東京23区の新築分譲マンション掲示板「ザ・パークハウス 三軒茶屋タワーってどうですか?Part2」についてご紹介しています。
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申込予定さん [更新日時] 2012-01-12 14:41:40

登録締め切り間近。引き続き、情報交換していきましょう。

所在地:東京都世田谷区上馬1丁目631番10、11他(地番)
交通:
東急田園都市線 「三軒茶屋」駅 徒歩9分 (南口B出口)
東急田園都市線 「駒沢大学」駅 徒歩9分 (東口)
間取:1LDK~3LDK
面積:41.66平米~121.49平米
売主:三菱地所レジデンス

Part1:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/68634/


施工会社:清水建設株式会社
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社



こちらは過去スレです。
ザ・パークハウス 三軒茶屋タワーの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2011-05-20 23:34:16

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ザ・パークハウス 三軒茶屋タワー口コミ掲示板・評判

  1. 701 匿名

    そこまで嫌なものいっぱいだったらやめてもよかったんじゃ?

  2. 702 買い換え検討中

    それでも契約したんだから、相当魅力的な部分があったのでしょうね。
    700さん
    一番の魅力はなんでしたか?

  3. 703 匿名さん

    やっぱり首都高沿いがいいなーと。

  4. 704 匿名さん

    契約者なら、そんなこと書かないでしょ。
    いい加減、人気あるからってやめたほうがいいですよ。

    周辺の物件担当者さん!

  5. 705 匿名さん

    704の決めつけ痛いね。
    お前は何者?

  6. 706 匿名

    700です。空気、騒音、眺望障害物、邪魔なカウンター、人造大理石、いずれも「まあ許せるか」です。それよりも、室内空間全体の印象の良さ、三茶という魅力、資産性、価格の安さ、万一賃貸に出した時の貸し易さ、などです。

  7. 707 契約済みさん

    705こそ何者?決めつけ痛くないだろう。703は明らかに契約者では無いただの荒らしか競合社の暇人。

  8. 708 匿名

    700です。後、やっぱりカウンターが良かったですね。

  9. 709 匿名希望

    ここのタワーが売れることによって
    不利益を被る人がいるということは
    とりあえずよくわかりました。

  10. 710 契約済みさん

    708、匿名だからってそういう成りすましとかしてて虚しくないですか?
    競合社の方で、仕事上仕方ないのかもしれないですが、みていて残念な人だなって同乗します。

  11. 711 匿名さん

    とにかく、実際見に行けばいいんです。混みあってるから・・。
    盛り上がってますよ!

  12. 712 匿名さん

    そんなにいなかったけど…もうタワーは打ち止めかな。

  13. 713 匿名

    700さん。タワーは他の物件(例えばもう1つの三茶パークハウス)とかに比べれば、眺望は抜ける方なのかな、と思ってたのですが、眺望障害物がありますか?

  14. 714 匿名

    700ではないですが、4階までは前のマンションとかあって抜けませんよ。

  15. 715 匿名

    リアル700です。南側は良いのでしょうが、東西北面はマンションが建っていて10階くらいまで眺望抜けていなかったと思います。
    710さん、その通りです。708は私ではないです。私は(契約済みですが)今でもカウンターが実質の居住面積を少なくしていて残念です。ところで708は三菱のひと?

  16. 716 匿名希望

    三菱の人ではなくて、アンチ三菱の人だと思いますよ。

    ・首都高と246
    ・逆梁カウンター
    ・細身の躯体

    この辺のキーワードがタワー批判の攻撃材料として
    以前から何度も使い回されております。

    まあ、実際のところどうなのかはやっぱり711さんの
    おっしゃる通り見に行くのが一番ですよね。

  17. 717 匿名さん

    見に行け、とか、MRに行け、とかは
    売れ残り物件スレでよく書き込まれる言葉なので、
    何度も書かない方がよろしいかと。

  18. 718 匿名希望

    おっと、うっかりしておりました。
    大変失礼いたしました。

  19. 719 匿名さん

    リマル700です。うっかり八兵衛、了解いたしました。ここから朝、バスで渋谷にでるとどの位の時間がかかりますか?ちなみに、通勤で使える位、毎日同じ位の時間で着きますかね?できれば、朝、激込みの田都を回避したいなーと思いまして。

  20. 720 匿名

    少ない経験ですが、三茶から渋谷で、10~15分くらいかと思います。バスレーンがあるので案外早いです。

  21. 721 匿名

    もうタワー契約しちゃったんだけど、週末3連休、どこか見学に良いところありませんか?

  22. 722 匿名

    それは解約も前提にしたもの?単に暇潰しというかインテリアの参考とか?

  23. 723 匿名

    坪単価が北西の3Lがかなり安いですね。246と反対側東向の2Lとあまり変わらない値段で買えてしまう。
    280と320くらいの差が…同じ物件でこれだけ差があるものでしょうか?

  24. 724 匿名

    それは物件次第でしょう。
    北西に素晴らしい景色があったりしたら逆に高くなりますから。

  25. 725 匿名さん

    北西は夜景が綺麗な方ですよね?それでも安いなら、やはり道路側だからじゃないですか?

  26. 726 匿名

    今朝も新聞の折り込みチラシが入っていた。人気ないのかな?

  27. 727 匿名さん

    モデルルーム公開&申し込み受付期間だからチラシ入れるんでしょ。

  28. 728 購入経験者さん

    >>736
    https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?s=0&b=50&o...
    ここに書かれている通りだからでしょ。

  29. 729 購入経験者さん

    >>726
    https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?s=0&b=50&o...
    ここに書かれている通りだからでしょ。

  30. 730 匿名

    こんな記事あるんだね。半分当たりで半分いちゃもん。なんのかんのいいながら残りは一割弱だから竣工前完売行けるでしょう。

  31. 731 匿名さん

    いい加減、同業者さんやめなさい。728。
    見苦しいですよ?この前にあるスレの通り、この物件動いてますから。

  32. 732 匿名さん

    このウスイさんという方のコラム、仰っていることは間違っていないですが、(↑の三茶タワーの記事だけでなく)文章力が無くて、内容もプアで全く面白く無いですね。それで「プロ」のような立ち位置で語っているのが、なんだか可哀想なくらいです。三茶の記事に書いてある、この物件のデメリット(間取り等)や高速沿いの色々な問題なんてのは、現地見学に行って、間取り図も見れば、購入者自身で「自分に合うか合わないか」判断できる物ばかり...。そんな基礎情報、みんな自分で肌で感じて判断しますよね。そしてウスイさんという方、そこから転じて、デベロッパや施工会社へのイメージががた落ちしたというような表現までされている。消費者の主観に委ねられる判断領域なのに、悪しきイメージで先入観を与えるようなコラムは本当に後味が悪かったです。

  33. 733 匿名

    732さん。拍手喝さい、あなたの仰っていること全てその通りだと感心しました。みんなそんなこと現地見てMR見て分かっていることだし、それ以上に別の魅力あって契約してます。契約者を馬鹿にしてます。どんな物件だって良い点と悪い点があります。だから悩み迷い天秤にかけて決断してます。そもそも価格帯だって、@300~400万円/坪じゃなくて、感じとしては@250~350だと思います。

  34. 734 匿名

    第3期が気になり、購入した者ですがきました。
    あのリンク張りつけた人何者?
    購入の際Webでこの物件についてかなり調べたけどあのサイト見たことなかったってくらいマイナーな記事をわざわざ張り付ける…普通の購入検討者が他人を気遣って張ったとも思えないし、明らかに競合デベ?どこか知らないけど、明らかなやらせネガは逆効果ですな。見ていて可哀想。

  35. 735 匿名さん

    別に貼っていいんじゃないの。何者とは?そもそもあなたも何者?購入したからもう検討しなくていいんじゃないの。批難もされるのはなんにせよ当たり前。

  36. 736 匿名

    第三期どうだったかね?無事完売?

  37. 737 匿名

    第3期は来週末じゃなかった? 1期で契約した者にとっては、2期3期の人気が気になります。

  38. 738 匿名

    完売はしてないのでは?わからんけど。値下げはあったのかな?

  39. 739 匿名さん

    734
    貼った人とは関係ないが、
    あのサイト自体はマイナーではないよ。
    君が見たことないかどうか知らないけど。

  40. 740 匿名さん

    そのサイト知らなかったけど、いくつかコラムを読んで、マンションの見るべきポイントなどを書いている記事などは結構面白かったし勉強になったよ。
    過去のコラムを読むと、どうもこの人自身が幹線道路沿いの物件を検討したことがあって、その関係で、この三茶タワーも気になったじゃないかな。
    しかし、契約したらしき物件は現在人気がなく思いきり売れ残り中のやつで、一挙にこの人の記事の信頼性が自分の中で下がった…あれだけいろいろ書いといてソレ選ぶのって…orz

  41. 741 匿名

    740さん
    その話、少し笑えます…
    それだけ鉄板な物件を探し出すのは難しいということなんですね。

  42. 742 匿名

    どんな物件だって良い点と悪い点があります。だから悩み迷い天秤にかけて決断してます。

  43. 743 匿名さん

    ってか、有名サイトのメルマガだからねぇ。
    必死に反論したい気持ちもわかるが、現実を受け止めるべし。って感じ。
    わたしは、モデルルーム行って購入しなかった3児のパパです。

  44. 744 匿名

    そうですね、購入者の言い分もわかるけど、コラムのような意見もあるのも事実。私は、二期で迷ったあげく、駅5分程度を最優先にしているので見送ったけど、いまだに少し気になって三期の販売の様子見に来てしまった笑

  45. 745 匿名

    全員がタワーを気に入って殺到するなんてありえないよね。(昔、勝ちどきのザ・トウキョウ・タワーズは殺到してたけど。だから、引き渡しと同時に、契約価格の1.4倍で転売できた。)そうですね、マイナス面は多々ありますから。それでも人気で抽選で売れてるんだから良いんじゃないの。

  46. 746 匿名

    突然ですが、新築マンションって高いように思います。三茶とかだと80㎡だと7500万円から8000万円くらいしますよね。新築戸建てだと、同じくらいの金額で、土地25坪、建物120から150㎡の物件が買えます。

  47. 747 匿名さん

    まーそうですが、突然ですね。高いとは思います。戸建てよりマンションをえらぶ人達はなぜえらぶんでしょうか?

  48. 748 匿名

    >745
    歴史はキチンと書かなきゃ。
    勝どきのトウキョウタワーズは
    2005年のマンション底値時代に分譲し、ゴミ工場近くだから安かった。
    その後、引渡前にプチバブルとなり
    「今なら価値は2倍だ」とか契約者は書き込みしてた。
    ところが、引渡の頃にはプチバブルは崩壊。
    捕らぬ狸の〜になりました。

  49. 749 匿名希望

    728と729のコラムについてですが。私が気づいたこと申し上げたいと思います。

    Uさんは、業界大手T不動産系列の会社に四半世紀勤めた後、独立して事務所を立ち上げた一級建築士です。T不動産といえば、田園都市線沿いに二つのタワーが売り出し中ですね。大橋JCTとニコタマの二件です。

    要するにUさんからしてみたら、T不動産の本拠地といっても過言ではない田園都市線沿いに他社のタワーが建つこと自体、非常に腹立たしい事なのではないでしょうか。

    ためになるコラムを多く投稿しているUさんですが、同時に感情的な記事が目立つことも事実です。そして、なぜ三茶タワーを取り上げたのかという観点から考えると決定的な説得力に欠けています。
    (三茶タワーに「唖然」とする前に、他に「唖然」としなければならないマンションはいくらもあるでしょう。)

    こう考えると、リンク先のコラムの内容をどの程度考慮に入れるべきか、明らかになってくるように思います。

  50. 750 匿名さん

    ま、まさかの提灯記事ってこと?

  51. 751 匿名さん

    もうやめましょ、t急グループさん。
    三茶タワーに負けたんですよ!

    認めましょうよ。

  52. 752 匿名さん

    >750
    提灯の反対でしょ

  53. 753 匿名

    なんか、業者同士の板みたい…でも確かにタワー同士の対決では三菱の勝ちですね。

  54. 754 匿名さん

    >728
    こんなコラム記事があるんですね。名の知れた専門家がここまで悪く言いきるとは、よほど印象が悪かったんでしょう。
    こういうことも全て承知して、だから価格が安いんだと納得できるならば買えばいい。それだけのことですね。

  55. 755 匿名

    754さん
    客観的に見るのは大切ですが、表面的なものばかりでなく749さんが指摘されているような背景も考慮して、ですよね。
    最終的には自分の感覚で選べば誰のせいにもしなくて良いかと。

  56. 756 匿名さん

    749さんのを読んで納得。
    私は別の理由でこの物件は見送ったのですが、あの記事のけなしポイントにはちょっと違和感を感じたんです。あの程度なら、責められるべき物件は他にも沢山ありますし。
    逆梁工法によるカウンターにケチをつけていないのは、自分の選んだ物件にも同じ工法が使われているからのようですね。

  57. 757 匿名さん

    田園都市線沿線のUSED ranking! 

    http://mansion.o-uccino.jp/ranking/mansion/?type=82

  58. 758 匿名さん

    752さん、東急のってことだけど。

  59. 759 匿名希望

    第三期の結果が楽しみですね。

  60. 760 匿名

    第三期の結果は出ましたよね? どなたかご存知ですか。これで完売かな???

  61. 761 匿名

    確かに気になる。値引きとかはさすがになかったのかな?

  62. 762 匿名

    そらないでしょ。まだ竣工まで7ヶ月あるんだよ。ホームページでは第三期二次で4戸追加売り出ししてる第三期の12戸は売れたんでない?あと24戸だね。

  63. 763 匿名さん

    早く竣工しないのかあ。だいぶ大きくなってはきているが

  64. 764 匿名希望

    完売はまだ先でしょうね。
    さすがにまだ値引きをするほど焦る段階でもないように思います。

    もうそろそろ30階まで出来上がった頃でしょうか?

  65. 765 匿名

    外身は30階まで出来上がってるね。いま売り出してる日神パレステージ三軒茶屋の写真からどどーんと見えてます。ノムコムで検索してみるといい。ペンシルタワーとは思えないすごい迫力。

  66. 766 匿名

    日神パレステージ三軒茶屋の写真を見たいけど、ノムコムからのアクセス方法誰か教えて!

  67. 767 匿名

    ノムコムから中古マンションを三軒茶屋で引っ張ったらでる。広いけど安いし以外とお買い得かも。

  68. 768 匿名希望

    日神パレステージ三軒茶屋 ノムコム

    この二つのキーワードでgoogle検索するとすぐ出てきますよ。
    しかしこれ、三茶タワーを見せるためのムービーかと思うほど隅々まで見回せるのがなんとも…。
    渋谷方面のバス停がすぐ前ですから、都心方面のバス通勤はタワーよりも便利ですね。

  69. 769 匿名

    日神パレステージ三軒茶屋 ノムコム 、ありがとうございました。楽しみました。でも良く見つけますね。

  70. 770 匿名

    自分もノムコム見てみました。向かいの方々がかわいそうなくらいの高さ…笑

  71. 771 匿名さん

    もうそろそろ下がらないかな!

  72. 772 匿名

    Eタイプが5%でも下がったらアツいのだが

  73. 773 匿名希望

    欲しいと思う人が少なそうな部屋もありますから、三菱地所が竣工前の完売を目指すのなら値引きもありえない話ではないでしょうね。

  74. 774 匿名さん

    ムービーみました。かっこいいですね!公式サイトのCGよりずっといい。
    やっぱり本物を見たほうがイメージわきますね

  75. 775 匿名さん

    こんな建て込んだゴミゴミしたところに住みたい人って結構いるのですね。

  76. 776 匿名

    775> あなたはスミフのグランドヒルズにでも住んでいるのですか? 三茶タワーのどこがゴミゴミと建て混んでいるのでしょうか? 庶民的な街で良いと思うのですが。

  77. 777 匿名さん

    スミフの立地は三茶では抜群だけどあそこにはタワーなんて
    建てられないし、購入層も違うし比較する意味なんてない。
    池尻タワーよりは環境、立地もましだし外観はペンシルだがお洒落。
    三茶唯一のタワマンだし田園タワマンでは一番価値がでるでしょう。

  78. 778 匿名

    777さん
    購入者です。
    価値でますかね?
    なんか最近書店でダイヤモンドの特集みて、人気物件スコアがそれほど高くもなく、ちょっと悔しいなーと思ってたものです。

  79. 779 匿名さん

    出ないでしょ。。

  80. 780 匿名

    売れてるけどな。

  81. 781 匿名さん

    そうだけどね。

  82. 782 匿名希望

    タワーだし。

  83. 783 匿名さん

    ペンシル!
    …と思いきや、意外に!

  84. 784 匿名さん

    ペンギン。

  85. 785 匿名

    近くに八百屋、肉や、焼き鳥屋あってすみやすそうだね。

  86. 786 物件比較中さん

    三茶は、商店街の使い勝手もよく住みやすい街です。
    ただ、この立地だと良さを感じるには・・・

  87. 787 匿名さん

    遠いし、246沿いだし、店少ないし…ビミョー…

  88. 788 匿名

    ないよりは全然いい。肉やとか八百屋とか安いぞ。

  89. 789 匿名

    世田谷通りを三茶から15分ぐらい歩いて若林と松陰神社の間ぐらいにピアースがある。築1年の中古、4階、東向き(向かいはマンションで見通しなし)、約60㎡で4800万円くらいだった。これに比べたら三茶タワーは価値出ると思うよ。
    工事中の帽子みたいなやつが取れたらタワーカッコいいね。嬉しくなってきた。

  90. 790 匿名

    中古でも結構なpriceしますね!ここの低層階と変わらない…すごい。

  91. 791 物件比較中さん

    このマンションだけじゃないけど放射能汚染された汚泥がコンクリートや建築資材に使われてるって
    ニュースになってるんだけどこわいよね。
    できあがり物件ならガイガカウンター片手にチェックできるんだけど・・・。

  92. 792 匿名

    どうなんだろう?プラウド大井町とか問題になってたよね。

  93. 793 匿名

    というか、出来上がってから内覧会でみんなガイガーカウンター持って来てチェックして、
    放射能でたとかいうことになったら、
    契約者もキャンセルしなけりゃいけなくなって困るし、デベももう売れなくなって困るよね。
    だから建設中からちゃんとチェックしてほしいんだが。

  94. 794 匿名さん

    そんなチェックしませんよ。

  95. 795 匿名

    790さん> って言うか中古でも(そんなにグレード高くなくても、条件も特に良くなく、まして駅から遠くても)@260万円/坪くらいは相場みたいです。→三茶タワーは安かった。→売れば契約金額より高く売れるでしょう(売るつもり無いけど)。

  96. 796 匿名さん

    放射能タワーできてからじゃ取り返しがつかないよ

  97. 797 匿名さん

    hthttp://www.mxtv.co.jp/mxnews/news_play.html?bctid=ref:mxnews_201110218
    三菱は、文化財保護に理解あるデベだと思うのだが…。

  98. 798 匿名さん

    246、首都高沿いだから安いんだろうけど、その分、排気ガス等やばい気がする。

  99. 799 匿名

    どうせ電気自動車普及して5年後には無問題よ。
    相場的に言えば築10年坪280が相場。低層階は普通にやれば売却益ポジション。高層階はどうかな。

  100. 800 匿名

    そういえば、マンションの価格って、新築では低層階と高層階の価格差大きいけど、中古だとあまり価格差無いように思う。ほとんどが、近辺の「相場(平均)」に引きずられるので、高層階は売却益厳しいかな。
    賃貸でも同じ傾向。
    要は、転売や賃貸を考えるんだったら低層階だね。でも自分で住むなら高層階が良いな。

  101. by 管理担当

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3LDK・4LDK

74.93m2~95.56m2

ヴェレーナ葛飾立石

東京都葛飾区立石2-340-1

4800万円台・5900万円台

3LDK

63.44m2・70.1m2

総戸数 68戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

3LDK~4LDK

65.96㎡~84.76㎡

未定/総戸数 56戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

4598万円~6248万円

3LDK

58.65m2~73.68m2

総戸数 39戸

グレーシアタワー南千住

東京都荒川区南千住6-223-1

5800万円台~8800万円台

2LDK~3LDK

55.49m2~68.25m2

総戸数 76戸

バウス一之江

東京都江戸川区春江町3丁目

3LDK~4LDK

64.90㎡~84.47㎡

未定/総戸数 88戸

オーベル青砥レジデンス

東京都葛飾区青戸5-132-1

5778万円~6398万円

3LDK

63.26m2~63.42m2

総戸数 49戸

イニシア新小岩親水公園

東京都江戸川区中央1-1246

4300万円台~5800万円台

1LDK+2S(納戸)・2LDK+S(納戸)

61.99m2・71.23m2

総戸数 49戸