パークリュクス目黒ってどうですか？

現地に行ってみました。
外廊下の奥の方に金属っぽいものが横一線に設置されているように見えましたがあれは何ですかね？
間接照明かな？
あと山手通りから見える外廊下の柱の頂部に照明器具らしきものが付いていたのですがあれは演出用のものですかね？だとしたら管理費とか高そうですね。

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>>312
311だけどエメさんてどういう意味？

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そうだ、どういう意味？

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本物を見てきました。
意外と山手通りからは離れていましたが、
騒音が気になりますね。
外観のタイル使いはお洒落でした。

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照明らしきラインがありましたね。
もう工事は終わったのでしょうか？

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内覧会、予約をしたら満席とのこと。
意外と目つけてる人多い？
それとも営業マンが少ないだけ？

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排ガスに放射能コンクリート、健康に悪そうなマンションだ。

ここは、自分で住まないで、
二階の安い部屋で投資する人向けですね。

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ここいいですね。
個人的には、値段と立地が程良くバランスされてて、買いだと思います。
あとは中身がどうかですが、それは今週末にＭＲを見てからの判断ですね。
まぁ、あの値段なので過剰な期待は禁物ですが笑。

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ここの駐車場って、いくらくらいかなー？
機械式で3万/月以上にはなるかなー？

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こちらの物件に注目するまでは目黒ってあまり馴染みのない土地だったのですが、街の雰囲気はなかなかいいですね、イメージと違って暮らしやすそうに思いました。
駅から現地までを歩いてみるとやっぱり坂道がちょっと気になりましたが、途中の道のりもキレイで良かったです。

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300切るかどうか。

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お買い得は２階だけです。

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営業時間中に電話をかけても「本日の営業は終了しました～」ってテロップが流れるのですが、つぶれていませんよね!?

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336さんへ
何時頃電話かけられました？
私は何度か15時頃に電話しましたが、普通に毎回でてくれますよ？
15時頃にかけてみたらいかがでしょう？

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今日休みだからね。

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2階以外は三井らしい価格。安くはない。

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最高が60で5800って書いてあるんだから
だいたいの想像はつく。
安いか高いかは自分で判断すれば。

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４階から目線抜けますか？

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お買い得は２階だけか。目玉作って実際行ったら３階以上は一気に上がるのかな！三井らしからぬ残念なやり方だね。

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安く無いならここはパスかなあ。
やっぱり山手通りと行人坂がどうしてもなあ。

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場所が不便何だよね。

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それも考慮された価格だと思うよ。
最高でも坪320
最低だと坪230
あとは中間がどうでるか。

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まぁ、満員電車にゆられること１時間の駅近５分と比べた時に、
ここが便利と感じるか不便と感じるか。
まさに人それぞれだからねぇ。
私は、テラス下目黒に乗り遅れ＆スミフは待てないくちなので、
ここには興味津々ですが。
購入するなら最上階希望ですね。

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最高で３２０なら安くないですか？最上階角部屋ってことですよね？

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安いと思うか高いと思うかは人それぞれな場所ですね。
すごく悪くはないけど、山手通り沿いだし、
ただ都心近くに住みたい人にはいいと思います。
バス利用を考えればそこまで不便でもなく、
中途半端な感じはあるけど、許容範囲内だったらいいのかもしれないです。

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最高価格なんだから、最上階の角でしょうね。
外廊下、大通り沿いの物件だから割安なんでしょうか。
内覧された方はいるのでしょうか？

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昨日から内覧会やってるよ。

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下から二番目の価格が知りたい。

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モデルルーム見学して来ました。

前に他の方が書いてあった通り、眺望が良い中層階からぐっと値段が上がり、
中層階～最上階の値段の差があまりありませんでした。

低層階はお値段が安いのですが、周囲の建物の圧迫感がある気がします。

そして外観が安っぽく・・・公衆便所のようなデザインでちょっとがっかり。

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1LDK3階はいくらですか？

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353さんへ

1LDKは覚えて来ませんでした。役に立たずすみません。
2Fが2000万円台後半、3Fは3200万円位だったような・・・
3Fまではどの間取りも破格だった記憶です・・・


管理費も想像していた程高くなかったです。
1LDKだと管理費12000円程度、修繕積立費は3500円程度でした。

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ありがとうございます！安いですね。

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6階からベランダの板が透明になります。

しかし、6階からはぐっと高くなります。

あと、外廊下、山手通りで雨の日は憂鬱そう。

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ベランダの板が透明とはどういうことでしょうか？
眺望は何階から抜けるんですか？
昨日予約をお願いしたら満席で再来週にされてしまいました。
どなたかご感想を教えて下さい。

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ベランダの板が透明ってのは透明にしても外から除かれる心配が無いってこと。
つまり６階以上が完全に視界が抜けるってことですね。
ただ低層も南よりでなければそんなに圧迫感は無かったですよ。
南より2階は民家に手が届きそうです。

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眺望は4階から抜けます。現地に行けば分かります。
だから3階も安いのでしょう。
バルコニーの正面ボードは半透明と透明に分かれています。
モデルルームのタイプは透明でしたね。
管理費が安いのは、内廊下じゃないからでしょう。

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確かに低層階は南寄りより西寄りの方が周囲の建物の雰囲気が良いですよね。
北西に面してる道は袋小路？ですし。
建物の外観、外廊下は団地のような印象。
でも色々ネガ要因はありますが、気になる物件です。
４階の値段が早く知りたいです。

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>359さん
管理費安いですか？
私の今のマンションよりも高くコンパクトマンションなのに高いな〜と思ってしまいました。
逆に修繕費が安く将来大丈夫なのか？と思いました。

パークリュクスだとこんなもんなんでしょうか？

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室内の仕様はどうなんでしょうか？

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最終的にリュクスはしょぼい。

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>361
逆に大手の新築で管理費の単価がここより安いのどこだろ？

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ダイナセル

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>364
2LDKで管理費15000円なんてのは大手でもいくらでもあると思うけど。

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モデルルーム　想像以上によかったです！
４階　抽選になりそうですね。。。。

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2階もなー

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ここって、非常用発電機もついてないって聞いたけど、ほんとー？
停電なったら、水ものめないじゃんｗｗｗ。

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ほんとー。安かろうわるかろう。

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ここの1LDK図面見ると片面だけ壁が薄いんだけど何で？

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ここの外廊下怖いね。塀に隙間があって落ちそうでしたよ。

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絶対隣のドメスが買いでしょ。

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ドメス目黒センテプレイス炎上。

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373
ドメスが買い？(笑)
売主と間取りで迷いなく除外だろ。

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一人暮らしで２０代だったら購入したな。

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ドメスなんて検討すらしてないし！
どこをとっても（間取り、総戸数、売主etc）ここよりいいと思うとこない

目黒まで歩きましたが、思ったより近く感じました。坂はキツかったけど
早くどれくらいの倍率になるか知りたい〜

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倍率は事前に分かるものなのでしょうか？

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事前登録相談会の時に　どれくらいの人がそこを希望してるかとか　教えてもらえないんですかねーー？

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普通は教えてくれるはずです。
たいぶ混み合いそうですね。

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3階から4階と5階から6階の価格差が激しそうです。
4階から視界が抜けて6階から見下ろす感じになるからでしょうか。
低層階は抽選必至でしょうね。

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仕様がいつまでたってもHPに載らない。

モデルルーム行かれた方教えて下さい。

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やはり、川沿いのレジデンスよりこちらのほうが仕様は上でしょうか？

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そもそもレジデンスとは販売対象が違うので（ファミリー VS DINKS）仕様比較するのもよくわかりませんが？

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もちろん上です。

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川沿いのレジデンスは直床ですがディスポーザーつき、コンシェルジュあり、建具も高級な感じでした。こちはら外壁が白っぽい上に山手通り沿いなので劣化が早いと思います。

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層がちがうでしょ。
ディンクスにはﾃﾞｨｽﾎﾟｰｻﾞｰやｺﾝｼｪﾙｼﾞｭはいらないだろうし。

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ファミリーでもコンシェルジュなんていらんだろ。
てか何してくれんの？
粗大ゴミの回収とかしてくれんなら利用価値大だけど、調べものとか手配とかって自分でやった方が早くない？
そんなの任せたいってどんだけ情弱…
とか思ってしまう。

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こっちの方が、レジデンスより高層階からの景色が良さそうですね。

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ここは二重床でスラブも厚い。
なのに安い。
というかレジデンスが高い。

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向こうの方が駅近

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いっぷん

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2LDKの上層階ならレジデンスと同じ価格帯ですね。
それならレジデンスの方が良さそうな気がするのですが。

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ここはファミリーで考えてる人はいないんですかね？
子供１人だったら　住めるかな
個人的にはレジデンスより　こちらが好みです。バルコニー広いし　色合いも仕様もよい　

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好きな方買えば？

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川沿い買うなんて愚行だろ！

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あっちはカウンターと狭いベランダ勘弁してほしい。こっちもカウンターありますか？

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ないですよ。仕様も上です。

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仕様はリュクスの方が下でしょう。

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いや、バリバリ上です。

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ひとりで荒らすなよ。

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お墓ビューですね。エレベーター1台しかないのでかなり待ちます。

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お墓なんてあった？

モデルルームでは全然気にならなかったけどな〜

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ディスポーザーも食洗機もエアコンもついてない。でも60C、60Dはポーチやカップボードがついて横長リビングで角部屋で人気集中しそうですね。住宅エコポイント対象か聞き忘れました。どなたかご存知ですか？

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そろそろ登録前だから業者さん恒例のネガキャン開始かな？
でもここはネガってもすぐ売れるべ。

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個人的にはミストサウナがついてるのが嬉しいです

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392
スラブ厚いってボイドじゃん。間引きしたら床薄すぎだろう。球体ならまだしも、リュクスらしい作り。
建具も安いし。

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じゃあ倍率付くから絶対申し込まないで下さい。

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外壁なんで白にしちゃったかな。ただでさえ山手通り沿いで汚れるのに。細長い1LDKやはめて、全部2LDKにしてほしかった。

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ぜんぶ2LDKにした時のこの人のメリットは何なんだろう。

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2LDKの倍率が下がるからでしょ

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人気は角部屋の2LDKで、真ん中の部屋はそんなに倍率つかないんじゃない？

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低層階は1LDKは唯一の光源であるバルコニーから望む向かいの民家が気になる。
スライド解放したらキッチンの調味料まで見られそう

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要望書は結構入ってるみたいだけど、そのままみんな登録するのかな
倍率が気になる。。

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実際のお部屋はすごく静かでしたけどね。
眺望重視なのですが、森が目の前に見えるのはやはり６階くらいでしょうか？
意外と上の方は高くて手が出ない印象でした。

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上の方でも安いですよ。

そこら辺の高値掴みの下手なマンション買うと

将来損するのが想像できますね。特に目黒レジデンスとか。

ここは総合的に見て買いです。

何より安い。

安いという事は中古になって売る時に損をしない。

マンション買う上でこれは鉄則ですね。

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