物件概要 |
所在地 |
東京都世田谷区玉川一丁目5000番(地番) |
交通 |
東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩6分 東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1033戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上42階地下階数1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2010年05月上旬 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東京急行電鉄株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社 [販売代理]東急ライフィア株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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二子玉川ライズ タワー&レジデンス口コミ掲示板・評判
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975
入居済みさん
972
あなたのロジックならば既に完売しており、これから入居するものが161もあることになる。不自然だ。立てたばかりの看板はいったい何?
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976
マンション住民さん
つまり管理費が騙し取られている可能性が出てきたということですね。
危ない方向です。
スタートしたばかりの組合、最初が肝心です。
反故にすることのなきよう未来永劫をかたらないよう理事会はしっかり管理しましょう。
といっても今の理事長じゃ無理か。東急の言いなりに動いてるだけの素人ですから。
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977
匿名
業者が転売目的の所有?割高だったからどこも最初から手を出さなかったし、ババ掴んでたとしても値上がり期待できないからすぐ損切りする。損切りすればすぐ業界で話題になるが聞かない。
東急グループ内で飛ばしが行なわれているから、売れているけど入居しないということ?
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978
匿名さん
検討スレで騒いでいるのは、住民ではない成りすましでしょう。いい加減にして欲しい。
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979
入居済みさん
今夜のエクイブリオは満席です。隣のアロは4割位。ランチとディナーで棲み分けということでしょうか。このまま続くといいですね。
修繕積立はもう半年払い込んでいますが、総会の資料の中にきちんと積み立てられていることがわかるものが見当たりません。総会の管理会社からの資料として常識的にありえない内容です。これも理事長が東急の言いなりでかってに決めたのですか。理事会は東急コミュニティーになめられていませんか。
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982
住民さんC
でも価格表にそんなに残り物件なくない?まだまったく販売もしてない部屋が100くらいあるってこと?
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983
匿名
先日の説明と販売表をあわせると販売はしたけど未入居の投機物件がそれなりの数あるということなんでしょうね
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984
匿名
そうじゃない。
売れ残りが多数あるだけの話し。まやかし。
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985
匿名さん
誰か982さんの疑問に答えて!
確かに価格表をみても残りは60戸くらい。この期に及んでまだ販売に出してない部屋が?
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986
匿名さん
あくまでも未入居160だって。
販売済みで未入居。
くりかえしくりかえし同じ話の蒸し返しで疲れる。
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987
マンション住民
総会に出席した感想です。議事内容自体は議事録を見てください。
投票用紙に戸別の議決権数が印刷されていたが、非常識なほどその文字が大きいため、一番前に座っている方々のものまで後ろからすべて丸見え。議決権数は販売価格と比例しており、出席者の購入価格が後ろからはっきり見える状態だった。回収でも管理会社職員は裏返しにして回収するような配慮が無かった。入居者のプライバシー保護がなされていなかった。回収が終了しないうちに結果発表しようとしたのは論外。職員は明らかにアルバイトだった。東急コミュニティーには猛省を促したい。
しばしば頭を抱えて苦闘しながら真剣に回答しようと努める副理事長の隣で、質疑には答えようとせず他人事のような顔をしていた理事長に私も違和感を覚えた。終始ヘラヘラ笑っている様子は異様ですらあった。左手の理事らが何度も副理事長に助け船をだそうとする姿と対照的だった。理事長は実質的に審議に参加していなかったといってよい。管理会社からまだ売残り161もある回答もあったが、次回総会に向け管理維持費の検証があり、改めて管理会社選定すら想定され、理事長職には強いリーダーシップが要求される。が、現理事長では職務遂行は無理だろう。このままでは不動産価値が目減りしてしまう。
理事会で改めて理事長を選任するよう希望する。
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988
匿名さん
くわしく言うと未販売が約70で
販売済み、未販売含めて未入居が160
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989
匿名さん
987の人
明らかに未入居160と言っているのになぜ未販売160?
住人とは思えない誤りです。
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990
匿名さん
987
議決権数は購入価格ではなく面積に比例
明らかになりすまし
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991
匿名
未入居という敢えての微妙な表現には”売れ残り”を含むわけなんですよ。というかつまりほとんど売れ残りなんですよ。
おわかりですか?
契約済みで引っ越し前が160なら完売ということになりますね?
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992
匿名さん
今期販売が60戸なわけで来期になればまた60戸出てくるかもしれんよ。販売会社は、売れ残り数は絶対に言わない。購入者にさえ絶対に言わないよ。誰にもわからない。話しを総合すると売れ残りはおそらく200戸前後だとふんでいる。
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993
匿名さん
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994
入居済みさん
990
総会に最初から最後までいましたが、投票用紙に大きく書いてあった数字が何を意味するか説明はありませんでしたから、知らなかった住民がほとんどだったと思います。
何も知らずに自分より後の人に自分の部屋の広さを晒して楽しかったと思いますか?
987はそういうことをいってるのでしょう。
不快感を感じないとしたら、あなたこそ住民ではないです。
私は160は売れ残りと理解しました。
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995
匿名
全く面識ない他人の顔と議決権数なんて見比べないんだし、ちらっと見えたからって気になるもんなのかな?
だいたいざっくりした広さが分かったらなんか困るん?
他人の部屋なんて気にしないでしょ。
自分より冴えない感じの人が自分より広い部屋って分かってショックだったとかそういう事?
こういう人ってエレベーターの階数ボタンでも自分が低いと気にしてたりするんじゃないかね。
なんだかストレス多そうだ。
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996
マンション住民
990は結局なにもわかってないですね。単に頭が弱いのか住人のフリをして暇つぶししてるのか知らないけど。
おそらく部外者か荒らしでしょ。
990はスルーでいいんじゃない?
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997
入居済みさん
いや、995は綺麗ごと言ってるだけで実際はそういうのを一番気にするタイプだよ。
他人を気にしないとかいいながら他人からどう見られれのか気になってしかたがないタイプ。いるんだよ、そういうやつ、なんとなくわかるわ。
エレベーター云々?そんなの気にしたこと無いけどね。よくそんなこと思いつくなお前は(笑)だいたい、同じ屋根の下にすむ住人さんなんだから他人を冴えないとか、そんなふうに思う自体異常じゃないのか?釣りであってほしいと願うわマジ。
ま、そんな輩はどうでもいいとして、会場の受付けの長蛇の列には頭にきた。受付を3ヶ所に分けるとかいろいろあるだろうと誰しもイライラしてた。普通はああいうパブリックの場では名前ではなく部屋番号だけの確認でオッケーとするのが常識。テーブルに置かれた他の住人リストも丸見え。おまけに周囲がバタバタしてるにもかかわらず右奥のほうにボケーっと突っ立ってるだけの横柄な態度ネクタイリーマンと事務系の黒髪の女性と雑談に没頭。ネクタイがあれが管理会社のボスかと思うとがっかり。
おまけにあの投票用紙。老人にはわかりやすい文字だけどね。
集めるなら周囲に見えないようにするべき。なんだか最後猥雑であやふやになってしまった。先が思いやられるね。
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998
匿名
おやおや、図星だったんじゃ?
エレベーターの話は高層タワーブームで出てきた新しいマンション問題だって言われてるよ。
うつ病に繋がるケースまであるんだってさ。
君だけじゃないから安心しなよ。
黙って不満かかえて帰るよりその場で注意したら良かったんじゃないの?
言えないから掲示板で憂さ晴らしなんだろうけど。
かなり暗いね。
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999
契約済みさん
公園予定地にまだ住まわれている人達がたくさんおられるし、
その方々向けに提供する予定の部屋も結構あるんじゃないですか?
撤去に同意していないけど、さりとて同意した時に仮にも部屋が
全部売れていたらそれはそれで問題だし。(完売するわけないやろ
って突っ込みは置いておいて)
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1001
入居済みさん
>エレベーターの話は高層タワーブームで出てきた新しいマンション問題だって言われてるよ。 うつ病に繋がるケースまであるんだってさ。
あとさ、こんなの聞いたこともないけど?作り話するなよな(笑)なんで他人のお宅が広くて鬱病になるんだ?
高いところのほうが価格は高いに決まってるだろ、それがタワーの決まりみたいなもんだろ。
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1008
マンション住民
売れ残り160は見通しがあるのでしょうか。せめて携帯電話が繋がる対策を売主にしてもらうべきではないでしょうか。今年竣工になったタワマンで対策が無いのはライズだけと聞いています。
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1009
住民さん
公園の一角の住宅はライズに移るんですか?
ライズの再開発と公園計画は事業主体が違うから移転先がライズにしたくても等価交換にはならないんじゃないでしょうか。
まだ揉めている最中なのかもしれません。
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1010
匿名
既に携帯は繋がるんでは?
対策といえば、セントラルの屋上の件、反対意見があったけど。
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1011
匿名
1002
理事会で一部の人だけが頑張っていないし、副理事長だけが活発だとも思う理事もいないだろう。
だが、一部の人がまったく頑張っていない、存在感がないと考えている。それが今の理事長だということ。
総会に出た人は皆わかっただろうが、理事長は言語不明瞭にメモを読み上げただけ。議論にまったく参加しなかった。総会の日だけ特別であったわけではない。いつもあの調子だから。
サポートというのは本人がある程度はやり、残りを周りが補完するもの。現状は周りが代わりにすべてやっている。理事長が自らやるのは理事長印を押すだけ。
何もできないままでは理事長の失態が広まるだけで本人にも負担ではないか。
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1012
マンション住民
>1010
セントラルに有って有効なのはお見合い部屋だけですよ。わかります?
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1013
入居済みさん
みなさん、大切なこと、忘れていませんか?
原点に戻りましょうよ!
かつて数年前に、このライズ全体計画を初めて目の当たりにしたとき、凄い街ができるんだ!って感動しましたよね?これはとんでもなく素晴らしい街区が、しかも二子玉川に完成するんだ!とワクワクドキドキしましたよね?
パンフレットや間取り図面を何度も眺めましたよね?
で、いざ完成してみると・・・・。何か変ですよね?
何か気づきません?なにかが違いますよね?あのワクワクした気持ちはどこに?
いざ完成した町並みを見てどう感じますか?入居してみて、リビングルームがイメージより狭い!!って感じましたよね?
期待以上?
イメージ通り?
いや、狭くなっています。柱が太くなっています!!!!図面と違いますね!!!!
しかし図面はあくまでもイメージで実際は変わることがあるなどと注意書きみたくはじめに小さく書いてありますね。さすがは違いますね。あきらかに。ガッカリした気持ちが強いです。
私はドキドキワクワクした気持ちを持ち続けたまま契約をしました。しかし、いざこうやって完成品を目の当たりにすると、何だか寂寥感を覚えます。
普通過ぎるというか寂しいというか単調というか無機質というか。
そして、別の話しですが、このタワマン含め敷地全体の中で、何がコンラン? どこがコンランデザイン?
ランドスケープデザインはコンランだから?コンランは素晴らしい!などと当初騒がれましたが、思い出しました?そう!ライズはコンランが設計をデザインを監修しているのです。実際に完成してみると、超が付くほどダサイ庭、グリーン計画。ショボい床の仕上げ。
コンランさんっていったい何をどこをどう担当したの?
なんだか昭和の終わりの頃に流行った各地の博覧会のパビリオン跡地の団地に通ずるものがありますよね?
一生の買い物なのに早くもこんなに期待を裏切られもう年の瀬。年越しを悔しい気持ちで迎えるわけで。
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1014
匿名
1002の表現を借りると、ヨボヨボの爺さんで回りのサポート無しでは何もできない人が再開発組合理事長ですから。だから、頭の中は昭和で止まっていて、ケータイのつながらないマンションや、藤棚の毛虫ストリートとして具現化されているのだ。
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1015
匿名さん
>1013 受け止め方は人それぞれでしょう。私はだいたい計画通りに出来ていると思いますし、部屋もイメージ通りで快適に暮らしています。工事が少しずつ進んでいくのを見ているものなかなか楽しいものです。4年後が本当に楽しみです。
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1016
マンション住民さん
1015に賛同。
よい住まいを手に入れたと思います。
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1017
マンション住民さん
パビリオン跡の団地には笑った
的確な表現だよ 的を得てる
でもまだ完成まで3年以上あるから期待しようよ
いまはまだ工事中で確かに寂しい
でもライズはきっといい街になる
ポテンシャルの高い 不可価値ある素晴らしい街に期待!!
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1018
匿名さん
私も、快適で気に入ってます。
うちは中部屋なので部屋の中に柱もないし間取りも内装も好み通りに変えているので全く不満なし。
不満があるのは大階段の植栽くらいですね。
1013さんは期待しすぎて自分の契約した部屋を冷静に見ていなかったのかもしれませんね。
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1019
入居済みさん
No.1013 まったくその通り。小さな部屋チープなつくり入居時のベランダの汚れ、自分で掃除のできないベランダ外側の汚れたガラス。値段が3割高くとも、多少部屋が小さくとも二子ならしかたがない!と覚悟の入居だったのに、あまりにもひどい作りコンランとはこの程度のデザイナーなのか?!せめてよーし・・・と思えるものがひとつぐらいほしい。全くこんなはずではなかった。住民さえも老若男女挨拶ができない輩が2割。前向きなことをじっくり考えて新年を迎えたい。
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1021
入居済みさん
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1023
管理人
管理人です。
いつもご利用いただきありがとうございます。
次のスレッドが作成されておりますので、
本スレッドは閉鎖いたしました。
以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/142967/
ブックマークなどされている場合は、
大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。
引き続き、皆様との情報交換の場として
ご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。
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1024
管理人
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