プラウド駒場ってどうですか？2

同意

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ごめんなさい、日当たり悪くなるの意味がよくわからなくて･･･
共用廊下側ってことですか？
リビングは変わらないですよね？

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そもそもクラッシーと比較していないので、団地っぽさを競っても仕方ないと思っています。
コの字型のマンションに行った事ありますが、日当たりが悪い印象はありませんでした。
そこも外廊下でしたが、玄関行くまでの中庭が綺麗だったので部屋に入るまでも楽しめましたよ。
狭い内廊下にする位なら解放感のある外廊下の方がいいと思います。

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さすがに外廊下は評価しないな

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クラッシーとこちらなら、うーんとクラッシーかな。でも、あまり、変わらないな。50歩100歩なんだよね。

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外廊下評価されなくてもいいです。私は納得していますから。

＞４９８さん
ここを購入したいからだからでは無く、興味から知りたいんですよね？
マンション購入と結婚と似てるって言われた事ありましたが、結局はそんなもんじゃないんですかね？

＞５０６さん
向かいの外廊下まではさすがに距離はあると思いますけどね。

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本当にたったの10M？中庭狭くないかい。
グランドヒルズの中庭より小さめですよね。
植栽の陽当たりとお見合いが心配だなあ。

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内廊下ぐらいがここより優るぐらいで中庭、仕様も大差ないのでは。

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ブランドというなら、三井不動産レジデンシャルか三菱地所しかないでしょう。

これからのマンションならば、やはり免震構造にしてほしい。

また、建築が前田建設なのもイマイチですね。

いいか悪いかわかりませんが、今の日本を考えたらエコしないといけないので
外廊下なのでは？内廊はいいですけど東北地方の方からすれば
東京は贅沢です。

この議論は心のな中でした方がいいとおもいます。

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お金をもってるかどうかの違いでしょう。
東北でもお金持ちは内廊下に住みますよ。
506
ママ友と廊下で話し合ってうるさいマンションなんて、他所でやってください。ここは団地じゃないんだから。

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ガーデンの広さ、雰囲気は三茶スミフ、クラッシィと
同様のイメージでしょうか。HPからだと分かりかねます。

内廊下には憧れますがハイコストになるので仕方ありません。

免震ではないようですがここの耐震性はどうなってますか？

内廊下、免震、駒場でないのにこの価格はブランド価格ですかね。

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中庭はスミフは現地で見れるし、住商は敷地面積から推測して計算でわかります。スミフはお金かけているのがわかりますが。。。
この物件仕様、入札額も並みであったのにどこに
コストをかけこの価格になったのか不思議な物件です。
本物の駒場、池尻駅近物件が出たときに淘汰の危険性。

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>どこにコスト
野村の人件費

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人件費・・
そう思う方達の会社はボランティア価格でビジネスでもしてるのでしょうか？

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利益率を高めに設定してるだけでしょ。
野村のマーケティングだと、このあたりのマンションをこの価格帯で出しても、プラウドってついてりゃ売れるでしょ、と。あと、エントランスも立派だからね。エントランス以外は微妙だが。

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522さんスミフのエントランス見てみると
ここが立派とは言えなくなりますよ。
同じ団地でも住商より見た目は良いかな。

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スミフレベルは求めていないのでいいです。

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ガーデンはそれ程大差がないにせよ外観は当然違うでしょ。
向こうは坪400レベル、スミフなんだし豪華で当たり前。
住商、代沢物件、三茶地所タワー&低層と比較しましょう。

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いちいち住友が出てこないでいいよ
そっちに篭ってればいいじゃないですか

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高級物件お求めならスミフ、センチュリーの検討版へ。
向こうは名前がヒルトップガーデンにフォレストだよ。
ここも、住商もガーデンは貧相だがそれが主旨でない。

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？？？5倍もあるはずじゃん。

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登録説明会に行ってきましたが、引渡し時期が10月中旬に変更になったと告げられました。
引渡し時期がこれ以上遅くならないといいのですが。。。

ちなみに、西の低層階、南の中住戸は安くなっていました。

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三菱代沢→三菱若林→ここ→プラウド代沢→三茶タワーの順かな。
アドレスが駒場かつ内廊下ならここが一番なのに残念です。

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クラッシィと比較すると・・・微妙だなあ

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西棟と東棟の間隔１０Ｍって確認したわけでは無いですよね？
１０Ｍって苔が生える程の狭さでは無いと思いますけどね。

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50mは贅沢としても流石に10mは大袈裟。10mなんて
広めのワイドスパンの間取り程度です、お見合するし
植栽は育ちません。30mもあれば植栽も育つしリビング
のお見合いとは違うので騒ぐ問題ではないと思います。

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＞５３６さん
そうですよね！！
確認もしてないのに憶測で書いてるだけですよね。

＞５３２さん
半月延びたって事ですね。購入決めたら少しでも早い方が何かとありがたいですよね。

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敷地面積も違うわけだし中庭の用途も違うから比べても仕方ないような・・・。
すみふのは公園のように人が寛いだり行き来したりできるようですが、
ここのは視覚で楽しむ空間のように思うのですが。

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以下私見ですが、あながち間違ってないと思う。

東棟と西棟の間隔は約10m(図面を見れば一目瞭然)。中庭に日が射すのは太陽が南天している正午前後のわずかな時間だけ。中庭に面している洋室は相当暗い(上層階はまだしも下層階はひどい)。さらに、玄関前にアルコーブがあって洋室が共用廊下から奥まっているため日射しは望めない。中庭は風の抜けもなく相当空気が淀み湿気る。

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南以外買う意味がない。しかし南は高すぎ。

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じゃぁ、ここに書き込みする意味もないですねｗｗ。

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どうしても目黒区にすみたい人もいるのでそういう人には東西でもいいんじゃない。目黒区ならどこでもよいという考えはクロス的だけど。といっても大橋価格でないのがねぇ。

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グレンとお隣の池尻賃貸間も25mぐらいありそうだよね。
あのくらいは最低限ほしいがもう少し経ったら全貌見えて
くるだろが今の鉄筋部分見ても10m程度？嫌な予感。
加えて淡島通りから殆ど距離なく直ぐに建物がきそう
なのも気になる、スミフ物件くらい引き込みほしいとこ。

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１０Ｍの道路を挟んで建ってるマンションなんて世の中にたくさんあると思います。
コの字だから日当たりが悪くなって・・て事ですね。
植物を育てる人はちゃんと考えてるので不安はありませんけど。
ロンドンなんて何故ここがこんな素敵なお庭になるんだろうって位ですよ。
ここは日本と言われたら、その通りですが。

内廊下も火災等の避難が不安と聞きました。
どっちもどっちかと思いますけど？

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＞５４７
スミフレベル求めてませんよ。
スミフの住民に失礼でしょ。
知人に見栄を張りたいとも思ってないし。

スミフを気に入ってるなら、スミフを買えばいいのにって思いますね。

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あちらは三茶徒歩圏、こちらは池尻徒歩困難。
駒場ならともかく大橋で坪350近くするんだから
比較も期待もしてよいでしょう。MSはまずは外観。

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北の淡島通り沿いは、角住戸なのに坪単価がかなり安くなっているので、上手く価格をつけているなと思います。

確かに東西の棟の間隔は10m位しかなさそうですが、その分、隣地の建築物との距離を取っているので東西の低層階でも圧迫感はなくなっているような気がします。

中庭は正午付近しか日があたらないと思いますが、流石に木が枯れるまではないかと。

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