【住民版】シティタワー品川その１１

wctの7がけぐらいじゃないかな。
でも売るのはもったいない。

>>701さん
WCTとの比較でその数値なら妥当だと思います。
しかし居心地にしても眺望にしてもここは最高なので、購入時の2倍の価格で売れるとしても、確かにもったいない気はしますね。

問題は100戸レベルで一気に売りに出された場合ですよ。
それくらいの価格付けになるかどうか。
希少なら2倍でもいけると思いますけど。

最初に売却する人は安い価格で売らないで欲しい。それが基準になるよきっと。

早く売りたいって人はいると思うし、最初の値崩れは多少しょうがないかな･･･｡
そのとき買えた人がラッキー的な。
あとは居住しながら売りに出す、高値で売れるまでまつ感じ

利回り余裕で10超えるのに何故売りに出すのかわからない。
ところで、賃貸解禁と同時に事務所利用も解禁されるかどうか教えて下さい。

事務所利用は、禁止のままです。

>>７０７

現金収入が得られるからじゃないですか？

たった5年間で少なくとも2000万円確実に丸儲けなんですから。

抽選で当たった時点で勝ち組ですよ、このマンション住民さん全員。

もちろん私も含めて。

2年前、今の世の中の現状がこのようになっているなんて私は想像できませんでした。
なので2年後どうなっているかなんて私にはわかりません。
2年後の相場が読めるなんてすばらしい眼をお持ちですね。

しかし、好条件の部屋でないと8割増～2倍は難しいのではないでしょうか。
そのころリーマン前の景気レベルに戻っていれば別ですが…
買値割れはよっぽどのことがない限りないと思うので、その点は安心ですがね。

そんなに高く売れません。いまの経済状況見れば分かるでしょ。
定借で中古だし。
未入居の方っているんですかね？

ここの買値は皆知っているから、２倍は取らぬ狸の皮算用。
２年後には、周りの湾岸物件も相応に値下がりしているだろうし。
やはり定期借地物件は足かせ。
賃貸向けの投資用で買う人も見込めるから、まあ５割り増しがいいところでは？

定期借地は売却で買いたたかれる。
それにここが格安で売り出されたのはみんな知ってるから新築時以上の価格で買って損したくないと買う方にも思われる。

賃貸なら、そんなこと関係無し。

現実的には売却するより賃貸出す方がずっといい。

ここを明け渡してどこに移住するかって話し。
かなり住みよいので手放したくない。
似たような環境のとこある？
みんなどこ住む？

コスモポリス品川は港南ナンバーワンマンションです。

賃貸だしたらいくらになるんだろう？
値切られたかは不明だけど入居時に地権者の人が真東の高層で４０万で出したのが最高だったよね
２５万でどうでしょ？

ちょっと気になったのですが･･･｡
お隣さんが、赤ちゃんをひとり部屋に置いたまま上のお子さんの送迎(?)をしている感じです。

これって普通なんですかね？
泣き声が大きくなってくるとついつい心配になってしまいます。

まあ、前例のない物件だけに先が読みにくいのは確かですね。
ただ、生活する上での利便性は西棟の存在やバス停が複数あることや
保育園〜中学校、公共施設、公園に隣接し、港南地域の中では比較的駅に近い立地などが
比較優位になる要因でしょうね。
賃貸需要は高いと思います。ファミリーはもちろん、新幹線(将来的にはリニア)の駅が近いので単身赴任者、社宅等々の需要もあるでしょう。

レンタサイクル、いつの間にかアシストに変わったんですね。レンタル料が変わらないのがベストですが、仕方なしに変わるのなら普通の（アシストじゃない）自転車も置いておいてほしいです！！

レンタルサイクル、電動にしたせいか、かなりの稼働率ですね!!

前に使用していた普通の自転車を住民にくれているという噂を聞いたのですが、
掲示板やポータルサイトを見ても載ってませんでした。
（電動になることは掲示板にありましたね。）

詳細ご存知の方教えて下さい!!

732さん
以前掲示板に出てましたよ。
もう貰い手が決まったのではがされたんでしょう。

先着順だったんですね･･･残念気づくの遅かったです。

ロビーを堂々と三輪車やキックボードで滑走、
コンシェルジュは注意もせずにニコニコ子供たちに挨拶。
マンションのレベルが下がる･･･｡

みんなでちゃんと注意していきましょう。

もはやキッズルームでのモラルが崩壊しています。
なんでもありなんですか？

何があったんですか？
うちはこの前、小学生達に踏まれそうになりました。

一部の住民による、ベランダからのたばこの投げ捨てが止まらないようですね。

以前、うちのベランダにも吸殻が落ちてました。

フィルター部分が茶色でした。

南西上層階の方ですね。かなり特定できると思います。

この件は住民全員に協力していただき、義務違反者に対して訴えの提起を総会にて

議決していただくしか方法はないと思います。

吸い殻に付いた唾液で本人が特定できると思います。

もし、それが原因で火事になったら吸殻を投げられた部屋は泣き寝入りですね。

理事会と協力していただき何とか早急に特定してほしいです。

吸い殻を吸った人がわかっても
「誰の」かなんてわかりませんよ。

うちにも3回とんできています
最低としかいいようがありません。

こんなに資質の低い住民がいるのは恥ずかしいです。

理事会も含めて本格的に調査しないとたいへんな事になりますね。

専門委員会でもつくりますか。

うちは一度ありました。
隣のベランダに灰皿があるのをみましたが
ベランダで吸ってる人多そうですね。
何度掲示しても減らないマナーのない喫煙者。

煙草税１０００％にすべし。

コンシェルジュの方も元旦から大変ですね。

自分も驚きました。
元旦から仕事しなくても・・・

コンシェルジュの方々、元日からお仕事有難うございます。

あなた達のおかげで快適なマンション生活を送れています。

今後とも宜しくお願いいたします。

あれ、たばこに関する記事が消えてますね。

両隣のどちらかしかないですよね？
上下のバルコニーに投げ入れるなんて、不可能じゃないですか？

これで価値が上昇して高値で売却できるかな！？

山手線、４０年ぶりに新駅…品川―田町間
http://www.yomiuri.co.jp/national/news/20120104-OYT1T00464.htm

山手線新駅、大ニュースですね。

現在も徒歩10分で新幹線ホームですが、新駅開設後は徒歩10分で山手線ホームも夢ではありません。

外国人が多くなり、治安が悪くならないか、ちょっと気になりますけど

>763さん

タバコが上から落ちてくる所を見たことがあります。
上から投げられたものが風に乗って下の方の階のベランダに落ちてしまうのでしょうね。

ちなみに我が家も南西です。
今度同じ場面に出会ったら管理センターに通報してみようと思います。

治安が悪くなるような外国人は来ませんよ。

2日、3日の年賀状の到着が、妙に少ない気がしました。
ほんの数枚なんて、今までにありえない数なんですが、みなさんはどうでしたか？
5日の今日も、到着は1枚。
郵便局員が投棄していないか、不安になってきました。

同一の方がタバコをベランダから投げ捨てているのは明らかです。

大事故が起こる前にきちんと次期総会で話合うべきです。

タバコ投げ捨て信じがたい行動ですね。
信じたくないです。
このマンションにはルールを守らない住民がいるのですか？
タバコをバルコニーで吸うこと自体が違反行為なのに、他人のバルコニーにタバコの吸い殻を投げ捨てるなんて、どう考えても非常に残念です。

もしかして、バルコニーに灰皿を置いている人の吸い殻が
この地区特有の強風で飛ばされてるとか？
どちらにしても、バルコニー検査すれば灰皿あったらアウトです。

うちは火のついたタバコが飛んできましたよ

煙草の吸殻の件。
推測
１）既出の上階からの投げ捨てと云う説。
２）同階の隣部屋の方が煙草をバルコニーでホタル族として喫煙しているが、その吸殻を自分のバルコニーに設置した吸殻入れに入れてはいるが、ご存知の様に東側の強い海風の横風により東側のバルコニーの吸殻入れから吹き飛ばされた吸殻が、バルコニー隣との仕切り板の下部から西側に流されたという説も成り立つのでは。海風は東側から西側に吹きますので、東側住戸からバルコニーを次々と通り抜けて西側住戸バルコニーに吹き飛ばされた説も有力かと考えます。
また強風の性質として、強い風になればなるほど、通過後内側に巻き込む性質がありますから、ゴミやダスト（吸殻含む）が南西住戸に最終到着地点として溜まりやすいと考えることもできます。

ですので、バルコニーでの喫煙後、灰皿をバルコニーに放置しないというルールを先に定めてみることで、様子をみては如何でしょうか？

ホタル族の夜間は
海風の逆で陸風が吹きます。つまり西側から東側へ。

７７１さんの意見が事実なのであれば、お手数ですが、その吸殻を保存して、銘柄を特定して、管理組合から質問状として、その住戸の居住者に質問状を提出して、回答を貰う様な手段をとることが必要だと思います。

具体的な被害者が特定できないと、協力者もあくまでルールを守りましょうと云う普通の張り紙以外は出来ないでしょう。


お手数ではありますが、親告しないと罪は問えなませんから、それが罪になるかどうか知りませんが、具体的に被害に遭ったか、被害に遭いかけて困ったと云う実際の主体者が具体的に吸殻等の証拠をラップ等で包み保管し、日時を保存して、理事会に諮るという方法で勧めて頂かないと、協力者が増えにくい可能性があるので、面倒くさいですが、行動しては如何ですか？

吸殻で煙草の銘柄は特定できますし、喫煙者は煙草の銘柄を吸い続ける傾向がありますから、該当住戸の方が、理事会等で注意を受ければ、行動を改める可能性が高まると思います。

今日の消防車の数は半端なかったですね…タバコの話題が出てるから、うちのマンションかと心配しちゃいました。

『タバコ』でスレッド検索したら、幾つもスレがあるもんですね。
このマンションに限定することなく。

以前、隣人の喫煙現場を管理会社の人と
押さえてやめさせた人いましたよね。

バルコニーの植木もＮＧです。の改善されませんね。

植木は手すり以下で動かせられる大きさなら大丈夫とコンシェルジュが言ってましたよ。

植木より、煙のが百倍隣人には迷惑です。
窓をあけて吸うなら、吸わなければいいのに。

植木って、落ち葉が風で流れてくるんですよ。
強風の時は、土も流れてきます。
しょっちゅう掃除してますよ、自宅のバルコニーで隣宅から流れてくるものを。
できれば制限加えたいです。

バルコニーでの喫煙はダメだけど、リビングからバルコニーの窓を開けて、バルコニーに顔を出して喫煙は認められていますよね？

そこまでして吸いたいんか。
喫煙者は大変ですね。

嫌煙家は臭いで不愉快になります。
煙草を吸う人にはわからないのでしょう。

総会資料が郵便受けに入っていたけど、パーティールームの人数制限は今と同じですね。
この人数なら利用しませんし、いっそのこと他の施設に変えて欲しい。

１５人は少なすぎますね

ゲストルームを増やしましょう！
ツインでなくてトリプル。エキストラベッドを1組用意すれば
4人家族全員で泊まれるので便利だと思います。

５０万円の一括修繕積立金をもっと安くできないもんでしょうか？

理事会と住民が工夫して・・

キッズルームを改修して綺麗にしてください。
床はおもらし跡や吐いた跡で黒ずみ壁はボロボロで不潔です。
あと、冬場は非常に乾燥しています。
病気になりそうです。