匿名さん
[更新日時] 2010-12-16 18:38:18
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物件概要 |
所在地 |
東京都世田谷区玉川一丁目5000番(地番) |
交通 |
東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩6分 東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1033戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上42階地下階数1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2010年05月上旬 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東京急行電鉄株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社 [販売代理]東急ライフィア株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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二子玉川ライズ タワー&レジデンス口コミ掲示板・評判
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141
匿名さん
昔の二子玉は確かに何もなかったけど
今はテナントに何が入ろうとも期待感とかはありません
商業施設はどこ行っても建物違うだけで中身は同じなんだから
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142
匿名さん
オークモール1階なんて不自然な感じでしょ
ビルの下に八百屋とか薬局とかがよくわからない配置で店だしてるし
2階の飲食関連は問題ないだけどあの狭いコーナー一角では店舗が少ないかねえ
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143
匿名さん
再開発で街と建物が完全に一体化しているという箇所に引っかかってしまいました
ライズタワーだけ見ればいい見栄えだと思いますよ
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144
匿名さん
部屋も共用部も外壁も安っぽいから駅前に遊びに行くんだろ。
団地みたいなタワマン。
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145
匿名さん
ぶっちゃけ物件と立地でみれば、ここは相場より一千万は高いと思います。あとは再開発の将来性と、どれだけ二子玉が好きかだと思います。
ただ例の事故で、かなりの顧客を逃したと思いますが。
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146
匿名さん
>138さん
一番大事な論点が触れられてませんよ。
本当は一番自慢したくて書きたいんでしょ。
どれくらい値引き交渉できたんですか?
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147
匿名
ライズの商業施設にどんなショップが入るのか、
どなたかご存知ないですか?
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148
ビギナーさん
東口再開発完成したらかなりよくなるだろうね。
地下の玉高デパ地下なみの食料品売り場もできるし、相当便利になる。
来年4月にかなり完成。
開発反対派の皆さんはもちろん行かないよね。
私は東急とはなんの関係もない近所の者です。念のため。
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149
匿名さん
あれだけ開発に反対してる反対派は東口ショッピングモールに行ってはいけない。
行けば金儲けのためにやってる職業右翼と同じレベルになる。行く資格はない。
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150
匿名
>147
東急系スーパーマーケット
東急系スポーツジム
東急系シネコン
東急系アパレルショップ
以下同様
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151
匿名さん
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152
匿名さん
デパ地下もそれだけ需要があるのかな
ここの商圏は北は成城学園から南は自由が丘までだから
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153
匿名さん
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154
匿名さん
やっぱり、こんな感覚の人なのですね。
こんな人のターゲットになったら、悪くも無いのに悪者にされそうな怖い気がします。
いままでネガ内容も見ていたのですが、ネガ投稿全体が私の中で否定されました。
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155
匿名はん
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156
匿名
外壁安っぽくないですよ。
各部屋のバルコニーの柱にはガラスの化粧パネルで透明感出しているし、ペイントは銀箔。
圧迫感をださずに上手く空と調和させるデザインだと思う。
タワーは安全面考えたらタイルにしないほうがいいですよ。
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157
匿名
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158
匿名さん
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160
匿名
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161
匿名さん
日本はバカ左翼と極左をいつまで野放しにしてるのだろうか。
あいつらの精神構造は、完全に歪んでるからな。
自分たちの未熟な理論的結論が最初からあって、
物事をすべて都合の良いように解釈してるだけだ。
自分たちにとって気に入らない連中を
「レッテル貼り」で勝手に断定して糾弾し、
未熟な推論で自己満足している。
特に日教組、マスゴミ、民主党に多いよな。この手の奴ら。
こいつら、日本と日本人にとって邪魔でしかないから消えてもらいたい。
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162
匿名さん
ぶつかってきたものを妨害したって言うんだから、有ること無いこと書けますよね。
だってこのスレ以外で聞いたことが無いような内容が多いんだもの。
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163
匿名
>>159
イーストが売れない理由がなんとなくわかりました。
誰もわざわざ資産価値が低いイーストに住みたくないですよね。
イーストの半数が売れ残りみたいですね。イーストの住民さんは不運としかいいようがないですね。
引っ越し早々たいへんな事件でした。
死者が出たようなマンションは、この先もずっと売れないと思いますが大丈夫ですか?
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164
匿名
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165
匿名さん
163はイーストに住みたいのに買えなかった人かイーストにお知り合いがいてうらやましいのか?
ライズ全体じゃなくてイーストに固執するあたりがね。
なんだか可哀相に見えるんだけど、大丈夫か?
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166
近所をよく知る人
またその話?飛び降りがあった云々については信憑性に疑問符がついてるよ。
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167
匿名さん
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168
匿名さん
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169
匿名さん
自殺ではなかったのですか?何者かが睡眠薬で眠らせて落としたとか?司法解剖はされたのですか?
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170
匿名
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171
匿名さん
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172
住民
166
信憑性もなにも…(汗^-^;)
できれば記憶から消し去りたい事件です。
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173
匿名さん
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174
匿名さん
何があったか知らないが、来客用駐車場が工事中なのは事実。
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175
匿名さん
それだけのことから上の様なことを勝手に導きだすとは...
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176
匿名さん
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177
匿名さん
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178
匿名さん
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179
司法関係者
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180
匿名さん
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181
匿名さん
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182
匿名さん
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183
司法関係者
刑法第253条『業務上横領罪』は10年以下の懲役刑
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184
匿名さん
林田力って方、自分が被害にあって勝訴したからって、誇示するように面白半分に東急相手に誹謗中傷してる人なのですね。
尖閣ビデオの評論見ても普通じゃないですね、この人。
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185
匿名
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186
匿名さん
あの夜、救急車とパトカーが何台もきて辺りは騒然としていたのに、それでも何もなかったというのですか?やじ馬もかなりいましたよ。
何人もの警察や刑事が来て上を見上げ指差しながら検証していたのは夢だったのかしら。
タイルの血痕のあとを洗っていたのは誰ですか?
何もなかったことにしたいのですか?
お亡くなりになったかたに成仏していただきたくないのですか?
なぜ、何も無かったことにしようとするのですか?
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187
匿名さん
さすが成熟した左翼は粘りが違うぜ。熟れ過ぎて腐ってるのか。
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188
住まいに詳しい人
>>186
その通りだ
何もなかったことにできるわけがない。
何もなかったことにして良いわけがない。
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189
匿名さん
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190
匿名さん
左翼の売名行為に振り回されるニコタマ住民かわいそう
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191
匿名
完売できないのは思想とは無関係ですが、なぜ完売できないのですか?
東急電鉄が85%売ったのはわかりました。もう一方の売主東急不動産が抱え込んでいる未入居250戸はいつ売れるのでしょうか?
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192
匿名さん
やっぱり飛び降りはあったのですね。
別の掲示板やblogの記事で見ました。
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193
匿名さん
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194
匿名さん
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195
匿名さん
どうせ2CHとかオタ臭い東急不買系blogだろ。信憑性のカケラもない。
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196
匿名
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197
匿名さん
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198
匿名さん
>195
じゃぁ186に答えてから偉そうなこと言ってくれるかな?
検討者は皆この件を気にしてて購入するにあたり事実を知りたいのです。
あなたみたいに根拠もなく一方的に否定するのは、何か知られなくないことを隠してるようにしか見えない。
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199
匿名
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200
匿名さん
ダイブがあったマンションはやっぱり躊躇するよね。
金持ちならさっさと次のマンションに引っ越しするんだろうけど、
ギリギリで買った人は我慢するしかない。お気の毒な限り。
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201
匿名さん
掲示板に書き込んでいる人々とお友達になりたい。
世間では変わり者の偏屈者と言われている私ですが、ついていけないくらいみなさんすごい。
ここに、自分の場所があるかもしれない。
そんな一条の光を見出したような気がします。
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202
購入検討中さん
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203
匿名さん
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204
イースト30F住人
飛び降りがあったのは事実です。
当時大騒ぎでした。
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205
匿名
特に大騒ぎにはなってないと思いますけど?
私も住民ですが事故についてはこの掲示板で知りました。
それよりも住民と名乗る人が情報を繰り返し張り付けていたのには驚きました。
まさか30階さんは変な書き込みはしていないですよね?
事故そのものより同じ住民としてご家族が近くにいるのにそんな非常識な事をする方がいることには不快感を覚えました。
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206
匿名さん
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207
匿名さん
周知の事実であるにもかかわらず、そんなことはなかったなどととうそぶく神経を疑います
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208
買いたいけど買えない人
SUMOによれば、なんだかんだで、残り65室まできたようです。
この間までたしか78室だったような気がしますが。
さすがに残るのは1億超えばかりでしょうか。
どなたか最近インフォメーションセンターに行ったかたご存じない?
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209
買いたいけど買えない人
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210
匿名
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211
匿名さん
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212
匿名
ネガのレベルが低下した。プロ市民は他に行ったのかな~。
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213
匿名
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214
匿名さん
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215
匿名さん
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216
匿名
営業さんや、売れ残りマンションの住民さんの常套句ですな。
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217
匿名さん
売れ方に問題がある物件は管理面でも手こずる場合が多い
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218
匿名さん
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219
匿名
未入居が300程度あるから。7掛けで駐車場210区画が埋まっていたはず。空き区画230とだいたい合う。
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220
匿名
残り300だと、セントラルやウエストほぼ一棟分未入居ということになるが、客観的に見てとてもそうは思えない。いくらなんでも無理がある。
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221
匿名さん
入居前はライズは完売したんでしょと言われた
マンションて引渡し時にほぼ売れているものだと
入居の順番待ちがあるからまだ引っ越してきていないと聞いた
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222
匿名さん
イーストの半分が未入居だからこれだけで約200有る。他の4棟で約100、全体で未入居が300有っても不思議ではない。
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223
匿名
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224
匿名
221
入居の順番待ち?
営業トークですね。引越しのスケジュール管理していたサカイに8月末に聞いたら、9月はどの日もどの時間帯も空いていると言っていた。8月の花火大会までで引越しはほぼ終わっていた。実際9月から引越しをほとんど見掛けない。
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225
匿名
>213
2期工事がMRが今有るところで始まるから、年内でMRが取り壊されるという意味が営業が話すとそうなる。
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226
匿名
そりゃ、子供が夏休みの8月と
台風シーズンの9月では
丸で引っ越しの数が違うのは何処のマンションも同じ。
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227
匿名
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228
匿名
900戸の85%として、135戸。
もっと早い段階で100ちょっとと説明してた東急は大嘘つきだな。
どろぼうのはじまりだな。
もうはじまってるから、正真正銘のどろぼうだな。
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229
購入検討中さん
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230
匿名さん
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231
匿名さん
タワマンって思ったより日陰できないよね
日照権なんて全然問題ないじゃん
風も隙間風なんてないし、風が強い日あったけどその時はここだけではなかったから
雨が強かった日、セントラルの周りの雨水が気になったくらいだね
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232
匿名さん
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233
匿名さん
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234
匿名さん
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235
匿名
ライズの今オープンしている店舗構成、違和感あります。
ナカメみたいでもったいない
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236
匿名
地元商店中心だから今はしょうがないんじやない?
これから変わるよ。
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237
契約済みさん
東急が好調なのはプラス材料ですね。
利益が大きく出てますからその分管理費も削減されることが期待されます。
東急の純利益2.4倍 10年4~9月、マンション販売好調
東京急行電鉄は27日、2010年4~9月期の連結純利益が前年同期比2.4倍の180億円になったと発表
した。従来予想は75億円。大型マンション「二子玉川ライズ」(東京・世田谷)の販売が好調だったほ
か、コスト削減効果が想定以上に出たことが主因。
売上高は4%減の5920億円と、従来計画を24億円上回った。鉄道収入や流通事業の収入が伸び悩み前
年割れとなったが、好調なマンション販売が下支えした。運輸や流通、ホテル、広告宣伝など各事業で
販売経費を削減。営業利益Xは76%増の400億円と従来予想を125億円上回った。
経常利益は89%増の380億円。従来予想は225億円。金利低下で利払い費用が減少。持ち分法投資損益
も適用会社の業績が好調で経常利益を大きく押し上げた。
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238
匿名
会計に詳しくないかたもいるみたいですね。
マンション分譲の収益は、契約時点ではなく完成して顧客に引き渡した時点で計上します。
数年前から販売して積み上げた契約(売上)を一気に計上するわけですから、見かけで収益がかさ上げされます。
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239
匿名
東急不動産は純利益が8割減と発表した。他の大手不動産会社と比べ業績の悪化が非常に目立つ。持ち分の多いライズ未入居300戸が痛手か。
管理費値上げだな。
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240
匿名さん
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