シティタワー大井町ヒルトップガーデン

現地確認はしています。
慎重に選びたく、ほかの方のご意見を伺い、参考にさせていただきたく、ご理解くださいませ。

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制震は耐震に毛が生えたぐらいのもので免震とは全然違う。それも踏まえると杭の長いペンシルタワーを買うのはちょっと抵抗がある。

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購入を迷っていらっしゃるの？
それともネガ？

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>702は、何が何でも免震最強！と盲信する単なる免震万能教の信者でしょう。
制震は耐震に毛が生えたぐらいのもので免震とは全然違うという発言で明らかですな(苦笑

構造や建物の高さで、免震より制振がメリットある場合もあるんですがねー
http://allabout.co.jp/gm/gc/29290/3/

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あんたも相当しつこいね。買えない腹いせかなんか知らないけど
粘着ネガしてないで、お金貯めたら？

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昨日入居しました！
素晴らしいの一言！
上層階からの南の眺めは筆舌に尽くしがたい。
海を見下ろす眺めの良い高台は風は強い。これはトレードオフ。
歩いて３分以内にすべてが揃う。世田谷に住んでいましたが、便利さは比較にならない。部屋に入ったら静けさは一緒ですから大井町の方が明らかに優れていると思います。
色々議論はあるでしょうが、まあ住んでみなさいよ。
購入して本当に良かったなと思っています。

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＞707さん
転居完了されたんですね、おめでとうございます。
うちも間もなく引越し。早く大井町の利便性を謳歌したいです。

まぁネガさんは放っておきましょ、相手すると喜ぶ困った人達だから。

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お隣の三菱は坂の途中で一番地盤が危ないところ。比べればまだマシ。

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>699さん

やっぱり、地震のこととか、気になりますよね。

私も気になって、いろいろと比較検討しているのですが、
同じ都内のシティータワーでも、直接基礎のマンションは、簡単に見つけることができました。

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/azabu/structure/

同じように、ここの基礎杭の長さは少し気にかかっています。

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麻生の物件は簡単に見つけられても簡単に買えない億ションですけどね。

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707さん、入居レポートありがとうございます。

高い価格なりの良さ、希少価値があり、特段の欠点がない、
なかなか巡り合えない優等生マンションということでしょうか。
大井町は、世田谷や目黒とは異なる、実質的な価値があるのかもしれませんね。

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>711さん

早速お返事ありがとうございます。

そうですね。
さすがに億ションは私も買えませんが、ここは手が届きそうです。

ただ、同じタワーでも、地盤が良いと直接基礎になるんだとか、
日々、いろいろ悩んでいるところです。

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７０７、再登場です。
北側（通路側）の部屋の窓のそばにベッドを置いているので、就寝中の外からの騒音が心配でしたが、ルーバー式の雨戸が（思いのほか！）非常に効果があり遮音性能は大変良かったです。
都内の絶景は北側通路からしか見えませんが、朝陽の入る南向きリビンの明るさとは比較になりません。
ゴミも各階まで管理人が取りに来てくれるし、至れり尽くせりです。

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来客の無い家庭なら寝室をリビングの横、すなわちバルコニーの側にして南の朝の日当たりを浴びるのもいいかもしれないですね。

下のほうの階を選択する場合はいまだ道路のことが気になりますが少しでも上なら問題なさそうだと714さんの投稿など拝見して少し安心を覚えました。

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住民板かと思った(笑)

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714さん、北側の通りの騒音は気にならないとのこと。安心しました。
また何かありましたら、レポートよろしくお願いします！

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そうですか？。購入された方の生の声に見えるけど。
いろんな声を聞きたいので、私的にはとても勉強になってますが。

斜め読みしかできないのって、寂しいですよ。

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まぁ買って良かった話(自慢)は、今後は住民板に書くべきかもね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/261653/

何かとやっかみ感じたり、↑みたく斜め45度から観た荒らしが湧いてくるから

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完売していないマンションの住民投稿はバイアスがかかって当然。

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何でいきなり詐欺情報教材の話が出てくるのか？、行間読んでも文章が意味不明ながら
727さんの生きていてもいいのでは。生物多様性。との友愛の精神に納得したり(笑)

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現地に行ってみたら、今日も何世帯か入居されていました。
入居された方、ぜひ実感されたことお聞かせください。
とても参考になりますので！

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駅から近く住環境が良い
天井が高いので平米以上に広く感じる
南側だけでなく、北廊下の景色も良い

内装に傷や不備が散見される
２つの非常階段が裸コンクリート
北の部屋は極寒

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731さん、内装に傷や不備が散見されるとのこと
どのような不具合ですか？

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フローリングに多数のキズ・穴
きっちり閉まらないドア
カギの閉まらない窓
曲がったネジ
窓サッシに引っ掻きキズ
垂直でない壁紙
危険なゴミ捨て場

内覧会でバレなきゃ直す必要ないというスタンスに唖然とした。

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733さん、それはひどいですね。
前田建設の対応ですか？
すみふのフォローはないのでしょうか？

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最終期が２期１６次に変更になってた。すみふとは言え売れなさすぎでは。

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残り僅かのようなので、すみふにしては売れているのでは？

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リアルなご意見、参考になります。
入居翌日に大満足の投稿は、購入、引っ越し経験者からすれば、リアリティ無さすぎでした。

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購入された方へ
内覧会の指摘事項を教えていただけますか。
内装に不具合があったという書き込みを見て、気になっています。
よろしくお願いします。

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各階ゴミ捨て場の位置（コワイ）と非常階段がちょっと残念だよね。
普段は階段で地上に降りられないのがね。
２−３階の人は、もう地上がすぐそこなのに、
エレベーターを待たなくてはならないなんて。
急いでいる時は辛いかもね。

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>>733
その程度なら、素人でも内覧会で指摘できそうに思いますがね。

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三度目の登場です、ていうか７３７、７３８に対する反論。
私は入居して感じたことうれしさをリアルに表現したつもりです。
こういう手合いによるあげつらう様ないやらしい書き込みはさみしい限り。
今後も入居者として感じたことを素直に書きこみますから、購入希望の方は本当の意見を取捨選択しながら参考にしてください。
私自身は内覧会に行っていませんが、うちの場合は仕上がりにそれほどのひどさは感じませんでした。
色々意見はあるのでしょうが。。。

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＞742さん
入居翌日に大満足の投稿は高揚感もあるでしょうし、私は逆にリアリティ感じましたよ。
いろんな感じ方の方が居るんだなと驚きましたが、今後も生の声をお書き下さい。
参考になさってる方もいらっしゃると思いますからね。

遅ればせながら私も入居完了しました。内覧会でビシバシ１０数項目指摘してましたので
瑕疵に関してはほぼ大丈夫でした(ベランダ手すりの傷を見逃してましたが^^;)

築十数年の古い設計の86㎡ 3LDKからの転居ですが、それほど狭く感じないのは
効率的な間取りと高天井の恩恵なんでしょうね。

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高天井は間違いなく部屋全体が広く感じます。
息苦しさがなく、特にソファーに座ると、空間の広さを実感します。
友人がすぐ近くのゼームス坂の比較的新しいマンション上層階に住んでますが、招待するのが申し訳ないくらい解放感が違います。
それと思ったほど新内装特有の匂いもなかったなあ。入った夜からすんなり寝れました。さすがスミフというか。

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検討板で入居者がポジ意見書きまくるのはやっぱり不自然ですよ。

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743さん、内覧会の指摘事項を教えていただけますか。
これから内覧会に参加する際の参考にしたく、よろしくお願いします。

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入居後の感想を書けば、このあり様だからね。ひねくれた人たちがいるもんだ(笑)
こんな板にはもう投稿しないよ。
住民板に移動します。
もしマジでこのマンションの購入を考えている人はそちらでチャットしましょう。

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入居後の感想、とても参考になっていますよ。
またよろしくお願いします！

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