テラス渋谷美竹ってどうですか？

そもそも、渋谷に住むのはどんな人でしょうか？

芸能関係の寮、個人事業している会社のセカンドハウス的な人たちもいると思うよ。

本物件に限らず、近い将来立替ラッシュがくるんでしょうか。
だとしたら、今でてる物件よりずっといい立地のものが大量にでるということですよね...

これは、もしかして、待ちの時期ですかね。

70年代に建った老朽マンションの建て替えの波は来るだろうけど、買い手が都合いいタイミングで比較検討できるとは限らない。
オーナー自体は早期竣工を望んでも、原宿団地みたいに反対派の横槍で休止する場合もあるし。
建て替えを考えるからには数十年経ってるわけだから数年遅れても変わらない、と景気の好転を待とうって話が出る場合もある。

今出てるものより余程場所はいいけど、自信があればもちろん高く出すしね。新しいオーナー達に余剰床が売れる自信がなかったら、
全額既存オーナー持ち出しで建て替えなんて土台無理な話なんだし。

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芸能人のSOHOには便利だな

そもそも人間の要求というものは、待てば待つほど良いものが出る（いい人がいる）と思ってしまい、
余計に分からなくなってしまうものです。（婚期を逃がす可能性がある。）
人間の寿命は決まっており、さらに言及すれば不動産購入適齢期は多くてもほんの20年位しかないでしょう。
その間に優良な物件を探さなければならないのですから、ある程度与えられた範囲でしか探すことは出来ないでしょう！やはり、嫁さんと一緒でタイミングとインスピレーションと決断する勇気が必要だと思います。
優柔不断の方は、賃貸がよろしいのでは？？？？

ネガなんだかポジなんだかよく分からないな。
少なくもこの物件に限った話ではない気がする。

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東京都が主体の
”都市再生ステップアップ・プロジェクト”が開始されたみたいです.
このマンションは、渋谷駅とプロジェクトのまさに中間点に位置するこの物件は希少価値ありすぎ・・・・
渋谷が今後どう変わるかわからないけど”ヒカリエ”をはじめとする日本の芸術・ファッション情報の発信地として確立されていくことでしょう.モード系はじめ、ＩＴ系、デザイン系、芸能・報道関係者も含めた若い世代から世界的に注目されていくことでしょう。

価格は需要と供給のバランスで決まるわけでしょうから、これ以上周囲の条件がそろってくるという情報が入ってくるとかなり需要が増加し、それが価格に跳ね上がっていくと思います.
情報が広がる前に、条件がそろう前に早めに販売していただいたほうが、消費者としてはありがたいです.

価格には織り込み済みじゃないの？
情報が素人の消費者に届くのは最後だから。

新日鉄じゃ賃貸仕様だと思う

マンション名はこれで決まりなの？
場所もすごいし高いとは思うが、なんか安そうな名前。。。

近頃、名前負けしているマンション増えてません？
むしろ、変に成金ぽい名前よりも長く住むんでしたら好感もてますょ。

少し、シンプル過ぎるかも？
でも、そこがいいという人もいると思う。要は内容ですかね！！

仕様不明だからまだ何とも、だけど大前提土地が高いわけだから。あまり凝ったものにしちゃう（＝高い）と買う人がいなくなる。

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駅1分ていうけど、半蔵門線の入口までのことかな？
もっと遠い感じがするんだよな

JR渋谷駅まで行こうとしたら１分では無理ですね。
テラス渋谷美竹ができることで周辺の雰囲気も変わっていったら良いのですが、
裏通りはちょっと治安が悪そうな雰囲気をかもし出しているのでヒカリエができて
美竹ができて人の流れが変わり、雰囲気が良くなるといいですね。

ヒカリエって結構すごそうだけど地下食料品売り場とかできるのかな？

美竹って何？

美竹町は渋谷一丁目の旧町名

ヒカリエは東急だし、フードショーがあるからどうだろう、食の名店街のようなのはできそうな感じはするけど、
東急プラザにあった東急カルチャースクールがヒカリエに復活したりはしないのかな。

西武デパートが若手の芸術家の作品展を開いたりしているので、ヒカリエも合わせると若手作家の作品を
見れる場が増えていい刺激をもらえそうではあるね。

パチンコ屋だかそば屋だかのあたりの半蔵門線入り口まで1分ということですね。
そこから半蔵門線の改札まで2、3分。ホームまでさらに1分くらいはかかるかな。

ちなみにあの辺の裏通りはぜんぜん治安悪くないよね。
渋谷といっても宮益坂方面とハチ公方面ではぜんぜん雰囲気違うし。

あ、でも坂のぼったあたりにラブホテルはあるね。たしか。

静かな感じだけど、駅近ではないよ

駅近だけど急勾配だね。

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渋谷とか新宿などの超巨大駅は、駅1分の考えは当然なのではないでしょうか？
充分過ぎるくらい駅近だと思うし、渋谷自体が名前の如く周囲の谷間だから逆の意味で少し坂を上がる場所に存在していたほうが環境やその他いろんな意味でよいことだと思いますよ。

青パーより駅近

渋谷児童館って本当になくなっちゃうのかな？

青山病院跡地もどうなるんだろうか？

今回渋谷区も視野に入れて価値のアル物件を検索中！
結構高そうですねーここは・・・・400－450／坪ってトコでしょうか？

確かに高そうですな。

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早くリアルに価格知りたい。

大バーゲンで坪４５０万と予想。７０㎡で１億切る価格。
夢見過ぎ？

電力館跡地は何になるんだろう

テラス恵比寿の丘のぱくり？

価格は階によると思う。一番安いのがいくらからかな？投資になりそう！！

中古の青山パークタワーより高くなるのかな。

微妙なラインですね～。

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中古の青パは初売値より上がってるから（ある意味ランドマーク）・・・
時期も時期だしやっぱり微妙ですね・・
でも、やっぱり階と眺望によるかな？？

ここって展望は望めますか？高層階だったらある程度は開けるかもしれないでしょうが、
周りビル郡に囲まれている感じですよね。
どうご対面にならずにすむ間取りになるのか、
それを踏まえてもここは価値があるでしょうね。

眺望としたら、神宮の花火大会、富士山、東京タワー（第二を含む）等かな？
意外に近くのヒカリエや青パやセルリアンタワーも綺麗かも・・・

投資で探しています。場所は千代田区ですがワテラスレジデンスタワーと迷ってます。

>61さん

坪400万超えの物件で、投資用のリターンで成立するものですか？

投資リターンを考えると難しいとおもうのですが・・・

どのようにお考えなんでしょうか？

＞62さん
まずは、物件価格の利回りを考えますが、まあせいぜい年率4～5％がいいトコでしょうか？
5年間ほど寝かせて投資をして固定資産税の優遇がなくなった時点で転売し購入価格よりも高く売れればといった感じです。まあ、再販しにくい物件は投資価値はありません。ここは、場所的にもレアですから・・・

そういえば、数年前に販売されていた白金タワーも販売価格よりも中古物件のほうが価格があがっていましたねぇ。ここもそのようになるのかなぁー

マンコミの欄外の関東物件人気ランキング7位ですね。
1位：プラウド恵比寿　
2位：南青山マスターズハウス　
3位：ザ・パークハウス小石川後楽園　
4位：グラントレゾール広尾　
5位：ザ・パークハウス 上目黒 ピアース
6位：パークコート赤坂　ザ　タワー　
7位：テラス渋谷美竹　
8位：パークコート六本木ヒルトップ　
9位：プラウド駒場　
10位：ブリスベージュ神宮前　

ワテラスタワー入ってないじゃん？

白金タワーで思い出したが白金台の東京都職員住宅の解体が始まりま
した。跡地は解体業者である鹿島建設が購入するというもっぱらの
うわさ。おそらくかなりに規模のタワーマンションになるのではない
でしょうか。

このマンションの周りの建物がパッとしないイメージですが、
環境を考えると利便性はいいけどあまりよくないかな、
なのでファミリーは少なく、単身かDINKSで
SOHOの方が多く入りそうなイメージ。

この周辺は今後変わりますよ。投資するなら、変わってからでは遅いんだと思う。

現在、山手線内の新築マンションで免震構造をとってるところは
テラス渋谷美竹
ザ・タワーレジデンス大塚
浅草タワー　　　　　　　　くらいしかありません。

ヒカリエができることで、美竹の方も変わるといいですね。
確かに再開発が進んできれいになった後では手が出せなくなりそうだけど、

再開発の計画の一部に駅前の雑踏の軽減もあるし、
今より環境はよくなりそうですね。

下の店舗は何が入るのだろうか？それよって雰囲気が変わる気がする。

スーパーか、飲食か、アパレルってとこ…

＞70さん
免震と制震はだいぶ違うよね。これからは、免震だね・・・・

洒落たカフェバーとか

オープンカフェだったらいいかも

ヒカリエかなり、できてきましたね♪

70
浅草がいつから山手線内に？
大塚の物件も山手線外側だってさ。

美竹に帰る道のりで、駅から素直に地上から帰るより渡り廊下からヒカリエに寄って帰った方が
毎日の刺激と娯楽要素としていいのですね。


また、下の店舗が飲食だと臭いとかGとかの心配があるんでカフェくらいがちょうどいいかも。

昼はカフェ、夜をバーとか

昼ランチできそうなオープンカフェ的なものがいいかもです。

ここの実竹付近がちょっと殺風景な印象なので植木とか緑を多めに置いてもらいたいですね。

普通にスタバとか入ってくれれば通勤時に利用できて便利。
ただし、週末とか穴場の店として混みそうなのが心配。

若者が出入りするところより、基本隠れ家的なアダルトな感じの店が良いと思う。

やはり、渋谷から青山にかけての宮益坂は、センター街とは雰囲気が違っているので落ち着いてるほうがよいですよね。

ハイクラスな店が入ってくれた方がいいですね。
おしゃれな本屋や、落ち着いたカフェなどまさに合ってそうですが、
何になるんでしょうね。

なんか再開発期待ばかりで検討者が見当たらないのは高そうだから？

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具体的にまだ決まってないからかもしれませんね！
注目・期待度はかなりありそうですけど・・・・
それと、あまり注目すると価格に反映するので控えてるのかも

情報がもう少し揃ってから考えようっていう検討者の方が多いんじゃないですか？

貴重な物件なので注目度は高いけど購入まで踏み切れない…
という感じでしょうか。

瞬間蒸発はあるのかな？

ホームページに免震構造アップしてますね。かなり気合いれて取り組んでいて好感もちました。
今の時代にマッチしてよいです。タワーはやっぱり怖いです。

免震の要素は、やはりメリットはあると思います。これが販売コストに跳ね上がるのも事実でしょう。
しかしながら、中古物件として将来的に再販するときの強力なメリットとして考えられるようになると思います。物がよくて場所がよく管理体制がよければ優良物件といえるでしょう。

私も、制震ではなく免震限定で物件を探しています。ここも候補の一つです。

そうですよね。これから購入する新築物件だったら免震にかぎりますよねぇー。同感です。

免震タワーレジデンスというくらいなので、かなり力入れてると思います。個人的に楽しみですが価格も心配です。

本日ＡＭ3時頃も地震がありましたねー。23区内もそれなりに揺れて目が覚めてしまいました。
いつまで続くのだろう。

資料請求してないのに、なぜかパンフが届きました。
電話したら、９月くらいにモデルルームがオープンするみたいですね。
（今青山周辺で場所を探し中だとか）
そのころにはおおまかな価格もでるそうな。
渋谷駅から１分なんて、やっぱり高いでしょうか。。
坪４００万くらいなら手が出るかな。

このマンションの正式名称は
シブヤ ワンミニッツ タワーレジデンス
と読むのでしょうか？

正式には”テラス美竹”ではないでしょうか。
上記はキャッチフレーズでは？

冗談でしょｗ

ここの近所、美竹公園前の空き地とかこどもの城裏の巨大な空き地もマンション建つのでしょうか？

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ここがまさに東京都が主体の ”都市再生ステップアップ・プロジェクト”
で、旧青山病院跡地、東京都が所有する公団の跡地、渋谷児童館も含めての再開発が始まってます。
何になるかは、決定していないみたいですが・・

ありがとうございます、
ということは、東京都がキーマンですね。
いつ頃決定するのかなー

フライングでお礼どうも。

都でなくて区でしょうね。十年がかりかしら。

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>97
キャッチフレーズですか。
パンフの表紙に書いてあって、テラス渋谷美竹とは書いてなかったので。
ちなみに美竹は「よしたけ」？と読むのでしょうか？
すみません。無知で。
それにしてもちょっと垢抜けない名前ですね。。

ミタケですよね？ヨシタケだと花畑牧場っぽい…

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ウィキペディアによると、行政地名としての渋谷区渋谷は昭和41年にそれまでの渋谷区青葉町・美竹町・宮下町・上通一丁目・同二丁目・中通二丁目・同三丁目・並木町・金王町・神宮通一丁目・同二丁目・穏田二丁目・八幡通一丁目・同二丁目・常磐松町・緑岡町の各一部から成立し、これらの地名は住所から消滅したが、現在も宮下公園や美竹公園、金王坂などの名前に町名が確認できるようです。

3Fの上から免震にする意味って何かあるんですかね？
ダメってわけじゃないけどさ。

パンフレット見ての話ですが、3Ｆで居住用と事業用に分けたのだと思います。
揺れは上になるほど揺れるので・・・・あとは、コストの問題と予想します。
ヨイってわけじゃないけどさ。

そういう割り切りが分かると萎えるかも。まあ無対策よりはマシだけど。
売れる値段弾き出すためにコストカットマンションが増えるんだろうな。
帰宅難民にも倒壊して放置ともならないだろう立地なだけマシだけど。

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天井高とかも気になりますね。
250センチは欲しいです。
こちらは何センチくらいになるのかな。
あと北向きの部屋もあるみたいですが、日当たりや眺望は望めない？
その分安くなるのでしょうか。

物件の中では安くても絶対金額的に安くはないのでは。オフィスにするなら日当たり関係ないし。

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立地相場から行って価格はそれなりなのではないでしょうか？
結局は不動産は場所ですから・・・
他と比較できる物件がありません。価格はいかほどになるのでしょうかねぇ。

先程、静岡県で地震がありました。もう免震 以外ないな。

このマンションは良いマンションに入ると思います。

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免震の流れになっているので、そこも重要な一部としてみていますが
気になるのは免震の積層ゴムの交換費用、耐用年数が４０年くらいで交換にすごい費用がかかります。（その時には転売してると思いますが…。）
その費用は住居階だけ免震だから住民だけが払う、もしくは住民が多めに払うということになるのでしょうかね。

後、直下型地震には免震はあまり効果がないというのもちょっと気がかりです。

この場所だったら、40年後は更地にして周囲の土地と再開発でもしたら価値が上がると思います。いずれにしても、生きているかどうかです。
そこまで心配したらなにも買えなくなります。賃貸派なのかな？

直下型云々を気にする人には、免震だろうが制震だろうが耐震だろうが関係ないでしょ
一生賃貸でどうぞ

ここより青山側はこれから再開発が目白押しだから、競合物件ができても優位性が保てるか気になるところ。

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＞１１７さん
これだけのまとまった規模の住居マンションは、今後１０年は出来ないと思いますよ。その後の優位性はわかりませんが、駅１分なかなかなく、総合的に優位性はある程度は保たれていると思います。

現地行ってみた？青パーの規模が複数建てられる空き地ゴロゴロしてるよ。
駅出口からの所要時間１分が５〜６分に増えても、住環境的にはプラスと考える人もいるでしょ。

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ここは住む為に買う、ってよりもやっぱり
事務所かSOHOって人が多いように思うな。あるいは投資用か。

住むのに使うのはもったいないよ。まあ住めなくは無いだろうけど。