ザ・パークハウス 三軒茶屋タワーってどうですか？Part2

599さん、ありがとうございます。やはりそうですか。あくまで坪＠で全体の傾向をみるしかないということですね。

ここのマンション、東は7階くらいから抜けてきますが、20階と10階とか、価値はどれくらい違うかな？

＞＞６０２
売る時期にもよるんじゃない？
今は震災後の影響で高層部分は角部屋以外は結構値がおちてる
だけど、通常にもどれば１０階以上の差だと１千万前後の金額の価値がちがうだろうよ

契約者板作らないの?

あるよ。住民板みてみ。

初心者です。住民板って何処にあるますか？

初心者とか関係ないけど

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/178835/

ここ、キャンセル以外はほぼ完売？モデルルームは低層パークハウスのものにかわっちゃった？

良く知ってる～！それならタワー全部売れてないのも知ってるでしょ！

んなわけないでしょ。あと36戸バッチリ立派なモデルルームで販売してますよ。＊＊＊。

36もあるのか。
この板盛り上がってないから完売してるのかと思った

駐車場安いね。ここ。

高くもないけど、レンタカーでいいかなー

管理費と修繕費は高いね

タワーだから！

管理費と修繕積立金は、ここは戸数もそこそこだし、高いと思わないけど、他に比べ高いかなあ。

クレヴィア南麻布は、小さめの部屋が多いみたいだけど、＠も三茶タワーより安そうです。どなたか情報持っていませんか？

クレヴィアとは管理のレベルもちがうから

618さん、それは管理費の問題ですか？　物件そのものの価格（最安値ですが）が場所にしては安いようですが。

管理会社のクオリティの話です。

クレヴィア比はわからないが、極端に安くも高くもない気がします。エレベーターがあと一機あったら高くなってただろうね。

ここ管理費高くない？平米300円越えてるけどこれだけ戸数あれば200円でもいけるんじゃ？

三茶タワーは管理費、修繕積立金は高くはないと思いますが、修繕積立金は近い将来大きく上がりそうですね。

ザ・パークハウスということで中目黒行ってきたけど、駅から近いというだけで、やたら高かった。町も三茶にくらべて案外冴えなかった。

えっ、アーバンす？

624です。見てきたのはピアース。モノは良いけど高くて対象外。
アーバンスも紹介されたけど、ワンルームとしては電話業者のモノにくらべれば良いけどやっぱり高い。

今週のスーモで、三茶の新築・中古・10年落ちの平均価格が出ていたけど、タワーの坪＠は10年落ちと同じくらい。やっぱり安いね。三茶の新築の坪＠はえらく高い。

この設備・立地だからこそのこの価格でしょ。ただ梁を除けば天井も高いし内廊下だし変えられないところの内容はいいんじゃ。設備なんか全取っ替えでもたいしたコストかからん。

カウンターの面積が…

そう、カウンター分差っ引いて坪＠計算すると、あまり安く無くなる・・・

三茶の新築平均価格、何が吊り上げてるの？
太子堂の方の何年も販売中の物件？

なるほど、住不のグランドヒルズ？！

カウンター部分、床面積としてそのまま計算するのもアレですが、除いて坪単価出すのも若干おかしいと思い、カウンター部分は半分の計算で坪単価だしてみたら、やはりお買い得だと感じます。悩ましい、10年後どうなるのか？

中目黒と三茶。
どっちもええなぁ。

SUUMOのデータ信用出来れば、10年間は買った値段以上で売れるんじゃないかなぁ

じゃなくて、10年前の物件は高級仕様が多かった、
ってことじゃない？

さすがにそこまでの期待はしてないですが、三茶の相場が9掛けくらいとして、10年落ちでここも9掛けで済むのかどうか。

いや、9掛けは厳しいと予想してます。

私も、今探しているのは実際に住む物件ですが、8掛け保てれば御の字だと思っていて、ちょうどここの物件はそれくらいかなと予想し検討しています。
市場全体で大きな動きがあれば別ですが

三茶は、賃量相場からするとたかいです。
冷静に判断してください。

相場は高いですよ！いい加減三茶を認めましょう！

ここは上馬だよね。

ここだと賃料は12,000円/坪位かな？三茶は分譲価格に比べて賃料高かったような。

私は都内で投資物件散々勉強したが、三茶は利回りいいほうではなかったですよ。

ここは安い分利回りよくなるのでは？

だから、賃量相場調べて。
高いから。上馬？だからっていう、感覚は不動産だけ。しかも年を取った不動産。
今の子は、そうじゃないから。

高くないから。

利回りは良くないのかな？リセールはどうのでしょうか？

幹線道路沿いの中古は買いたくないなぁ。

まあ新築同様、値段次第かと。

ここが安かったから晴海も安くなるのを期待したんだけど、
晴海は安くはならないみたいね。

ここを検討してたので首都高通る度に見てきたけど
先日友人の格闘家が同乗してたときボソッと俺なら
あのマンション蹴り倒せるなぁというのが妙に
納得だった。買おうとしてたとは言えなかった。

高速からだと一番そう見えますよね。
徒歩で周辺歩きながらみると、大きく見えるのですが。

質問です。
ここは階数の差がそこまで価格に現れていない気がするのですが、震災の影響から高階層が残るのを嫌ってそうしたのでしょうか。それとも夜景がたいして関係ないから。

カウンターが4分の1を占めるから

タワマンは元々、階数の差が少ないケースが多いよ。

651＞　

試しに蹴り倒してみればいいのにね！

駄目だよー折れちゃうよ。

なんかふざけた書き込みが多いですね。所詮掲示板か。昨日の台風で建材とか大丈夫だったのかな？

キャロットタワーの展望台から見ると、一部の方が騒がれてる程、薄っぺらい印象は無かったです。
むしろ風格のある佇まいに見えました。

三茶の低層が安くなかったのと、間取りが悪かったんでタワーが盛り返してきたね。

待ってれば、低層は次のが出てくるでしょう。
三茶はポツポツと次々に出てくる街。

盛り返してるとか、どこからそういった情報入るのですか？
最近マンション選びを始めたのですが、ここは次が第三期で、盛り返すかはそのタイミングでわかるのではないですか？

第三期9月下旬販売予定が10月上旬にずれ込んだね。タワーと低層両方選べるようになっちゃったからさらに客付き悪くなったか。竣工前完売いけるか？

タワーは、ゴールが見えてきているから、ゆっくり売ってるようだよ。スタートダッシュで第一期を販売してるから・・・。ここを妬む人々、もういいんじゃないですか？

三茶でタワー、今までないですから。

ありますよ。
若林交番の前に、住所もキチンと三軒茶屋のタワーが。

そうでした、キャロトタワー・・・って、それ分譲マンションではないでしょ。
それくらい読み取ってください。

それ積水ね。ここよりは立地も外観も上だが
あくまでここに比べたらまし程度で環境劣悪。

環境似たようなもんでは。むしろ世田道と環七交差点で、良くないような。タワーは246+首都高だけど駒沢も使えるしまだこっちがいいように思いますが。

若林の低層、週末に見てきたけど、環境は悪いね。特に南側にピアースの大きなマンションが。古い街だから仕方ないかな。で、似たような条件の部屋と比べると、低層とタワー、殆ど同じような価格ですね。

積水には以前、元Ｇで今は大リーガーの人が住んでたね。
その他にも有名人がいたけど。

667、668さん。以前この辺りで中古マンションを探して不動産屋さんを回ったけど、このマンションは三茶エリアでは別格に人気があり、従って価格も高いけど、売りに出ると即売れてしまうんですって。ピーコックが入っているのと、医療機関が入っているのと、三茶アドレスが人気の背景って言ってたかな。タワーだからランドマーク性もありますよね。

じゃあここも…
と簡単にはいかないのがこの辺のエリア。
671さんのいう通り、あそこは別格だから。

三茶タワーも「別格」になるものと確信しています。

あの物件が別格とは笑えます。三茶エリアで別格な立地は
三茶、太子堂アドレス駅近、茶沢通りを少し入った閑静な
立地だけですよ。二丁目の外れだしここと大差はないから。

別格の（高級）マンションとは言われていません。別格な「人気」とのことです。

モリモト三軒茶屋物件は、人気ありましたよね。モリモト即完伝説の始まり！
ようやく出始めましたね・・

http://www.o-uccino.jp/detail_0002331384_m/

http://www.o-uccino.jp/detail_0001602771_m/

↑この宣伝いらない、何回もしつこいよ！

モリモト三茶は、古い検討スレを読んでみれば。
安くなる前に契約した人は気苦労したみたい。

今となっては、昔の話でモリモトは、完全に復活しましたね。

してないから。実質ファンドがやってて、社長はミコシ。借金返すのに必死なはずだけど。

ご承知かとは思いますが、ザ・パークハウス中目黒ピアース、はモリモトが参画している。頑張っているね。再生後は若林の物件のように、価格もグーンと下げたし。

と、
わざわざ宣伝しにきているようではねえ。

681です。誤解されましたが私はモリモトの宣伝マンではありません。ただただ、モリモトの物件のセンスが私は好きなだけです。それでもザ・パークハウスの三菱地所レジデンスには敵わないと思っている、タワー購入者です。

桜新町、ピアース高いけど？

一度潰れたブランドは、どうなの？
そういう会社を語るスレでは、ないでしょ。

やめましょう。

そうそう。いい加減モリモトウザいよ。それは桜新町スレでやってくれ。
低層パークハウス、見てきましたが、環境以外はタワーの方が仕様も含めていいね。販売は苦労してますが。

タワーの販売、１期で100室以上完売したと云うのに、残りで苦労しているんですか？　欲しい人いくらでもいそうなのに。

買いたい人は１期で買ってしまい…
ってよくあるケースでは。

私もその一人。そんなものですか。抽選で泣いた人もいるようでしたが。

低層階はキャンセル待ち結構いるみたいだね。やっぱ高層階は高いんだよなー。手が出ません。若林パークハウスは1階はまだお手頃だと思います。69㎡東向きで5,800万円台。南は崖でグレートはタワーより落ちますが。

そうなんだ。じゃあ若林にしよ

キッチンと洗面所の天板、タワーは人造大理石、若林は天然大理石。ただしタワーはディスポーザー有りエアコンは天井カセット、若林はディスポーザー無しエアコンは壁掛け。一長一短みたいです。でも若林は上の階でも解放感無さそうで。

そうなんだ。じゃあ若林やめよ。

タワーは３期以降、何室くらい残っているんだろう？　まだ選ぶ余地あるのかなあ。　高額な部屋しか残ってないかな。

第二期おわって残り36戸。第三期で12戸だから残り24戸かね。たぶん3Lはこの期で売り切れるんでないかな。

695さん、ありがとうございます。まだそんなに残っているんだ。売り切るには時間かかりそうですね。割安な部屋残っているか今週末行ってみようかな。

2Lはまだ低層階もあったんじゃないかな。1L、3Lは高いのしか残ってないね。予算あうといいですね。

安いのは低層だけですね。せめて10階位にならないと、246側は（１Lだけですか？）、空気（排気ガス）や騒音が心配だし、眺望も確か駄目でしたね。

割安な部屋、といっても数千万なわけで大金なのに、
色んな妥協して住みたいかなあ。

でも、本当に沢山見てきたけど、自分にとって妥協なしのドンピシャ物件なんて一つも無かったです。タワーは、空気、騒音、眺望障害物、邪魔なカウンター、人造大理石など、ずいぶん妥協して私は低層階を契約しました。

そこまで嫌なものいっぱいだったらやめてもよかったんじゃ？

それでも契約したんだから、相当魅力的な部分があったのでしょうね。
７００さん
一番の魅力はなんでしたか？

やっぱり首都高沿いがいいなーと。

契約者なら、そんなこと書かないでしょ。
いい加減、人気あるからってやめたほうがいいですよ。

周辺の物件担当者さん！

704の決めつけ痛いね。
お前は何者？

700です。空気、騒音、眺望障害物、邪魔なカウンター、人造大理石、いずれも「まあ許せるか」です。それよりも、室内空間全体の印象の良さ、三茶という魅力、資産性、価格の安さ、万一賃貸に出した時の貸し易さ、などです。

705こそ何者？決めつけ痛くないだろう。703は明らかに契約者では無いただの荒らしか競合社の暇人。

700です。後、やっぱりカウンターが良かったですね。

ここのタワーが売れることによって
不利益を被る人がいるということは
とりあえずよくわかりました。

708、匿名だからってそういう成りすましとかしてて虚しくないですか？
競合社の方で、仕事上仕方ないのかもしれないですが、みていて残念な人だなって同乗します。

とにかく、実際見に行けばいいんです。混みあってるから・・。
盛り上がってますよ！

そんなにいなかったけど…もうタワーは打ち止めかな。

700さん。タワーは他の物件（例えばもう１つの三茶パークハウス)とかに比べれば、眺望は抜ける方なのかな、と思ってたのですが、眺望障害物がありますか？

700ではないですが、4階までは前のマンションとかあって抜けませんよ。

リアル700です。南側は良いのでしょうが、東西北面はマンションが建っていて10階くらいまで眺望抜けていなかったと思います。
710さん、その通りです。708は私ではないです。私は（契約済みですが）今でもカウンターが実質の居住面積を少なくしていて残念です。ところで708は三菱のひと？

三菱の人ではなくて、アンチ三菱の人だと思いますよ。

・首都高と246
・逆梁カウンター
・細身の躯体

この辺のキーワードがタワー批判の攻撃材料として
以前から何度も使い回されております。

まあ、実際のところどうなのかはやっぱり711さんの
おっしゃる通り見に行くのが一番ですよね。

見に行け、とか、MRに行け、とかは
売れ残り物件スレでよく書き込まれる言葉なので、
何度も書かない方がよろしいかと。

おっと、うっかりしておりました。
大変失礼いたしました。

リマル700です。うっかり八兵衛、了解いたしました。ここから朝、バスで渋谷にでるとどの位の時間がかかりますか？ちなみに、通勤で使える位、毎日同じ位の時間で着きますかね？できれば、朝、激込みの田都を回避したいなーと思いまして。

少ない経験ですが、三茶から渋谷で、10～15分くらいかと思います。バスレーンがあるので案外早いです。

もうタワー契約しちゃったんだけど、週末３連休、どこか見学に良いところありませんか？

それは解約も前提にしたもの？単に暇潰しというかインテリアの参考とか？

坪単価が北西の3Lがかなり安いですね。246と反対側東向の2Lとあまり変わらない値段で買えてしまう。
280と320くらいの差が…同じ物件でこれだけ差があるものでしょうか？

それは物件次第でしょう。
北西に素晴らしい景色があったりしたら逆に高くなりますから。

北西は夜景が綺麗な方ですよね？それでも安いなら、やはり道路側だからじゃないですか？

今朝も新聞の折り込みチラシが入っていた。人気ないのかな？

モデルルーム公開＆申し込み受付期間だからチラシ入れるんでしょ。

>>736
https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?s=0&b=50&o...
ここに書かれている通りだからでしょ。

>>726
https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?s=0&b=50&o...
ここに書かれている通りだからでしょ。

こんな記事あるんだね。半分当たりで半分いちゃもん。なんのかんのいいながら残りは一割弱だから竣工前完売行けるでしょう。

いい加減、同業者さんやめなさい。728。
見苦しいですよ？この前にあるスレの通り、この物件動いてますから。

このウスイさんという方のコラム、仰っていることは間違っていないですが、（↑の三茶タワーの記事だけでなく）文章力が無くて、内容もプアで全く面白く無いですね。それで「プロ」のような立ち位置で語っているのが、なんだか可哀想なくらいです。三茶の記事に書いてある、この物件のデメリット（間取り等）や高速沿いの色々な問題なんてのは、現地見学に行って、間取り図も見れば、購入者自身で「自分に合うか合わないか」判断できる物ばかり...。そんな基礎情報、みんな自分で肌で感じて判断しますよね。そしてウスイさんという方、そこから転じて、デベロッパや施工会社へのイメージががた落ちしたというような表現までされている。消費者の主観に委ねられる判断領域なのに、悪しきイメージで先入観を与えるようなコラムは本当に後味が悪かったです。

732さん。拍手喝さい、あなたの仰っていること全てその通りだと感心しました。みんなそんなこと現地見てMR見て分かっていることだし、それ以上に別の魅力あって契約してます。契約者を馬鹿にしてます。どんな物件だって良い点と悪い点があります。だから悩み迷い天秤にかけて決断してます。そもそも価格帯だって、＠300～400万円/坪じゃなくて、感じとしては＠250～350だと思います。

第３期が気になり、購入した者ですがきました。
あのリンク張りつけた人何者？
購入の際Webでこの物件についてかなり調べたけどあのサイト見たことなかったってくらいマイナーな記事をわざわざ張り付ける…普通の購入検討者が他人を気遣って張ったとも思えないし、明らかに競合デベ？どこか知らないけど、明らかなやらせネガは逆効果ですな。見ていて可哀想。

別に貼っていいんじゃないの。何者とは？そもそもあなたも何者？購入したからもう検討しなくていいんじゃないの。批難もされるのはなんにせよ当たり前。

第三期どうだったかね？無事完売？

第３期は来週末じゃなかった？　１期で契約した者にとっては、２期３期の人気が気になります。

完売はしてないのでは？わからんけど。値下げはあったのかな？

734
貼った人とは関係ないが、
あのサイト自体はマイナーではないよ。
君が見たことないかどうか知らないけど。

740さん
その話、少し笑えます…
それだけ鉄板な物件を探し出すのは難しいということなんですね。

どんな物件だって良い点と悪い点があります。だから悩み迷い天秤にかけて決断してます。

ってか、有名サイトのメルマガだからねぇ。
必死に反論したい気持ちもわかるが、現実を受け止めるべし。って感じ。
わたしは、モデルルーム行って購入しなかった３児のパパです。

そうですね、購入者の言い分もわかるけど、コラムのような意見もあるのも事実。私は、二期で迷ったあげく、駅5分程度を最優先にしているので見送ったけど、いまだに少し気になって三期の販売の様子見に来てしまった笑

全員がタワーを気に入って殺到するなんてありえないよね。（昔、勝ちどきのザ・トウキョウ・タワーズは殺到してたけど。だから、引き渡しと同時に、契約価格の1.4倍で転売できた。）そうですね、マイナス面は多々ありますから。それでも人気で抽選で売れてるんだから良いんじゃないの。

突然ですが、新築マンションって高いように思います。三茶とかだと80㎡だと7500万円から8000万円くらいしますよね。新築戸建てだと、同じくらいの金額で、土地25坪、建物120から150㎡の物件が買えます。

まーそうですが、突然ですね。高いとは思います。戸建てよりマンションをえらぶ人達はなぜえらぶんでしょうか？

>745
歴史はキチンと書かなきゃ。
勝どきのトウキョウタワーズは
2005年のマンション底値時代に分譲し、ゴミ工場近くだから安かった。
その後、引渡前にプチバブルとなり
「今なら価値は２倍だ」とか契約者は書き込みしてた。
ところが、引渡の頃にはプチバブルは崩壊。
捕らぬ狸の〜になりました。

728と729のコラムについてですが。私が気づいたこと申し上げたいと思います。

Uさんは、業界大手T不動産系列の会社に四半世紀勤めた後、独立して事務所を立ち上げた一級建築士です。T不動産といえば、田園都市線沿いに二つのタワーが売り出し中ですね。大橋JCTとニコタマの二件です。

要するにUさんからしてみたら、T不動産の本拠地といっても過言ではない田園都市線沿いに他社のタワーが建つこと自体、非常に腹立たしい事なのではないでしょうか。

ためになるコラムを多く投稿しているUさんですが、同時に感情的な記事が目立つことも事実です。そして、なぜ三茶タワーを取り上げたのかという観点から考えると決定的な説得力に欠けています。
（三茶タワーに「唖然」とする前に、他に「唖然」としなければならないマンションはいくらもあるでしょう。）

こう考えると、リンク先のコラムの内容をどの程度考慮に入れるべきか、明らかになってくるように思います。

ま、まさかの提灯記事ってこと？

もうやめましょ、t急グループさん。
三茶タワーに負けたんですよ！

認めましょうよ。

なんか、業者同士の板みたい…でも確かにタワー同士の対決では三菱の勝ちですね。

>728
こんなコラム記事があるんですね。名の知れた専門家がここまで悪く言いきるとは、よほど印象が悪かったんでしょう。
こういうことも全て承知して、だから価格が安いんだと納得できるならば買えばいい。それだけのことですね。

754さん
客観的に見るのは大切ですが、表面的なものばかりでなく749さんが指摘されているような背景も考慮して、ですよね。
最終的には自分の感覚で選べば誰のせいにもしなくて良いかと。

田園都市線沿線のUSED ｒａｎｋｉｎｇ！　

http://mansion.o-uccino.jp/ranking/mansion/?type=82

752さん、東急のってことだけど。

第三期の結果が楽しみですね。

第三期の結果は出ましたよね？　どなたかご存知ですか。これで完売かな？？？

確かに気になる。値引きとかはさすがになかったのかな？

そらないでしょ。まだ竣工まで7ヶ月あるんだよ。ホームページでは第三期二次で4戸追加売り出ししてる第三期の12戸は売れたんでない？あと24戸だね。

早く竣工しないのかあ。だいぶ大きくなってはきているが

完売はまだ先でしょうね。
さすがにまだ値引きをするほど焦る段階でもないように思います。

もうそろそろ30階まで出来上がった頃でしょうか？

外身は30階まで出来上がってるね。いま売り出してる日神パレステージ三軒茶屋の写真からどどーんと見えてます。ノムコムで検索してみるといい。ペンシルタワーとは思えないすごい迫力。

日神パレステージ三軒茶屋の写真を見たいけど、ノムコムからのアクセス方法誰か教えて！

ノムコムから中古マンションを三軒茶屋で引っ張ったらでる。広いけど安いし以外とお買い得かも。

日神パレステージ三軒茶屋　ノムコム

この二つのキーワードでgoogle検索するとすぐ出てきますよ。
しかしこれ、三茶タワーを見せるためのムービーかと思うほど隅々まで見回せるのがなんとも…。
渋谷方面のバス停がすぐ前ですから、都心方面のバス通勤はタワーよりも便利ですね。

日神パレステージ三軒茶屋　ノムコム 、ありがとうございました。楽しみました。でも良く見つけますね。

自分もノムコム見てみました。向かいの方々がかわいそうなくらいの高さ…笑

もうそろそろ下がらないかな！

Eタイプが5%でも下がったらアツいのだが

欲しいと思う人が少なそうな部屋もありますから、三菱地所が竣工前の完売を目指すのなら値引きもありえない話ではないでしょうね。

こんな建て込んだゴミゴミしたところに住みたい人って結構いるのですね。

775＞　あなたはスミフのグランドヒルズにでも住んでいるのですか？　三茶タワーのどこがゴミゴミと建て混んでいるのでしょうか？　庶民的な街で良いと思うのですが。

スミフの立地は三茶では抜群だけどあそこにはタワーなんて
建てられないし、購入層も違うし比較する意味なんてない。
池尻タワーよりは環境、立地もましだし外観はペンシルだがお洒落。
三茶唯一のタワマンだし田園タワマンでは一番価値がでるでしょう。

777さん
購入者です。
価値でますかね？
なんか最近書店でダイヤモンドの特集みて、人気物件スコアがそれほど高くもなく、ちょっと悔しいなーと思ってたものです。

出ないでしょ。。

売れてるけどな。

そうだけどね。

タワーだし。

ペンシル！
…と思いきや、意外に！

ペンギン。

近くに八百屋、肉や、焼き鳥屋あってすみやすそうだね。

三茶は、商店街の使い勝手もよく住みやすい街です。
ただ、この立地だと良さを感じるには・・・

遠いし、246沿いだし、店少ないし…ビミョー…

ないよりは全然いい。肉やとか八百屋とか安いぞ。

世田谷通りを三茶から15分ぐらい歩いて若林と松陰神社の間ぐらいにピアースがある。築1年の中古、4階、東向き（向かいはマンションで見通しなし）、約60㎡で4800万円くらいだった。これに比べたら三茶タワーは価値出ると思うよ。
工事中の帽子みたいなやつが取れたらタワーカッコいいね。嬉しくなってきた。

中古でも結構なpriceしますね！ここの低層階と変わらない…すごい。

このマンションだけじゃないけど放射能汚染された汚泥がコンクリートや建築資材に使われてるって
ニュースになってるんだけどこわいよね。
できあがり物件ならガイガカウンター片手にチェックできるんだけど･･･。

どうなんだろう？プラウド大井町とか問題になってたよね。

そんなチェックしませんよ。

790さん＞　って言うか中古でも（そんなにグレード高くなくても、条件も特に良くなく、まして駅から遠くても）＠260万円/坪くらいは相場みたいです。→三茶タワーは安かった。→売れば契約金額より高く売れるでしょう（売るつもり無いけど）。

hthttp://www.mxtv.co.jp/mxnews/news_play.html?bctid=ref:mxnews_201110218
三菱は、文化財保護に理解あるデベだと思うのだが…。

246、首都高沿いだから安いんだろうけど、その分、排気ガス等やばい気がする。

どうせ電気自動車普及して5年後には無問題よ。
相場的に言えば築10年坪280が相場。低層階は普通にやれば売却益ポジション。高層階はどうかな。

そういえば、マンションの価格って、新築では低層階と高層階の価格差大きいけど、中古だとあまり価格差無いように思う。ほとんどが、近辺の「相場（平均）」に引きずられるので、高層階は売却益厳しいかな。
賃貸でも同じ傾向。
要は、転売や賃貸を考えるんだったら低層階だね。でも自分で住むなら高層階が良いな。