グランスイート白金高輪についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都港区高輪1丁目406-2（地番）
交通：
東京メトロ南北線 「白金高輪」駅 徒歩6分
都営三田線 「白金高輪」駅 徒歩6分
都営浅草線 「高輪台」駅 徒歩10分
東京メトロ南北線 「白金台」駅 徒歩10分
都営三田線 「白金台」駅 徒歩10分
間取：2LDK～3LDK
面積：57.80平米～75.61平米
売主・事業主：丸紅
販売代理：丸紅不動産販売
施工会社：木内建設株式会社 東京支店
管理会社：丸紅コミュニティ株式会社
[スレ作成日時]2011-08-01 16:47:40
昨日資料請求していた資料が届きましたね。
間取りがすごくいいのでモデルルームが楽しみです。
いくらくらいになるのでしょうかね。
坪４００。
シティータワー高輪より高いよそれじゃ
場所はシティタワー高輪よりいいでしょ！
さずがに４００はないのでは。
３５０くらい？
場所がいいってシティータワー高輪の隣だけど、、、
シティタワーとパークタワーを間違えました。
シティタワー高輪は結構芸能人が住んでいるって聞きました。
ここもそうなるのでしょうか。
確かに間取りいいですね。
パークタワー高輪と迷っています。
パークタワー高輪より安くしないとね。
＠３３０ 買い
＠３５０ こんなもん
＠３７０ 高い
って感じ？
～３５０ならいいかも
シティタワー高輪に住んでいますが、地震でかなり被害があったためここに買い替えを考えています。
タワーは怖いです。
同じような人いませんか？
価格はいつ頃でるのでしょうか。
パークタワー高輪の予定販売価格帯を見ると予算を超えているのでここに期待です。
みなさん情報交換しましょう。
ここですと、日常のお買いものはどこでするのでしょうか。
生活はしやすいのでしょうか。
近くに住まれている方いらっしゃれば教えてください。
使えるスーパーがないですね。
徒歩１桁分でいけるリンコスは品揃え悪く高い。
交通手段は便利だけど生活するには便利とはいえないかな。
でも間取りはいいね。価格気になる。
スーパーは白金高輪駅のクイーンズか伊皿子ピーコックじゃね。魚藍魚ピーコックでもいいけど。
後は白金台のTHEガーデン、マルエツプチ、東急ストア。たまに日進に遠征するくらい。
高輪台のパークタワーより利便性は上？
似たようなもんだけど高輪台だと品川駅が使えるのでそれはそれで有利。
車の人にとっては利便性はよいです。
それとコンビニが近いのもよいです。
今日現地の前通りましたけどなかなかよさそうですね。
３Ｌの間取り見て気に入ってしまいました。
モデルルームはいつ見られるのでしょうかね。
モデルルームはどこにできるのでしょうかね。
グランス繋がりなのにデべは別。
あの場所ラグナタワーのモデルルームだった気がする
そう、ラグナタワーだ！
ラグナタワーか、
最近ドラマに室内が出てきてた。窓の外にはキリンが並んでた。
ラグナタワーっていくらくらいだったの？
ここいつモデル始まるの？
部屋の向きにもよると思いますが、
大通りの騒音って結構するのかな？
モデルルーム、気になります。
価格・間取り・仕様のバランス、
どんな感じでだしてくるなかな？
来場予約しました。
他にモデルルーム行かれる方いませんか。
いよいよ来週ですね。
楽しみです。
いくらで見せてくるのでしょう。
間取りがいいので気になります。
現地の前をよく通るのに今まで気づきませんでしたが、裏の借景がすばらしいですね。
こんなに緑があるとは思いませんでした。
都内グランスイートに住んでます。
余計な事ですが、この建物最悪です。
仕様が悪すぎ。
話しになりません。
建設会社どこ？
この辺で3LDKがあるのは、こことパークタワーぐらい？
高輪は見たけど、いわゆる設備仕様は最高レベルだった。
構造のことかな？まあ普通だと思ったけど。
どこのグランスイートでどのへんが悪いのか書かないと参考にならないよね。
こちら価格いくらですか？坪345位？
現地見学をしました。
高輪でも少し低地になるんですね。
それは良いとしても、お隣にあるマンションが、異様に煙突のようにそびえていて
もし、地震とか来たら..と考えると少々怖くなってきました。
それと、隣にあんな高層が建っていて本当に景色なんて望めるのか？
と思ってしまいました。
寺やお墓に囲まれた静かな場所ではありますね。
通りの音も、思ったより車通りがしづかだなという印象（休日の昼だったからか）
日ごろは、あの車線全部埋まってエンジン音やクラクション音なんてするのでしょうか？
>51
現地のあたりは車は平日でもほとんど気にならないです。
隣のシティタワーは目黒や品川の湾岸からでも一目瞭然でそびえ立ってますからね。
それだけ周辺からみると高台にあるのでしょうけど。
いよいよ今日からですね。
モデルルーム行かれた方、情報をお願いします。
期待してたより安くなかったね。そして天井が低すぎる。梁も多いし残念でした。
坪330万くらいのようです。
個人的に価格は想定通りで仕様もなかなかいいと思いましたよ。
たしかに天井低いですよね。この価格なら少し背伸びして駅徒歩１分のパークタワー高輪かこれから出る住友や野村を待とうかと。
野村は@400くらいと聞きました。
住友はコンパクトタイプですし。
3LDKならここか三井でしょう。
パークタワー高輪も見ましたけど、天井の高さはさほど変わらないです。
価格は1000万位違います。
場所は周辺環境はこちらの方が好きですが、駅1分も魅力ですね。
天井は凸凹でしたよ。ハリがでてる箇所が多くて数字以上に低く感じます。仕様もあまりよくない。天カセなし、建具は賃貸仕様。特にトビラやフローリング等はチープに感じました。
みなさんのご意見を参考に明日見に行ってきます。
感想書きますね。
高輪で平均坪330だったら安いと思うんだけど…
訳あり・もろ賃貸仕様のヒルトップタワー高輪台だってもっとしたのに。
ヒルトップタワー高輪台は駅直結じゃん。
330は普通に安いじゃないですか。
パークタワー高輪が370で断念したとこだったので。
駅距離とデベと仕様の差で妥当な値付と思います。
ここ検討している人は他どこの物件見てます？
パークタワーくらいしかないのかな。
設備仕様はパークタワー高輪とほとんど差はないと感じましたよ。
むしろモデルルームはこちらの方が好みでした。
上層階はもう少し天井や梁下は高くなるとのことでした。
野村400ってどこからの情報ですか？サンケイもやるみたいだねこの辺り！まさにマンション乱立エリア。買い急ぐ必要は全く無いでしょう。
サンケイはいくらで出すのでしょう。
ここより安い可能性はあるのでしょうか。
サンケイは不動前の二の舞になる可能性もあるだろうね
そもそも高輪台と白金高輪は違うだろうよ。
↑どう違うの？どっちが資産価値高いの？
白金高輪＞高輪台でしょう。
↑その根拠は？
駅力が違うのでは？
乗降客数とか電車の本数とか。
桜田通り側はうるさいのかな？桜田通り側で高層階中層階低層階ならどれが一番静かかな？
↑隣とは何階にお住まいですか？
↑ありがとうございました。
モデルルームここで言われているよりずっとよく感じました。
建具やフローリングもセンスがいいなと思いました。
次回は設計変更のお話をしに行きたいと思います。
どこの部屋タイプが人気なんでしょうか？
私は広さが違いますけど、Ｄ低層かＣ低層を検討中です。お墓は見たくないもので。
お隣はケープタワーのせいでレインボーブリッジも見えなくなったし散々ですね。
Ａタイプの低層は安くていいね。たしかにお墓ビューは嫌だね。ＣタイプＤタイプならお墓見えないかな？
>84
隣に住んでいますが、墓は下層階は見えるかもしれないですけど、うちからは真下にありすぎて全く見えません。
そちらの敷地の向こうにあっても見えないので、少し上層階へ行けばそちらからはさらに見えないと思いますよ。
Dなら大丈夫そうですが、Cならお墓見えそうですね。上の階でもバルコニーから下をみれば当然見えるでしょうし。
Ｄタイプでいくらぐらいでしょうか？
どの部屋が資産性ありますか？
東向きの上層階は資産性高そうな気がするけど。
部屋によってそんなに差があるのかな。
Aの低層階はいくらくらいですかね・・
5000万とかでいけるかな
価格は値ごろ感ありで良し。
ご近所の高輪台のタワーより1000万円弱程安い。
ただ、乾式壁、桜田通り沿いでＴ２サッシ等、
仕様については割安感ありなので、どこまで評価できるか。
白金・高輪エリアで、立地としての評価は高いとは言えない。
総合評価としての、白金高輪の新築物件にしては結構良いのでは、と感じた。
Aの低層だと300～320位ですかね。5000超えるくらいからスタートって感じですかね
道路とお寺側に面してることになるのかな？
北向きだけど半永久的に眺望は変わらないってことなのでその辺はいいかも
Ｃの２階
Dの15階はいいですよね。
やはり抽選になるのでしょうか。
やはりDタイプが人気ですか。
もうすぐ販売開始ですね。
今週末のオーダーシステム相談会にも興味あるのでいこうと思ってます
人気だね！
オーダーシステムってどこまで変更できるのでしょう？
好きな間取りにできるのでしょうか。
登録はいつからでしょう。
暫く覗いていなかったら人気のようなので焦っています。
今週末モデルルームに行ってきます。
人気はどのタイプ？
Ｄだろ。
多分。
ＤとＢの上層階
私は予算的に2LDKタイプしか買えませんが、やはり、桜田通りに面しているので低層だと騒音が厳しいでしょうか？
しかしモデルルーム前にはためくあの「のぼり」なんとかならんのかね？
えっ？交通量めっちゃ多いよ。
めっちゃってどれくらい？
土日なんて全然じゃん。
112さんではありませんが桜田通りは交通量が多い印象あります。
あれだけ大きい道路ですしね、データやら根拠で示すのとかは無理ですけど。
まぁ主観の問題でしょうか・・
天下の国道一号ですぜ旦那。たまに車が通るとかそういうレベルではない。朝から晩まで三車線フルに走ってるよ。土日と平日だと交通量違うからちゃんと平日みたほうがいい。こないだの台風のときも車びっしりで動いてなかった。
すぐ近くの桜田通り沿いに住んでいる人間がたいしたことないって言ってるんだから。
データやら根拠は知らん。
高輪の価値の半分は閑静なとこなのに三車線の国道に面した部屋を買うってのはどうなんだ？
部屋から車の音なんて全く聞こえないよ。
交通量の多い少ないは主観だが、国道一号が少ないと感じる人は、ほとんどの幹線道路でも交通量少ないと感じる人です。
同感・・
窓開けたらうるさいよ。窓なんか開けないと言えたのは震災前までの話。
だから通りと反対側の部屋にすれば問題ない。
施工会社としては、桜田通り側の窓をT3サッシではなくT2サッシにしているから、騒音はさほどではないと想定しているかもしれませんね。正直、心配ですが。
実際に現地に行って体感すればいいだけ。現地に行かずに心配しても何も始まらん
今日、現地前まで見に行ってきましたが
思ってたより交通量も少なく静かな感じがしました。
帰りに通った目黒通り沿いより交通量が少ない気がしたのですが
偶然なのでしょうか？
実際にみなさん思っている程交通量は多くないですよ。
とはいっても道路側の部屋は避けるが吉
検討されていらっしゃる方はもう要望書は出されていますか。
要望書は出しました。
事前審査も近々していただく予定です。
が、いまだに「よし！決めた！」とまで気持ちが固まっていません。
「ここがいい！」という一目ぼれ感もなく、かといって、現在比較検討できる物件も
すでに見きった感があり・・・
登録開始日まで悩みに悩みそうです。
https://www.sumai-surfin.com/producer/valuechain.php
ちょっと古いですが商社系は軒並み満足度が低いって数値が出てますがどうでしょうか？
アフターサービスとかはどうなのか気になります
シティハウスは囲まれ感ありすぎで比較にはならないですよ。
＞135さん
http://www.a-lab.co.jp/research/press110916.html
モデルルームで営業の方から説明があったのですが
一方で、不動産の売買益のみでマンションを建ててるところよりも
下落率が低いのは、利益重視の不動産会社より満足度が高いという評価も
ありますよね？
私個人の見解としては、高輪～白金エリアで検討してますが
高い印象は無かったので、資産性としても検討物件の
1つとして見ています。
良い立地に建ててるから下落は少ないけど契約者の満足度は軒並み低いって感じでしょうかね。
下落率が低いって言うのは、
アドレスは別として、訳ありの場所が多く最初から大手不動産より安いからでしょう。
商社は物作りに対してノウハウもプライドもないから、売り逃げして終わり。
だから満足度も低い。
訳ありの場所なのに中古で売るときはなぜかそれなりの価値を維持してるわけね。
どんな理屈かわからんが、とにかくお買い得ってことだね。
よさそうだな、グランスイート。
なかなかよさそうですね。
まあまあかな
オータムフェアで来場者にワインプレゼントだって。
近いし貰いに行ってこようかな。
↑何が？事象を示さないと意味ないよ。
ここはなかなかいいと思うけど
やっぱ商社系って満足度低いのかな。
アフターサービスや管理が駄目なのかな
最近のマンションではそんなことはないと思いますよ。
もう価格決まってるのでしょうか。
もちろん
モデルルーム行ってきます。
倍率のついている部屋はあるんですかね。
聞けば教えてくれますかね。
最上階は人気みたいです。
Cタイプが人気集中しているみたいですよ。
それによって価格調整するようですし。。
いよいよ来週末から登録ですね。
みなさん、検討も済み、もうあとは登録するだけですか？
それなりの内容でいろいろ不安だけれど、
それを気にしなければお買い得ってこと？
お買い得だと思います。
グレードもなかなかいいのではないでしょうか。
グレード低いよ。ハリが出過ぎだし天井低いし。
正式価格いつ発表？
グレード低いのならパスかな。
白金高輪でグレード低いの買うのって惨めになりそうだし。
なかなかよいマンションってないですね。
パークタワーなんかよりずっといいと思うけどなぁ。
何をいいと感じるかは人それぞれだと思うけど、間取りやバルコニーの開放感は抜群だと思います。
あとは価格ですね。
土曜日要望書を出しに行きます。
うーん、確かにモデルルームの写真をみると仕様は低いねえ。
まあその分価格はいけそうだな。悩ましい。
要望書結構出てるみたいですね。
Cタイプ、Dタイプが人気のようですね。
抽選にならないか心配です。
現段階ではまだ、要望書提出の段階まで気持ちが固まらないので二期狙いですが、人気がありそうなので早々に決断が必要そうですね。
私もまだ揺れまくっています。
来週に登録が迫り、勝手にテンパっています。
①まったく何もない、幹線道路沿いの道を徒歩６分、
結構生々しく見えるお墓。
夕方現地に行って、お寺と建設地の間の細い道を何気なく入ったものの、お墓につながる階段？に
ぶちあたり、あわてて大通りに戻ろうとしながら、「なんかやっぱりお墓怖いっ！」と少々パニクり。。。
②一方、現地は確かに高級地、お隣には超豪華シティタワーが建っていて、億のお金を払って住んでいる人が
いるんですから立地的には文句ないんでしょうし、価格はお買い得、買って損はないはず。
この①と②の堂々巡りです。。
週末まで寝不足がつづきそうです。
よかったら購入を決めた方の決め手、購入をやめた方の決め手を聞かせていただけいると
うれしです。
>170
将来に亘って約束された眺望、広いバルコニー、魅力的な間取りでありながら自分が買える価格であったことと、トータル的に考えてこんなマンションが次にいつ出るかわからないと思い決めました。
もう購入した気になってしまっているので、とにかく抽選にならないことを祈るばかりです。
>171さん
170です。本当に参考になりました。
教えていただいてどうもありがとうございました。
購入されるの納得です。
私も買えるお部屋のタイプが違ったらそんな気持ちになっていたと思います。
やはり人生で一番高い？お買いもの、
まずは自分が惚れ込んでいないと買えないですよね。
あと二日、考えてみます。
私も最近は、このマンションの事ばかりを考えてしまいます。
今までも『良いな』と思えるマンションはありましたが
決断まで出来ず、完売してから後悔した事もありました。
総合的に『これ！』というポイントは欠けるかもしれないけど
私は、これ以上、予算を上げれないので
総合的なバランスでここに決めました。
抽選にならないことを祈るばかりです。
いよいよですね。
迷えるほどのマンションって、実はそんなに出会えなと思いますよ。あとは決断する勇気、かな。
意外に倍率つかなそうだね。人気ないのかな？よかった。
Aタイプ2階、3階、4階辺りのお値段ご存じの方いらっしゃいましたら
教えて頂けますでしょうか。貧乏人ですみません。
度々すみません。Cタイプ2階も併せて教えて頂けると幸いです。
Aの2階は5090万、Cの2階は6190万です。
Aの3、4階は今回未発売です。
ご回答ありがとうございます。
Aタイプ2階はお値段は素敵ですが、やはり桜田通りに面しているので騒音排ガス厳しいでしょうねぇ・・・
悩ましいです。
Aタイプ2階は抽選みたいですよ。
いくつか抽選になりそうな住戸もあるみたいです。
これだけ良い物件であれば抽選になっても仕方ないですね。
中規模物件だと良い物件でも掲示板で話題にならないことがあります。私が以前申し込んだ財閥系の中規模物件は70戸ありましたが全戸一括販売で即日完売でした。投稿数も200ぐらいしかなく人気がないのかと思っていたら全然違いました。
私はタイミングが合わず他物件で決めてしまいましたが、興味のある方は早めに営業の方に相談して、うまく部屋を割り当ててもらえるようにした方が良いと思います。
↑そんなに人気ないから大丈夫だよ。早くても最低３期はかかるだろうよ。ちなみに倍率はついても２倍～３倍だね。これが市場の反応です。
2～3倍でも当たる気がしない。。
Aタイプで空いてるとこはどこですか？
梁と仕様は最悪ですよね。初めてモデル見学したけどうちの賃貸の方がまだまし。皆さんの基準って何が目安なんですか？
場所と間取りと価格、だろ。
同意。
梁のぶん安いのならそっちの方がいいぞ。
柱が部屋に出っ張っているのなら話は別だが。
最後は価格かな。
価格次第で他のものが許せるかどうか決まるだろ。
なんか結構抽選になるみたいね。
安いもんね。
今ホームページ見たら、間取り４戸出ているけど、販売は２戸になっているね。
その２戸は一期に加えての追加販売だね。希望者がいたけど重複してないんで２期に回さずさっくり売っちゃおうってことだろうね。
1期3次発売になってますね。
売れてるんですかね。
一戸だけの販売なので形式だけでしょう。申し込み期間も平日の昼間たった二時間だし。買う人は決まってます。
てことはやっぱ売れてるんじゃん
値段も共働き小梨三十代なら手が届くしね。それほどいい場所ではないですが都心志向の若いカップルにはいいのではないでしょうか。値段も2004年あたりの水準です。
それはほどいい場所ではないというのは周辺、例えば半径一キロ圏ないの中では安い場所という意味。価格なりの土地柄。
初心者で申し訳ありませんが、天井が低いというのはどれくらいのことを言うのでしょうか？
比較検討中なので、教えていただければと思います。
