プラウド駒場についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都目黒区大橋2丁目683番55（地番）
交通：
京王井の頭線 「駒場東大前」駅 徒歩5分
東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩12分
山手線 「渋谷」駅 バス9分 駒場バス停から 徒歩2分
山手線 「渋谷」駅 徒歩23分
間取：2LDK ～4LDK
面積：60.26平米～136.67平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：トヨタホーム
施工会社：不明
管理会社：不明
[スムログ 関連記事]
【駒場東大前界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.16】
https://www.sumu-log.com/archives/3217
[スレ作成日時]2011-07-04 05:48:59
学校ネタ多いですね。マンション内に塾できそう。
初モデルルーム行ってきました！
いいじゃないですか、大満足。
でも立地が悪いね。気に入った間取り、予算内であったのに。
なかなか盛況のようでした。
プラウドの間取りはいつも、キッチンの裏はトイレが多いですね。地所や三井はトイレの位置などマンションなりに考えられていますが、ここのプラウドも詰め込んだ間取りが多くてお客さん来た時に、部屋入ったら、ん〜と言われそう。
トイレとキッチン、壁があってもイメージが良くないです。
モデルルームいくと一見良さそうなんだが、いざ真剣に間取りを選ぼうとするといいのがない。
廊下やリビング廊下が長く、表示の平米数にしては有効面積が少ないので損をしてる感じ。
プラウドは外見飾るのは得意です。
榊さんのレポート読んだ方いますか？気になっているのですが
プラウドブランド、売られちゃうの？
もしかして、売却価格を上げたくて、だから宣伝費しこたま注ぎ込んでまでブランドイメージ作りに熱心だったってことなのかな？
野村の狙いがそんなものだったとは思いたくないけど、いかにも株屋さんの考えそうなこと。所詮、株屋さんの経営する不動産会社なんて信じちゃいけないってことか。。。
売り払うなら不採算部門から…じゃないの？
でもプラウドブランドでわりと高値でも売れるし儲かってると思っていたんだけど。
高値で売り抜け
株屋さんの鉄則
色々な事を知らない人はビビかもしれませんが、
板のコメントに惑わされないで、こういう事に詳しい人に話を聞いた方がいいですよ。
プラウド嫌いな人が多い板だから。。
ビビってなに？
>>812さん
駒場高校はスポーツなどが強くて有名な学校です。
また百人一首部など他の学校にはない部活もあり
それも全国大会に出場するほどの強さの様です。
部活動に専念する生徒が多いので皆いきいきしているのではないかな。
８３５
聞いた方がいいし、勉強した方がいいですよ。
不動産屋ではないって事。
売却の噂があるだけでブランド力は低下。
ここの最大のポジが「プラウド」というブランドだったからなあ。致命傷
普通であれば優良なグループ会社はグループの中に置いておくことで、グループとしての価値を高めていくという方がプラスなんでしょうが、単純に野村證券が優良なグループ会社を手放さないといけない位、資金的に追い詰められているということなんでしょうね。
出資者が変わることで、今以上に利益率を追求した物件が「プラウドブランド」として出てくると、ブランドの地盤沈下が起こりそうで心配です。三菱の合併後に販売している「ザ パークハウス」シリーズも仕様の低い物件がかなり混ざり始めていますし。
ブランドがどうのこうのというより、所詮その程度の思い入れしかないってことが残念だよね。
そんなところが作るマンションは買いたくありません。
立地や配棟や間取りにあまり魅力がないのがつらいところ。
プラウドのブランド価値が落ちてもここを買う客はいるのかね。
プラウドとかオハナとか所詮ブランドイメージに頼った商売しかできない不動産屋なんだろうね。
野村証券が引いたら信用力もガタ落ちだし、その辺の新興デベと変わんなくなるかも。
友人が野村だけど、本当に業績悪化。
そういう時は本業に集中するんでないの。
プラウドは関係ないと思うけど。
でも、タイミング悪いなあ。
いやちゃんとしたプラウドで人気は維持？
ブランド信仰が崩れて買い時かも。
買ってしまえば売主はほとんど関係ない。
施工が潰れたら大変だけど、前田はしっかりしてるよ。
売主は重要でしょ。
三井のマンションなんて三井ってだけで１割増しの価格がつくんだから。
野村も１割増しだったけど、これからそれが剥げ落ちるね。
何言ってんの？購入者は売主と契約書を交わすんだよ？アフターのコンタクト先も売主。
849 は、847宛てのレス。
不動産と証券がわかれるだけで、大きな変化はないと思うけど。
プラウドってその程度だったのかなあ。
野村の肩書きがなくなって1割下がるならそれもいいけどさ、肩書き無くても買いたいマンションなの…？ここ…？
851
分かれるだけじゃなくて、売却されるんでしょ？
外国のファンドなんぞに買われたら、さらに利益追求の体質になるよ。
いまのマンションは皆さんがほめてる会社だけど、対応わるく施工は誠実。
売主は、作ったのはそっちだろ、お前たちの落ち度なんだからちゃんとやれよ、
俺のマンションに恥かかせるなと言ってそう。
やっぱ三井にしよっと
それはこれから作るマンションの話であって、もうここまで決まってるのにどうなるっているの。
管理会社を変えれば、野村さんとのご縁は遠くなると思う。
ブランド力の低下はあるだろうけど。
野村サポートリビングって、いいんですか？
三のつく会社に双方に知り合いいるけどまともだね。
ネガさんたちに格好のネタを提供してしまいましたね。
証券屋が売ってるマンションだからと書かれ、
証券屋じゃなくなるかもとなると野村のブランドだから１割増しだったんでしょと書かれ。
野村不動産のプラウドを馬鹿にしてる人達が逆にそれを認めてたみたいな発言。何なんだ？
おかげで気に入った人が買って良好な住環境となりそう。
冷静に判断できる人たちが集まるね。
「ザ・プラウド」とか
既に最近のプラウドは昔に比べて仕様の低下が著しい。
ここじゃないけどプラウドとは到底言えないような条件の悪い立地に建てたり…。
ブランドにあぐらをかかずに初心にかえっていい物件を作って欲しい。
野村リビングサービスは評判いいみたいですよ。（と他の物件に住んでる人は言ってました）
野村リビングサービスの主要株主は野村不動産だから
管理会社は変更無しでしょ？
ブランド力が低下しないように頑張っていただくしかないのでは？
そんな会社沢山あるでしょ・・
今のマンションで、売主通さないで施工に電話したら、無料でほしかったパーツを送ってくれた。
下請けの会社が送ってくれたので、わるいなあと思ったけど、予備まで入っていてびっくりした。
通販で家具を買い、ねじを紛失したらばっちりお金を取られた。
届いたものが間違ってたから、送ってくれたメーカーに電話したら通販に内緒ということで
無料で家具に合うねじをもらったことがある。メーカーは、通販通さなければ無料でお送りしたのにだって。
売主なんてそんなもんだよ。
ありえない！
売主系列の管理会社はぼったくりって常識ですよ。
本当に野村がお好きなんですね。
築浅でも、プラウドの中古、売れてないですね
＞866
では野村リビングサポートが管理してる物件は購入しなければよろしいのでは無いですか？
でも、他社でも売主系列多いですね。
どこ買えばいいのかな？探して気に入ったマンションに出会えますように。
同一人物です（笑）
現場監督が震災のちょっとした修繕も担当してくれています。
アフター期間内も自宅に来て丁寧に対応していただきました。
安心ということで地震と関係ない修繕の工事も施工にお願いしました。
現在行われていて、職人さんはいい人です。
前田より有名かと思ったら資本金が少なかった。。
野村と前田の組み合わせはいいと思います。
上を見たらきりがありません。
野村に限らずどこも最初は系列が管理をします。
ビルオーナーとかマンションをいくつも所有している人が理事をやり、
慣れっこなんでしょうね、すぐに管理会社を変更してくれました。
結局管理会社を変えたいって事なんでしょうか？
でも、ここを購入するって事では無いんですよね？
私もどこに住むか分かりませんが、どこに決めても住んでから考える事になるかと思います。
安くても賃貸並みの管理ではちょっと・・
安くなって仕事はよくなるんですよ。
安心してください。
＞８７０さん
８６８です。同じ方でしたか。
今、お住まいのマンション良さそうですね。
どこのマンションでどこの管理会社からどこの管理会社に変更したのか興味がありますが、
この板で聞ける事でもないですね。
野村が好きだから、とかでは無いですが、
プラウド購入する方は管理会社変更したいと思う方は少ないとも思いますがどうなんでしょね。
色々な板を読んだんですけど、マンションよりも戸建ての方が気楽かなと思ったりもしています。
管理会社は三→リーディングカンパニーの会社（担当いわく）です。
管理会社で調べるとどこだかわかりますよ。
と思ったらなかったので、電鉄系です。マンションはイマイチだけど、管理数はぐんぐん伸びていて、トップだったような。ダイヤモンドの特集で見た気がします。
マンションいいですよ！
ごみ捨ては楽、修繕も計画があってちゃんとやってくれます。
理事って面倒かと思ったら、管理会社がほとんどやってくれるので、出席するだけ。
子育て世代なら、ほどよい距離のお友達ができます。
ここぐらいのお値段だと変な人は少ないと思いますよ。
今までが高すぎってことで、これからは適正な価格に近づくならいいですね。
戸建ての気楽さもいいですが、マンションの楽さもいいですよ。
ごみ捨ての楽さはやはりマンションならではです。地震などの災害もマンションだからこそ安全な面もありますし、戸建てよりも冬は暖かだと思います。
騒げないとか、子供の騒音とか、ずっと戸建て住まいだった方は堅苦しいと思うかもしれませんが、
一度マンションに住んでしまうと、マンションでいいなと思うようになりました。
どちらも良さはそれぞれなので、その家庭にあう住まいを見つけるのがいいですね。
同じくです！
固定資産税を考えると戸建は手が出せません。
そして、本当にあったかい。
角より中住戸の方があったかいし、お隣さんが冷房を使えば涼しいのではないかと思ってしまいます。
町内会には会費だけお支払して、役員などは頼まれないようです。
ここは宅配ボックスあるのかな。
それても有人管理だから受け取ってもらえるのかな。
野村証券株はどうなの？
野村証券の業績が悪いことによるもので
野村不動産や野村総合研究所は全く関係ないかと･･･
違うかな？
先日の日経新聞では、野村だけ利益出ててという
記事があったので不採算ではないかとおもいます。
戸建て→マンション→戸建て、と経験したものです。
結婚してお気楽な戸建てからマンションに移り住んだ時は、ご近所とのお付き合いで大変でした。
子供が小さかったこともありますが、仲良くなると子供を預けられたりとか。
音には気を使い過ぎるほど、使いましたね。
他の方も書いていらっしゃいますが、マンションは本当に暖かで
冬の電気代がかなり安く済みます。
外回りの草取り、ごみ集積所や廊下など掃除しなくていいのも楽です。
廊下でで死んでいるゴキやセミも管理人さんが取ってくれましたし、
高天井の電気の付け替えも、こっそりタダでしてくれました。
戸建ては、草取り、庭の落ち葉の掃除が面倒です。
管理費・駐車場が安ければマンションのほうがよかったな。
＞No.879管理人は基本的に荷物を預かることはしません。
宅配ボックスがあればカードか、ダイヤルで開けますが、なぜか盗難も多いです。
そうなんですか！
盗難は聞いたことがありません。
気をつけます。
音は気をつける方とそうでない方がいるようです。
ママ同士のお付き合いは、雑誌に特集されていて、自分は深く付き合わないようにしています。
専業主婦の方がほとんどいないので、いわゆる子育てマンションではなく参考になりませんが。
８８５です
ネガネス⇒ネガレス
戸建て、マンションそれぞれデメリット、メリットがありますね。
どこのマンションでも騒音問題は必ずある様ですね。
ただ同じく戸建てでも結構隣同士がくっついていたりすると騒音問題は
あるでしょうね。
マンションのメリットは他にワンフロアで済むから生活しやすい、セキュリティ面で
安心という事があげられるのではないでしょうか。
プラウドをキャンセルした事がある知人がいます。
ただのネガでもないですよ。今は儲かるからやっているんです。形勢悪くなったら、撤退ですかね。
単なるアクセスランキングだよ
８８８
プラウド以外をキャンセルした知人もいます。
ネガはここの板だけでは無いので全てに当てはまるのでは？
購入しないのも方法のひとつ。
ここは渋谷バスアクセスが魅力ですよね。
今も使っているのですが、ここはバス停近いし渋谷にも近いので
楽だと思いますよ。
そもそも駅も5分と11分でしたっけ？近いですけどね。
立地、環境はピカイチですけど、間取りのスパンが狭いのが多いから残念。
最上階以外の部屋は基本的に狭い間口プラン。それがなんかムズムズする、なんで？って。
少しくらいワイドスパンがあればそこに希望が集中してしまうだろうけど。
それも住めば実はあまり関係なくなってしまうこともわかってるんだけど
いざ買うとなるとね。
いまワイドなので田の字が新鮮です。
１００平米以上のワイドがいい間取りだと思いますが、無理。
郊外で１００平米以上を探すつもりもない。
田の字は真ん中を縦に廊下が走っているからリフォームしづらい間取りだよ
主寝室と洋室を将来的にくっつけて大きい部屋にする、といったことができない。
あーだからマキシムプランとか作ってみたのかな？
プラウド大丈夫？
噂だとしても、こんな噂がでると将来不安です。
評判がいいとか顧客満足度が高いと言っているのは野村自身です。他のプラウドの掲示板にも必ず野村嫌いがいます。他社財閥系に比べ、これだけ会社について書かれるのは珍しいとは思いませんか？
リビングを広げることはよくあるけど、主寝室を広げて１０畳ぐらいにしたいということかな。
ここは主寝室が７畳ある部屋があって、よくできてると思うよ。
今は主寝室が８畳で広いのになれてるから、８畳～が使い勝手がよいとは思うけどね。
>>897
デベのカテゴリー行ってみては？
野村も財閥もボロクソですよ（笑）
特に野村と三井
この二社は人気があるからアンチや同業他社からのネガレスが当然あります
アンケートに関しても第三者が発表した物もあります
転載していいか分かりませんので
ご自身で確認してください
何があるかわからないから楽しいと思います。
野村がどうなるかわかりませんが、この業界がよりよくなりますように！
どこに買われるか次第じゃないでしょうか。
トヨタあたりに買われればそこそこやっていけると思いますが、ファンドに買われたりしたら信用力が下がるし少なくとも今より良くなることはないでしょう。
野村は三井や三菱みたいにバランスシートに余裕のある会社ではないですから。
本質的に野村が財閥系に肩を並べているとは思えません。
三菱や三井と土台が違います。同じに考えるには甘くないですか?ただ、野村の狡猾さでうまくやりそうな気もします。だからうまい相手に売ってくれるような気もするし、やっぱりな感じで、売り終わった相手は手を離したら知らないよとなるのか、まさに株と同じで賭けですね。
三井三菱が完璧とは言いません。ただ、違いはあると思います。
野村財閥
申込状況はどうなんでしょうね。
明日明後日に申し込む方もいるのかな？
私はさっそく23日に申込んできました！南側の部屋です。
全員が申込者ではないと思いますが、モデルルームはやはり盛況でしたよ。
>９０８さん
ライバルが出ないといいですね。または当たるといいですね。
何だかんだ書かれていましたが、
営業に質問してその場で答えられなくてもちゃんと調べて教えてくれるので嫌なイメージは無いです。
私も自社製品の全てを把握してるわけではないし（笑）
契約した後に発表ある方がショックだと思うんですけど。
FTが売却交渉先として報じてるのがKKRとかTPGというエグいファンド連中なので、ここは様子見が賢明かと。
確かにそうですが不確かな情報にふりまわされたくもないですね。
確かにあいまいな情報に振り回されてもよくないですが、安心材料はほしいとこですね。
安心材料は欲しいけど、過去のカキコミからも、ここは不安情報ばかりが入ってくる可能性ありですね。
野村正式発表してくれないかな。
三井か三菱が野村買うことはないですかね？時価総額2000億の会社の50％買うくらい三井三菱なら屁でもないと思うんですが。いずれにしろ、早く発表して欲しいですね。
体質が違いすぎるから、無理でしょう。
確かに、ありえない。三者が互いにいやがりそう
野村が売却益を狙えうなら、転売狙いのファンドが買う可能性大。
野村が大嫌いなんですね。
どうでもいいけど。冷静に考えれば分かる事です。
ひやかしのつもりでモデルルームを見に行きましたが、気に入ってしまいました・・・。
マスタービューやグランドヒルズも以前見ましたが、値段ほどの価値が感じられず。
現在この近くに住んでいるのですが、子供がまだ小さいので駒場周辺の公園の多さや緑道、東大駒場キャンパスの並木などお散歩環境もとても気に入っています。駒場東大前が近いと井の頭公園も行きやすくて助かります。買い物は旧丸正やオオゼキ、オダキューＯＸを使うことになるかと思います。食洗機やエアコンが標準じゃなくても気に入る時は気に入ってしまうものですね。駒場小も評判がいいようで良かったです。抽選があたりますように！
冷静に考えたら、こちらは見送りでしょう。
あと１割安かったら検討してもいいレベルだと思います。
理由は、おおむね過去ログに出てますね。
オオゼキは近いうちになくなりますよ。
922
マスタービューやグランドヒルズを見たということは、気に入ったのは大きいほうのモデルルームですね。
あれが買えるとはうらやましいです。
井の頭公園までわざわざいくことなんてめったにないでしょうし
その２つと比べてこちらが良いなんて感覚の人もいるんですね(笑)
現地にいくと既に外観が確認できあれ程に密集した間取り、
接近した棟同士では割高感が拭えません、団地とは言いませんが。
物件は冷静に選ばないとね。
中庭から見上げるとまさに団地です。
左右に東棟・西棟の長い共用廊下が50メートル以上伸びていて、そこを大勢の人がぞろぞろ歩く。
南棟は露骨なまでにナロースパン。90平米あってスパンが6.2mしかない間取りって初めて見た。6.2mなんて70平米のスパンでしょ普通。欲かいて南向き部屋を詰め込もうとするからこうなる。
>922
即決ですか？
近くにお住まいならご近所の事は良くご存じですもんね。
おおぜきはなくなるけど、元の場所に戻ってくる話もあるようだし、
もしかしてクロスエアタワーの中に入るスーパーがおおぜきかな？とも思ってるんですけどね。
どうなんでしょうね？
少数派だとは思いますが、食洗機やエアコンは標準じゃ無い方がいいと思ってるので
私も気にはなりませんでした。
見送った方には見送った方の理由があるように決めた人には決めた理由があると思います。
当たるといいですね。
ネガも楽しそうに盛り上がってますが、申し込みもかなり入っていて面白い物件ですね(笑) 私は申し込み済みなので、第一期は静かに終わってほいし組ですが
囲まれ感がちょっとね。閉塞感というのか。
相当いろいろ妥協して自分を納得させないと買えない物件だわな
野村としてはさっさと売り切ってしまいたいところでしょう
どんな人が買ってるのか不思議だ
ここを読んでる人なんて申込者のうちのほんのわずかでしょ。
ここでいくらネガがあったって販売に影響があるはずない
ここのネガは事実だよね。
それでも買うってことは、やっぱりブランドだろうね。
懸念材料がネガによって確信に変わり却下し。火のないところに煙はたたないですから。ネガ、ポジ共に参考になります。ここはアドレス、駅遠、施工、内廊下、免震でないのに割高、外観団地を許容できるか否か。逆にプラウド、淡島通り、バス、有名高近隣は非常に魅力的と感じる人も多いかな。
そこそこの大規模で団地っぽくないマンションってそうそうないですから、
数を見ていくとあまり気にならなくなってきました。
住み始めたら目に付くのはマンションのエントランス部分と、家の中だけだと思うので、
エントランスからの眺めと間取りさえ気に入ればいいかと思ってます。
この間取りのいったいどれが良かったんだろう。謎。
ネガの人達がどこに住んでいるのかまたはどこに住むのかがとても知りたい。
そんなに素敵な物件ってどこにあるんだろうかってものすごく興味ある。
ネガが確信になった人は撤退でいいと思う。
他の板にも書いてあったけど、ここに住むのはそのネガがマイナスになってないからって事だし、
多少の妥協はあってもここに決めた人達なので。
謎であろうと好みは人それぞれ。
戸建て派の人からすればマンションの間取りなんてどこも似たり寄ったり。
どういう不動産も最後は妥当な価格に落とし込まれますから。
ネガの人達はただ単に割高と言いたいだけで、ポジの人はそうじゃない。
そういうことじゃないですかね。
私はこのマンションを評価してませんが、建物全体で坪３００万切れば検討できる水準だと思います。
マンションの選び方の本にある避けたほうが良い条件というのがいくつもあてはまった
避けた方が良い条件とは？
大学
羊羹間取り、無駄な共用施設、ＥＶ少ない割に管理費高い、
駅、スーパーが遠い、耐震性であろう。
これで大手でないのはヤバイけどここはプラウドだし。
９４７さん
明らかに悪意だけで書いていて物件の情報をわかってない
方ですね。
羊羹間取りとスーパーがあまり近くない以外は
あてはまってませんよ。
少しでも粗を探してしかも嘘を盛っはた書き込み
する方の目的はなんですか？
逆に本当にここを欲しい形なのかな？
もうネガの人はメンヘラだから相手にしない方がいいですよ
こういうメンヘラを放置して一般ユーザーを遠ざけてた運営の責任
もっといろいろな物件、場所が違ってもマンションの勉強として、特に地所単独のもの、三井と比べてみたらいかがでしょうか。それぞれ短所はあるとしても、目から鱗の部分があります。
どなたか109.28㎡と118.66㎡の4LDKの価格を教えてもらえませんか？
まだモデルルームには行ってませんが、立地と間取りがいいので気になっています。
最高がおそらく136㎡の1億9,950万円だろうから当然1億は超えてると思ってますが、前半か後半かによって本気度が変わってくるので。
951さんは本気で書き込みしてますか？
唖然とするんですけど･･･
なんで直接電話して聞かないのですか？
なんでこのサイトで情報を得ようと思ったのですか？
なんで売り主に電話できないのですか？
全く意味がわからないです。
電話して聞けばいいだけじゃない？違うかな？
なんだ・・
「ハウツー本」からの受け売りか～。
何十冊読んで、こんがらないようにして下さいね。
＞９５１さん
ここで価格を書く人はいないと思いますよ。
ネガさんに餌をばらまくだけだから。
落選した人か、なりすまし申し込みした人は書くかな？
まだ本気じゃないのに営業トーク聞きたくないから電話を敬遠したくなる気持ち分かりますけど？
951です。
電話で教えてくれるもんなんですね。
知りませんでした。
こういうネット系はあまり詳しくなくて....お作法間違ってたらごめんなさい。
(ちょっと怖い....)
＞９５０
行きましたよ。
地所や三井に住んでる友人知人身内もいますし。
ここが徹底的にＮＧだとは思いませんでした。
目から鱗と感じたのはやはり注文で好きなように建てた一戸建てですね。
＞９５５さん
この板は本当に悪意の固まりかと思えるカキコミが多いんですね。
なので、個別の金額なんて出したらかっこうの餌食になってしまうと思うんです。
ネガなんて気にしなければいいとはいえ、気分がいいものではないです。
今週末には抽選会もあるし、ドキドキで待ってる方も多いと思いますしね。
一度でもモデルルーム行ってればともかく、初めての人に電話で価格だけ教えてくれるかな？
とりあえずモデルルーム見たほうがいいかと思います。
価格を公表しないとういのは、マンション業界の悪しき習慣ですね。
売れ残り個数とか。
まぁ、価格表は、郵送？かなんかで送られてきたので、その気になれば、
手に入りますが。
マンション買って知り合いに価格知られたい？
駒場東大前ってやたら買い物不便なところって記憶しているんだけど、今はどうなの？
決して日用品の買物に便利なところではないけど、渋谷のデパートにも簡単に出掛けられるから、そんなに気にならないと思いますよ。
すぐ近所にスーパーがあるか否か、物件選びの要件だわ
登録、なかなか盛況のようです。
多くの部屋で抽選になります。
見にくくなった…。元に戻して欲しい。
淡島通り側の角部屋が割安という書き込みが前にあったが、間取り図を見てびっくり。
部屋の半分が 1.95m の下がり天井になっている。
東西とも３戸ずつ売り出しているからには希望が入っているんだろうが、
こんな部屋で本当にいいのか？と人事ながら心配。まあ余計なお世話だが。
駒場東大前にマイバスケットがありますよ。
コンビニ価格（定価）では無いし、ちょっと足りないものはここで買えますよ。
現在、140戸に対して、それを上回る数の登録が入っています。
サクラも登録できますが、当選したら本当に買うのか意思を表明しなければなりません。
サクラって販売会社が雇った人って事では無く、競合他社が雇った人って事なんですか？
冷やかしではなくて？
>968
2LDKを検討しようとしてたんですが、
主寝室の真ん中を下がり天井が横切っているという
いわゆるギロチンマンションなので、やめました。
こういう高級な物件にありえない仕様だと思いました。
1期で140戸も売るのは凄いと思うけど、登録が重なって部屋がそんなある訳ないじゃん。
もし本当に、そこまで客が溢れてるとしたら、140戸と絞らず、もっと売るでしょ、普通。
モデルルームの雰囲気はどこも大差ありません。図面をよく読み込む事が重要ですね。
登録が重なってる部屋がたくさん無い事は登録者も知ってると思うよ。
他の部屋すすめるだろうしね。
図面を読み込んで選んだマンションを書いて頂ければ説得力あるんだけどな。
言うは易しなんだよね。
株で散々偉そうに語ってた人よりも実は私の方が儲けてたんだよね。
機嫌悪くさせるのも何なので言わなかったけどね。
ここの間取り完璧だとは思わないけど、たたかれるほどでもない。
高級って言うほどの物件でもない。だって５～６千万円台からあるんだよ。
高級っていうほどの物件でもないのに、管理費が飛び抜けて高いのは作りこみが足らない証左。
元値が高い上に確かにランニングコストが尋常じゃなく高い。
それとバス物件考慮するとリセールは厳しく永住向けだろうが
20年後は野村ブランドも疑問だし管理費、修繕費で首が回らない。
情報弱者が飛びつきたくなる物件？せめて駒場アドレスならなと。。。
えっここ管理費高いですかね？
どこと比べてですかちなみに？
色々あるプラスマイナスポイントの中で
プラス要素(しかもかなり大きな)こまランニングの
価格だったのですが。
管理費の中身まで把握して言っているんですかね。 下げる余裕がある設計だとおもいましたがね。
980は価格相応の内容なので、高すぎるのであれば下げられる余裕があるという話でした。
中身が価格相応なら下げられないんじゃないですか？
中身を削ればってことですか？だとしたら当たり前ですけどね・・
むしろ中身に不相応に高い管理費ならば、削りようがありますけど。
管理費は初期設定を安くしてる物件もありますしね。
２０年後は世の中どうなってるか分からないし
情報強者（？）の方達も笑われないようにだね。
野村なのに売り切らないのは珍しい。売れ残ったらどうするのかな。珍しい。
野村の即完って最近だと大井町が最後では？
代沢も杉並和田も神楽坂も売れ残ってますし、近近だと富士見ヶ丘や東中野も厳しいような。
モデルルームへ行っても期待はずれ
まだ三井のほうが少しましだけど
どこのデベも設備仕様が似たり寄ったり
モーターショーのコンセプトカーを見せられているようで
最近マンション売れないですね。
そんな中では一期でこれだけ出せるのは、まあ人気がある方でしょう。
１期で１４０戸出すとは思わなかったです。
キャンセルも出るだろうから、外れた人が他の部屋に・・って譲歩出来れば、だいたい１期１４０戸なのかな？
売れた売れたの販売戦略って何？？
管理費って最初も何も不変だよね。
永住覚悟なら最終的にGH,MVと同等ってこと
考慮すると高いわな。もう少し安くないと。
管理費が他物件と比較してかなり割高なのは、週7日勤務でコンシェルジュ、警備員、管理人を配置しているという理由もありそうです。
毎日の配置状況ですが、
コンシェルジュ：午前10時～午後6時
警備員：夜間1名勤務、午後4時00分～翌午前8時30分
管理人：通勤1名 午前8時～午後8時
となるようです。
掃除の人は別にいるようですし、管理人とコンシェルジュってどういう役割分担なんでしょうね？そもそも両方必要？
管理人と警備員の配置が重複している時間もありますが、これだけ治安の良いエリアで午後4時からの玄関警備って必要？
カーシェアリング（月13万）も、1戸当たり月600円位しますし、こういうところを地道に見直しすれば、管理費のスリム化も十分に可能かと思います。
格上の三茶スミフですらコンシェルジュ数、勤務時間もっと長く警備員、EVは比較にならない程多い。しかもあちらは内廊下だし管理費はあと30％軽減できる。
管理費、修繕費、駐車場料金見直しは期待できるかも。
池尻の某住商ではコンシェルジュは8:00-21:00のようです
真昼間よりも朝や夜にいてくれたほうが何かあったとき助かるかもね。
池尻は警備員がいなかったり、休みが設定されていたりで安く抑えているようですね。
人数は別にしても有人管理はして欲しいな。
管理費をきつきつに設定していないって事は将来的に見直せるって事なので
最初は贅沢気分もあじわいたいものです。
コンシェルジュと警備員は意味が違います。
警備員のいるマンションは繁華街にある物件ではみたことありますが、そもそもここは治安が悪いわけではないでしょう。無駄な経費だとおもいます
抽選外れた。これで何回目っていう感じ。Ｎ物件の抽選ってカラクリないかな・・・。不信感が強まる一方・・・。
私も外れたことないけど
その話題はPart 3でやってるからそっち行って。
1003さんが次の板へのリンク貼ってくれてるでしょ？ったく
＞私は外れたことありません。
何回も買い替えしてるのか（笑）
歳末の抽選じゃないんだから
ま、属性で客を選ぶのは事実だけどね
中庭はマンションの間隔が狭く日が当たらなくて植栽はキレイに育つのでしょうか？
ニ次エントリーに関する「要返信」とかいう、あり得ない上から目線なメールが事務局から届いたが。この会社、やはり頭がおかしいのではないか？コミュニケーション能力に疑問を感じます。
当たらない人は暗にお断りされているんですよ！
管理担当です。
いつもご利用いただきありがとうございます。
次のスレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたしました。
以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/202084/
ブックマークなどされている場合は、
大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。
引き続き、皆様との情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。
