メガシティタワーズ　パート3

確実にプラスですねって、断言できる根拠は何？？？

おぉーーーーーーー、妄想的ポジティブ思考。

世帯数が多い方が得ですからね。

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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

なにが？？　　　商業施設の赤字垂れ流しをせっぱんできるからか？？

黒字なら、少ないほうが儲けいいだろう。

>>621
だって分譲貸しと同じ理屈なんでしょ？
分譲貸しで〔家賃－（管理費＋修繕積立金）〕の収支はマイナスになりませんよね？

おぉーーーーーーー、なおさら妄想的ポジティブ思考。

確実にプラスになるんですか？？？

それなら、デベがそういう風に保証してくれるんでしょうか？？

全部順当に埋まればありえるかもね。

その前に取得費が、抜けてるけどね。




確実にプラスになるんだったら、ここの会社は、賃貸業もやって、

商業ビルなんかも持ってるだから、手放さないと思うよ。

>その前に取得費が、抜けてるけどね。
そういう勘違いをしないように「〔家賃－（管理費＋修繕積立金）〕の収支は」と書いてるのに。

>全部順当に埋まればありえるかもね。
>>だから617にはきちんと「テナントが埋まってれば」という前提を書いてるのに。
きちんと読まずに勝手な思い込みでレスしないでくれるかな。

まだ決まっていない商業施設はどれだけありますか？

＞分譲貸しで〔家賃－（管理費＋修繕積立金）〕の収支はマイナスになりませんよね？
こんな単純な計算式じゃないでしょ。敷金、礼金、固定資産税、特別収入による税金、借り主見つけるための
宣伝費、オーナー代行手数料、減価償却費、自然劣化に対する修繕費用、空き部屋率、設備メンテナンス料、等
まぁ、最終的にはプラスだと思うけど、借り手が見つかるかがポイント。

なんでここを必死に否定する人いてるの～？
ちょ～キモイんですけど～。
お前がどんだけ否定しても買う人は買うんさ。

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>敷金、礼金
これは入ってくる分でしょ。

>借り主見つけるための宣伝費、オーナー代行手数料、設備メンテナンス料
これって管理費から出ないの？

>自然劣化に対する修繕費用
これって修繕積立金から出ないの？

>減価償却費
これは商業施設の持分が最初から住戸の販売価格に上乗せされてるんだったら関係なくない？

なんでここを必死に売り込みする人いてるの～～～～？？？？

ちょ～キモイんですけど～～～～。。。。。

お前がどんだけ売り込まなくても買う人は買うんさ。




買わない人は買わないけどね。

なんかちょっと違うな。訂正。
減価償却費について除外した収支は確実にプラスになるでしょ？と言ったんだよ。
そのためにわざわざ「〔家賃－（管理費＋修繕積立金）〕の収支」と書いたのに。

そうだーーーーーーー！！！！　　そんなにテナントから儲かるんだーーーー。

絶対に買いだね、かいだね！！！！！このマンション。。。。。。。。。。。。

早く買わなきゃ損だよ。そんなんだよ。

早く買わなきゃ無くなっちゃうんだよ。

↑誰コイツ！？明らかに625と同一やん！！

>>628さん
あとは小さな店舗が３～４つ分くらいだと思います。

ほぉーーーーーー。




儲かるもんだね。。

そんなにもうかるはずないやん。

みなさん仲良くしましょう(^-^)/

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はーい（＾▽＾）ノ

ポジ、ネガあってこれぞ検討板。

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ここは検討板じゃないよ。
掲示板だよ。
勘違いしたらダメだよ。

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ネガシティ

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↑ネガシティではなく、メガシティタワーズ【MEGA CITY TOWERS】ですよ！

639正解！

645退場！

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天満より人気あるんか？

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八尾やからって、内装の仕様まで落とす必要ないやん。
なんか嫌な気分。もう少し消費者に配慮してほしい。

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お値段は消費者に配慮されてると思いますが。
市内みたいにクソ高い値段じゃないし。

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安かろう悪かろう。
タワーにしては安すぎかな。

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内装の仕様？別に落とされてるとは感じないけど。
個人の好みの問題じゃないの？

ここの安さはどこから来てるのか考えてみると、1500戸というスケールを活かして1戸あたりの土地持分なり建築コストを抑えて安く販売しているわけだから、安かろう悪かろうとは一概に言えないと思いますよ。
戸数が他のタワマンと同じ300戸程度でこの価格なら内容もそれなりでしょうけどね。

八尾でこれくらいの土地の広さなら、1500戸で割るとかなりやすくなるはず。
しかし、タワマンにしては安いく広いわけでもないのに通常マンションと同じ価格。
儲けがべらぼうに載ってる感。

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二年間修繕費用デベ負担を竣工前から約束してるんだもの、そりゃ価格に盛り込み済みです。
儲けるのが株式会社の方針ですから。

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ボッタクリもいいとこ

もっともっと安く出来るだろう

原価は2割と見た

半額でも損はしない

団地のように建物がいくつもたったりして、広大な土地面積を戸数で割るとスケールメリットの意味がなんとなく理解できます。
また、市内など土地の高い駅周辺エリアもタワマンでスケールメリットを活かすのもわかります。
しかし、土地が広いわけでも高いわけでもないのに1500戸というすごい戸数割りにするなら、もっと安くなりそう。

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タワマンで通常マンションと同じ価格ならかなり安いんじゃないですか？
それに住戸の広さは通常マンションと同等でも、共用部分の充実度などが全然違います。

ディスポーザあるん、ここ？

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共用部分は管理、修繕費用に跳ね返るだけ。

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この立地でこの内容で高いってどういう神経でしょうか？
立地は駅直結で、それもただの駅じゃなくJR2線が利用可能な快速停車駅。
さらに天王寺やJR難波、梅田、将来的には新大阪まで乗り換え無しで行けて、天王寺まではたった6分という便利さ。
こんな土地がそこまで安いと言い切れる理由が分かりません。

ここが高いと言ってる人に質問です。
どのタワーマンションなら安いと思うのか教えてください。具体的なマンション名をお願いします。

>>659
それもスケールメリットで安くなりますよ。

削りに削って、一番大切な生活空間の仕様までかなりのコストダウンしてるからね。

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生活空間の仕様もコストダウンしてるようには思わないけど？

そもそもコストを削りに削りたいのなら、オール電化にはしないんじゃ・・・？
ガス管も通ってない田舎じゃあるまいし

タワーならオール電化の方が作りやすい。

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>>665
作りやすいとは、その方が安く作れるってことかな？
エコキュート自体の値段がかなり高いと思うし、IHクッキングヒーターも・・・
あと水の入ったエコキュートの重さはかなりのもんだと思うけど、置き場の強度確保のための費用なんかもかかりそう。
1500個の水入りエコキュートを支える基礎の強度UPなんかも・・・

はい、はい、やすいよーーーーーーーー。

でも売れ残るんだよ。必死で売っても。

売り切れないんだよ。必死で売っても。

>>660
梅田まで乗り換えなしってどうやっていくの？

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ディスポーザ、ゴミドラムないからいや。

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欲しい人は買えば良いんじゃない？
結構良いマンションだと私は思いますが。

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