Ｐａｒｋ ＴＯＷＥＲ グランスカイ【住民・契約者限定】 Ｐａｒｔ．３

近くに長期預かりをしてくれるクリーニング屋さんをご存じの方がいましたら是非教えて下さい。

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802さん 800です。 武蔵小山は休み休み行ってますので正確にはわかりませんが、おそらく30分程度かと思います。五反田図書館は竣工間もないので、とても綺麗です。ただ場所的には大崎図書館の方が便利かと思います。ねむの木の庭は確かに坂を登りますが、とても近いので、ご自身で調整しながら、チャレンジするには無理がないのではと思います。お年寄もいらっしゃってました。そこから10分弱歩けば、坂を登ることなく、自然教育園、白金台にたどり着けます。もし疲れても、タクシーでせいぜい千円程度の距離ですので、気分的にも楽だと思います。尚、坂はきつい、でも散歩はしたい、ということでしたら、池田山公園はお薦めかと思います。

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時間は少々かかるけれど、林試の森公園、目黒不動なども
歩いていかれますよ。
目黒川沿いを歩いて　結構楽しかったです！

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804さん
802です。大変丁寧なご返答、誠に有難うございます。
大変参考になりました♪
有難うございました。

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805さん

ご返答有難うございます。

林試の森は、ちょっと遠くて自信ありません（運動嫌いなもので・・・、すみません）

目黒川の散歩、気持ちいいですね。

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五反田文化センターの近道ってありますか？
TOCまで出て　その裏なのでしょうか？
地図だけ見て　結構遠いかな、と

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図書館と同じ場所ですので、ＴＯＣのちょっと先ですね。駅からだと15分程です。

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809さんありがとうございました。
ル・サンクの先を左に曲がると近道ですね！

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情報交換楽しいですね。ところで戸越銀座も散歩圏内です。美味しいコロッケ(肉屋さん)と中華料理屋さんは既にリピートしてます(笑)。

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都心にありながら、戸越銀座のような商店街も徒歩圏というのは、有り難いですね。

共用施設も重要だけど、当方には、物件がある街の魅力の方が重要です。

共用施設は住民ばかりなので、気を遣いますが、街に逃げ場があれば、もっと開放感があります。

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私も共用施設はほとんど使いません、駅周辺もごちゃごちゃしてるしマンション近くも電車音がひどいので自転車や徒歩で落ち着いた所まで足を伸ばしますね。

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ところで、みなさん、
クリーニングはどちらの店を利用されていますか？
・エントランス前の道路の向かいの店舗
・宅配ロッカーのクリーニング業者
・その他に近くにお勧めがある？

どこも一緒でしょうか？

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フロント経由です。仕上げも丁寧なので、安心できます。

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なるほど。
フロントに頼めるんですね。
今度、試してみます。

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フロント経由は高かったりしませんか？
すみません、ケチな質問で。

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いや、宅配ロッカーよりは安かったと思います。仕上げから見てもリーズナブルズナブルに感じます。

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↑リーズナブルの文字が重なってしまいました。お恥ずかしい。

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止めませんか？極めてセキュリティの話ですし、顔を合わせたくないとの意図も解せないところです。いろんな懸念を抱いてしまいます。親切とか、そういう問題ではありません。

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何か勘違いをしているようだが、コンシュルジュが警備に責任を負っているわけではない。
警備は警備会社の人間が24時間常駐して担当しているからな。
顔を合わせたくないというのはよくわかるぞ。いちいち挨拶されるのがわずらわしいってことだ。

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住人のみなさんはコンシェルジュをどのように利用されていますか？
自分はこんなお願いをしましたとか話を聞かせていただければ、これからの生活に役立つのではと思っています。
自分で出来る事は自分でというスタンスの方も多いと思いますが、コンシェルジュの方のお陰で助かってますという話題があれば話し合ってみませんか？
私はまだまだ利用頻度が少なく、引越し当時、脚立を借りたり、運搬用の手押し車を借りたり、五反田サイドの郵便局の場所を聞いたときは、それ専用の地図（コピー）を頂いた事があるくらいです。
クリーニングなども頼めるような投稿があったのですが、未だお願いした事はありません。
面倒なお願いをするつもりはありませんが、へーこんな情報も持ってるんだとか、こんなサービスもお願いできたとか、有効利用ができればよいと思っています。

それと行ってらっしゃいませとかお帰りなさいの言葉を掛けて頂けるのは気持ちのよいものだと思っています。

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グラスカのＨＰの中に、「コンシェルジュサービスの一例」というのが載っていて、
・アニバーサリーサポート
・アロマコーディネート
・プレミアムリラクゼーション
・ペットアメニティ
とありました。
買いたいと思ってる人には、こういう情報をのせているんだから、
掲示板にでも、コンシェルジュサービスの一覧でも
掲示してもらいたいですね。

皆さんは、どうおもわれますか？

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しばらく様子見て、運営会社でサービス向上に自己努力がないのであれば、
他の業者と入れ替えだな。
あのコンシェルジュ1人減らすだけでも、おそらく運営会社のコストも含め、
年間500万円程度のコスト削減になる。

しかし、この700戸超えのマンションで、年間500万だったら、
マンションの格を考えると、置いておいてもよいような気もする。
私自身は年間1万程度の負担増であれば、コンシェルジュはいた方がよいと思う。

ただし、対応の素早さ・正確さ、言葉遣い、容姿・清潔感はそれなりにキチンとした方を選んで欲しい。


コンシェルジュサービスの中に「紹介」という文字が入っているサービスは、
期待してはいけない。単なる紹介ですから。

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年間５００万円×人数を７００戸越で分担してる事になれば毎月１０００円程はコンシェルジュに落としてるって事ですね。
正直、先月も今月も１度も利用していません。
でも、その位払ってもお客さんが来た時にも印象いいし利用に関係なく居て頂きたいと思っています。

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700戸で計算した場合の一戸あたりは月595円ほどです。細かくてすみませんが。
年間500万円かどうかはわかりませんが。

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姉ちゃんが500万ももらってるわけねえ
俺の給料だ

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心配しなくても搾取されるから
貴殿よりは手取りは全然少ないよ。

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　やっぱりここは環境が悪い。三井の名前で買ったけどやはり先のことを
考えればウェストタワーにしたほうがよかったのかな・・・

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＞８３１
あらら
中古で早く売れるといいですね＞＜

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831環境って？具体的によろしく。本当の
住民ならの話しですけどね

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せっかく正常化してきたのに。釣りに決まっているので、お相手はやめましょう。どうでもいいけど疲れますから。

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831 人生無駄だらけな奴。

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やはりOWCTのほうがいいですね。後悔してます。

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私も今となってはOWCTの方がよかったような気がしています。
それも、こちらの方が高かったのに・・・

私は始めてのマンション購入だったので、次へのいい教訓となりました。

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哀れな方々。ずっと自己嫌悪に浸ってて下さい。

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来月入居します。
グラスカには何度か出向いてますが、コンシェルジュの女性の対応は悪いですね。
愛想が足りないと思います。いままで４度で向きましたが、挨拶されたのは２度だけ。
接客もしていないのにスルーですよ。
私は現在、芝浦アイランドのブルーム住人ですが、コンシェルジュは常時３人はいて全員若い女性で
英語も堪能、外国人にも普通に対応しています。当然、きちんと挨拶できる教育された方達です。
ここのコンシェルジュは雑談をしていたり、緊迫感（いわゆるホテルのような）がないですし、
もっというと、若い女性をおいた方がまじめに働くように思います。
妙に年配の女性だと対応が緩くなりがちなんでしょうか？
ブルームと同じ業者に頼めればよいのですが・・・。

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ここは最高ですよ！

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＞８３９さん
3人は要らないですけど、対応はいいほうがもちろんいいですよねー。
苦情でもいれておいたらいかがでしょうか。

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時給千円のパートですから仕方ないかも。。。

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そうですか？雑談を見たこともないし、挨拶がなかったこともないですよ。近隣マップを作ってくれたり、各種予約を入力したり、基本1名にしては忙しいと思います。気が回らないこともありますよ。そういう時はこちらから先に声かけします。私どもは十分です。

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最近、越してきました。
パナソニック製のビルトイン食洗機を購入したいなと思っているのですが種類があって迷っています。
もしご利用の方がいらっしゃれば型番やお手入れについてなど何でもかまいませんのでお聞かせください。

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駐車場の件は気になります。空きが多いと、やはり維持費が大変になるかも。機械式の駐車場は故障とかしたら、とてもお金が掛かって大変だとテレビで言ってました。ここは大規模機械式駐車場なので不安はあります。
駅近物件ですから、子供がいなければ、車はカーシェアリングとか、たまにレンタカーする人も多いと思います。

時代の流れを読み損ねたのかも知れませんね。

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８３９さん
もう少し時間をあげたら如何でしょうか？
まだ４回だけ訪れて２度しか挨拶されなかったとのことですが、
挨拶はタイミングにより外されたのかもしれません。
私の場合はいつも挨拶をして頂いています。
やはり住人の方の中にはプライバシーもあってか挨拶など必要なしだと思われる方もいるようで
節目がちに通過されるのを見かけます。
そうなるとコンシェルージュの方もお声を掛けにくいかもしれません。

それに年齢的に良し悪しは考えにくい気がします。
服装的にもいつもきちんとされていますし、前の方も話されていた様に
仕事関係以外でみんなが見えるところで雑談をしているような気配はなかったかと思います。

ネームバッジなどがあれば　こちらからもＸＸＸＸさん　おはようございますって言えるんですけどね。
ここのマンションはエレベータなどでも他の住人の方と挨拶する機会が多いですし、
思った以上に快適に過ごす事が出来ています。
まあ皆が住み始めてまだ４ヶ月ですから、これからもっと住人同士、コンシェルージュ、セキュリティーの方々とも交流が増えていくことと思います。

そうした交流から改善されるべきところは改善していき、住み易いマンションにしていきたいものです。

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844さん最近取りつけました。NP-45MD5Wのｴｺﾅﾋﾞﾀｲﾌﾟです。静音で大きさもちょうど良かったです。

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831さんだったかな、OWCTにすれば良かったと思われる点を具体的に列挙してください。

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SONYが建って山手線から疎外されたところです。

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ここみたいにうるさく無いって事かな

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普通に見比べたら違いわかるよ。今さら後の祭りだけど…

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>SONYが建って山手線から疎外されたところです。

大崎駅から全く見えなくなって、資産価値地に落ちたよね。

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我が家も　最新のNP-45MD5Wにしました。

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売れなくて公式値下げした物件と比べろなんて言われても･･･。

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852
ここは電車から丸見えだから資産価値落ちません

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隣の芝は青く見えるが自分をしんじましょう。

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どっちも失敗だった訳で、五十歩百歩なんだから、次のときまでに
きちんとした選球眼を養えば良いだけ。

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831はここの環境が悪いと書いていますが具体的には？？

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847さん
情報ありがとうございます。私もいいなと思っていた型番です。
エコナビがよい感じでしょうか？

853さん
使い勝手などはいかがでしょうか？
よければご意見などお聞かせください。

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賃貸で30万円ほど払って住んでますが、
やはり五反田風俗ぽん引きはあるし
浮浪者も多いし、住環境は決してよくないですね。
しかもここらへん本当にマンションだらけ。

共用施設も屋上とゲストルーム以外は全くいらないのしかない。


大崎のほうが落ち着いてていいね。

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860納得。。。土曜日のへ昼間から駅前で「お兄さん、どうですか？」って。

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>852
大崎駅からは見えなくても、お見合いのSONYからは丸見えですよ。

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釣って釣られて住民版とは全く無関係なネガ。あーあ、暇人って多いね。あきれるだけです。何も産まないのに。

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872です
五反田なんだから駅と大崎駅
→
五反田駅と大崎駅

の間違いです。

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価値観は人それぞれだけど、私は大崎に住んでるって人には言い難いです。オフィスに囲まれ、まわりに何もないし。まぁ個人差はあるので。

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風俗ネガネタは完全にスルーしませんか？

グランスカイの住民だったらいちいち掲示板に書くはずがないし。。

やりあっても削除依頼で消えていくんですしね。


後悔してる人は早くお引っ越しでもしてください＾＾

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駐車場の件ですが、少し値下げして稼働率を増やすのは現実的ではないのでしょうか？
儲けがゼロよりは多少でもあったほうがいいと思うのですが・・・

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値下げしても、既に入居済みで車なしで生活している人が、わざわざ車を購入したりする
ものでしょうか？利用率は向上せずに収入だけ減る結果になるかもしれません。

利用率のこれ以上向上の見込みなしとして、支出の圧縮の検討を始めた方が現実的だと思います。

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駐車場利用者です。
停めているタワーの操作盤に空き台数が表示されますが、いつも70台以上となっています。これは正直予想以上の低稼働ですね。
これまで車の入出庫で待たされたことも殆どありません。
この状態が続くのであれば、稼働は2基、残り2基は完全に停止し、保守メンテナンス、機器更新を半減するのも有りですね。もしくは三井リパークへの委託部分を拡大するか。

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今はここより安い外の駐車場を借りているんだけど
ここの駐車場の値段が下がるならこっちを借りたいな

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ここの駐車場の料金設定が法外とは思えないが開いているのに
わざわざ外に借りるのは良く分からない。

【一部テキストを削除しました。管理人】
　

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878さん

三井リパークの料金設定は近隣の駐車場より安くないです。三井リパークへの委託部分を拡大しても無理ではないか？

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880さん
特にここの料金設定が法外だとは全然思っていませんよ。
こちらへ引っ越す前から借りている駐車場の方が安かったのと
距離も前に住んでいたところから大して変わらないので
そのまま使っています。
自分にとって利便性が大して変わらないのなら安い方が良いでしょ？
それを生活苦って。。。なんか感じの悪いコメントですね。

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昔と違って、不必要ならば車は持たないって世帯が増えましたよ。
うちは月に数回、休日に買物やちょっとしたドライブで使用する程度、年間走行距離は
3～4千km。運転が好きなのでたくさん乗りたいですが、仕事が忙しく難しい。

そのため今も手放すかどうか考え中。こうして車を持たない世帯が増えてるんですね。
友人、知人の多くも手放しました。

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もしB2Fにトランクルームがあるって言ったら、使ってくれる住民はいますかね？
車の代わりにカラのコンテナを入れて、月3万円というのが現実的ならいいですね。
セキュリティ的にも、住民以外の方がB2Fを使うのは難しい気がします。

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　利便性にしたってエレベーターで降りたら自分の車があるのと、わざわざ敷地から
出て乗るのは大違いじゃない。
　自転車置き場が足りなくて駐車場稼働率が２割ってきびしすぎる。
駐車場このままだと管理費が１．５倍くらいになるんじゃ！
かんべんしてほしい

【一部テキストを削除しました。管理人】

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車手放して何が悪いんだ？それぞれ経済事情は違うんだからそんないいかたおかしい。
金持ちなら一戸建て買えよ

【一部テキストを削除しました。管理人】

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既にお話が出た事があるのかもしれませんが、皆様のご自宅のウォシュレット、「不良品？」と思われたことはありますでしょうか？うちのウォシュレットについて、最初はそれほど気にはしていなかったのですが、ウォシュレットで洗浄すると、水がウォシュレットの棒付近の便座に飛び散ります（いつも使った後に拭いている）。また、命中するところも、若干ずれている感じがしており。。変な話ですみません。会社とかのウォシュレットではそのようなことはないので少し気になっておりまして。。ただ単に便器が小さいだけかなとも思っていますが、皆さんのご自宅は問題ないですか？

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＞８８７さん
うちは大丈夫そうです。

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887さん
うちも887さんと全く同じです。メーカーの差と思ってました。

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そういえば、ウォシュレットの部品交換の案内が三井のアフターとINAXから来てますね。日程予約しないといけないので面倒だな。

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885は金持ちなんだったら管理費が１．５倍になっても問題ないでしょ。

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891さん
そんな案内きてるんですか？
うちも水飛びするし、異常に汚れるんです

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＞891です。

三井のアフターからの封筒でした。一部住戸でシャワー部分の水漏れがあったとか何とか。

うちはとりあえず使用できているので別にいいかなと思うのですが、そういえばウォシュレット
がちょこっと斜めに噴射されてる気がしてきました。もしくは私の局部が人様より斜めに付いて
いるか･･。

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斜めに噴射はうちだけではなかったのですね。
やっぱりおかしいですよねぇ

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合わないとお尻をあわせてたんですけど、うちもズレてるのかなあ・・・

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ウォッシュレットが斜め噴射なんか、公衆トイレでも有り得ない事態じゃないでしょうか。

ちゃんと改修、または入れ替えてもらっては如何でしょうか。

駐車場は頭の痛い問題になりそうですね。
億ション買うような人は車移動が当り前の人が多いから、車を所有しているのでしょうが、
ここは駅近を売りにしているマンションだから、別に車は毎日使う必要がない人も多い。

駐車場を時間割で貸していますが、この辺りはその需要も少なそうです。

駐車場の管理費が1.5倍になるなど、もってのほかです。駐車場が埋らない分は、
不動産会社の需要動向予測のミスとも言えるのではないでしょうか。

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近所に住む知り合いのマンションも、新築で駐車場稼働率が7割弱で、管理費上昇を抑えるために、管理組合がいろいろな部分で、経費節減を試行錯誤しているようです。（外窓の清掃業者の回数を減らしたり、共有空調温度調節で、電気代節約したり）
駐車場台数設定は、行政？建設認可・指導で決まられているもののようで、不動産会社も予測はできたでしょうが、台数のコントロールはできなかったようです。

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　7割なら立駐の場合問題ないんじゃない？2割はやばいけど

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立駐が問題でしょ。平置きなら管理費いらずだから問題なし

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>>900

駐車場の収入は駐車場だけの管理・修繕に使われているわけではない。
駐車場収入が不足すると管理費会計が苦しくなるので、経費削減もしくは
管理費の値上げが必要になる。

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う～ん、私も車持ってないので、駐車場の維持費のために管理費をあげられるのは、抵抗あります。

それに、屋上とウォーターラウンジ、エグゼクティブルームはお気に入りですが、ライブラリーや別に必要ない共用施設も多いので、将来的には不安かも。

皆さん、ライブラリーって使われていますか？

ライブラリーを住戸に変えることって、できないのかなぁ？

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