WORLD CITY TOWERS??（再販売）??その18

結局、使いこなす人には有益な共用施設だし、アクティブに行動しない人には、宝の持ち腐れでしょう。

クルージング、自分で運転しなくて済んで廉価に楽しめる。パーティールーム、そこそこ広いわりに安い。マッサージ、エステ他にあまりない。

中庭は昼間は子供がワイワイ遊んでますよ。

ジム、プールもハイエンドコンド(ヒルズ、泉ガーデンとか)を除けば、他に類をみない。

246さんの他マンション評価は参考になる。但し、床暖房ないし、エアよりブルームの方が良い気がする。まあ、嗜好はそれぞれですね。

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築３年、150㎡で４億円。
150㎡で４億なら他所を買うっていうことで売れ残ってるんでしょうね。
しかも、残り１３戸なのに価格は「お問い合わせください。」
値引き期待ですね。

でも、そんな無茶ではない物件はそこそこコストパフォーマンスも良いから売れたんでしょう。
売れ残りの一部を見て、全体を議論するべきではないと思います。

＞２４６
ありがとうございました。

購入のみで検討中ですが他ではやはりその辺りですかね。

どこも、今販売中のものは間取りやら眺望やらが希望とあわず今後数年スパンで
いいのがでてくるのを待とうかと思ってます。

>>241
たしかに遠いが1.6kmはない。
マンションから改札までだと1150m

値引き販売されないかなあ。東側の高層が坪280万なら買いたい。

無理

すごく欲しいけど、それ以上だと予算的に買えないんだよ。ここの残住戸は、超高額所得者しか買えないね。

高額所得者ははずかしくてWCYなんて買わない。
だってワールドだよワールド
絶対人に言えない

中古は豊洲の方が人気が高いね。都心への距離と生活利便性がまったく違うからこうなるのも仕方がないかな。ＷＣＴだとまわりになにもないのに電車に乗ることすら不便。買った人は全員後悔しているけど・・・中古も不人気でいくら下げても売れていないよね。

>>258
つうかWCYってなんだよ（笑）
真ん中凹んじゃったのか？（笑）

>>259
全員後悔；
アンケートでもされたんですかね

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７月に住民サイトでアンケートをとりましたけど。
住民じゃないからご存じないのかな。
豊洲みたいに歩いて必要なものがそろう街に憧れる人が多かったです。
みなさんも築５年を超える前に早く売り抜けましょう

>>263　さん
>住民サイトでアンケートをとりましたけど
URLを教えてくださいな。

それと何名、何世帯くらいの回答がありましたか？


（まじで釣られてます）

>>261
そういうのは
>おまえみたいな脊椎反応釣るためのなんちゃって用語
らしいよ。一昨日住民さんが教えてくれた。

いちいち反応すると
>それくらい覚えとけ

って怒られますよ。

前期まで、新築分譲時の103〜105％程度で取引されていた当該地区の中古マンションについては、新築マンションに比べ、中古仲介手数料（3〜5％）が上乗せされる中古マンションに、買主が6〜8％程度の割高感を感じ、新築マンションに流れる傾向がみられる。特に、6,000万円以上の物件の購入を検討する方にこの傾向が強いように思われる。（売買仲介業者）
中古マンションの売り物件数については、豊洲4丁目地区についてはやや増加しているように思われるが、全体的には、4月以降ほとんど変化はみられない。価格については、当初の売り出し価格は成約価格を5〜10％程度上回る、強気の価格を提示するものの、最終的には買主の価格に応じているようである。（売買仲介業者）

l豊洲が人気地域？3-5%の仲介料上乗せだと、6-8%の割高に感じられるのに？WCTは、もとが坪240と安かったから余裕だけど、最初から坪300だと、売るのに苦労しそうだね。

ＨＲは用語にあるけど、WCYなんて用語に無いよ
それくらい覚えとけよ

じゃあ、WCTも坪300の中古で買ってはいけないマンションですね。
みなさん、買わないようにねー

芝浦にはこう書いてあるね。

築浅の中古高層マンションについては、分譲時価格の約110％程度の売り値であれば成約に至っているが、売主がそれ以上の価格を提示している物件は買い手がみられない。また1億円以上の高額物件については、港区内陸部と競合し引き合いは少ない。（売買仲介業者）

港南では無いが、110%程度で成約とは、豊洲とは対象的だね。

豊洲・有明等のその他湾岸地区マンションの住民にアンケートをとったところ全員が、港区か、せめて中央区、最低でも世田谷区の住所が欲しかった、と答えたことが関係者の調べで判明した。
(仲介売買業者)

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港区でも港南は勘弁な。

住民が荒らし行為

に苦しんでいる。

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あれだけ芝浦を目の敵にしていたのに
芝浦が値上がりしてるって・・・
おかしなひとしか住んでいないのかなぁWCDには
さっすが厚顔無恥の世界都市団地

アンケートによると豊洲、有明等のその他湾岸マンション住民は全員、港南という地名に憧憬の念を抱いていることが明らかになった。(売買仲介業者)

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芝浦は別格としてもＷＣＴより、豊洲のアーバンドック、シエルタワー、トヨスタワーのほうが坪単価が高いんだよ
マーケットが不便な不便な不便なＷＣＴより豊洲の方が価値が高いと判断をしているんだよ。
今後はもっと差が開くだけ
これまでの実績でもバス便マンションの暴落は早いからね

ソースは？

タワーライフによると、

WCT315万
シェル281万
PCT296万
トヨタワ296万

なのだが。ちなみに

グローブ310万
ケープ287万

だね。

江東区のマンションに290は出せない。。。

ＷＣＴ３１５マソ
ウソ確定

お前を荒らしに認定する

↑こういう決めつける奴って、なんなの？

>あれだけ芝浦を目の敵にしていたのに

芝浦君がこのスレッドに来てWCT貶してアク禁になっただけ。スレッドを荒らす芝浦君は目の敵にしたが、 芝浦マンションは目の敵にしていない。

77 ワールドシティタワーズ 坪単価 311
http://towerlife.jp/bld02/bld02.php?page=1&key=BLD_PRICE_UNIT&...

タワーライフが正しいとは思わんが、276、279のような、ソースも示せない落書きよりはマシ。

>ＷＣＴ３１５マソ
>ウソ確定

>お前を荒らしに認定する

お前さんの書き込みが、荒らしそのもの。
http://towerlife.jp/bld02/bld02.php?page=1&key=BLD_PRICE_UNIT&...

75 ワールドシティタワーズ 坪単価315
77 ワールドシティタワーズ 坪単価311
85 ワールドシティタワーズ 坪単価305

315はブリーズ、311がアクア、305がキャピタル

どう計算してもＷＣＴの平均坪単価が３００万にならないんだが
詳細の裏付けのない２８３の落書きを早く消してほしいな

【HOME'S不動産アーカイブ】より
ワールドシティタワーズブリーズタワー
部屋別情報
7階 住居 85.23m2 (25.78坪) 9.64m2 (2.92坪) 2SLDK 東 2,571,762円/坪
7階 住居 64.79m2 (19.6坪) 13.00m2 (3.93坪) 1LDK 西 2,286,882円/坪
7階 住居 85.23m2 (25.78坪) 9.64m2 (2.92坪) 2SLDK 西 2,571,762円/坪
8階 住居 85.23m2 (25.78坪) 9.64m2 (2.92坪) 3SLDK 東 2,785,105円/坪
9階 住居 71.02m2 (21.48坪) 6.90m2 (2.09坪) 1LDK 東 2,783,986円/坪
10階 住居 73.54m2 (22.25坪) 16.28m2 (4.92坪) 2LDK 西 2,382,467円/坪
31階 住居 73.54m2 (22.25坪) 16.28m2 (4.92坪) 2LDK 西 2,913,670円/坪
31階 住居 73.54m2 (22.25坪) 16.28m2 (4.92坪) 2LDK 西 2,914,000円/坪
31階 住居 73.54m2 (22.25坪) 16.28m2 (4.92坪) 2LDK 西 2,913,670円/坪
35階 住居 73.54m2 (22.25坪) 16.28m2 (4.92坪) 3LDK - 2,990,108円/坪

ワールドシティタワーズ　アクアタワー
5階 住居 69.23m2 (20.94坪) 6.12m2 (1.85坪) 2LDK 南 3,094,250円/坪
6階 住居 42.63m2 (12.9坪) 6.14m2 (1.86坪) 1R 西 3,086,331円/坪
13階 住居 63.67m2 (19.26坪) 9.05m2 (2.74坪) 2LDK - 2,741,434円/坪

オレもそう思ってた。２０００戸全部が坪平均３１５なんて無理だろ。
上記↑の平均で２８７だね。

>>282
実はアク禁になっているのはsuisuiだったりする。

9月10日Yahoo不動産掲載物件

4,280万円 1LDK　45.28m2（13.72坪）311万/坪
4,350万円 1LDK　58.01m2（17.57坪）247万/坪
4,480万円 1LDK　64.79m2（19.63坪）228万/坪
5,180万円 2LDK　56.79m2（17.21坪）301万/坪
5,180万円 1R　　50.07m2（15.17坪）341万/坪
5,280万円 2LDK　56.79m2（17.21坪）306万/坪
5,380万円 1SLDK 59.95m2（18.16坪）296万/坪
5,980万円 1LDK　71.02m2（21.52坪）277万/坪
6,480万円 3LDK　76.67m2（23.23坪）278万/坪
6,480万円 2LDK　73.54m2（22.28坪）290万/坪
6,580万円 2LDK　73.69m2（22.31坪）290万/坪
6,600万円 3LDK　76.67m2（23.23坪）284万/坪
6,650万円 2LDK　73.54m2（22.28坪）298万/坪
6,980万円 2LDK　81.11m2（24.57坪）284万/坪
6,980万円 3LDK　75.67m2（22.93坪）304万/坪
7,980万円 2LDK　75.01m2（22.73坪）351万/坪
8,360万円 3LDK 100.36m2（30.41坪）274万/坪
9,000万円 3LDK 105.09m2（31.84坪）282万/坪
9,380万円 3LDK　87.58m2（26.53坪）353万/坪
9,600万円 2LDK　95.15m2（28.83坪）332万/坪
21,000万円 2LDK 121.22m2（36.73坪）571万/坪
23,800万円 3LDK 136.69m2（41.42坪）574万/坪

ということは、豊洲のシェルやトヨタワやPCTは、いま売り出し中の平均で287万を上回るわけだ。豊洲は、分譲から2-3%乗せだと、6-8%の割高感があって買い手がいないらしいが。豊洲の平均分譲価格って、そんなにたかかつたっけ？

289の平均は？一番下の2つは除いても良いよ。

以前、住んでいたけど、価格は228から353まで幅広いな。これじゃ平均なんてあまり意味無いな。私の元いた部屋は33階東側で330で売り出して315で成約。買値は285。仲介手数料+利益は僅かだったが、損はなかった。

289の平均はプレミア除くと坪291万
プレミア含むと坪319万

292さんは、売って後悔はしてない？
ここの住民はここ以上のところはないと断言してますが。

9月10日YAHOO不動産掲載物件

TOYOSUタワー
3,820万円 1LDK　47.25m2（14.31坪）266万/坪
4,750万円 1SLDK 54.30m2（16.45坪）288万/坪
4,950万円 1LDK　57.88m2（17.53坪）282万/坪
6,950万円 2LDK　74.11m2（22.45坪）309万/坪
7,280万円 3LDK　76.92m2（23.39坪）312万/坪
7,580万円 2LDK　86.45m2（26.19坪）289万/坪
9,330万円 2LDK　90.24m2（27.34坪）341万/坪

パークシティ豊洲
5,740万円 1LDK　60.17m2（18.23坪）314万/坪
6,200万円 2LDK　71.52m2（21.67坪）286万/坪
6,430万円 3LDK　73.68m2（22.32坪）288万/坪
6,580万円 2LDK　71.38m2（21.63坪）304万/坪
6,780万円 2LDK　69.63m2（21.03坪）322万/坪
10098万円 2LDK　86.18m2（26.11坪）386万/坪
11,800万円 2LDK 76.41m2（23.15坪）509万/坪
12,800万円 2LDK 94.05m2（28.50坪）449万/坪

トヨタワの坪平均は298万
ＰＣＴの坪平均は357万
だね。

>>294
売りたく無かったが、事情でやむを得なかった。あの景色が見える部屋に一度住むと、どんな部屋も平凡でつまらないのは確か。共用設備もよかったしね。

どのマンションも、これだけ単価が幅広いとプレミアム売り出し中があるかないかで平均は大きく動くからあんまり意味無いな。あとは、自分の好みだね。

>ＷＣＴより、豊洲のアーバンドック、シエルタワー、トヨスタワーのほうが坪単価が高いんだよ

分譲価格 WCT<<<豊洲
現在価格 WCT=豊洲

なら、WCTの方が良いじゃん。豊洲が現在は坪290万として、分譲が坪290のトヨタワがWCT並みに値上がりしたら坪330だが豊洲は人気地域だからバンバン値上がりするのかな？

将来価格 WCT<<<豊洲になる？なかなか、難しいと思うがね。

リニア始発駅が決まって、21世紀の中盤には東京の表玄関になる品川駅港南口に歩いて行けるマンションなら、暴落はあり得ないでしょ。それは、港南口のマンションはみんな同じだが。