ザ・パークハウス 三軒茶屋タワーってどうですか？Part2

599さん、ありがとうございます。やはりそうですか。あくまで坪＠で全体の傾向をみるしかないということですね。

ここのマンション、東は7階くらいから抜けてきますが、20階と10階とか、価値はどれくらい違うかな？

＞＞６０２
売る時期にもよるんじゃない？
今は震災後の影響で高層部分は角部屋以外は結構値がおちてる
だけど、通常にもどれば１０階以上の差だと１千万前後の金額の価値がちがうだろうよ

契約者板作らないの?

あるよ。住民板みてみ。

初心者です。住民板って何処にあるますか？

初心者とか関係ないけど

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/178835/

ここ、キャンセル以外はほぼ完売？モデルルームは低層パークハウスのものにかわっちゃった？

良く知ってる～！それならタワー全部売れてないのも知ってるでしょ！

んなわけないでしょ。あと36戸バッチリ立派なモデルルームで販売してますよ。＊＊＊。

36もあるのか。
この板盛り上がってないから完売してるのかと思った

駐車場安いね。ここ。

高くもないけど、レンタカーでいいかなー

管理費と修繕費は高いね

タワーだから！

管理費と修繕積立金は、ここは戸数もそこそこだし、高いと思わないけど、他に比べ高いかなあ。

クレヴィア南麻布は、小さめの部屋が多いみたいだけど、＠も三茶タワーより安そうです。どなたか情報持っていませんか？

クレヴィアとは管理のレベルもちがうから

618さん、それは管理費の問題ですか？　物件そのものの価格（最安値ですが）が場所にしては安いようですが。

管理会社のクオリティの話です。

クレヴィア比はわからないが、極端に安くも高くもない気がします。エレベーターがあと一機あったら高くなってただろうね。

ここ管理費高くない？平米300円越えてるけどこれだけ戸数あれば200円でもいけるんじゃ？

三茶タワーは管理費、修繕積立金は高くはないと思いますが、修繕積立金は近い将来大きく上がりそうですね。

ザ・パークハウスということで中目黒行ってきたけど、駅から近いというだけで、やたら高かった。町も三茶にくらべて案外冴えなかった。

えっ、アーバンす？

624です。見てきたのはピアース。モノは良いけど高くて対象外。
アーバンスも紹介されたけど、ワンルームとしては電話業者のモノにくらべれば良いけどやっぱり高い。

今週のスーモで、三茶の新築・中古・10年落ちの平均価格が出ていたけど、タワーの坪＠は10年落ちと同じくらい。やっぱり安いね。三茶の新築の坪＠はえらく高い。

この設備・立地だからこそのこの価格でしょ。ただ梁を除けば天井も高いし内廊下だし変えられないところの内容はいいんじゃ。設備なんか全取っ替えでもたいしたコストかからん。

カウンターの面積が…

そう、カウンター分差っ引いて坪＠計算すると、あまり安く無くなる・・・

三茶の新築平均価格、何が吊り上げてるの？
太子堂の方の何年も販売中の物件？

なるほど、住不のグランドヒルズ？！

カウンター部分、床面積としてそのまま計算するのもアレですが、除いて坪単価出すのも若干おかしいと思い、カウンター部分は半分の計算で坪単価だしてみたら、やはりお買い得だと感じます。悩ましい、10年後どうなるのか？

中目黒と三茶。
どっちもええなぁ。

SUUMOのデータ信用出来れば、10年間は買った値段以上で売れるんじゃないかなぁ

じゃなくて、10年前の物件は高級仕様が多かった、
ってことじゃない？

さすがにそこまでの期待はしてないですが、三茶の相場が9掛けくらいとして、10年落ちでここも9掛けで済むのかどうか。

いや、9掛けは厳しいと予想してます。

私も、今探しているのは実際に住む物件ですが、8掛け保てれば御の字だと思っていて、ちょうどここの物件はそれくらいかなと予想し検討しています。
市場全体で大きな動きがあれば別ですが

三茶は、賃量相場からするとたかいです。
冷静に判断してください。

相場は高いですよ！いい加減三茶を認めましょう！

ここは上馬だよね。

ここだと賃料は12,000円/坪位かな？三茶は分譲価格に比べて賃料高かったような。

私は都内で投資物件散々勉強したが、三茶は利回りいいほうではなかったですよ。

ここは安い分利回りよくなるのでは？

だから、賃量相場調べて。
高いから。上馬？だからっていう、感覚は不動産だけ。しかも年を取った不動産。
今の子は、そうじゃないから。

高くないから。

利回りは良くないのかな？リセールはどうのでしょうか？

幹線道路沿いの中古は買いたくないなぁ。

まあ新築同様、値段次第かと。

ここが安かったから晴海も安くなるのを期待したんだけど、
晴海は安くはならないみたいね。

ここを検討してたので首都高通る度に見てきたけど
先日友人の格闘家が同乗してたときボソッと俺なら
あのマンション蹴り倒せるなぁというのが妙に
納得だった。買おうとしてたとは言えなかった。

高速からだと一番そう見えますよね。
徒歩で周辺歩きながらみると、大きく見えるのですが。

質問です。
ここは階数の差がそこまで価格に現れていない気がするのですが、震災の影響から高階層が残るのを嫌ってそうしたのでしょうか。それとも夜景がたいして関係ないから。

カウンターが4分の1を占めるから

タワマンは元々、階数の差が少ないケースが多いよ。

651＞　

試しに蹴り倒してみればいいのにね！

駄目だよー折れちゃうよ。

なんかふざけた書き込みが多いですね。所詮掲示板か。昨日の台風で建材とか大丈夫だったのかな？

キャロットタワーの展望台から見ると、一部の方が騒がれてる程、薄っぺらい印象は無かったです。
むしろ風格のある佇まいに見えました。

三茶の低層が安くなかったのと、間取りが悪かったんでタワーが盛り返してきたね。

待ってれば、低層は次のが出てくるでしょう。
三茶はポツポツと次々に出てくる街。

盛り返してるとか、どこからそういった情報入るのですか？
最近マンション選びを始めたのですが、ここは次が第三期で、盛り返すかはそのタイミングでわかるのではないですか？

第三期9月下旬販売予定が10月上旬にずれ込んだね。タワーと低層両方選べるようになっちゃったからさらに客付き悪くなったか。竣工前完売いけるか？

タワーは、ゴールが見えてきているから、ゆっくり売ってるようだよ。スタートダッシュで第一期を販売してるから・・・。ここを妬む人々、もういいんじゃないですか？

三茶でタワー、今までないですから。

ありますよ。
若林交番の前に、住所もキチンと三軒茶屋のタワーが。

そうでした、キャロトタワー・・・って、それ分譲マンションではないでしょ。
それくらい読み取ってください。

それ積水ね。ここよりは立地も外観も上だが
あくまでここに比べたらまし程度で環境劣悪。

環境似たようなもんでは。むしろ世田道と環七交差点で、良くないような。タワーは246+首都高だけど駒沢も使えるしまだこっちがいいように思いますが。

若林の低層、週末に見てきたけど、環境は悪いね。特に南側にピアースの大きなマンションが。古い街だから仕方ないかな。で、似たような条件の部屋と比べると、低層とタワー、殆ど同じような価格ですね。

積水には以前、元Ｇで今は大リーガーの人が住んでたね。
その他にも有名人がいたけど。

667、668さん。以前この辺りで中古マンションを探して不動産屋さんを回ったけど、このマンションは三茶エリアでは別格に人気があり、従って価格も高いけど、売りに出ると即売れてしまうんですって。ピーコックが入っているのと、医療機関が入っているのと、三茶アドレスが人気の背景って言ってたかな。タワーだからランドマーク性もありますよね。

じゃあここも…
と簡単にはいかないのがこの辺のエリア。
671さんのいう通り、あそこは別格だから。

三茶タワーも「別格」になるものと確信しています。

あの物件が別格とは笑えます。三茶エリアで別格な立地は
三茶、太子堂アドレス駅近、茶沢通りを少し入った閑静な
立地だけですよ。二丁目の外れだしここと大差はないから。

別格の（高級）マンションとは言われていません。別格な「人気」とのことです。

モリモト三軒茶屋物件は、人気ありましたよね。モリモト即完伝説の始まり！
ようやく出始めましたね・・

http://www.o-uccino.jp/detail_0002331384_m/

http://www.o-uccino.jp/detail_0001602771_m/

↑この宣伝いらない、何回もしつこいよ！

モリモト三茶は、古い検討スレを読んでみれば。
安くなる前に契約した人は気苦労したみたい。

今となっては、昔の話でモリモトは、完全に復活しましたね。

してないから。実質ファンドがやってて、社長はミコシ。借金返すのに必死なはずだけど。

ご承知かとは思いますが、ザ・パークハウス中目黒ピアース、はモリモトが参画している。頑張っているね。再生後は若林の物件のように、価格もグーンと下げたし。

と、
わざわざ宣伝しにきているようではねえ。

681です。誤解されましたが私はモリモトの宣伝マンではありません。ただただ、モリモトの物件のセンスが私は好きなだけです。それでもザ・パークハウスの三菱地所レジデンスには敵わないと思っている、タワー購入者です。

桜新町、ピアース高いけど？

一度潰れたブランドは、どうなの？
そういう会社を語るスレでは、ないでしょ。

やめましょう。

そうそう。いい加減モリモトウザいよ。それは桜新町スレでやってくれ。
低層パークハウス、見てきましたが、環境以外はタワーの方が仕様も含めていいね。販売は苦労してますが。

タワーの販売、１期で100室以上完売したと云うのに、残りで苦労しているんですか？　欲しい人いくらでもいそうなのに。

買いたい人は１期で買ってしまい…
ってよくあるケースでは。

私もその一人。そんなものですか。抽選で泣いた人もいるようでしたが。

低層階はキャンセル待ち結構いるみたいだね。やっぱ高層階は高いんだよなー。手が出ません。若林パークハウスは1階はまだお手頃だと思います。69㎡東向きで5,800万円台。南は崖でグレートはタワーより落ちますが。

そうなんだ。じゃあ若林にしよ

キッチンと洗面所の天板、タワーは人造大理石、若林は天然大理石。ただしタワーはディスポーザー有りエアコンは天井カセット、若林はディスポーザー無しエアコンは壁掛け。一長一短みたいです。でも若林は上の階でも解放感無さそうで。

そうなんだ。じゃあ若林やめよ。

タワーは３期以降、何室くらい残っているんだろう？　まだ選ぶ余地あるのかなあ。　高額な部屋しか残ってないかな。

第二期おわって残り36戸。第三期で12戸だから残り24戸かね。たぶん3Lはこの期で売り切れるんでないかな。

695さん、ありがとうございます。まだそんなに残っているんだ。売り切るには時間かかりそうですね。割安な部屋残っているか今週末行ってみようかな。

2Lはまだ低層階もあったんじゃないかな。1L、3Lは高いのしか残ってないね。予算あうといいですね。

安いのは低層だけですね。せめて10階位にならないと、246側は（１Lだけですか？）、空気（排気ガス）や騒音が心配だし、眺望も確か駄目でしたね。

割安な部屋、といっても数千万なわけで大金なのに、
色んな妥協して住みたいかなあ。

でも、本当に沢山見てきたけど、自分にとって妥協なしのドンピシャ物件なんて一つも無かったです。タワーは、空気、騒音、眺望障害物、邪魔なカウンター、人造大理石など、ずいぶん妥協して私は低層階を契約しました。