シティタワー大井町ヒルトップガーデン

場所はいい。
周辺物件も好調な模様。

スミフなら坪３５０万以上だろうな。

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坪350万以上ですか。なかなかのお値段ですね。

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↑んなわけない。このご時世だし高くて坪330くらいだろ。

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住友恐るべし

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場所は三〇より断然良いよね！

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空気読めないスミフですからあり得ますよ。目白、三茶、マニアックには綱島、立川など相場無視の値付けなら選り取りみどり。幹線道路越えてさらにそこに沿ってますから普通なら290〜300なんでしょうが、プラウド見てまた勘違いしそうですね。

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初めて大井町の阪急、ヨーカドー、西友、を覗いてみた。
シーサイドのイオンの方が安い物が多い…

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でもここ意外とプラウドやブリリアよりいいかも。

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そりゃイオンは放射能野菜を買い叩いて仕入れるから安いよ

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場所は便利そうだね。
大井町は色々揃っているけどゼームス坂上、仙台坂上で、駅前近辺から東側だからね。

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このあたりは液状化のリスクは無い（小さい）のですか？
検討はしているものの海側というのがひっかっかってます。

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仙台坂やゼームス坂の上から駅東口にかけては、縄文時代からの陸地です。

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駅に近すぎでもなく、主要幹線道路に出やすい場所ですよね。

共用施設のガーデンってタワーの中層階もしくは最上階に作られるのでしょうか？

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＞７さん
大井町阪急はリニュアールしてだいぶ変わりましたね。
びっくりしたのがあの堂島ロールが入っている事。
しかもすいている。
柏に住む母がこの間柏のタカシマヤのイベントで堂島ロールを買おうとして
１時間並んだとか。
阪急は穴場かも！

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7ですが、阪急では堂島ロールと105円パンを買うつもりだったのに、
エレベーターで西友側と行ったり来たりしてるうちに買い忘れました。

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主要幹線道路に出やすい場所だけあって、
少し交通量が多いのが気になります。
ま、結局はお値段しだいですが。。。

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立会小学校というのが気に入りました。

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しかし、狭い土地にヒョロッとできるんですね。揺れそう

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交通量が多いので、揺れ対策はきちんとされてないとつらいでしょうね。
主要生活利便施設で、近いのが郵便局くらいというのは、ちょっと大井町にしては…という感じですが、価格的な配慮がされるなら、いい物件じゃないでしょうか。

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いわゆるペンシタワーですね。
ブリリアの方がしっかりした造り。

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ブリリアは、昔、洪水で被害を受けたところ。
高台に建設されるこちらの方が、防災上いいです。

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でも、交通量はブリリアの3〜5倍ぐらいありそうだから、毎日嫌な思いをするぐらいなら、10年単位のリスクとるのもよいかもしれない。水はけは、その後改良されたみたいですし。

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待ち遠しい

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この注目度のなさ、売れなそうだね（苦笑）
モリモト・野村がいい感じで蒸発したので、ここや三菱や東京建物も売れてほしいな。
活気よくならないというか景気が良くならないというか･･･。

でもこの書き込みからみると、まったく関心なしマンションですね。。。。

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19さん
震災後に着工しているのに揺れそうなのを造る訳ないよね。
まして大手財閥デベロッパーが。

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専有面積が当初より狭くなってますね。
前は100㎡超の部屋まであったので期待していたのですが、がっかりです。
まだ内容が全然決まっていないのでしょうか…

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坪単価、出来ればプラウド以上にしたいので、面積削って、総額を抑えます。
土地が狭いから、しょうがないですね。

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専有面積、最大で72.39㎡に縮小とは・・・
私もちょっとガッカリです。

ブリリアの苦戦が影響しているのでしょう。

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は？ 最大で７２平米って何？

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問い合わせ等反響をみてニーズに合わせたんでしょうかね？

ここの競合としては住友対三菱でパークハウスだとおもうので。

野村の売れっぷりや価格は意識するでしょうが。

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皆さんどの位の広さを期待しててがっかりと言っているのでしょう。

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少なくとも90〜100はほしいな。

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大井町ね中では良い立地だと思います。

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交通量が、はんぱないですね。

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価格どの位で出しますかね？

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価格はお隣のパークハウスの様子見ながらでしょうね。

坪270～320ってところを予想。

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最上階は旧地主が住むらしい

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物件名変えましたね。
タワーというフレーズを避けたい気持ちは分かるが少しあざといかも？
長くなった上に、仙台坂ってのも...ちょっとねえ。

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でも仙台坂の坂上なんだからいいんじゃない？

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仕様を下げるのかな?

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価格は住友なんで期待できませんかね。

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仕様は下げないけど価格も下げないのが住友クオリティ。

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クオリティは悪くないが住友は相場の２割高の考えが気にいらねぇ

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ここ、ペット可？

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坪２８０なら欲しいかも

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低層北向きであれば、ギリギリ坪280ぐらいでしょうか。
まともな部屋は、坪320以上でしょうね。

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全戸南向きらしいですね。ポイントあがったね。

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全戸南向きらしいですね。

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タワーなのに？？？
平べったいの？？？

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事前案内会のお知らせきました～！

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非常に興味のある物件です。

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耐震ですか？

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今日明日の、MRの見るだけ見学会のチラシが入ってました。が、MRが芝公園なのですね…ちょっと遠い。

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お値段おいくら位でしたか？

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情報が少ないですね。池上通りの交通量が気になります。駐車場はあるのかな。

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自分で情報つかんで提供しましょう。

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今週末の説明会は、いっぱいだそうです。
行きたかったなぁ～。
行く方、情報おねがいします。

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ファミリー向け永住型の、なかなか良いマンションのようですね。

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タワーじゃなくてテラスだね。でも、テラスって感じでもなさそうだけど。

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最大で72平米って狭過ぎてファミリー層が永住するようなマンションとは言えませんね。

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タワーとテラスの違いって何ですか？
マンション名は変更前の方が良かったなあ

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ここ高いです。撤退．．．．か

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お幾らくらいでしたか？

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食洗機なし、エアコンなし、でも高い。大井町でなくても良いかと思いました。

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週末、説明会に行った者ですが、予想していた金額より500万以上高かったので驚きました。これが最近の相場なのでしょうか・・・。大井町でこのお値段は出せないな。。

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隣のプラウドは7〜8千万でも一期完売でしたから、高くなるのは予想してましたが、坪単価はどれぐらいだったのでしょうか？
330万ぐらいかな？

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大崎のウエストシティタワーズと同じ坪単価とはびっくりです。

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大井町は今が最高値と思います。そのうち落ち着きますよ。
どのマンションも単発では高いけど、街や地域としては値段に見合う高級感ある場所がないですから。
今ならまだ大崎や品川近辺の方がお買い得かも。

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え！？ここって坪３３０万なの？うちには無理だ。。。

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私も、むり。

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大崎や品川も考えられますが、それらから一駅の大井町のほうが、
買い物など、日々の生活が随分と楽になりますよね。

イトーヨカードー、西友、阪急、アトレ、LABIヤマダ電機をはじめ、
商店街や食事処まで、大井町のほうが随分と住みやすいと思います。
おしゃれなお店はないですが。

大崎や品川は、ステータスがあるのかもしれませんが、
生活は不便だと思いますので、どちらに重きを置くか、好みが分かれると思います。

大井町の値段は、まだ供給過剰感もなく、計画段階の大規模物件もほとんどないため、
（広町のいつになるか分からない再開発ぐらいしか思い当たりません。）
しばらくはこのまま推移しそうな気もします。

で、ここはいくらなのでしょうか？

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OWCTに住んでてこのマンションも興味ありましたが坪300万以上はちょっと・・・。
池上通りは夜も車通るし、第一京浜へのトンネルは夜はみなさんフルスピードだし・・・。

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現在OWCTに住んでて、以前大井町にいた為、このマンションに興味ありましたが坪300万以上はちょっと・・・。
池上通りは夜も車通るし、第一京浜へのトンネルは夜はみなさんフルスピードだし・・・。

(一部訂正しました。)

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生活利便性だけに対して払える額には、上限がありますね。
ステータス性や高級感に対して払う額には、上には上があると思いますが。
今、大井町に物件持ってる人は、利便性に安住してる人も多いけど、賢い人は、今のうちに売り抜けて他を買ってると思います。

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ステータス求めて、後々住民板で、コンビニやスーパーの出店、撤退に一喜一憂してるマンションも多いですからねー。

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ステイタスを求めると上にキリがないというのはごもっとも。
ただ、実際に大井町に居を構える人って他の要素にも魅力を感じてるんじゃないかな。人それぞれの魅力ね。
でなければ、大井町くらいのスーパー、コンビニといった利便性の街は郊外にも多くあるのに、大井町クラスの物件価格を出したりはしないでしょう。

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東京方面は京浜東北線、池袋方面はりんかい線で、実質山手線に乗り入れているのがいいと思います。郊外は通勤に不便ですし。
羽田空港まで、リムジンバスで15分、新幹線品川まで電車で3分と、出張にも便利です。
通勤、生活の利便性が大井町にそろっていると思いますよ。

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↑空港なら青物横丁から京急も使えますね。
オフには、自由が丘や二子玉も行けます。競馬場や品川公園へ無料バスもあります。
りんかい線開通以来、便利になり人も増えましたが、でも、今は高すぎだと思います。

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街の魅力はそれぞれだけど、物件価格にそれほど反映されるとは思わないなー。好き好みもあるし、あまり反映されたら困る。

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大井町に20年住んでましたが、りんかい線大崎まで行くだけで200円かかりますから・・・。
やはりほぼ山手線乗り入れと言うのにはちょっとちがうような。

でも東急、京浜東北、りんかい線と青横まで歩けば京急線、羽田空港リムジンと便利だと言う事は事実です。

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いずれにしても住不は強気ですね。ただ高層も低層も値段差あまりないので高層はプライドゆりお得です

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大井町駅界隈で物件を探している方はやっぱり利便性に惹かれた人が多いんでしょうね、それに加えて高級感やステイタスが加われば言うこと無いんだけど、この辺のイメージと価格帯が離れすぎているようにも感じます。
もちろん多少高くても高級感を取る層は居るんだろうけど、そういう人たちがこの辺の物件を選ぶのかは疑問。

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まあ値段のことはさて置いて、良いマンションだと思いますよ。狭いという人もいるけど、取り立てて悪い条件の部屋もなく、すべての部屋が一定レベル以上にある。道路の音も、北側は内廊下だし、南側は意外と静かなので、それほど気にならないでしょう。
日当たりも確保されてるので、永く住んで幸せなマンションじゃないでしょうか。

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北側は内廊下なんですか？

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今がピーク価格なんで、リセールバリューは期待できないですね。

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ここ、管理費が安いということを言われたのですが、各階ゴミ出しOKですし、駐車場もやや高機能な機械式ですし、植栽もありますし、大規模といってもそれほどではないですし、これで管理費が安いというのはちょっと疑問ではあります。どうしてでしょうか？

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近隣の中小規模の物件と比べれば、住戸数が多いので、
スケールメリットがあるとでも言いたかったのかもしれませんね。

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>>93
ありがとうございます。確かにそういう流れでの話だったのですが、同水準の規模の物件と比較しても高いので、どうなってるんだろうと疑問に思っているところです。
こういう場合、何が起こるものなのでしょうか？（管理人が仕事をしないとか？植木の手入れがされないとか？あまりに管理がひどくて別の高い管理会社にかえざるを得ないとか？）

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たいして仕様がいいわけじゃないのに高いですね、撤退

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＞＞89
確かに大井町のイメージと比べるとちょっと価格帯が合ってないかなという気はしますが、立地や設備、利便性などじっくりと検討していると決して悪いマンションじゃないですよね、単純に買い物と通勤に関しては相当便利ですし。

横浜市内で勤務している人などは都心にも出やすいし魅力的かもしれませんね。

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予想通り高い値段でした・・・
タワーだし仕様もいまいちだし高過ぎるし、断念します。

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目の前の通りがかなり交通量多いですね。
しかも駅からのアプローチは汚い居酒屋やらパチンコ屋やらがあるので、子持ちの我が家はちょっと。
共働きのご夫婦で子供を作る予定がない方で立地が気にならなければいいかもしれませんね。
ただ少し高すぎますけど。

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JRの駅からは、コンコースに出てヤマダ電気脇の階段を使えば、繁華街を通らず信号も少なくスムースです。

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72㎡の3ＬＤＫでお幾らですか?

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立地と外観からもうちょっと安めの価格帯なのかなと期待してたんですが、、他で探します

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期待していただけに、残念です。
明らかに高すぎます。

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＞＞１００
わざわざ坂道を登って行くということでしょうか？
距離的にも遠くなってしまいそうですが。

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↑ベストは、駅からそのままヤマダ電機のエスカレータで降りて、西友で買い物して、そのまま、西友の裏口から池上通りに抜けて帰る、というルートと思います。

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西友の裏口から出ると近そうですね。

買い忘れがあれば、ローソンへ直行

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中央口からなら距離は変わらないはず。
繁華街より坂や階段が駄目な場合はあきらめてください。

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〉107さん
わざわざ階段を降りて、坂道を登るなんて人はめったにいないと思うのですが。

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結果、早く着くからですね。

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早く着くんですか？

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おすすめです

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マンションは梁の少ない天井2700ｍｍ。良かったですよ。
天井が高いのは好きです

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柱の出張りも少なく、平米数よりも広く感じました。私も部屋自体は非常に良いと思います。

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立地も商業系だし、仕様なんかは坪250万程度のマンションですよね。間取りもお隣と向かいあってるので朝出かける時に鉢合わせしちゃいますよね。
がっかりです

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仕様は何ら不足はなかったように思いますが。
南側が第一種住居なので、居住性と利便性を兼ね備えたお得な場所とも言えますね。

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まあ坂の上は比較的安全と言われますが、注意は必要ですね。
どこも同じですけどね。

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何度も申し訳ございません。

72㎡の3ＬＤＫでお幾らですか?

諸事情によりモデルルームに行けず。。。
もしよろしければ
モデルルームに行かれたかた教えていただけませんか?!

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6000万円台前半からです。

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え
7300万〜と聞いていますが

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１１９
嘘はいけませんね～

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言ってしまいましたね

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普通、価格は個人情報と引き換えですよね。

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価格は強気ですね。
今後の利便性を考えれば仕方ないのか？

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アリュールと同水準の価格なんて信じられない。

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大井町は今年、プラウドの即日完売の実績がありますから、やはり強気でしょうね。リーマンショック時に安く仕入れても、高く売るんですね。

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今日現地見に行ってきました。
ヤマダ側から出て、現地を見てから商店街を抜けてみましたが、ヤマダ側の坂を毎日登るのはちょっと考えられないですね。商店街側からはフラットなのでいいのですが。

あと大型の車が多くて排ガスが気になりました。
交差点でアイドリングするだろうしどうなんでしょうか。
駅にちかくて便利そうなので、検討したいのですが、どんな排ガス対策をされてるか聞かれた方いらっしゃったら教えて下さい

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第一京浜もすぐ近いし、この辺一帯、空気はある程度汚染されてるでしょう。そんなに気にしてもしょうがないと思いますが､､､慣れれば気になりませんよ。うちがそうです。

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ご近所さんへ
ヤマダ電気階段のルートは使われていますか？

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127　128
網戸はすごく汚れますよね・・・。
今、近くの８階なのですが、洗ってもすぐに汚くなる。
幼児が網戸に触ってしまうので、それが気になります。

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高層階に網戸のないタワマンだってあるのですから我慢。

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網戸は清浄フィルターにはならないよ。
ここは坂の上だから、まだ空気の流れは良いのでは？
窪地で交差点だと空気が淀んで最悪だけどね。

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海側からの風に乗り首都高と国道の埃がシティタワー大井町ヒルトップガーデンで止まるように設計されているのでは？　なんてね。

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フラットの優遇下がっちゃいましたね。これで増税案が通ったら完全買い時逃したかな？望みは低金利だけか・・
スミフさんは今が買い時を強調してたけど本当なのかな。

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こういう時は水面下で売れています。

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営業のかたですね？

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大岡山もそうでしたから。

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そういえば先週末くらいに事前案内会があった割にはあまり話題が出てきませんね、かく言う私も参加しなかったのですが。
MRのグランドオープンはいつくらいになるんでしょうね、その辺りからぼちぼち盛り上がってくるのかな？もし事前案内会に参加した方がいらっしゃったら様子など教えて欲しいです。

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大井町駅改札に広告の垂れ幕が出てました。

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スミフと言えば垂れ幕だよねw

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先週末の事前案内会って、9月中旬にあった事前案内会とは別のものですか？
資料請求すると、電話があるのでしょうか？

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眺望はよさそうですね。

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2LDKは完売みたいですね。

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震災後のマーケティングと迅速な方針転換の勝利ですな。

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まだ一戸も売ってませんよ。完売ってw

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なんかここ関係者かとおもうスレが多くて気持ちわるい

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>145

意味不明。説明頼む。

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このスレを最初から読めばわかるよ。

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最初っから読んだけど何が勝利なのかさっぱり分からん。

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勝利は144を受けてのこと。分かりづらければごめん。
実際まだ売ってないと思うけど、出足が良いのは確からしいよ。

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憶測で勝利って…Ｗ

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結果は発売前に決まっているものです。

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要望書で完売

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そうですか
じゃあ他の物件検討します

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ここは交通量と価格くらいしかデメリットないからねー。アドバンテージの話ではスレは盛り上がらないし。

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え？３ＬＤＫも要望書全部でたんですか？？？？

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既に完売ですか。
坪いくらぐらいだったんですか？

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ここは、高すぎて、買う事を断念しました。
社会情勢が悪くなり、お給料があがらない中、この価格は無理です。
住友さん、大井町価格にしてください！

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私も高すぎて断念しました・・がお金がある人には高層階は高くはないのでプラウドやブリリアよりお得では？

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震災を忘れた頃、高層階はお得だった、となるかもですね。なるといいですが。

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いい物件は、要望書で完売

あくまでも要望書だから複数申し込みがあれば、抽選。

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昨日、３LDK要望書受付の、メール便が届きました。
２LDKは終わったようですが、３LDKは、まだ大丈夫みたいです。

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終わったってのは、事前要望書の受付のことか。

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強気な価格設定ですよね。72㎡で7600万円。エアコンも食洗機も付いてない。この値段で買うのは正直躊躇してしまいますね。

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アドレス的に人気があるという訳でもないのにこの価格帯でも売れてしまうんですね。
確かの大井町限定だったら良い立地だし利便性も上々なのですが、この売れ行きは正直意外でした。
この先も大井町界隈にはこのくらいの価格帯のマンションが増えてくるのかな。
大井町は好きなのですが駅周辺以外がちょっと弱いんですよね。

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立会小学校は人気あるのでしょうか？また、中学校はどこになりますか？

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確かに高かった。
70㎡希望の私にとっては手がでない価格ですね。
5500万円くらいで大井町は難しいのでしょうか？

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要望書の段階で完売との情報なんで最早どうでもいいマンションでしょう。

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完売なんてほんとに信じてるの？

営業の煽りに決まってるじゃない

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第一期で全戸放出するの？！

ていうことは、全て要望書でたってこと？？？？

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ここは１期と２期に分かれているので１期分は、要望書ですべて申し込み済み。
ここの最大な売りは、八潮団地が良く見える眺望

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八潮団地ってどこ？

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八潮はＶ６の井ノ原君の地元じゃなかったかな？関係ないか。

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平米100オーバーですか、安くは出してこないとは思いましたが
予想通りですね。
それで八潮団地ビューが売りって…大井町だからしょうがないけど
全くステータス感ないですね。

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ステータスても大井町は庶民的で便利なとこが人気の街だし眺望というか日当たりが確保されてるのはかなりプラス要因な事はたしか

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そんなに売れてなかったのかな。
詳細わかりませんが価格改定賢明ですね。
ちゃんと売り切って市場を活性化してほしいです。

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平米１００万なら、両面ベランダのアリュール並み。
いくら住友でも、そこまでは高くせんだろう。

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アリュールより高層な住居はアリュール以上の価格？
１５階以上は自信満々の値付けだろう。

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おおいまちで７０００万・８０００万って、あなた・・・
目黒・世田谷の結構なところが買えるじゃん。

まぁ、好き好きですが・・・

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八潮団地の眺望は、７，０００万円？

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どうもここも即完っぽいですね
住友にしては珍しく安く出しすぎたか

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↑どこが安いの？大井町で坪330ってW

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静かですね

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品川区は港区に隣接している一部を除いて下町でしょう。

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だから？

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188品川区目黒さんへのコメントです。
品川区の下町はここ（大井町）に限ったことではない。

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こちらの販売状況はどんな感じでしょうか？

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結局お高いまんま？

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3Lはまだ売ってるみたい。

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忙しくてまだMR行けていません。売れ行きはどうですか？分かる方いたら教えてください！！

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大井町＝下町
青物横丁＝副都心

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