東京23区の新築分譲マンション掲示板「グランスイート白金高輪ってどうですか?」についてご紹介しています。
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購入検討中さん [更新日時] 2016-11-03 22:10:21

グランスイート白金高輪についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:東京都港区高輪1丁目406-2(地番)
交通:
東京メトロ南北線 「白金高輪」駅 徒歩6分
都営三田線 「白金高輪」駅 徒歩6分
都営浅草線 「高輪台」駅 徒歩10分
東京メトロ南北線 「白金台」駅 徒歩10分
都営三田線 「白金台」駅 徒歩10分
間取:2LDK~3LDK
面積:57.80平米~75.61平米
売主・事業主:丸紅
販売代理:丸紅不動産販売

施工会社:木内建設株式会社 東京支店
管理会社:丸紅コミュニティ株式会社

[スレ作成日時]2011-08-01 16:47:40

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グランスイート白金高輪口コミ掲示板・評判

  1. 401 匿名さん

    間もなく竣工でもうすぐ入居できるというのも利点ですね。

  2. 402 匿名さん

    多分中古だと値下げしないと売れないよこれ。

  3. 403 購入検討中さん

    値段下がらないとこなんてこのご時世ありえないかと。ここ値下がり幅は少ないんじゃない。もともと手頃だし。

  4. 404 購入検討中さん

    確かに天井の下がりが多い点・外付けエアコンはマイナスですが、一方階層を増やしていることで価格を抑えている点・南側以外に高い建物が立つ可能性低いことはプラス要素と思います。
    どこを重要視するかによりますが、迷います。

  5. 405 匿名さん

    いやーこの物件はダメでしょ。買ったら最後出口がない。
    仕様が低いから長く住むと不満が出てくる。
    住めばわかるけどロケーションも魅力があるわけでもない。

    すべてにおいて中途半端、安物買いの銭失い物件でしょう。

  6. 406 匿名さん

    405には勿体無い

  7. 407 匿名さん

    4戸売れて残り7戸になりましたね。

  8. 408 匿名さん

    素敵なマンションですね♪

  9. 409 匿名さん

    >>404さん
    南側以外に高い建物が立つ可能性低いのはかなり重要ですよね。せっかく眺望がいいのが魅力で高い
    方を購入したのにマンションの前に高い建物が建ってしまって、眺望が悪くなってしまったと
    友人から話を聞いた事があるのでマンションを検討する際は周辺の事も色々みる様にしています。
    角住戸率75%なのも魅力だね。角部屋は明るくていいですよね。

  10. 410 匿名さん

    Dタイプで残っているのは下層階でしょうか?下層階だとお台場方面は見えませんかね。

  11. 411 匿名さん

    下層階からは裏手の公園の緑。眺望の抜けを期待するなら高層階。

  12. 412 匿名さん

    でも四階でも結構に抜けてますよ

  13. 413 匿名さん

    予想以上に素敵なマンションですね。引き渡しまでには、ほぼ完売しそうですね!

  14. 414 匿名さん

    内廊下を取り囲むように各戸が配置されており、通行人が部屋のすぐ外を通る事がないのが
    安心できますね。
    床と建具の色合いも落ち着いていて非常に好みであります。
    カラーセレクトできるとしても、私はMRの色を選びたいと思いました。

  15. 415 匿名さん

    もうカラーセレクトできないのでは?

  16. 416 匿名

    どうしようか悩んでいるうちに結構売れてて焦ってます!年始営業初まったら早速MR行ってみようと思います。竣工後の値引きを期待してましたがもう決めてしまおうかと思ってます。

  17. 417 匿名

    私はこの物件と高輪ザレジデンスの中古で迷ってましたが、やっぱり新築が良いのでここにします。

  18. 418 匿名さん

    あからさまなステマのオンパレード(笑)

  19. 419 匿名

    単純比較はできないと思いますが 10年後に売却する場合ここの築10年と高輪TRの築18年だとどっちが売りやすいですかね?(同じくらいの広さと価格の場合)

  20. 420 物件比較中さん

    竣工2月でしょ?
    待つもなにも・・・
    年始早々、お仕事御苦労さまです。

    内装スペックは価格相応で仕方ないけど、間取りは悪くないので、
    どこまで勉強してもらえるかで真剣に検討してみようかと思ってますが。
    駅が遠いのがどうもね。

  21. 421 匿名

    最寄り徒歩6分は近い方では?

  22. 422 買い換え検討中

    今日MR行ったら、モデルルーム自体の見学を断られました。予約までしたのに残念でなりません。資料もあまりいただけなかったし、営業の方針がよくわからない。

  23. 423 匿名さん

    3連休で忙しかったのでしょう。
    そしてたぶん顔で買いそうな人を優先したのでしょう。
    そんな営業から買う必要ないですよ。
    他に良いとこ見つけて見返してやりましょう。

  24. 424 匿名さん

    希望予算と広さが残ってないのでお客にならないと思われたんですかねー

  25. 425 匿名

    現状 どこのタイプと階が残ってるんですかね?この連休でMR行かれた方いらっしゃったら教えてください。自分はこの連休行けなかったので良い部屋あれば来週にでも行きたいと思います。

  26. 426 匿名さん

    ここは間違いなく今年一番のお買い得物件ですね。
    全てが素晴らしいと思います。

    この三連休でもかなり動きがあったようですし
    竣工まであと1か月半しかないので
    急がないと間に合わなくなりますよ!

  27. 427 匿名さん

    ↑営業さん頑張って!

  28. 428 物件比較中さん

    私もモデルルームは見せられないといわれました・・・
    本当に客見ていうこと変えてるの?

  29. 429 匿名さん

    完成見てから決めたいなー!棟内モデルはいつから?

  30. 430 購入検討中さん

    あれ?モデルルームもちゃんと見学できましたよ。

    購入するかどうかまだ悩んでますが販売も順調のようで、
    ウチが検討している部屋は他にも検討者がいるようで
    完成を待っていたら売れてしまうかもしれないといわれました。

  31. 431 匿名

    うちはエリアは違いますが2末竣工のクロスエアタワーと迷っています。区役所や図書館まで入っているのは共働きで子供がいる私には便利だと思いましたが、白金高輪駅直結のコミュニティープラザには区の総合支所や図書館や学童も併設されているので、わざわざ高い管理修繕費出してクロスに住むのもイマイチに思えてきました。白金高輪駅って意外にかなり便利ですよね?

  32. 432 匿名さん

    ここ良いですね!
    残っている部屋も数少ないですし
    もうすぐ実際の物件が見れますので
    早い者勝ちかもしれませんね!

  33. 433 匿名さん

    現地行って見たけど正直…。
    賃貸マンションかと思ったよ。。

  34. 434 匿名さん

    竣工までに完売できない焦りを感じますね。

  35. 435 匿名

    あと何戸なんですかね?外観は明るくて良いと思いましたけどね… 中が気になります

  36. 436 検討中の奥さま

    外観よいですか?
    現地いったら、隣のシティタワーが格好良すぎて引き立て役もいいとこだ・・・と幻滅してしまいましたが。
    マンションはやっぱり建って実物見てから買いたいけど、新築はそうもいかないのが難しいんだなと思いました。

    隣にあんなの建ってると売る時かなり安くしないと売れないんじゃないかなぁ。
    残り住戸を検討してたのですが、永住する予定はないのでうちは見送りになりました。

  37. 437 物件比較中さん

    現地みました。確かに隣は、格好良いです。
    後は価格とのバランスでどっちを取るかですね。

  38. 438 匿名

    隣も高輪TRも外観はすごいけど70~80くらいの部屋は普通ですよ 間取りも古いですしね 新しい方が良いでしょう ここは眺めは良いと思いますよ でも価格に見合うことが大切 丸紅さん竣工までにいかに売り切るかがブランドを左右しますよ リセール価格沸騰率二年連続ナンバー1なんですよね。頑張って!

  39. 439 匿名さん

    坪220なら欲しい!

  40. 440 匿名

    白金高輪でそれは無理だろ。外観がしょぼくてもアドレスに憧れるミーハーとか教育に力入れる家族とか住みたいやつはたくさんいるエリアだしね。丸紅さん価格頑張って早期完売しましょう

  41. 441 匿名

    現地みました 隣のカメレオンみたいなレトロ調タワマンよりいやらしくなくて良いとおもいましたよ ただ高級感はないかなと 値段次第で買いますよ丸紅さん!白金高輪はすみたいです

  42. 442 購入検討中さん

    お買い物は思ったより遠めかなあ。
    交通アクセスは良好だと思います。

    一般的に求められるマンションの条件はそれなりに揃っていると思いますから抜け目ない立地だと思いますし、価格も妥当といっていいでしょうか。

    外観も好みです。
    この地で探していますが見てきた中では上位ですね。

  43. 443 匿名さん

    >>442さん
    近隣に住んでいます。お買い物で一番近いのはリンコスです。24時間営業なので便利だと思いますよ。
    あとは自転車で行けば5分もかからない所に、ピーコック、クイーンズ伊勢丹、マルエツプチなどが
    あるので結構便利ですよ。個人的にはクイーンズ伊勢丹がみやすくて品物もいいので、リンコスよりは
    主になっていますが。内廊下で角住戸率75%とすごく魅力ある作りなので私も前向きに検討しています。

  44. 444 不動産購入勉強中さん

    仕様が完全に賃貸マンションです。
    共用部分とエレベーターには愕然としました。。

    MRでは、安くなってたら買おうかなと思ってwatchしていましたけど、
    内覧してみて完全に検討対象から外れました。

  45. 445 匿名さん

    ↑バルコニーからのお墓ビューは気になりましたか?

  46. 446 周辺住民さん

    見える部屋とそうではない部屋があるでしょうし、気にするかどうかは人それぞれでは。
    高層階なら下を覗き込まない限りまず見えないでしょうが、気にする人は他を当たった方が無難でしょうね。

    港区はそもそも神社仏閣多いので、完全にバルコニーに視界から墓を避けるのは難しいかと思いますが…

  47. 447 検討中さん

    確かに共用とEVの仕様は高くないですが白金高輪周辺の賃貸マンション(レキシントンスクエアは良いですね)よりははるかにマシですよ
    あの周辺はかなり古めかしい賃貸マンションがたくさんありますから
    不動産購入勉強中さん マンションは9割立地です 私はもう少し値引きしてくれたら買っても良いとおもいましたよ

  48. 448 匿名さん

    買ってしまった人には申し訳ないが実物を見て買わなくて良かったと本気で思った

  49. 449 匿名さん

    無理に固執なさる必要ないのでは?予算さえ余裕お有りならもっと良い仕様のよいところは当然腐る程ありますよ。
    ここはここで放っといてもじきに完売するでしょうし、ご縁がなかったということですね。

  50. 450 匿名

    私は人気の立地の物件なら値段が見合えば買いだと思います 良いにこしたことはありませんが共用やEVに住むわけではないので 部屋の中が気にいれば良いのでは?

  51. 451 匿名さん

    釣られた営業さんがキレちゃった(笑)

  52. 452 匿名さん

    部屋の中も下り天井や梁が…

  53. 453 不動産購入勉強中さん

    マンションが立地というのは大いに同意ですが、スーパーも駅もすべて中途半端に遠くて幹線道路沿いですからね。
    白金台、白金高輪、高輪台エリアの競合のなかでは、立地も良くないわけで。
    リセール考えたら、この価格じゃ手を出せません。

    シティタワーやザレジデンスと同じような坪単価じゃ絶対に売れませんよ。
    築年が浅くてもね。

  54. 454 匿名

    契約すみの方で後悔してる人もいるんですかね?でもどのマンションも完璧はないですもんね…その土地にすみたくてギリギリでも合格点に見合うマンションなら良いんでしょうか ちなみにここリセールバリューはどうでしょうか?

  55. 455 匿名さん

    丸紅物件は二年連続リセールバリューNo.1!!

  56. 456 匿名

    455さんは丸紅の営業さんですか?不動産購入勉強中さん坪いかほどなら買いですか?私はここに決めようと思ってるんですが…

  57. 457 匿名さん

    453じゃないけど坪250なら買いかと。

  58. 458 匿名さん

    この辺りの新築で坪250はあり得ない

  59. 459 匿名

    上層階で坪300じゃ甘いですか?

  60. 460 匿名さん

    初心者なのでよく分かりませんがみなさん実際に値引き交渉されているんですか?
    マンションが値引きできるという発想がなかったのでぜひ教えてください。

  61. 461 匿名さん

    チラシの堂々完成=値引きに応じますのサインというのは常識

  62. 462 匿名さん

    勉強になりました^^
    実際にはどのくらい値引きしてもらえるもんなんでしょうか。

  63. 463 匿名さん

    ↑そんなの物件によりけりだよ。聞いてばかりいないで自分で行動しなさい。

  64. 464 契約済みさん

    私はBタイプですが作業場が広いくて使い勝手の良いキッチンとキッチンの窓から見える東京タワーに大満足です!お引っ越し楽しみです 建物は確かにお隣に比べると高級感はないかもしれませんが素朴な感じが気にいってます 白金高輪にすみたかったので幸せです

  65. 465 匿名さん

    隣のシティタワー15階以下は眺望全く変わってしまい資産価値下落激しそうですね。。中古で買うならいまがお買い得?

  66. 466 匿名さん

    シティータワーは上層階も芝浦アイランドの竣工でレインボーブリッジが隠れてしまったよ。

  67. 467 匿名さん

    464、やっちゃった(笑)

  68. 468 購入検討中さん

    やっちゃった???何やっちゃった???買っちゃった???

  69. 469 購入撤退した奥さん

    >>464
    売れ残ってるBタイプを買ってほしいんですね、
    分かります。

    あ、全タイプまだ売り切ってないんでしたね。
    失礼しました。

  70. 470 匿名

    ↑自分の理想の家が見つからなかったからといってそんな嫌味なスレをいれてストレス解消するのはやめましょう(笑)

  71. 471 検討中さん

    ABCDタイプ各1戸ずつしか残ってないようです 先週売れたんですかね?

  72. 472 匿名さん

    ここら辺近辺は駅ができてからかなり住みやすい街へと変わりましたよね。3駅3路線利用可能と
    いうのもかなり惹かれる所かな。なんだかんだいって自転車を使えばお買いものする
    場所もありますしね。近くにせんぽ高輪病院、関東逓信病院と救急病院が2か所あるのは何か
    あった時心強いかな。関東逓信にはタニタ食堂が入っているんですよね!東京駅に続く2号店の
    様です。

  73. 473 匿名さん

    あからさまなステマ?やってるから変なレスされるんでしょ。

    残りって一戸づつなんですか?
    うちが聞いた感じと違う。。
    調整してるんですかね?

  74. 474 匿名さん

    品性のない捻くれた投稿は見ていて不快ですね
    相手にされなかったのかもしれませんが…

  75. 475 匿名さん

    売れ行き順調と見せかけるために意図的に伏せただけ
    最近見かける手だけどほんとバカにしてるよねぇ、こういうやり口

    竣工間近のあの実物を見て急に売れ出すわけないって
    冷静に考えれば賢い皆さんなら分かるはず

  76. 476 匿名さん

    475さん、執着されずに他をあたりましょう

  77. 477 匿名さん

    良識のない下品な営業投稿は見ていて不快ですね
    売れなかったのかもしれませんが…

  78. 478 匿名さん

    執着し過ぎ…

  79. 479 匿名

    まあ人の好みはそれぞれですから 仲良くしましょう 自分は5戸くらいになってるってききました

  80. 480 匿名さん

    竣工すれば買い手市場でしょう。
    大胆な交渉が吉。

  81. 481 購入検討中さん

    品のないのが同じマンションというのだけは避けたいですね、どこにせよ。

  82. 482 匿名さん

    うん、ここみてて嫌になってきますね。

    とはいえ本当に営業さんが書き込んでいるんだとするとドン引きだし、
    残り住戸に関して本当の情報を出していないんだとすると、信用できなくなってきました。

    少なくとも、キャンセル住戸についてあちらからの言及はありませんでした。
    竣工前にMRに行って契約済住戸の確認をしているので(手元に資料あります)、
    どのお部屋とはいいませんが、いま売りに出しているお部屋にキャンセルが含まれているのは確かです。
    安売りしたくないんでしょうね。
    でも不親切だ。

  83. 483 匿名

    今って正確にはいくつ残っているんですか?

  84. 484 匿名さん

    ご自分で確認しましょう。

  85. 485 物件比較中さん

    週末の時点で、どのタイプも1部屋はありました。
    3部屋あるタイプもありましたが。。?

    ここに書かれているレスをみていると、本当なのか分かりません。
    数千万の買い物なのに、相手が信用できなくなったら買う気なくしますよね。

  86. 486 匿名

    このスレには業界の人とか色んな人が書き込みしている可能性ありますからご自分で丸紅の営業さんに確認された方が良いと思いますよ

  87. 487 匿名さん

    今どれくらい値引きしてるの?

  88. 488 匿名さん

    ご自分で確認しましょう。

  89. 489 今年中に買いたいさん

    久しぶりにレスみたらすごいヒートアップしててびっくりしました 賛否両論あるようですが注目度は高いみたいですね 今週末行ってみます!金利も上がりそうだし増税前には買いたいなと思って色々検討してます

  90. 490 購入検討中さん

    具体的な数字を提示されましたが竣工前なので値引き幅は想像より少なかったです。
    やはりタイミングとしては竣工後でしょうね。

  91. 491 匿名さん

    坪250なら買うよー。

  92. 492 匿名

    ここ買うかどうかずっと悩んで買う方に傾いてきてます…値引き額って皆さん同じくらいなんでしょうか

  93. 493 匿名さん

    人によって違うと思う。

  94. 494 匿名さん

    その人の腕次第。

  95. 495 匿名さん

    あと運だね。営業マンとの相性。

  96. 496 購入検討中さん

    値引き交渉に最も必要なのは、「時期(完成後が有利)」でしょう。その他、「階(低層階が有利)」、「間取り(狭い方が有利)「部屋位置(ゴミ箱に近い、景観が悪い、エレベーターに近い)」。
    あとは、営業マンとの相性でしょうか。

  97. 497 購入検討中さん

    竣工後すぐは、現物をみてテンションあげるお客さんも多いからか、あちらも強気でなかなか値引きしてくれません。
    しばらくしてやっぱり売れ残るとあの手この手で値下げし始めると思います。
    我が家はそのタイミングをみはからって待機中です。 
    基本的には気に入っているんですが、イマイチなところが多すぎて定価ではどうしても買いたくない・・・

  98. 498 匿名

    丸紅さんこんなに真剣に購入検討している方には値引きして気持ちよくかってもらいましょう 自分も額次第で買います 早期完売目覚ましましょう

  99. 499 匿名さん

    以外にみんなココを狙ってるね〜。

  100. 500 匿名さん

    竣工売れ残りを大幅ディスカウントで
    専門に狙ってる人は結構いるからね

  101. 501 匿名さん

    497今でも値引きしてるから定価で買わなくていいじゃん。

  102. 502 匿名さん

    今の値引き額はしょぼすぎるから。
    期末近くなるまで、少なくともあと1ヶ月は動きがないでしょう。

  103. 503 匿名さん

    悠長に構えてると厳しいかもね。わからないけど。

  104. 504 匿名さん

    決算期に向けて2月から追い込みかけれるんじゃない?
    あとは個人次第かもな。

  105. 505 匿名さん

    そもそも予算が足りない人はいくらあがいても無理でしょ。現実を直視しないと。

  106. 506 匿名さん

    二月中には売り切れるかもね。流石に三月まで残れば値下げしてでも売り切るでしょうが。デベとの心理戦ですな。

  107. 507 検討中の奥さま

    結構人気あるのでしょうか?
    まだ迷っているところです。

  108. 508 検討中の奥さま

    結構人気あるのでしょうか? 他と比較しているわけではないのですが、やはり大きな買い物なので、まだ迷っているところです。

  109. 509 匿名さん

    心理戦だね。
    来る人が全員審査通る訳でも無いから、早く絞り込みたいデベと少しでも安く買いたい買主。

  110. 510 匿名さん

    1割くらいいけますか?

  111. 511 購入検討中さん

    竣工から2か月してまだ残ってるよーであれば、広告だしたおおっぴらに1割は下げますよ。

    ただ残ってるか微妙なので、現時点で2-5%の値引きで交渉するのが、現実的でしょうな。

  112. 512 匿名さん

    にぱー?ごぱー?
    そんなんじゃ今さら誰も手出さんだろ(笑)

  113. 513 匿名さん

    いつから棟内見れますかね!?

  114. 514 匿名

    もう棟内見れますよ 自分はけっこう好きでした 5パーセント値引きでも金額は結構なので そこ折り合えば買いたいんですが…

  115. 515 匿名さん

    去年末の方が値引き交渉しやすかったです。ダメだこりゃ。

  116. 516 匿名さん

    5%ならいけるでしょ。

  117. 517 匿名さん

    前は1割いけたのに…

  118. 518 匿名さん

    514、分かったから早く仕事に戻りなさい

  119. 519 匿名さん

    一割はまだいけるよ!

  120. 520 匿名さん

    >507
    人気があるかどうかじゃなく、本当に住みたい家か、金額にみあった価値のある物件なのか、
    よく見極めないと失敗しますよ。

    このエリアで現在売り出している物件のMR、少なくとも2つは見てから決めた方が安全だと思います。
    確かにここはお安いですが、その理由は確認、納得しておくべき。
    いくつか見れば値付けの理由が分かると思います。
    上物もそうですが、立地面でも高輪の中では条件の悪いエリアの1つです。

    うちは撤収ですが、検討中の方は納得のお買いものができますように。

  121. 521 申込予定さん

    そうですか⁉
    立地面が悪いとありますが、具体的にどの点で悪いのでしょうか?

  122. 522 匿名さん

    >521
    まず大通り沿いに高級マンションは建ちません。
    北斜面の立地で、さらに南には容積・高さともにここよりずっと大きなタワーが隣接、
    唯一の南部屋(Bタイプ?)はLDの小窓を覗けばタワーのお部屋とこんにちは。
    お墓が目の前。
    駅6分ということになっていますので、中古で売る時にも駅5分の条件ではじかれます。

    高輪2-4丁目は、基本的に邸宅エリアで緑もこのあたりより豊かで、閑静な雰囲気があります。
    また、JR品川や新駅(泉岳寺)への徒歩距離が近い。

    高輪1丁目は、伊皿子の方は雰囲気良いですし(宮様のお宅があるぐらいですから)、スーパーや保育園、駅も近く、
    ちいばすや、都バスも止まるので普通に便利です。
    ここは1丁目ですが、現地に行っていらっしゃれば分かると思いますが、雰囲気が違います。
    また、白金高輪のクイーンズ伊勢丹は桜田通りの反対側で結構遠い。リンコスがありますけどね。
    ちいばすはスルー、目黒や品川、新橋方面の都バスのバス停も微妙に遠い。
    買い物・交通の便において、微妙だけど全部がちょっとずつ不便。

    というわけで、高輪の中で良い立地とはいえないと思います。
    白金の偶数町や白金台と比べたら更に、なわけで。

    うちも、当初は真剣に検討していたもので、つい長々と失礼しました。
    上物含め、まだいっぱい検討した点ありますが、このへんにします。
    この物件をディスっているわけでは決してないです。お値段は定価でも結構がんばってるなと思います。

  123. 523 匿名さん

    ↑このマンションの隣には2憶以上出して住んでる芸能人とかもいるんだから どんな場所でも住める金持ちがそこ選んで住んでるんだから あながち悪い場所じゃないでしょ あなたはもっと高いお金だして駅から徒歩5分未満のとこに住みなさい まあその分ローン増えたら金利もったいないけどね

  124. 524 匿名

    522さん 大通り沿いに高級マンション2つたってますやん

  125. 525 購入検討中さん

    注目度高いかどうかは大事だと思いますけどね その上に自分が住みたかったら良いのでは。

  126. 526 匿名さん

    質問に対して522さんが丁寧にしかも敬意をもって回答されてるのに
    営業担当か購入者かしらんが随分と失礼なものの言い方だな

  127. 527 匿名

    確かに。皆さんで有意義な情報を共有する場所ですから紳士的にいきましょう。私も522さんの言われてること分かる気がします。駅徒歩5分以内についてはファミリータイプマンションについてはそこまででもないかなと思います。忙しいサラリーマン単身だと大崎みたいな駅直結とかが良いのでしょうが…。それよりも学校とか公園が近いとかの環境を優先する方が多いと思います。このご時世ですから無理のないローンを組める物件が良いのかと思います。中古って売れるかどうかは運というか、売れなさそうな物件が売れたりしていますしね…

  128. 528 匿名さん

    ゴージャスなタワーマンションじゃないとこの立地はカバーできないんだよ。見た目しょぼくいから中古になると見劣りする。

  129. 529 検討中さん

    私は学区で気になっています。ちなみに高輪台小学校の評判はどうですか?私はあまりお受験に熱すぎる親御さんばかりなのも気がひけるので白金台小学校は恐れ多い感じがして高輪台小学校の方が良いかなと思っているんですが… 高松中学生は評判良いですよね

  130. 530 匿名さん

    ここ買うなら絶対プラウドだろ。デベじゃないよ。

  131. 531 匿名さん

    高松中出身だけどバカ中でしたよ。できる子はみんな私立行っちゃうので。

  132. 534 匿名さん

    絶景があるわけではないですが見晴らし自体はいいのでOKかな。

    永住目的で一生に一度のお高い買い物。でもそんなに腹をくくるほど緊張はしていません。

    マンションの耐性がちゃんとあって交通が便利で買い物が便利で。
    これらはちゃんと揃っている物件ですから、あとはそれぞれの勤務地や実家との距離など、そういう兼ね合いなんじゃないかと思います。

  133. 535 匿名さん

    必ずしも永住目的の人だけじゃないでしょうし、ご自分のニーズに合うかどうかですね。
    確かに高層階は抜けてて景色いいですね。

  134. 536 匿名さん

    キャンセル住戸も含めると10戸以上は残ってそうだね

  135. 537 匿名さん

    半年以上前のキャンセル住戸含む合計6戸が残っているみたいでした

  136. 538 匿名

    私もB、D各1戸、C、 D各2戸で計6戸だと伺いました。

  137. 539 匿名さん

    ローンや買い替え等の事情で引き渡しぎりぎりのタイミング(この物件だと2月下旬あたり?)で
    キャンセル住戸が発生するから仮に今6戸でも潜在物件も含めると10戸になるだろうという意味どす

  138. 540 匿名さん

    来週入居開始とのこと流石に契約者の審査は終わってるでしょう。自己都合のキャンセルがでれば話は別ですが。
    残りは何階の部屋が空いてるのでしょうか?

  139. 541 匿名さん

    だーかーらー、審査の問題じゃなくてさ
    入居が始まっても契約(=引き渡し)が終わってない人もいるわけよ
    まぁいいけど

  140. 542 匿名さん

    過度に値下げ期待してもデベに相手にされないし、難しいとこですな。白金台の物件も良さそうだけど億行きそうだしなぁ。

  141. 543 匿名さん

    値下げしねえと売れないだろうな。

  142. 544 匿名さん

    値下げ要望度合いによるでしょうね。

  143. 545 匿名さん

    500万程度の値下げではいらねえな。

  144. 546 匿名さん

    億が9000万ならまだわかりますが無理でしょ

  145. 547 匿名さん

    賃貸仕様なのに管理費・修繕費がなんでこんなに高いの?

  146. 548 匿名さん

    賃貸仕様ではないですが、戸数の関係でしょうね。

  147. 550 匿名さん

    駐車場収入を管理費会計に回せばもうすこし安くなると思うけど
    最近は駐車場が埋まるかどうかは不透明だから管理費高めにして
    いるんだと思う。

  148. 551 匿名さん

    先日完成後に見てきたけど明らかに年末にモデル行った時よりも営業マンが強気になってて笑えた。まぁその程度のデベって事かな(笑)

  149. 552 匿名さん

    そういう営業方針になったんだ(笑)
    それで客を煽れるとでも思ってるのかね

  150. 553 匿名さん

    モデルルームより実物のほうが訴求する場合は完成すると強気になるケースもあるよ。

  151. 554 ご近所さん

    バジェット達成してるからと、どうせ1割値引きすると、誰か買うから強気なだけで、訴求力なんてないからー。
    そういう営業

  152. 555 匿名さん

    どうも少し売れたようですね。

  153. 556 匿名さん

    ここの会社の営業方針は、売れてなくても、戸数がなくなってきたとはぐらかし、客をパズルのようにはめ込むらしい。真実がしりたければ、実際にこの会社のモデルルームに行けばわかるよ。ご参考まで。

  154. 557 匿名さん

    北側の天神坂下にマンション計画があるって話どうなの?
    ホントだとすると北側の部屋は眺望が潰れちゃうね。

  155. 558 匿名さん

    本当だよ。看板出てた。

  156. 559 匿名さん

    へーどこのデベが建てるの?

  157. 560 匿名さん

    ビル取り壊しの看板ね。

  158. 561 匿名さん

    300マソ値下げと言われたが買わんで良かった

  159. 562 匿名さん

    天神坂ってどこ?

  160. 563 匿名さん

    清正公祭の出店が並ぶ坂のこと

  161. 564 匿名さん

    眺望あまり影響なさそう

  162. 565 匿名さん

    東京タワーの眺望は大丈夫なのかな?

  163. 566 匿名さん

    お、いいとこ気がつきましたね。
    ちょうど直線上にかぶります。

  164. 567 匿名さん

    それ本当なら影響大アリじゃんか

  165. 568 匿名さん

    うーん関係あるとしても一部ですよね。
    お墓の上はマンションたちませんから

  166. 569 匿名さん

    規約に「自分で撮影した写真のみ投稿可」とありますので
    ↑はルール無視の違反行動ですよ。(通報しときました)

  167. 570 匿名さん

    すぐ近くに建つ訳でもなさそうだしあまり関係ないかな。
    そもそも新しいビルはいまの階数より高く作れるのかね。

  168. 571 匿名さん

    ルールは無視

    コメントは無責任

    必死とはいえ酷い

  169. 572 匿名さん

    結論は天神坂はあまり影響なさそうということですね。

  170. 573 匿名さん

    臭いものには蓋をする。ですね

  171. 575 匿名さん

    それにすら抵触しない問題なのでは?

  172. 576 匿名さん

    将来の眺望を約束するものではないといったような但し書きは見かけますがこんなにすぐだと変な勘繰りもしたくなります
    いずれにせよ北側購入者には同情します

  173. 577 匿名さん

    そもそも東京タワーが見えなくなるわけでもないでしょうし、すぐ隣に何か立つわけでもないですし、何が問題なのかよくわからないのですが…。

  174. 579 匿名さん

    どうしても値段下げたい方がいらっしゃるような。

  175. 580 匿名さん

    どうしても高く売りつけたい人もな

  176. 581 購入検討中さん

    もう、こんなに売れ残り感ぷんぷんしてるのに、高くは売れないでしょ・・

  177. 582 匿名さん

    意外に営業マン強気だよ。

  178. 584 匿名さん

    いよいよ棟内モデルルームか。
    いいねえ。

  179. 585 匿名さん

    以前、五反田にあるプラウドタワー白金台のモデルルームから出てきた直後に
    道路脇から突然現れたここの営業マンにいきなり声を掛けられ資料が入った紙袋を渡されました。

    あんな営業を受けたのは初めてだったし、売れ残ってなんでもありの営業方法に嫌悪感さえ覚えました。
    それが今になって強気とは、一体何を考えてるんでしょうか。

  180. 586 匿名さん

    でも気になってしまいついついこのスレッドに来てしまう人?

  181. 588 匿名さん

    最終的には2~3割引きで夏頃完売と予想

  182. 589 匿名

    もう殆ど売れてましたよ。HP更新されてないのでは?

  183. 590 匿名さん

    あと5戸ですか。営業さん、頑張って!

  184. 591 匿名さん

    賃貸へ振り替えてるだけだと思うけど
    最近の売れ残り物件で流行ってる手法ね

    事実、ちょっと前にここの部屋が25万で賃貸情報出てたよ

  185. 592 匿名さん

    >>550さん
    そうですね。駐車場は機械式で21台。総戸数56戸に対して21台とは都内では多い方
    でしょうね。しかも36000円~42000円。高いですね。マンション内の駐車場と
    して考えると高いけど、周辺の駐車場の相場としたら同じ位なので仕方がないのかな。
    よく駐車場の月額が安すぎて、管理費などが足りなくなり心配というのをみますが、駐車場の
    お金が余ったとしたら管理費などに繰り越されるのでしょうかね。

  186. 593 匿名さん

    すでに賃料値下げして24.5万になってるよ
    賃貸市場でも不人気みたいね

    https://suumo.jp/chintai/tokyo/sc_minato/bc_000057109683/

  187. 594 匿名

    賃貸出てないじゃん。

  188. 595 匿名さん

    6階東向き64.31㎡で家賃24.5万ですか

    表面利回り約4.5%、ランニング経費を差し引くと
    実質利回りは3%半ば~後半ぐらい

    投資対象としても厳しいですね

  189. 596 匿名さん

    賃料、なんか意外なほど安い。
    白金高輪の相場ってこんな程度?

  190. 598 匿名さん

    賃貸価格も分譲価格同様、需給で決まるから交渉次第で
    礼金ゼロ、家賃引き下げ、フリーレント等は当たり前になりつつある

    将来貸すことも考えて購入検討している人は
    業者が勝手に見積もったバラ色の想定賃料ではなく
    実際に交渉してみないと現実のマーケットが分からない

    もっとも新築時から実質利回り3%台なら迷わずREIT買うが

  191. 599 購入検討中さん

    戸数が減ってますね。
    少し焦ります

  192. 600 匿名さん

    えーー!まだ残ってるの?買った人かわいそう。。

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ジオグランデ白金台

東京都港区白金台3丁目

未定

2LDK

55.81平米~64.91平米

総戸数 72戸

三田ガーデンヒルズ

東京都港区三田1丁目

未定

1R~3LDK

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リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

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アトラス麻布十番

東京都港区三田一丁目

未定

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グランドヒルズ恵比寿

東京都渋谷区恵比寿一丁目

1億2,500万円~4億円

1LDK、2LDK、3LDK

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プラウド五反田

東京都品川区西五反田二丁目

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2LDK

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シティタワー東京田町

東京都港区芝浦2丁目

未定

1LDK、2LDK、3LDK

43.30平米~111.97平米

総戸数 180戸

CITY TOWER THE RAINBOW

東京都港区海岸三丁目

未定

1LDK~3LDK

42.77平米~143.59平米

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グランドヒルズ南青山

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1億3,500万円~2億9,200万円

1LDK~2LDK

42.75平米~80.06平米

総戸数 105戸

シティタワー虎ノ門

東京都港区虎ノ門三丁目

未定

1LDK+S~2LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

60.06平米~64.73平米

総戸数 144戸

シティタワー武蔵小山

東京都品川区小山三丁目

1億4,300万円~4億600万円

2LDK~3LDK

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総戸数 506戸

ザ・パークハウス 芝御成門

東京都港区新橋6丁目

未定

2LDK

50.16平米~60.48平米

総戸数 63戸

パークホームズ浜松町

東京都港区海岸1丁目

4,270万円・6,750万円

1K・1DK

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総戸数 102戸

パークホームズ品川中延

東京都品川区中延2丁目

4,900万円台予定~7,800万円台予定

1LDK~2LDK

32.41平米~47.27平米

総戸数 39戸

シティハウス下目黒

東京都目黒区下目黒6丁目

9,600万円~1億4,500万円

1LDK+2S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

55.24平米~71.37平米

総戸数 195戸

ピアース銀座レジデンス

東京都中央区銀座8丁目

未定

LDK+S~1LDK+S

30.29m2~54.73m2

総戸数 46戸

HARUMI FLAG

東京都中央区晴海五丁目

未定

2LDK・3LDK

54.80平米~121.66平米

総戸数 4,145戸

ピアース四谷Hills

東京都新宿区若葉1丁目

未定

1LDK~3LDK

30.27平米~70.00平米

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ピアース学芸大学レジデンス

東京都目黒区鷹番1丁目

5,690万円・1億3,590万円

1LDK~3LDK

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パークホームズ渋谷松濤

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2億8,300万円

2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

100.08平米

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新着!販売前の物件

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グランドメゾン杉並永福町

東京都杉並区和泉3丁目

未定

2LDK~3LDK

64.67平米~119.82平米

未定/総戸数 51戸

プラウド府中八幡町

東京都府中市八幡町一丁目

未定

2LDK・3LDK

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パークホームズ城北中央公園

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未定

2LDK~4LDK

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ヴェレーナ大泉学園

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未定

2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

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ピアース柿の木坂

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プラウドタワー池袋(4/11登録)

プラウドタワー池袋

東京都豊島区南池袋二丁目

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ブランズ本郷(4/10登録)

ブランズ本郷

東京都文京区本郷一丁目

1億700万円台予定~1億6,700万円台予定

2LDK~3LDK

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未定/総戸数 90戸