
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171
匿名さん
>170
将来に亘って約束された眺望、広いバルコニー、魅力的な間取りでありながら自分が買える価格であったことと、トータル的に考えてこんなマンションが次にいつ出るかわからないと思い決めました。
もう購入した気になってしまっているので、とにかく抽選にならないことを祈るばかりです。
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172
購入検討中さん
>171さん
170です。本当に参考になりました。
教えていただいてどうもありがとうございました。
購入されるの納得です。
私も買えるお部屋のタイプが違ったらそんな気持ちになっていたと思います。
やはり人生で一番高い?お買いもの、
まずは自分が惚れ込んでいないと買えないですよね。
あと二日、考えてみます。
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173
申込予定さん
私も最近は、このマンションの事ばかりを考えてしまいます。
今までも『良いな』と思えるマンションはありましたが
決断まで出来ず、完売してから後悔した事もありました。
総合的に『これ!』というポイントは欠けるかもしれないけど
私は、これ以上、予算を上げれないので
総合的なバランスでここに決めました。
抽選にならないことを祈るばかりです。
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174
匿名さん
>172さん
いくつか他のも見ましたけど、ここはどのタイプもそれぞれに良さがあってそれぞれ魅力的だと思いましたよ。
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175
匿名さん
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176
物件比較中さん
迷えるほどのマンションって、実はそんなに出会えなと思いますよ。あとは決断する勇気、かな。
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177
匿名
意外に倍率つかなそうだね。人気ないのかな?よかった。
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178
購入検討中さん
Aタイプ2階、3階、4階辺りのお値段ご存じの方いらっしゃいましたら
教えて頂けますでしょうか。貧乏人ですみません。
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179
購入検討中さん
度々すみません。Cタイプ2階も併せて教えて頂けると幸いです。
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180
匿名さん
Aの2階は5090万、Cの2階は6190万です。
Aの3、4階は今回未発売です。
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181
購入検討中さん
ご回答ありがとうございます。
Aタイプ2階はお値段は素敵ですが、やはり桜田通りに面しているので騒音排ガス厳しいでしょうねぇ・・・
悩ましいです。
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182
匿名さん
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183
申込予定さん
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184
匿名さん
これだけ良い物件であれば抽選になっても仕方ないですね。
中規模物件だと良い物件でも掲示板で話題にならないことがあります。私が以前申し込んだ財閥系の中規模物件は70戸ありましたが全戸一括販売で即日完売でした。投稿数も200ぐらいしかなく人気がないのかと思っていたら全然違いました。
私はタイミングが合わず他物件で決めてしまいましたが、興味のある方は早めに営業の方に相談して、うまく部屋を割り当ててもらえるようにした方が良いと思います。
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185
匿名さん
↑そんなに人気ないから大丈夫だよ。早くても最低3期はかかるだろうよ。ちなみに倍率はついても2倍~3倍だね。これが市場の反応です。
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186
匿名さん
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187
匿名さん
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188
ビギナーさん
梁と仕様は最悪ですよね。初めてモデル見学したけどうちの賃貸の方がまだまし。皆さんの基準って何が目安なんですか?
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189
匿名さん
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190
匿名さん
同意。
梁のぶん安いのならそっちの方がいいぞ。
柱が部屋に出っ張っているのなら話は別だが。
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191
匿名さん
最後は価格かな。
価格次第で他のものが許せるかどうか決まるだろ。
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192
匿名さん
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193
物件比較中さん
今ホームページ見たら、間取り4戸出ているけど、販売は2戸になっているね。
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194
匿名さん
その2戸は一期に加えての追加販売だね。希望者がいたけど重複してないんで2期に回さずさっくり売っちゃおうってことだろうね。
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195
匿名さん
1期3次発売になってますね。
売れてるんですかね。
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196
匿名さん
一戸だけの販売なので形式だけでしょう。申し込み期間も平日の昼間たった二時間だし。買う人は決まってます。
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197
匿名さん
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198
匿名さん
値段も共働き小梨三十代なら手が届くしね。それほどいい場所ではないですが都心志向の若いカップルにはいいのではないでしょうか。値段も2004年あたりの水準です。
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199
匿名さん
それはほどいい場所ではないというのは周辺、例えば半径一キロ圏ないの中では安い場所という意味。価格なりの土地柄。
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200
物件比較中さん
初心者で申し訳ありませんが、天井が低いというのはどれくらいのことを言うのでしょうか?
比較検討中なので、教えていただければと思います。
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