パークリュクス目黒ってどうですか？

値段と物件のバランスを分かってる感じ。
三井にしては。

一番気になるのは住民の質じゃない？
たまたまと思いたいけど、見学に行った2回ともお水系？の人とか
やんちゃな感じの人がいてちょっとびっくり。
お値段的に手頃だし、土地的にもそういう感じの人も多いのかもしれないけど、
穏やかに過ごしたいと思っていたので少し気になります。

確かに。
民度の低そうな人がけっこういたのが気になる。
ま、安いですからしょうがないかも。
というわけで、投資ように購入します。

土地柄はよろしくないですからね。

土地柄てどう意味でしょうか
お寺が固まってますがその分緑が多いから相殺かなぁと考えてますが。治安❓
たしかに庶民的なお家か多いですね

２LDKで家賃どれくらいで貸せるんでしょうか？

１８万円くらいですね

落ち着いた生活するのに山手通り沿いはないよねー。駅から遠いのに空気悪い＆騒音ひどいんだから。

投資で回るほど安くないよ。
三井×目黒にしては安いだけ。

部屋に入ったら全然音しないし。
ベランダは南西向きで眺望もキレイ。
倍率下げたいんですかね？

買いたいと思うが住みたいと思わないだけ。
以上

山手通り沿いだけど　部屋の中は全く騒音とか気になりませんでした。
エントランスも通りから見えない造りになっていて　よいですね。

もう投資家が買えるような目玉は倍率すごいのでは？
貸すことにこだわる人が多いみたいだけど。
とりあえず買っても売る・貸すには困らなそうだね。

登録どれくらい入るんですか？

土地柄悪いのによく、売れるなぁと思います。

騒音がするしないよりも、排ガスによる身体への悪影響が心配。
10年住んだら身体がボロボロになりそう。

同感です。

仮に自分が良くても、リセールの時に買い手は同じように考えるでしょうし。

まだ目黒川沿いのほうがいいかな。
安いからしょうがないけど。

それより現地見て気になったのが外壁のタイル。
トイレみたいなセンスのない色と材質も一番安いやつ。
いずれ大規模修繕必要になりそうと思った。

三井はいつからこんな廉価帯の物件作るようになっちゃったんだろう。
なんだかガッカリ。。

実はそんなに倍率ついてない？？

抽選前は書きこみも探り合いだよね。

下の階はそれなりに倍率ついてるよ。

買う力がない人は文句ばかりですね。
それか業者が売れるマンションの僻みを言っているんですかね？
抽選に当たって欲しい。
絶対住みたい。

比較的都心で、この値段と眺望はなかなか出てこないと思います。下層階は倍率高い模様。

高層階買える予算がある人ならわざわざこんな幹線道路沿いの物件買わないだろう(^^)

俺は売れ残った高層階を待って、値引きして安く買う予定だよ。

それも賢いですよね。
あの眺望なら売るときも有利でしょう。
しかし大通り大通り騒いでいる人は、実際に現地見たのかな？
ただのマニアの空想？売れない業者の大手に対する僻み？

どうみても大通りでしょ(笑）

現地見ましたよ。部屋からは見えないけど、バルコニーに出ると目の前に出てくる墓がポイント。

最近は原価抑えた物件を、会社のブランドで売り切っちゃうのが多いよね。。

高層階は一室以外全て倍率ついてますね。

一期で全戸即完する可能性大。

倍率表なんてあてにならないよ。

高層階はそんなつかないよ。

自分もだけど、買ってもほとんど皆さん賃貸に回しちゃうんでしょ。
ここの管理組合ってどうなるのかしら。

コンパクトマンションに管理なんか期待してはダメだよ。

自分が住むんじゃなきゃ管理なんて
気にしなくていいんじゃない。

たしかに、期待できないですね。

でも管理費そこそこする。賃貸並みの管理なのに。

三井とはいえ、リュクスは別物と考えたほうがよさそうですね。
とはいえ、無名デベのコンパクトマンションよりはまともだと思いますが。

立地に難があるのと景気の不透明感と、実需目的の3LDKがないため意外と完売には時間がかかると思います。

南向きの角部屋も全て倍率がついたようです。
低層は３～５倍ということでした。これは以外に低かったのかな・・・。

北側の角部屋はパラパラと空きがあるようでしたが、半分以上は倍率が付いている雰囲気でした。
登録まで日があるので、この先どう検討するか、迷うところです。

できれば全て2L以上にしてほしかったですね。
永住目的の人ほとんどいなそうなので、買うか悩みどころ。

この立地では永住は無理でしょ。

デべも分かってるから幹線道路沿いのマンションはコンパクトしか作らない。

じゃあ結局みんな投資目的で買うってことか。

私は住むつもりで買いますよ。
永住するつもりはありませんが、住みながら貯金して何年か後に住み替えするつもりです。
間取りも何気に収納が豊富で好みでしたし。
仕様もまあこんなもんかって感じです。可もなく不可もなく。
山手通りは室内では全く気にならないですが、マンションから出た時は若干げんなりしますね。
もともと価格設定も押さえ目ですし、一応山手線徒歩圏で三井なので今後の市況鑑みてもそんなにリセールリスクは無いかなと思ってますが、こればっかりはわかりませんね。

シングル、ディンクスでステップアップ見据えて何年か住むには非常に良い物件かなと。
とりあえず抽選当たることを祈るばかりです。

実際に住むにも静かな環境ですごく良いと思うけど。

商品と価格が三井にしては珍しくバランス良い。
抽選当たったら買いだね。

わたしは賃貸に出すつもりです。
住むのも悪くはないですが、511さんの仰るようにあくまでシングル＆ディンクスが
一時的に住むのには悪くない物件で、決して永住向きではないですね。

賃貸に出すなら低層階が断然利回りいいですが、低層はどこも高倍率っぽいですよ。

まだ当選どころか登録前なのに。
投資で回るような部屋は倍率すごいでしょ。
ちゃんと調べてないなぁ。

消費税も上がるし、ローン減税も来年までに使わないとメリット薄いから、流動性高そうなここ買って数年住む選択は良いと思う。

低層階でも　思ったより倍率低いですね。
今後　本登録で増えるのでしょうか？
実は人気そんなにない？階数によっては２ケタいってもおかしくないと思ったけど

517
いま何倍なんですか？
先週末で7倍と言われてましたが。

１０倍くらいになるんじゃないの？
当たればラッキーくらいで利回りよさげな低層階にチャレンジします。

そんなに倍率あるの？すごいね。
そこまで魅力に思えなかったから驚き。

このご時世不動産投資なんて金持ちの道楽でしかないと思ってましたが、賃貸にまわすと仰ってる方々は現金一括で買われるんですよね？

もちろん 一括ですけど

4000万〜5000万キャッシュで払えるくらいお金持ちなのにお金の使い方にはあまり詳しく無いみたいですね。

投資だったら、１ＬＤＫの下層階しか妙味はないでしょうから、
３０００万で足りるんじゃない？

要は知ったかぶりです。
この人は物件見てすらいないのに、
投資投資と騒いで、いかにも「賃貸にたくさん出る」
イメージを植え付けたいだけ。

525さん指摘の方とは違う者ですが、
投資目的ですが物件見ましたよ。
それも2回も。

投資にしろ何にしろ、買うのには
かわりないんだから現地見るのは
当たり前でしょ。

ここでなにを書こうとも、売れる物件は売れる。
当たることを願って登録してきます！！

幹線道路沿いはトラックの振動や排ガスで建物の劣化は早いよ〜
白いタイルなんて使用して大丈夫なのかなぁ。

なんやかんやいってみんな注目してるから、
結構な倍率になりそう。

釣りじゃなくて事実ですよ。

静かだね。
抽選終わったら契約者と落選者でバトル勃発かな。

それならまだまし。
都心に住めもしないのに、書き込みだけしてる人はほんと
どっかいってもらいたい。

都心って？
ここは都心でもないし、都心価格でもないですよ（笑）

いや！
落ち着いちゃダメだ〜

ここは良くないよ（笑）

皆さん抽選に落ちたらどこ買いますか？

僕は三茶タワーにするかも(^^)

540
まず自分の住んでるところを鑑みて発言
した方がいいと思うよwww？

安価ミス？

上の階も抽選？

今日低層階に申し込んできました！当たりますように。。

私も申し込みました！
私の申し込んだ部屋は結構な倍率みたいなので、期待し過ぎないで果報を待ちたいと思います。

私は来週申し込みます。
もしもハズレたらキャンセル待ちとかできるのでしょうか？
今日聞いておけば良かった。

売り出した６６部屋で、空きはありませんでした。

第１期で８割５分ですか。

予想以上。
イクサージュ以来？

こりゃ抽選落ちた人が再申込みして完売だな。

やっぱり凄い人気だね。

高層階は余ると思うよ

床スラブとか。

人間、抽選で外れると余計に欲しくなるから、高層階も埋まるのでは。間取りの差もそんなに大きくないし。

価格設定間違えましたね。業者の立場で考えると即売は値付けミス。購入者は安く買えましたね。

最近のマンションてバルコニーが窓の横幅の半分だったりするけど、ここは奥行き２mあってまま広いのが良いね。
間取りは梁もあんま無いし、収納もまあまああるし、天井高もまずまずで良い方かと。

ただ内廊下だったら良かったけど、贅沢は言えないかなと思います。

抽選当たることを祈ります。

あの眺望だから上層階もすぐ売れるのでは？
一期二次は年明けですか？

オークなら割安感があるこちらが良いかと思います。
私は両方検討から外しましたが、第三者的に見て、オークは規模も小さいし、価格も安いとは言えず、特徴のない物件に思えました。リセールしる時の売りがないというか。
またオーク買える資金があるのなら、もっと他の選択肢があると思います。どうしても目黒ということなら別ですが。

あまり差がわからない人は、もう少し研究されてもいいのかも。
私なら迷わず安くて眺望良くて三井のこちらですが。

問題は金じゃなくて倍率。

明日抽選ですね。

皆さんもう申し込まれしたか？

抽選落ちました。残念！

最高倍率は何倍でしたか？

↑
目黒駅周辺は品川区ですよ！

落選しましたが目黒は環境気に入っているのでドメスを申し込むことにします。
仕様とか設備はこちらのほうが上みたいなので。

ドメスは今なら先着順で２戸あるそうです。それ以降は抽選で倍率つくので厳しそう。
買うならいますぐ。

＞584
1LDKですか？

ドメスはこのマンションと違って全く売れなくて今販売してないみたいですね。
パークリュクスの方が格が上だから仕方ないとは思いましたが
この違いは可哀想ですよね。

パークリュクスは１日で66戸売れた。
ドメスは3カ月で3戸売れた。

フロア真ん中の狭い部屋だけが、スラブ厚がしっかり確保されているのは賃貸を想定しての住民トラブル軽減対策ですかね？単純に構造的な要素なのでたまたまでしょうか？図面だけでは理解しきれませんでした。

みんな眺望の点で、周りのお墓は気にならなかったのかな？

すぐに賃貸情報、もしくは新築未入居物件としてインターネット上に出回りそう。

そんなに投資家いないよ。

二期は年明けでしょうか？

595
待ってました！
捜しても見つからないのですが
もう埋まってしまったのでしょうか？

情報を引き出したのに三井に完敗。

すごいですね！年内にあと５戸販売
ほぼ完売ですね。人気物件に当選された方　うらやましいです

賃貸用は、出てこないと思われ。

抽選通過した60何名はもうこんなとこ見てないでしょ

ドメス新春販売予定。実際のお部屋が見れます。
価格については相談可。諸費用サービス

71戸！
もう即完でしたね。

だから、並びに建っているドメスは狙い目です。もう一回売らして･･･

寺に囲まれているので墓もふんだんにある。
航空写真で一目瞭然。そこには物件は立たないというメリットはありますが。

テンションの高い人はもういないんですかぁ？入居間近でどこも盛況ですが、ここだけ落ち着いちゃってますね。

幹線道路の振動で建物の傷みは早そうだね。

ここは竣工から入居まで、なんで期間があいているんですか？

いわゆる竣工済販売だから。

売れ残ってんのね。
やっぱコンパクトはダメなのかな？

コンパクトがダメな分けじゃなくて、ただ高過ぎるからですよ。

コンパクトをこんな値段で買う意味は普通無いでしょう。

コンパクトがダメって自分で言ってるやん

人気物件でうらやましいって誰か書いてなかったっけ？
竣工済みはメリットもあるんじゃないですか？

都心勤務者にとってはそれほど便利な場所ではないからね。

でももう、最終期販売で完売するでしょう。

今なら高確率でディスカウント

↑本当ですか？
通りすがりで内見しましたが、
あの抜け感と眺望が忘れられず。

全体的な雰囲気はすごくいいんですよね、もちろん街並みやアドレスなども魅力的ですし。
ただそれを考慮しても結構高く感じますね。建物自体は文句なしなのですが、周辺をじっくり歩いてみたところちょっとイメージと違う部分などもあって今は少し迷っています。
駅周辺はイメージ通りだったのですが、少し外れると意外とゴミゴミしてるんだなと感じてしまいました。

もう何部屋か賃貸に出てますね。
予想通りですが。

家賃はおいくらですか？

ググればすぐ出てくるよ。

高っ！！でも借りる人がいるんでしょうね。駅近の方が便利だけど。タクシー使う人にはいいかな。

６５２さん
今出ている賃貸ですと２階が157,000円、４階が178,000円、６階が160,000円に
なっていますね。ちなみに４階以外はその他に管理費10000円がかかる様です。
どれも40.55㎡です。目黒駅賃貸の相場が徒歩10分圏内で１ＬＤＫで20万円位
なのでそれに比べると安いのかな？

安いね。
まぁ元値が安いから利回りいいのかな。

ここの賃貸は何割くらいでしょう？

9割ですね。

>655
目黒区の賃貸マーケットは下落トレンドが続いてますね。
都心部の下落はストップしたみたいですが、
近郊はまだまだか。

もう完売でしょう。入居した方の本当の住み心地を聞いてみたいです。

自動ドアの調子が悪い！朝でかけようとしても外にでられないこてが三回ありました。

うらやましいマンションだったので、住み心地はいかがですか？緑が綺麗に見えるのでは？