グランスイート白金高輪についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都港区高輪1丁目406-2（地番）
交通：
東京メトロ南北線 「白金高輪」駅 徒歩6分
都営三田線 「白金高輪」駅 徒歩6分
都営浅草線 「高輪台」駅 徒歩10分
東京メトロ南北線 「白金台」駅 徒歩10分
都営三田線 「白金台」駅 徒歩10分
間取：2LDK～3LDK
面積：57.80平米～75.61平米
売主・事業主：丸紅
販売代理：丸紅不動産販売
施工会社：木内建設株式会社 東京支店
管理会社：丸紅コミュニティ株式会社
[スレ作成日時]2011-08-01 16:47:40
一般的に2.4メートル以下は低いです。ただ、こちらの物件はそれより下がり天井の低さとその面積の広さがポイントかと。感じ方は人それぞれですが、2メートル切るとかなり圧迫感はあります。
ただし、だからこの物件は安く買えます。価格にきちんと反映されているので納得できれば良い物件だと思います。
ここは天井高2.45ｍ～2.5ｍだから普通。2.3ｍ台だと低いといわれる。
間取りはいい。ただし、こういう間取りにすると下がり天が増える。
全体的にはいいと思う。
特段背が高い人でなければ何の問題もないのでは。
細かいことより、立地と価格と間取りじゃね。
第2期はいつからですか？
今日マンションギャラリー行ったらかなりの人でした。
人気あるんですね。
ワイン目当てで来た人が多かったんじゃないですか？なんて。。
高輪で＠３３０切りはよく頑張ってると言わざるをえないけど何の特徴もないのがネックと言えばネックですね。
小さいマンションに住みたい地元民が買う物件じゃないでしょうか？
この価格でこの立地・間取りなら評価に値すると思うけど。
明日行ってきます。
楽しみです。
清正公の裏の都の社宅跡って何になるんですかね？
オーダーメイドだからいいんじゃないの。
オーダーメイドって、ある程度変更とかできるってやつだよね。
でも、梁は変えられないし、壁掛けエアコンもついちゃってたぞ。あれ天カセに変更できたのかね？MRで訊かなかったけど。
エコポイントがとるために壁掛けエアコンつけてるって言ってたぞ。
とれなくていいのなら天カセに変えられるのでは。
間口が広くて間取りはどうとでもできそうだから、梁位置を考えて収納作ったり間取り変更すればいいと思うけど。
さすがに水回りは変えられないみたいだけど。
間取りによりますが、梁横に間接照明入れるといいと思います。
モデルルームでは壁側がそうなっていましたが。
今までいくつかモデルルームを見ましたが、ここのモデルルームは見たことがないくらい素晴らしかったです。
購入者の方、是非情報交換しましょう。
218さん、実際の部屋も同じぐらい期待できる感じでしたでしょうか。またMRで何か注文をつけたいポイントなど、もしあったとしたらお教え願いたい。
64.31㎡の間取り、面積の割には広い感覚で住めそうなイメージを抱いています。無理にリビングの形などこだわらずに全部の部屋をバランスよく整えているのがこの面積の中でよく生かされていていいですね。
219さん
オプションも少なく、間取りも非常にイメージしやすかったので実際の部屋も期待できると思いますよ。
なんといっても全部屋にバルコニーがついているのっていいですよね。
MRで何か注文をつけたいポイントとはどういう事でしょう？
MR雰囲気いいですね。
天カセだったら最高でした。
どこかのフルリフォーム対応のMRと比べると、はるかに好印象でした。
バルコニーでバーベキューができそう。
キッチンも広いし、嫁と子供がはしゃいでます。
BBQはやめてください
お墓が近すぎでした。
ないほうがいいけど、都内はお墓だらけですから…
論理が飛躍しすぎ。
そうムキにならなくてもいいのでは。
とりあえずここは隣接しすぎ。
気にならない人にとっては前に一生何も建たないので逆にいいと思いますよ。
たいてい住んでみると気にならないと思いますが。
ポイントは部屋の中から墓が見えるかどうかだね。
それに低層階（１～５階）くらいだと備えられた
花とか卒塔婆とか見えちゃうので気がめいる。
普段の生活で部屋のなかからお墓が見えないなら
私は気にならない。
まあこればっかりは建物ができないとわからない
からね。気になると思う人はなるべく高層にすると
よいと思います。
>>222
バルコニーはそんなに広いんですか?
バ、バーベキューはともかくテーブルぐらいなら出して静かにランチや夕食は実現できそうですね。私の実家は戸建ての平屋で、庭はそれなりに広くそこで食事をよくしていました。ですが地上の空気と眺めというものは地上なりといった感じで^^;
高いところでのバルコニーからの眺めを楽しみながらの食事なら楽しみですね。
バルコニーはかなり広い印象を受けました。
上層階であれば、東にお台場が北に東京タワーが見え、春は眼下に桜を楽しめるのですから最高ですよね。
新駅できたら徒歩何分なのでしょうか。
10分くらいですかね。
伊皿子坂か桂坂しか下に降りる道がないからぐるっとまわって15分はかかると思う。帰りは坂だからもっとかも。
梁だらけで天井低く、壁掛けエアコン。そしてせっまーいリビングだね。高輪アドレスじ考えられなかった低仕様だけどグロス単価が低いので割り切る人や予算がないけど高輪に住みたい人には受けるのではないだろうか。
近所の賃貸に住んでた人にとっては今の部屋よりは仕様がいいのは間違いないしね。
高輪って一部の低層地域を除けばごく普通の家族が住んでいるエリアですよ。
仕様や広さも変に豪華にせずにその分普通の人が買える価格にしたのは大正解だと思います。
まあ場所は微妙だから本来こんなもんだな。
その通り。
立地・価格・間取り・仕様のバランスよし。
立地は微妙、
その割に高い
間取りはギロチン天井
仕様は賃貸並み
バランスがいいのか？
近隣の物件は
立地は微妙
値段は超高い
間取りは普通
仕様は無駄に高い
3LDKが7000万円台だもんな。
普通このエリアだったら8000～9000万円はするし。
チビングだしな
近隣の超高い物件てグランドメゾン？
間取りはここより悲惨だぞ！
みんなモデルルームいったのか？
そりゃ自分のマンションが高輪だからな。
高輪アドレスのマンショは全部見に行ってる。
マニア？
高輪に二つ部屋持ってます。
親のもいれると4つ
いやもう一つの方です。
いくらしたんだい？
この辺りだと複数持ってる人は多いですよ。
ウチの親はベアシティルネッサンスに新築時代から住んでるけど一人で五部屋とか持ってる人います。レジデンスも複数部屋持ってる人いますね。最上階の人は戸建も持ってるしね。
ここはそういう人ではなく普通の家族が買うマンションでしょ。
物差しが違います。
レジデンスって仕様いいのか？
複数持っている人の新たに買う基準て何？
変なやつといえば芝浦アイランドができて部屋からレインボーブリッジがきれいに見えなくなってムカつくとかいってグローヴタワーの安い部屋買って、未入居で転売して１０００万くらい儲けてたやついたわ。
新たに買う基準ね。銀行が買えと言ってくんだよ。
早くいえば売れ残りだよ。新築だけど中古扱い。わかるよな。
ウェリスは買わないの？
高すぎですね。シティタワーの方が安かった。
値引きしてんじゃないの？
シティタワーやレジデンスのようなのは二度と出ないだろ。
特にシティタワーは安かった。
うぇりすは天井高いのは良かったね。特徴はそんだけかな。
一族地元だからです。
自分が知らない、理解できない土地の物件は買わない主義です。
気に入ってんならオケ。ただシティタワーの中古とか冷やかしでいいから見てからにしろ。それでも納得すれば買いでよし。
見たよ。
確かに天井高くて天カセだったけど、その他はさほど違いが気にならなかった。
それより新築がいいんだよ。
今この辺りで出ているのでは一番お得かもね。
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
景気が悪くなるとマンションが売れなくなる。
といっても土地は高く仕入れているので坪単価は
安くできないからグロス単価を落とす工夫をする。
（この土地は昔から丸紅が持っているから安く
できるのかも）
具体的には専有面積の小型化、華美な共有設備
（ゲストルームや吹き抜けのロビーなど）をなくす
専有部の仕様を落とす（天カセエアコンの廃止）
などで対応する。
仕様を落とすと商品性も低下するから加減が難しい
のだが、ここはうまいこと工夫をしている感じが
するね。高輪の物件なら五反田にモデルルームなど
つくらないけどそういうコスト削減の工夫もある。
とはいっても今後土地の値段は下がるのでおそらく
今後５年以内にこのあたりの新築マンションの
坪単価は２００３年レベルくらいに下がると予想。
（弱小デベなら坪３００万切る部屋もでてくる）
まあそれまで待っていられない人もいるだろうから
しょうがないけど。
丸紅も高輪４丁目で失敗して懲りたんだろう。
二期販売は始まっているんですかね？
売れ行きどうなんでしょうか？
品川新駅もできるみたいですし利便性高そうですね。
ネガは他の物件を検討すればよいだけの話かと。
新駅は早くて2120年開業予定、徒歩圏内。たしかに数年先ですが、数十年先ではないですね。
2020年の間違いでした。タイプミスです。
数百年先って(^^)
数百年先は困りますが、あと8年ならよいですね。
新駅は泉岳寺の付近でしょうか。
＞282 品川―田町間の予定ですよね。公表されいてる計画では早くて2020年。あとたった数年後の話ですので、数年でこのマンションから出て行くという余程の短期居住の世帯でなければ完成後の利便性の恩恵は大きいものになると思います。
新駅周辺には当然商業が拡大していくのでしょうし、自分もとても楽しみにしています。何十年も住む中で考えればかなり早い段階での登場ですから、完成を見越しての検討視点は必要ですよね。
この辺り最近はニュータウンって感じですね。
近隣住民ですが、白金の北里商店街付近なんかはオシャレな店だけでなく、昔ながらの飾らないレストラン何かもあって住みやすいですよ。
恵比寿、渋谷、目黒、品川、三田等、どこに行くにも便がよく、とても住みやすいですよ。
第三期販売で完売したのでしょうか？
完売したよ。
先着順のは残ってるの？
>>291さん
北里商店街はなかなかいいお店がそろっていますよね。私はCOMME PARIS les gateaux
がお気に入りです。ここのブルダルータルトは絶品です。お菓子教室もやっています。
一度習ってみたいなと思っているのですがね。陶芸教室なんかもあったりなかなか面白い
商店街です。昔ながらのお豆腐屋さんもありますよ。よせ豆腐がおすすめです。
限定なので売り切れている場合もありますが。
もうほぼ完売だから、残りの物件は気に入る物件はないですね。
完売御礼
HPを見る限り完売したようにはみえないが。
５月１４日更新の物件概要で先着順１０戸。
完売したと聞いていますよ。
してないよ
モデルルームで確認しました。
ほぼ、売れていました。
人気のエリアですしね。
完売
また言ってるよwww
モデルルームに誰も居ない様なのでやはり販売終了しているみたいですね。
HPには先着10戸（5/21更新）と書いてあり、ブログも継続中（最新5/23更新）なのに、完売？
不思議な物件ですね。
完売というのは単に全ての部屋の売り出し完了ってことでは？
（先着１０戸＝売れ残り、またはキャンセル１０戸）
良いお部屋はもうありません。
ほとんど完売状態。
じゃあもう残りは当分の売れ残りマンションですね
まだいい部屋残っているみたいですよ。白金高輪の利便性を考えると魅力的、三井の高輪台よりもいいなと思います。
グランドメゾン白金台とは客層違うでしょうし、焦らずとも売れていくのでは。
４期６戸に先着順１０戸で、１６戸は残っていそうです。まだまだ選べそうですね。
ここはリセールを考えるとよさそうですね。
仕様は確かによくないけど、自分でインテリアを作って楽しむのもいいかもしれませんね。
全然完売じゃないじゃん。何で無駄に連呼してるんだろ
変な人がいると胡散臭い物件に見えてくるね
いよいよあと16戸になりましたね。
ミスト浴って最近よく聞きますけど
人気なんですか？？
今週末に「ミストサウナ＆ハンドマッサージ体験会」
なるものがここであるみたいです。
オプションなのかどうなのかまで確認してないですけど
一度体験しておいて損はないのかな・・やっぱり普通の入浴とは癒しが違いますか？
私はミストサウナ体験会に行ってみます。
３１５さん
今、住んでいるマンションにミストサウナがついています。ミストサウナははじめは特に使わなくても
なんて思っていましたが、一度経験したらあまりにも気持ちがよくて今では毎日の様に使っています。
普通のサウナは高温で低湿度なので、入るとすぐに息苦しくなってしまうのですが、ミストサウナは低温で
高湿度なので芯から汗が出てくる感じがします。ミストサウナを使った後は冬の寒い日でも体がずっと
ぽかぽかしていますよ。
こちら値引き交渉は可能でしょうか。真剣に購入検討中です。
結構人気みたいですよ。
けどもう４期なんだね。
あと16戸ですか。抽選は避けたいですね。
今さら定価買うお人好しはいないでしょう。
対応してもらえればよいですが、あまり期待はされない方がよろしいかと。
竣工後であれば、多少は聞いてもらえると思いますが…
竣工がまだだいぶ先なのにこれだけ売れていればよい方です。普通に考えて値引きはないと思います。
商社はビジネスの特性上、在庫かかえるのをよしとしないので
普通のデベに比べれば下げてもらえる余地はありますよ。
それは竣工後の在庫についてですね。今の段階で値引き期待するのはナンセンスかと。
商社系は竣工前から値引きも普通にしますよ。
というか売れないとわかれば普通のデベでも竣工前でも値引きします。
実際に何度も竣工前に値引きされた物件を見てきました。
ただ普通のマンション業者は個別対応で少し下げるような下げ方しますが
商社の場合は値引き幅が大きくって一括下げで個別で下げるような売り方はしません。
どの間取りも、キッチンにカウンターがついていて使い勝手が良さそうです。
完売したのかな？
先日行きましたが、まだそれなりに残ってるようでした。
キッチンカウンターはいいですがダイニングは無駄に広いし、リビング狭すぎです。
Bタイプは残っていますか？
残ってますよ。
Cタイプもまだあるのかな？
全タイプあるよ。
今時のマンションはLDKなのでリビングとダイニングを分ける必要無いような…
11.5畳くらいでは満足できない場合、3LDKを2LDKに間取り変更するか、80m2以上の他物件を探すしかないですね。
リビングとダイニングは簡単に区別できるものでしょうか。
リビングダイニングが広げれは、それはそれで良いのですが…
今度見に行ってきます。
73㎡の2LDKなので、うまく家具を置けば広く使えるのかもしれませんが、
11.6畳にダイニングが広々としてて、4.5畳にリビングが窮屈に置かれているのですごく使いにくそうで。
L型LDだと仕方ないんですかね。
4.5畳はもともとリビングではないようですよ。
もともとの部屋は11.6畳がリビング＋ダイニング、4.5畳の部屋はLDとくつっけて使うこともできる洋室のようです。
http://www.gs-shirokane56.com/plan/plan_popup/btypepopup.html
小さい洋室は開け閉めできる引き戸か何かにしておけば使い勝手も少しよくなりそう。
それなら何であんなモデルルームのレイアウトになっているのでしょうか。
もう頭があの狭いイメージになってしまって。
4.5畳の部屋はそもそもBed roomですよね？
リビングじゃないですよね？
まぁ、Bed roomとしてもまだ狭いですが、
リビングとつながっていることから書斎前提でしょう。
書斎なら4.5畳でもアリ。
でもモデルルームに行ってないのですみません、MR
に行くとまた違う印象でしょうか。
342さんは検討者の方でしょうか。
一度見ていただければ私の言おうとしていることがわかると思います。
ずいぶん前にみたからうろ覚えだけど、確かすごく梁が下がってて分断されてる印象だったような。
>338
家具の形次第で区別可能だと思います。先日家具のショールームに行ってレイアウト事例を見ました。我が家は細長ーいテーブルが好きで、これだとリビングとダイニングのセットの間にそれなりにスペースを設けられます、逆に残りの辺が詰まるのですが、これは好みということで。ソファも同じ人数仕様でもストレートかＬ字かで置き方変わりますよね、このあたりを工夫して広く利用したいところです。
自分にあった間取りがある物件に巡り会えると良いですね。
そろそろ1割引きかしら。
345さん
今は、自分の家の間取りを家具屋さんへもっていくとシミレーショをしてくれるんですよね。
家具って実際おいてみると結構幅をとっていたとか、想像していたものと違っていたなんて
事あるのでこういったサービスがあるのは便利ですよね。家具一つで部屋のイメージも
全く変わるので重要ですよね。
今時壁掛けエアコンとか勘弁
埋め込み式はメンテナンス面倒費用高というネガティブ要素もあり一長一短かな。
もう完売したのでは？
HP見る限りでは、先着順がまだいくつかあるみたいですが急いだ方がよいということですね。
他物件の検討含め少しペースアップします。
どれくらい値下げしてるの？
竣工までは期待できないかと。
このエリアは供給過多。野村とかサンケイとか完売できるのかね。
値下げしてるだろー。
欲しい
竣工１月で総戸数５６戸中11戸が売れ残り。
場所の割に安いようにも思えるけど、天井低いし梁が出てるし、品質と価格のバランスがまだまだ悪いよね。
値下げで、どれだけそのバランスが適正に思えるか。
まだまだ驚くほど大胆な値引きまではしていないみたいだし、全然急ぐ必要なんかないと思うよ。
１割下がるかな。
もっと下がるから、急ぐ必要なし。
我が家もチェックしつつ竣工後のたたき売りを待っています。
うちも叩き売りを待ちます！
本当かなー。。
ホントに叩き売りある？
今、一割くらい安くしてんじゃないの？
先週末かなり売れたみたいだし。
あると思うよ！
だってここ高輪の中では一番安いエリアでしょ。
高輪の物件の中だと仕様も低いしね。
１０年前の物件にも負けてるでしょ。
丸紅としては安めに出したつもりだったんだろうけど
だまされる人は少なかったんだよ。
なるほど！
勉強になります！
ちなみに適性価格はいくらほどでしょうか？
中古だと坪単価２８０万とかになるからどのまで許容できるかによる。俺なら３００以下はマスト。
ありがとうございます！
不動産はまだまだまだまださがります！
まじですか？
都心部でも下がりますか？
300以下なんてなるわけないだろ。
だから定価で買うのはばか
確かに。
373かわいそうに。
する。極端な例だがグランスイート高輪は最後半額になった。
正確にいうとさすがに新築は（定価で買った人の手前）極端に安くはできないので、再販業者に転売して中古（新築未入居）扱いにして仲介販売した。
グランスイート高輪はプチバブル価格で売り出してリーマンショックで。。。というパターン。
当時はほとんどのデベが大幅値引きをして売り切ったので、丸紅が大幅値引きをするという証拠にはならない。
いまだに同様の物件を引き合いに出して「このデベは大幅値引きをする」と書き込む人が後を絶たないけど（笑）。
ちなみに自分はグランスイート高輪、MRにも行き検討もして値下げの打診も受け、最後は半額になったときに内見しました。
ここは竣工後はある程度は値引きするだろうけど。
値引きをするかというからすると書いた。
定価で買って悔しいの？
竣工後に良い部屋が残っているかはわかりませんが、あればめっけもの。
ある保証はどこにもありませんが。
まだ買ってないのwwwwww
本気で欲しければ急ぐべき。値引きを期待するなら竣工後にどうぞ。一割引はさすがにないでしょうが、少しはなるでしょうね。
1割引くらい普通にするだろ。
グランスイート高輪と比較しても何の意味もないですね。
お買いものする場所は、みんな徒歩１０分位とすごく近い場所というわけでもないですが、
結構充実していますね。せんぽ東京高輪病院へは友人が昔入院していてお見舞いへ行った事が
あったのですが、新しくなったのですね。ま、行ったのも本当かなり前ですが。救急指定の病院が
徒歩圏内にあるのも心強いですね。
残り11戸ですね！
営業さん、頑張って～
通りすがりや第三者を装いつつの、でもあからさまな擁護や宣伝。
頑張れ営業！
でも、わずか５６戸中残念ながらまだ１１戸も売れ残り。原因があることをきちんと把握しましょう。
大幅値引きで考えてあげます。
もうすぐ竣工。今更急ぐ物件でもありませんので。
階に関係なく満遍なく残っている状況ですか？？、下の階ばかりが空いている状況であれば私の中では充分に人気のあるマンションだという基準を持ってはいるのですが。。
日当たりや眺望をクリアして、そして間取りと仕様も気に入って、それで上層階は埋まっていくものと思っていますので、"どこが空いているか"によって判断したいと思う物件です。
ここは仕様が低く、梁が低く出ている。
そのへんが苦戦の原因でしょうかね。
おかねもちにとっては仕様が貧相、一般人にとっては仕様を低くして価格に反映したもののそれでも値段が高杉ってとこではないですかね。
梁がでているんですね。そうすると部屋が狭く感じるきがします。
実際を見て判断したいと思っています。
価格を考慮してありと考えられるかどうかですね。気になる場合は仕方ないですし、よりグレードの高い物件もたくさんありますしね。バランスですね。
394さんのコメントがこの物件の全てを語っていると思います。私も同感。
庶民でも手が届くというのが売りですね。白金台のタワー物件は1000万は高いでしょうし、エリアとしてはお買い得感あると思います。
確かに新たに発表されたクラッシー白金も数段高そうですね。うちは確実に予算オーバー。
398さん
今、白金台では何軒か物件が出ていますが私はこちらの物件が値段的にも立地的にも一番
魅力を感じています。まずあまり世帯数が多い物件はさけているので、こちらは５６世帯ですからね。
世帯数が少ないのも多いのもそれぞれデメリット、メリットはあるかと思いますが、私は少ない方の方が
メリット部分に共感を感じるので。お買いものする場所も充実していますね。
