二子玉川ライズ タワー＆レジデンスってどうですか？Part 31

賃貸坪単価について、二子玉より豊洲や武蔵小杉の方が上回ってるのは当然だと思う。
実際、利便性に差があるんだから。

二子玉川の賃貸坪単価が安いなら、
プラウドタワーの賃料も安いって事か？
あちらを投資用に持ってる方も大変だねえ。

二子玉川辺りは賃貸に向いているエリアじゃないんだよね。
買って住むエリア。
再開発で多少変わるのかもしれないけど。

今時点なら私も賃貸に出すなら小杉とか豊洲のタワマンだと思う。
でも小杉は通勤便利以外に魅力を感じないから自分では住まないかな。
小杉よりは豊洲のほうがありかもしれない。

＞507　大島てるには載ってませんよ。

載ってませんよ。

ここのネガだけは、相手にする価値ないよ。
スルースルー。
みんな林なんとかとか言う売国奴の信者なんじゃない？こわ

ソースが２ちゃんとか勘弁してよ

507さんと思われる投稿に対してただ一言、「誤爆ですか」と書いただけなのに
私の投稿が削除されました。

どなたが削除申請し、誰が了承したのかわかりませんが、なぜ「誤爆ですか」と
書いただけで削除されなければならないのでしょうか･･･

ここは投資用に買う人はいませんよ。
まず買ってもｐｅｙしません。
ということはｏｆｆｉｃｅ需要もきわめて薄い地域です、ライズｏｆｆｉｃｅに入るのは東急関係ばかりしか入らないと思います。

>>514
そう悲観的になるなよ

明日の涙は明日流せばいい

でも、大島てるに載ってませんね。

完売は秋頃だろうね
結構売れてきている？

欲しいけど値下げしてくれたから目黒区にした。

>515
peyって・・・。林家pey

目黒区にしたと言いつつ、よそのマンションの検討版に書き込む人。
未練があるのかな？

買った後も他に検討したマンションが気になる気持ちは分かりますけどね。

検討してたけどちょっと考えてます。
市場価格と比べると無理ありますね。
開発もかなり長期化するでしょう。
むしろ心配なのは入居したテナントが経営不振で閉店するケースです。
そうすると悪いうわさが出てこないとも限りません。
その辺が一番心配ですね。

＜５１５
世田谷区は、港区、千代田区とは違い、売買単価は高くて賃貸単価は安いので、投資には向きませんね、
どちらかというと購入して居住したい世帯が多い所です　

５２６さん
分かります投資価値は低いけど資産価値があるということですよね。
でも問題はそのような資産価値のあるところはすぐ売れるのですが、ここはかなりの在庫があるということです。
問題は投資価値が低く資産価値も売値より低いとみなされてることです。

５２５
同感、駅から離れてるとほとんど人が来ないから、それに部外者もなんとなく入りずらいからライズのなかの店舗は結局ライズ住民が背負わないと成り立たないのでしょうね。
閉店されても問題だし。

う～む難しい。

>525>528
テナントが経営不振とか閉店されると問題とか、マンション買う時に本当にそこまで気にする必要ある？

基本的に駅から遠くないと思いますけどね。それなら駅の西側の二子玉川商店街や柳小路も充分遠いことになります。客がこなくて経営が悪くなるのであれば、店舗自体の問題ではないでしょうか。

二子玉川商店街や柳小路は別ですよ、彼らは地場の人間ですから賃貸料は払う必要ないのです。
ライズの中の店は賃貸料、それもかなり高いものを払わないといけないのでよほど特殊なものでない限り
難しい立地です。

なるほど、賃貸料が高いから、てことですね。納得。2a街区や公園ができればもう少し集客が望めるでしょうか。
ところで柳小路の店舗も地場なんですか？あそこは東神開発が持ってる土地だと思ってました。

柳小路の店は、ごく一部を除いてほとんどが賃料を払ってるテナントですね。

後、二子玉川商店街も鮎ラーメンの並びはテナントですね。
小学校付近も何軒か土地の持ち主が賃料を取って貸している店舗があります。

533です。

＞534、＞535　やはりそうでしたか。教えていただきありがとうございました。

柳小路はまだ高島屋の裏だから人が流れてくるけど、ライズの中はまず部外者はほとんどかないよ。
柳小路と立地が全然違うよ。
現に見ててもほとんど客入ってないもん。

ああ。ライズライズってプラザモールだけを言ってたのかな？
駅前ビルもライズならオークモールもバーズモールもライズなんだから。

賃料の話もだがネガは嘘ばっかだな

問題なのは高島屋とライズでは駅からの動線がまったく逆だってことでしょ。
二子玉川商店街や柳小路なら高島屋と同じ流れで共存できるけど、
ライズは高島屋から人の流れを奪わなきゃならない。

高島屋行った人が二子玉川商店街なんて行く訳ないでしょ。

まあまあ、マンション以外の話はこっちでやって下さい。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150377/

残っているみたいだけど値下げはしてくれないのでしょうか？

プラザモールもあんまり心配いらないんじゃない？
最近客が増えてきてるよ。

プラザモールの経営状態が悪くなってもマンション住民の負担はないし。

少なくともはっきりしてることはライズの中のお店まではほとんど誰も来ないということです。
その意味でイタリア料理もユズリ薬局もＡＬＯｃａｆｆｅもライズの住民が面倒見ないと採算取れないのです。
だって誰が来る？？

＞545　しつこいなぁ。もう来ないんじゃなかったのか？変な文章直さないとすぐばれるよ。