リライズガーデン西新井住民板part３

まぁまぁ。
住民同士仲良くしましょうよ。
足立区を選んで買った仲間じゃないですか。
検討者か住民か知らないけど、ご近所マンションの悪い書き込みはやめて下さいね。
うちが完売してからにしましょう。

友人が近くのライオンズ購入したので価格表見せてもらいました。
75平米で4400万前後で購入していました。

うちより少し高いよね？

ライオンズはここには関係ないからいいや。

NO,19
なぜこのマンションを選んだのかを聞きたいです。
まだ2年もしてないのに売りたいなんて…。

本当はアリオ側のマンションが欲しかったのです。
再開発ブームに完全に乗り遅れましたね。

＞３１

そうなんですか。
でも、住民が感じ悪いから引っ越したいと書いてありますから、
あちらのマンションの住民の雰囲気も事前に調査してからでないと、また失敗しますね。
その辺りは大丈夫ですか？
ちなみにあちらのマンションは既に中古が売りに出されてますから、欲しければ買えますよ。
ご検討ください。

ニュージーランドの様な直下型地震にはリライズも弱いと言うことは御存知でしたか？

>No.34
はい、それは西新井が震源地であればね

販売開始されて大分経ちますけれど
なんで売れ残っているのでしょうか？
別に悪い意味は無くて単純に知りたいです。
皆さんはどのような理由があると思います？

うーん、値段かな？

値段は高くはないでしょ〜。
周りの物件も同じ様な価格だし。
大規模過ぎたとかかな？

私も値段は相応だと思うな。
線路が近過ぎて、それが不安材料になってるとか？
実際は騒音もたいした事ないけどね。
あとは西新井って銘打ってる割に
梅島の部分が多いからとか？

タワーマンションじゃないから。関係ないかな?

これだけの規模ですから色々方がいます。

買った人はとくに組合とかに問題がなければ、とうに
ハッピーな生活に移行していて、この掲示板には殆ど残っていない気がする。
... 私は変わり者だからね。

北千住で乗り換え時に毎日、売れ残りの間取りをいろんな人にさらされて踏まれるのがなんか悲しい。

大型物件とはいえ、なかなか売れないものですね。

うちはあまり考えずにお得と考えて飛びついちゃったけど、
最近は維持費やローンを考えると不安になってきました。

今週の週刊ダイアモンドは、マンション管理について特集がくまれていて
いろいろと参考になりました。購入、あるいは、立ち読みでもよろしいので
興味のある方はご覧ください。
やはり、管理会社に丸投げするのは良くないようです。一般的に理事を
やりたくない人が多いので、ほとんど輪番制になりますが、管理会社も
所詮ビジネスなので、いかにして収益を上げるか。大規模マンションは
良いカモです。
住民の利益を守れる方、意欲だけでなくて、それなりの知識と経験の
ある方が管理組合に入られることが理想ですが、現実は難しいですね。

外交官・黒田康作で、リライズが出てましたね。
藍子(片瀬那奈)のマンションというのがリライズの６F（スカイ？）
で織田裕二と柴咲コウが捜索に入って、その後、Mエントランスから
出て樫の木通り、亀田トレインまで映ってました。

格安中古物件待ってます。

ローンが苦しくなったら早めに手放してくださいね。
２５００万円を切ったら買います。

いよいよラスト○戸と言うフレーズ早いとこ来ないかな。

ここにも検討板から紛れ込んでるけどね。

今日はかなり暖かいですねー。
まだ気が早いかもしれないですけど、お花見の季節が楽しみです。
昨年の夏に引っ越してきたもので、この辺りのお花見スポットを全く知らないのですが、
どこかお勧めの場所ってありますか？
できれば混まない所で（笑）

>>58
近場では都市農業公園おすすめ
浅草に出て墨堤の桜見物もいいですよ。
スカイツリーとかアサヒビール本社の金色のアレとか一緒に撮影できるし。
上野も近いけど、動物園にパンダも来たし、お花見は大混雑だろうな～

都市農業公園へは、西新井駅西口のロータリーから(トスカのとこ)からバスが出てますよ。終点が都市農業公園です。昭和記念公園とは比べ物になりませんが、おにぎり持ってピクニックくらいは出来ると思います。
住宅街を走る路線なのでバスだと20～30分ほどかかりますが、ぜひ、行ってみて下さい。

車でなら葛飾区の水元公園も意外に近いよ。
敷地が広いから、人出が多くてもそんなに混んでる感じがしない。
子ども向けにはアスレチックもあるし、桜以外にもいろいろ見るものがある。

５８です。
皆さんご回答ありがとうございます！
水元公園は知ってましたが、都市農業公園って初めて聞きました。
早速調べてみます。
上野は確かにパンダでめちゃくちゃでしょうね（笑）
他にちょっとした感じでもよいのですけど、歩きか自転車で行けるような所は無いですかねえ。

ご参考に
「足立区の桜の名所」
http://www.adachiseikatsu.com/sakura/index.html

リライズの前の道路を西新井駅へ向かって行ってトンネルくぐってすぐ右側にある
小さい公園（空き地？）の桜もなかなかいいですよ。
去年の咲いている時期は、わざわざ西新井回りで帰ってきてました。

すごい！
こんなにあるのですか！
近場もいろいろありますね。
楽しみになってきましたー！！

リライズ敷地内にも桜ありますよ。 去年の今頃の書き込みに写真も載ってました。

ベランダでタバコ吸って灰を落とさないでほしい。
直接文句いいたいけど、なんか一癖有りそうだし、日本人かどうかもわからないし

毎日電車からリライズの中がよ～く見えますが、住人さんは覗かれている視線は気になりませんか？

満員電車での通勤ご苦労様、埼玉県から東京に通うのにそんなこと気にし無いでいいですよ。

スカイ南西中高層だと、足立区の花火はどれくらいで見えますか？
リビングから座ってる状態でも見えるのでしょうか。
ベランダに出ないと見づらい？？

うちは電車やホームからは見えようのない部屋なんで
気になりませんが。

【一部テキストを削除しました。管理人】

電車から見えるのは廊下側だし、スカイの方は距離がある上に駐車場も壁になっていて
見られてる感は皆無ですね。
我が家が電車の目線よりも上の階ということもあるかも知れないですが。

電車のガラス越しに見えてしまう（視界にはいる）のは、仕方ないとしても覗いてますよって、普通わざわざ書き込まないだろう。

>>71
西新井を使う人も通過するでしょ。

花火の見え方
今年はマンションを建設中だから、見えにくくなると思いますよ。特に中から低層階は。

リライズの売れ残り
ＵＲの目の前のスカイに関しては、当分売れそうにないですよね。それ以外は結構入ってますよ。
東武は当初から一斉の売出しをせずに、細かい売り出しをしていたから、まだ余っても全く問題にしていないみたい。安売りして変な人種が増えるより、５００世帯ぐらいでちょうど良いんじゃないんですかね。


それにしても、サークルはどうなったんですかね。。。

建設中のマンションが完成したら花火の位置重なりますか？

今月引越しします！
サークルって楽しみにしていたんですが、盛んではないのでしょうか？

>>80

ＵＲじゃないね。

重なると思います。
ちょうどスカイツリーの右側から西新井橋との間に打ちあがります。

そうなんですか…。
じゃあ逆に何階以上は見えますか？
しつこくすいません。

いちいち覗かれてるとか気にすんじゃねーよ。駅近マンションなんだからそんなのはあたりまえだろーが

>>85
何階以上なんてまだ建ってもないのにわかるわけないでしょ。
各階を見比べてる人もいないだろうし、質問する側のモラルとしてそれぐらいはわかろうよ。

たとえ見えなくても河川敷まで歩いて２０分位ですから。
目の前で見るのも良いですよ。

上層階に住んでいますが今年からは花火期待出来ないですね。
高く上がったものは見えるかもしれないですが、仕掛花火の様な連発で上がるものは見えないと予想しています。

去年は冷房の効いた部屋の中から良く見えたけど、今年はどうなるか。

オーチャード何とかとかいうマンションがどの程度の高さになるかによると思うけど。
たしか１４階だてだと思うので、それより低い階の部屋は見えないと思いますよ。

結論

みんなで土手で見ましょう！！

上層階ですが、全く問題なく見える気がします。
１４階の建物までは距離があるし、花火も１４階よりずっと高くに上がるので、
中層階でも見えると思います。
ただ、仕掛け花火中に低い所でバラバラたくさん上がる小さいやつは見えないかも知れません。

上層階ですが仕掛花火が見たいので我が家は今年から土手へ行きます。
あ〜去年の様にお酒を飲みながら毎年見たかった…。

南東側なら、ライオンズの影響は受けずに見られると思います。

花火なんか一年に一回だし…。
とは思ってもその一年に一回の花火が楽しみだったりする。
花火のシーズンは暑いし、小さな子もいるので土手までは無理かな〜。

しかし、マンションが建つのは分かっていたけど14階建て？とは知りませんでした。

私が前いたマンションでは花火の時は屋上開放してましたよ♪
そういうのって無理？なんですよね。
土手までがんばるかー！

ここって住民同士の交流ってあるんでしょうか？？

大規模マンションの割にはあまりない様な気がする。
大規模だからといって皆、交流が好きとは限りませんよね。

その様な方がまたまた多くいただけの事。

でも普通のマンションの様な個々にはお付き合いあると思いますけど…。

＞９７さん

キッズルームでは月に一度、足立保健所の主催で赤ちゃんの交流会みたいなのはありますよ。
ママ友達を作るにはよい活動だと思います。

97です。

お返事ありがとうございます。
夫婦2人で入居予定で、残念ながら、子供はまだいません。

営業の方に説明をしてもらったときは、
ヨガ教室や料理教室があり、
住民同士の交流があるというように聞いていました。。。

住民同士の交流というのも、購入するときのひとつの要素でしたので、
少し残念です。

今後がんばってみます。

みなさん、これからですよ。

楽しいマンション生活にしましょうよ。

今日総会の案内が入っていましたね。設備管理費の削減は大歓迎ですね。
管理会社の長谷工への管理委託費は前年同額となっていました。毎月850万から管理委託費を払っているんだから減額の余地はあるとお思います。この辺が管理会社のしたたかなところですね。もともと高目の設備管理費をいかにも下げたかにようにみせて。
設備管理費ショップ運営費も毎月45万もかかっているんですね。
ショップはマンション販売の売りのようなものだから完売したら閉店ですね。

こんにちは！今日は天気もよくて気持ちいいですね。
話は変わりますが、いま我が家はコンセントの増設を検討しているのですが、どなたか住民の方でコンセントを増設されたかたいらっしゃいませんか？
もしよろしければ、依頼された業者さんと費用を教えていただけないでしょうか？
よろしくお願いいたします。

＞97さん

交流が盛んかどうかは、人それぞれだと思います。

私はフラワーアレンジメントやお料理教室に参加して、お友達が結構できましたよ。
お互いの家を行き来して、マンション生活の楽しみの一つになっています。
ここに越してきてよかったなぁと実感しています。

各種イベントなど住民同士で知り合う場は用意してくれるので、あとは自分次第ということだと思います。
お友達がたくさんできるといいですね。

＞９７さん

このマンションにきて、思ったことは住民の皆さんがフレンドリーだということです。
エレベーターだけでなく、廊下や外でもすれ違うと必ず挨拶してくれます。
それがとても気持ちいいです。

このマンションに入居して数ヶ月、快適に過ごしています。
設備にもやっと慣れてきた感じです。

現在docomoの携帯を使っており、
iモードで外から玄関の施錠を確認(鍵かけ忘れたときも携帯から施錠できる)したり、
防犯設定したりしています。
ここで質問なんですが、今度スマートフォンに変えようと思っています。
スマートフォンはiモードが使えないようなのでずか、
変更してもこれらの機能は使えるのでしょうか？

確かにスマホ気になってます
どうなんでしょう？

９７さん
うちはマンションのママ友たちと頻繁にカラオケ大会＠シアタールームやパーティー＠キッチンスタジアム
していますよ。
お子さんのいらっしゃらないグループも体育館等を借りてレッスンされている風景をよく見かけます。
大規模だから、サークル自体が立ちあがっていなくても住民どおしの輪は確実にひろがっていますよ。
ヨガ教室や料理教室は「住民同士の交流」というのではなく、リライズクラブ主催のイベントの一環ですね。
今後もいろいろな場で交流できたらうれしいです。
ご入居、お待ちしています。

９７です。
いろいろありがとうございます！
ちょっと心配でしたが、友達もたくさんできそうなので楽しみにしています！

越してきて1ヶ月になりました。皆様よろしくお願いします。

携帯電話施錠の件ですが、私のiPhoneではできませんでした。。。
携帯になりすますアプリを使ってみましたが、これもダメでした。

宅配ロッカーの通知だけは可能でした。

ご参照まで。

コンセントの増設といっても、どこに何ヵ所何用とか目安がないと。

お湯沸かし停止をせずに旅行に行ってました。
でんでん虫では毎日80円程度電気代かかってましたがお湯を沸かす電気代なんでしょうか？ それとも冷蔵庫？でしょうか

管理委託費を削減して、その分年々アップする修繕費に回して、将来の負担を減らしたいですね。
ライフマネージャーとかアシスタントマネージャーとか何人もいるようですが、そんなにいらない。少し忙がしい位がちょうどいい。人件費が一番高い。

依託費、ちゃんと競争原理を働かせれば、質を落とさないで2割り位は楽に落とせるんじゃないかな。
長谷工の言われるがままにやっていたら無料だろうけど。

管理費の事がときどき話題になりますね。
確かに金額がさがればよいと思います。でも住民でモラルに欠けている人が多いので今のままでは無理のような感じがします。ポストの上にチラシや広告を置き捨てにする住民・燃えるゴミの中に平気でビンや缶をまぜて捨てている住民・捨ててはいけない場所にダンボールや空き缶・ペットボトルを捨てる住民
これを片付けているのは管理費の支払先の会社の人達。管理費を下げる事を真剣に考えるのならば、モラルの欠けた住民の方の意識改革が絶対に必要だと思います。

目先や細かい話も大切ですが、将来のことを考えることはもっと大切だと思います。
切り分けて考えるのではなく、おっしゃるようにそういったことも同時並行でやらなくてはいけないですね。しかし、年間1億円からの管理委託費です。改善の余地は大きいはずと思います。長谷工コミュもこれだけの大口物件は手放したくないでしょうからそれなりの対応はすると思います。今度の総会で意見を出しましょう。これだけの大所帯ですから、その分野に精通している人がいると良いのですが。

資源ごみ
捨てるの遠くて
普段のゴミ捨て場へ
きちんと分別してはいますよ。

必要なのは　”精通している人”ではなく、”やる気のある理事会の役員”だと思いますよ。
立候補者を優先的に選任できるようにするなどの、理事会の制度改革に加えて、
戸数がこれだけの数になっていますから、マンション管理士など、組合の立場に立てる
第三者の導入を考えるとよいのではと思います。

総会出席人数を考えると、総会で意見言い始めたらきりが無いんじゃ…？
だから事前質問だけ受けつけ、総会の場での意見（質問・苦情…）を
受け付けていないのに。
総会に何時間かけるつもり？？？
しかも言ったところで理事任期は３月ＥＮＤまでだから、次期理事に委ねるしかない。
意見があるんなら通常の理事会に乗り込んで言って欲しい。

立候補うけてましたっけ？

　総会で質問してはいかんってのは暴論だと思いますよ。
質問もうけないで賛成か反対かだけの採決するんだったら、そもそも総会に
出席する必要はなくなっちゃいます。　だいたい可決されるに決まってますしね。

　厳しい質問がでるかもしれないしで、１年頑張っておかないとということで
理事会役員もそこそこやらないといけないわけですから。
１年なにもしていないと総会では、厳しい意見がでがちですからね。

理事は持ち回りですがなったからには少し勉強も必要だし、理事以外の住民も応援しないといけないですね。
毎期新らしい人ばかりではそれこそ管理会社の言いなりになってしまいますね。

ここで意見を書き込みしている方は理事を連年やっても良いと思っているのでしょうか？
その様な方がいらっしゃるなら立候補に変えた方が良いと思います。

なかなか理事会の現状が分かっていない人が多いのでは？
みんなやりたくて理事やっている訳はないでしょ。
それなのに、総会で色々質問とか文句が出ても
答えられるはずもないし、答えたくもないと。

理事やりたい人っているの？
立候補制にして、そこに報酬出すのが一番いいと思います。

意見を言うのは簡単ですがいざ立候補にしてやる方がいるのか疑問です。

立候補にする前にやりたいと言う方は是非とも総会に参加して下さい。

立候補したい人が何人いるか？
2､3人いたとして何年交代でやるつもりですか聞きたいですね。

決定権があるのは理事会だけ。この規模で輪番だけで回そうというのには無理があると思います。