WORLD CITY TOWERS??（再販売）??その11（通算48）

＞No.1000 by 匿名さん 2010-05-16 01:51
＞あのクルーザーってずいぶん安く借りれるじゃないですか。
＞2000世帯もあって週末とかも借りれたりするんですか？
＞共用施設ってヘビーユーザーが占拠しているようなイメージがあるんですが


抽選になるのは、東京湾大華火大会クルーズと桜の時期の隅田川クルーズですね。ヤマハのクラブには
たくさんクルーザーがあるからか分かりませんが、それ以外は日曜日でも大抵チャーターできますよ。
管理組合が法人会員になっているので、安く借りられるのです。
安いので気軽に遊べます。2時間で最大8名20000円。お客さん呼んだときは、安いのでチャーター料金
は自分で払いますが、割り勘にするとひとり2500円。

天気の良い日に28フィートクルーザーの上部副操舵席横に座って、東京湾を飛ばすのは気持ちいいです。

ありがとうございます。
そうゆうシステムなんですね
ずいぶん安いですよね

船もちょうどいい大きさで気軽に借りれそうですね

ニューポートマリンクラブでボート免許取ると、桟橋から自分で操船して遊ぶことも出来ますね。入学すると
通うのに江戸川区のクラブまでクルーザーで送迎してくれると聞いたこともありますが、ほんとかな？

マンションからクルーザーで出かけるのは、まさにこういうマンションじゃないと出来ない芸当。
他には２つとない面白いマンションだと思いますよ。

前スレで、⇩みて、初めて知った！スターゼンの撤去！最初、意味がわからなかったけど、確かに、ーゼンになってた！笑 記念に写真とっておこうかな。この看板とモノレール下の古店舗についてのネガだけで通算500レスくらいはあったかもしれないね。ネガさんには「ごくろーさん」と言ってあげなきゃ。

>えーっ、それと、スターゼンは、今、一ゼンになってます。

今朝、愛犬と散歩したときに記念に写真を撮りました　笑　ネガさんに散々叩かれたスターゼンが
無くなるのは寂しいですが、これで対岸の電飾看板類は全て無くなりましたね。

前スレの最後のほうで、散々開放感の無いボードウオークと叩かれましたが、今朝も早朝からいろんな人が
笑顔で愛犬と散歩していました。頭の上にはゆりかもめが飛んで、水上には魚が跳ねて、こんな広々とした
環境は都心部にはほかにありません。やっぱり開放感いっぱいですよ♪

しかし、2006年の販売開始から約4年で48スレということは、毎月ずーと1スレペースで続いて来たことになるね。最近は更にネガ書き込みが多いんじゃないかな。ネガの数は人気のバロメーターだからね。ここに来ても人気が衰えませんな。

売れ残り・・・

もはやツッコミどころはコレだけだね。
だがツッコめばツッコほどスレは上がり注目は絶えず中古価格は安泰。

ありがとう、ネガさん。
きょうも底辺から頑張ってな。

今日は、東京湾みなとまつり。もうすぐ、消防艇のカラー放水が始まります。

住民だから、わざわざ撮りに行ったんじゃないですよ。愛犬との散歩と書いているでしょ？合間に
名残惜しいスターゼンをケータイで撮影。
あと、粘着さんが写真を撮りに来るときにWCT建物を撮影すると、ガードマンにこっぴどく怒られ
ますから気をつけてくださいね♪

【一部テキストを削除しました。管理人】

>>13
さっき、クルーザーで大勢で出かけて行ったけど、これを間近で見るために出かけたんだね。
湾岸は色々と眺めや動きに「あれっ？」と思うような変化があって、高層から眺めていても
飽きないです。

怒られますよ♪♪♪

今日は朝からヘリがたくさん飛んでたけど、コレだったのね！
http://www.tokyoport.or.jp/minato63/top.html

お台場のデザイン・フェスタも楽しそう★
http://www.designfesta.com/about/index.html
こちらも今日まで。

消防艇のカラー放水、家からよく見えました。最近は晴海に大型客船来ませんが、歓迎放水もなかなか良い眺めです。ところで、アクア東側の15階、オープンルームやってますが、滅多に出ない良い間取りですね。ちょっと低層ですが、96平米7980万はお買得じゃないかな？

あの間取りの場所で30階以上なら、坪300万はするでしょう。30階前後以上の高層なら、正直欲しいなと思いますね。

http://www.arrows-real.com/item/201005011.php

今日、海のほうからしてきた悪臭とみなと祭りは何か関係があるのでしょうか？
品川シーサイドのイオンに行ってからも臭っていたので、相当広範囲に悪臭が広がっていたと思いますが、どなたか情報をお持ちですか？

わたしは、バルコニーから、カラー放水みていた時も、そのあと運河沿いを歩いた時も全く気づきませんでしたが、なんでしょうね？
そもそも、ここに住んでから2年間、旦那のオナラ以外に、へんな匂いはあったことがありませんが 笑

そんなに広範囲なら相当ですね。昼間は東から海風がふいていたので、お台場方面からかもしれません。誰か、知っていますか？

>21
眺望写真みるとお台場がスターゼン看板にかかってるようだから
看板が撤去されると、お台場の湾が見えそう。結構お買い得かもしれませんね。

28の東側高層階住人です。
さらに見てますが、スカイツリーが３００ｍぐらいの頃の写真ですね。スカイツリーは煙突とブリッジの柱の間です。
この部屋からは、東京湾花火大会が煙突に掛からないでよく見えますよ。

なんかガラスクルーと言うか、ガラス拭き用のスプレーのような匂いだった。

花火大会ですが、煙突の位置は北側ではどう違いますか？

こんな感じ。煙突はかぶりますね。Ｂ北側からだと煙突の右に見える感じ。まあ、会場近くから見るのとでは、明らかに迫力はないです。ただ、エアコンのきいた室内から、ビール片手に眺められるのは、贅沢だと思います。花火を間近に楽しみたいなら、トーキョータワーズが一番良いと思います。

【一部テキストを削除しました。管理人】

http://www.sumitomo-rd-mansionblog.jp/tower-2000/monthly/200908/

ゴメンね。こねリンク先見てね。

食肉市場のことを牧場と揶揄しているのがわかってて聞かないようにね。

北品川にあるよ。
BAYSIDE TOKYO 牧場 品川
って店。
ここよりも、Ｖタワーの方が近いな。

天王洲アイルのFrancfranc撤退したようだね。
WCTが出来ても採算合わなかったんだね。

次は何が入るのかな？
それとも空きテナントのままかな
(^_^;)

近くに行っても食肉市場が臭うことは皆無。そのうえ、WCTから700mも離れている。食肉市場が臭いなら、港南口の企業本社の方が大変。

>>34
証拠が残らないからと言って、事実無根の投稿して煽るんじゃない。

>>41
空きテナント多いね。
リーマンショックから鳩山不況へ突入。
チェーン店もアチコチで縮小、企業もリストラに怯えているが、
外資系が多い天王洲もこのまま寂れていくのかと思うと侘しいです。
JAL前の広大なグランドに、マンションでも建つと変わるかも知れないが。

天王洲はJALも青息吐息だし、なかなか難しいね。品川港南という強力なライバルが出現したから、オフィスとしてはねー。海岸通り西側の一階の雰囲気はなかなかいいんだけどね。

あの空間の雰囲気、運河側も含めていいですね。
モノレール改札からの天井高エスカレーター、
その下のフロアも気に入っています。
あの時代にも関わらず、バブル時に出来た贅沢ですね。
JAL前のグランドは何処の所有でしょうか。
週末しか使われていませんね。

運河ルネサンス、気長に見守りましょう。

http://www.e-tennoz.com/renaissance/index.html

>>44
天王洲公園(野球場)は潰さないでしょう。元来東京港の埋立地は港湾をはじめとする社会インフラ
機能と都民のレクリエーション機能の両方が目的ですから。それに天王洲アイルは何も足さない・
何も引かないのが魅力のひとつです。

>>46
>週末しか使われていませんね。
平日だって朝から品川区の児童や近所の社会人サークルが汗流してますよ。サッカーに対応してから
利用頻度は一層上がってます。

確かに昨日、におってたね。誰かがガラス洗剤と書いてたけど、そんな感じ。海岸、芝浦あたりでもにおってたな。

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りんかい線が全線開通しようとも、近所で品川マンション戦争が勃発終結しようとも、港南口や品川シーサイドが開発されようとも、天王洲アイルでは何事もなかったかのように淡々と時が流れています。ある意味すごい。

>>41

天王洲アイルのフラン・フランついに閉店ですか。
少なくとも土日休日は客がほとんどいなかったしね。でも確かあそこは
一号店で天王洲アイル竣工時から入居し続けている数少ないテナントの
一つだったと思う。
インテリア業界はＩＫＥＡ、ニトリ、無印といった製造直販会社だけが
元気であとは壊滅的だからね。

そういえば天王洲アイルはかつて青山ブックセンターもあったけどね。
土日だけでもいいから駐車場をもう少し安くしないとね。
電車でのアクセスが悪いくせに、６００円／Ｈと都心並みの値段。
すべてがバブル時代の設定のまんまなんだよ。
ゲートシティー大崎なんかは土日は半額の２５０円／Ｈにしているん
だし

＞天王洲アイルでは何事もなかったかのように淡々と時が流れています。
そうなんだよね。
羽田ハブ化スレではさんざん叩かれてるけど
変に発展して人がワイワイして〜ってのは天王洲っぽくないしそうなってほしくないな。

ABCは立地に対してちょっとアート過ぎたよね。でもその後長いブランクを経てできた
期待の芳林堂書店もあっという間に撤退してしまった・・・

天王洲アイルは店舗の床面積が小さすぎるんだよ。シーフォート側もスフィア側も低層階
は法人向けサービスのKIOSKを想定してる様な小さなスペースばかり。

天王洲は、決して寂れてなくて、平日は人が多くてやっぱり会社がいっぱいあるビジネス街なんだなって感じなんだけど、休日は人がいないから寂れたオフィス街のように見えるんだろうね。でも、休日の天王洲の、みんなが愛犬連れて散歩してたり、ＴＹのテラスでリラックスしていたり、外人さんが走っていたり、お弁当ひろげてる人がいたりする、ユルーイ感じの天王洲が好きですね。こういう時、この辺って開放的で明るくて環境良くていいなあと思います。

平日も人がいないというか減ったんじゃない？
4年前から仕事で通うようになったけど
この1年で明らかに寂れてきてるよ

港南口へ移転する力のある企業は、あっちの方が便利だろうね。だけど、お昼時に吐き出されてくる人の数は多いようだけどね。

天王洲の就業人口はだいたい３万人くらいです。

港南口（品川）と天王洲では賃料がだいぶ違う。
品川駅前は坪４万は軽く超えるけど天王洲では３万以下。
もし天王洲のオフィスを出て品川駅前に移転するとしたら
それは儲かっている企業ってことです。

逆に天王洲の賃料が高い場合にはお台場や豊洲もしくは
木場辺りまでいけば賃料は２万円台前半に下がります。

日本一坪単価の高い大手町で平均は45千円くらいだから、品川駅前はそれに準じますね。

港南口エリアのマンション賃料は坪10500円くらいかなと思っていますが、実際はどうですか？

まあそんなもんだ。Vタワーは激安だね。

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マジですか？

そんなこたーあるわけないだろ？Vは最低でも坪12000以上。条件よければ15000円。WCTでも、11000-13000円。10500円は1年契約とかではあるけどね。

いやだからVタワー分譲時も中古も激安だって意味。本当はオフィスにしたかったけど大規模開発にともなう住宅設置義務があるからいやいや作ったから。

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そうか、
だから内廊下とか豪華な設備とかにはしなかったのか。

Vタワーって内廊下じゃないのか。内廊下のマンションって、以外と少ないんだなあ。湾岸でも、考えてみればほとんど外廊下。WCTの内廊下は広くて各戸ポーチもあるのは、珍しいかもしれない。

知ってる限り、この辺で外廊下は、グローブの一部、キャピタルマーク、シティータワー品川かな？ブランも？

後、内陸だけど、アークタワーズが、何気に外廊下。

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考えてみたら、駅直結タワマンはVタワーを始め外廊下が多い。

今発売中の勝どきと東池袋のクレスト。
豊洲駅のタワー。市川で鉄筋問題を起こしたタワー。など

ぜんぜん関係ないが今日大阪に出張にいったんだが大阪ですみふがMEGA CITY TOWERSというマンションを分譲しているみたい。ワールドではなくてメガw　ハンバーガかっつーの

関西って安いんだね４ＬＤＫで３８００万だって

名前は完全に2ひきめのドジョウ狙い。

駅直結じゃん。

メガは快速一駅6分で天王寺
ワールドは徒歩4分で天王洲

似ているw

ワールドは新幹線一駅6分で東京駅

たしかに、このマンションは2つと無い色々な特徴があるから、人気が高いのもわかる。

誰かが以前書いてたが、この立地に特徴のないマンションを建てても多くの人は買わなかっただろう。
そこで「２つとない特徴」を付加して売ったという物件だよね。

それを魅力的と思うかどうかは各人の価値観次第。

面白いマンションではある。単なる住まいじゃなくて、クルーズサービスとかパーティーとかバーベキューとか遊べるマンションだな。

>マンションって

とても小規模なマンションもあれば、ここの様なとても大規模なマンションもあります。
マンションって、と一纏めに考えるのは適当ではありません。
詳しいことは、営業さんに聞くべきでしょう。

では、誰の発言を参考にマンションを買うのだろう？

ポジ？、ネガ？、マスコミの提灯記事？、Ｓ氏？

このマンション、竣工後2年で買いました。内見チェック、細かい部分の手直し、全て完璧にやってもらいました。むしろ、マンツーマンなのでじっくり時間をかけてもらい、一部の壁紙は貼り直しまでしてもらいました。完成在庫は、実物見られるから安心だし、追加サービスがあることもあります。良く、配管がどうのとかいいますが、全く問題はなかったです。

ただし2年たつと、中古扱いですね。わたしは、気になりませんが。

リア・ディゾンみたいなマンションだよね
落ち目すぎるよ

逆に新築の利点ってなんでしょうね？
中古扱いだろうが瑕疵担保やアフターさえあれば大きな問題はないと思います。

>>84
>>86
＞中古扱いになる年数は決まっているのですか？
「不動産の表示に関する公正競争規約」第１条（用語の定義）

「新築」と呼べるのは、建築後１年未満であって、居住の用に供されたことがないもの（規約18条1項）。

おもに広告上の問題ですね。
建築後っていうのは竣工後と読み替えても差し支えないかと。

あと一般的に所有者の名義変更（登記）されたら、未入居でも中古でしょうね。
長期未販売などはデベさんも資金繰りのため同業他社に降ろすことがありますが、その時点で「中古」になってる場合もあります。＜実害は変わりませんけど。

部屋を閉め切っていると、室内の空気は必ず腐る。空室の部屋をしばらく放って置くと、間違いなく空気が腐ってきます。

空き部屋も24時間換気にすればいいかな。電気代がかかるけど。

空き部屋の空調ってどうしているんですかね？
換気しないとシックハウスとかになりそうなんだけど・・・

シックハウスはもともと無い仕様ですよ。

以前、別な湾岸エリアの未入居物件タワマンを見に行ったら、
コンロの上のレンジからは風が逆流して入り、
サッシは隙間があるらしくて風切り音がしていました。

電気を使わなくても換気されて、エコだねぇ。

「レンジから」ではなく「換気扇から」。

住んでいないと、住んでいるより痛むという話があるとすれば、明らかに間違いですね。普通に考えてみれば、わかる話ですね。そりゃあ、埃は多少つもるかもしれないけど、それも窓開けなきゃ関係無いし。

この場合、痛む→傷む、ではないでしょうか。

デマです。

素人だらけだね…
周囲にいる詳しい人に自分で聞いてみて下さい。

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「新築でも家は放っておくと傷む」
これは間違い、家は住人がいようといまいと、メンテナンスが出来ていなければ傷むが正解です。
（人がいれば良いという物ではありません）

人間の活動がないと、空気の移動が無く停滞しますね。
空気が停滞すると、カビが発生しやすくなります。
具体的には無人の家が傷むというのは、カビによる腐敗ですね。
勿論、湿気の乾きにくい北側や水周り（排水管には相当期間水は溜まったままでしょうから）から発生して、掃除（除去）をしないから繁殖していくのでしょう。

前に住んでたマンション、転売しようてして荷物をどけたらクロゼットの奥がカビていた。
その裏側に配水管が通っていて結露したらしい。
どこがカビるかは、カビてからじゃなきゃ分からない。

きちんと掃除しなさい笑
未入居仲介の場合、物件の状態はオーナー次第で随分違うから確認すれば問題ないよ。
数ヶ月〜１年とホントになにもしてない場合は水回りのニオイやら結構凄いことになってることもある。

海外長期出張が多く
毎回２４時間換気システムをオンにして出るが、
最長４ヶ月、４年間、お陰でカビ一つ生えない。
未入居部屋も、それを利用していると思うが。

でも、1年ならともかくここの億を超えているクリアランス住戸はあと2、3年は余裕で売れないでしょう。
都心の物件の供給も続くし、新規物件の価格は下がってきているし・・・そもそも興味のある人はもう買っているだろうし
最終的にはどうするんだろう。。。賃貸？ファンド一括？値引き？

こんなとこであーだこーだ言ってないでスミフに聞けば？

ゲスト部屋になったら良いな～♪

ペントハウスは売れないだろうし、ゲストハウスになれば泊まりたいなぁ

真空で無い限り傷むのは当然。
宇宙の果てなら大丈夫だけど。（笑）
嘘だと思うなら１年間空室にして試す事だね。

見入居住居も24時間換気システムまわしているの？
電気代とかフィルターとかスミフが全部メンテしてるの？

どんな名目で経費を落とすんだろう

名目うんぬんは知りませんが、２４時間換気は原則オフれません。
スミフ分譲分は当然オンでしょうが仲介未入居はオーナー次第でしょう。

まあ、このマンション乾燥しているからかびることは無いでしょ。完成在庫買ったけど、水回りは、全く問題はなかった。むしろ、内見者による傷とかがあることがある。ウチもスミフが嫌がるくらい指摘したけど、建具やドア枠などに小さい傷が何箇所か。ただ、引き渡し前に清水さんが3人来て、どうやってこんなに綺麗に直したの？ってくらいに完璧に仕上げてくれた。

スミフはペントハウス売るのに焦っている気配はまるで無いね。どういうつもりかしれないが。1億円以上の金が出せる人は滅多にいないし、高過ぎて逆にリセールも簡単じゃ無いだろうから、ああいう部屋が欲しいという金持ちは滅多にいない。そういう金持ちが現れるのを気長にノンビリ待っているという雰囲気。

まあ実際スミフが良いなら誰が困る訳でもないし。
プレミアムをまとめてごっそり流しちゃうどこぞの物件よりマシですね。

>>113

＞嘘だと思うなら１年間空室にして試す事だね。

ここじゃないけど、昨年３月にセカンドハウスとしてマンションを購入。月一回程度の使用（大概一泊）だけど、傷んだ形跡はないよ。新築時と変わらず。

24時間換気は常時onだけどね。

どこがどう痛むか、考えてみればよいのでは？

・日焼け
・カビ
・錆
・フィルター等の消耗（24時間換気ONなどの場合）
・害虫害獣の発生（高層ではまずない）
・使わないことによる○○の劣化
...

浴室など中途半端に使うとカビの危険性はあるものの、居住している方が痛みやすいものしか思いつかないね。

マンション内の船舶免許講習で免許とってレンタルで最近は自分の操船で東京湾クルーズとちょっと足伸ばして横浜まで行くこともあるけど、不満な点が一つ。マンション内の桟橋、江戸川の業者のチャーターのみ停泊できて、自分の船やレンタルした船はとめられないんだよね。業者だけでなくマンション住人にも解放して欲しい。
芝浦アイランドの桟橋は住人の船一時停泊できるらしく、いいなぁと

誰だか友人の船でマンション内から出港したと前スレッドであったけど、それはできないよね。特別に許可もらったの？

一瞬止めて、すぐに出発したのかもね。。係留はルール違反だけど、一瞬の停船ならやる人がいても
不思議じゃない。

面倒だし、事故が起きた時のことを考えれば、管理組合は許可しないでしょう。

ここの売れ残りは、残り、じゃなく意図的に残してると思うよ。
たぶん。
特にプレミアム仕様が残ってるなら尚更。
マーケティングの基本のフロントエンドとバックエンドでしょう。
いろいろ言われてるけど、立地以外はサイコーのタワマンだと思います。

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よくわからないけど
ここの億を超える住戸を買う人はもう買っているんじゃないの？
これから築２年、３年と経ってから売る販売戦略って普通に考えておかしいけど・・・
金利も経費もタダじゃないし、この販売戦略が正しいと思った理由を教えてほしいな

自分で考えましょう。

住友不動産はここだけを売ってるわけではありません。

名簿は最強の営業ツールです。

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>>126

>マーケティングの基本のフロントエンドと
>バックエンドでしょう。

消費財と耐久財(住宅投資含む)ちゃんと区別してマーケやってる？？

区別とは具体的にどうゆうことですか？
名簿集めるのに区別する必要はありますか？

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名簿で売れるならもうとっくに完売してる。たしかに完成在庫の山
スミフにそんな高額顧客のリストがあれば麻布十番も三茶も豊洲も有明も、もちろんここも完売

簡単な話を難しくしか話せないヤツはホント頭の悪い。無駄に話が長くて仕事できないんだろうなぁ

仕事出来なくてすいません。
難しく書いたつもりはありません。
説明不足でしたか。
勉強になります。
それでもこのマンションはやはり住友不動産のモデルルームという位置付けとしか考えられません。
ここがなかったらあなたが書いたマンションはもっと残ってると思います。

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キミがエアー社員で能力が低いのはよ～くわかったわ
こんな遠隔地に16戸もモデルルームを準備して
竣工済みで直接で部屋を確認できる完成在庫の販売に役立てるとは
すごい戦略だねぇ

楽しかったよね。。。

んー
やはり説明が下手みたいで伝わりませんね。すいません。
まあ、ここまで書いたらわかる人はわかると思うのでもーいーです。
わからない人が多い方が仕事しやすいですし。

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決算対策で残してるだけでしょ。利益調整したい時に売って利益をあげる。利益出てる時はとっておく。それだけのこと。

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スミフが利益がどうのとか考えていない事は確か。だって、コストかかっていないし現地販売事務所に
いる人だって普段は事務所内で別の仕事してるでしょ。最上階1億から4億もする部屋は一気に売れない事を
想定し、最初から＋αと計画しているのは当たり前。だから、売れれば全部粗利になる。数億円もするん
だから、1戸でも売れれば現地の営業数人の人件費なんて出しゃうし在庫の管理費は知れているし、
事務所費はかからないからね。あとは宣伝用のうちわ代とティッシュ代？考えてみれば良い商売。

ここの経費はわからないけど、同規模の完成在庫マンションの例だと
空き住戸の維持管理（固定資産税や組合管理費、室内のクリーニング代など）にかかる年間5000万円もの費用負担

スミフは上場企業。数％の営業利益しか生まないマンション事業でグロス金額の3％を占める在庫を放置
あなたも社会にでたほうがいいですよ

当行といたしまして在庫はなるべく持たないようお願いしております。

＞空き住戸の維持管理（固定資産税や組合管理費、室内のクリーニング代など）にかかる年間5000万円もの費用負担

だからさ、それも想定内でしょ。ただね、5000万もかかっていないさ。5000÷16で、一戸あたり312万？
ローンの返済以外に、そんなに維持費がかかったら、それこそ買った人たち大変だよ。


＞あなたも社会にでたほうがいいですよ

いちおう、日本じゃ知らない人のいない経常利益数千億の会社の部長職をやっているんだけどね。

＞スミフは上場企業。数％の営業利益しか生まないマンション事業でグロス金額の3％を占める在庫を放置

だからさ、スミフのあの余裕見れば既に在庫は減損処理している。引き当てして、事実上在庫評価はゼロにして
いるさ。だから、売れれば全部引き当ての戻し入れで100％粗利。キャッシュフロー的にも、すでに建設費は
全て費用計上済だな。

>>146

それは金を返してもらえないケースでしょ？金を返してもらうか、在庫を減損処理してB/Sが健全なら
全く問題ない話。売れ残り在庫を資産計上し続けたうえに、売れなければ借り入れ返済が出来ないような
資金繰り状況だと話は別だけどね。仮にそうだとしても、2100戸中2084戸売って99％以上利益を乗せて
回収して、それで銀行返済が出来ないわけが無い。

>>147
>だからさ、スミフのあの余裕見れば既に在庫は減損処理している。
>引き当てして、事実上在庫評価はゼロにしているさ。

あなたの国ではゼロ評価が認められるかもしれませんが、日本ではWCTの在庫をゼロに減価することは不可能です。そもそも減損処理の引当って何ですか？？

>売れれば全部引き当ての戻し入れで100％粗利。
間違いなくその処理は否認されます。そもそも粗利って・・・

149じゃないけど、別に在庫を持っていてもBSとキャッシュフローが健全なら問題ないんじゃないの？
会社としては大きな利益出ているんだし。経済成長率の高いときは、マンション立てて一気に売り切る
のが当たり前だったけど、最近は好適立地も少なくなってきているし、大規模マンション建てて
少しずつでも着実に売る方が賢いと思うよ。そうしないと、業績に波が出来すぎるでしょ。スミフは
13期連続増益で1000億以上の利益を上げる超優良企業。16個のマンション在庫どころか、全国に多数の
在庫を持っているけど、それを中期で確実に売る戦略でしょ。

東京都港区内のマンションの在庫が不良在庫なら、全国の地方にあるマンションの在庫はどうなるんだ？
って話かと。仮にスミフが仔細に財務デューデリされたとしても、WCTの在庫を不良在庫として減損する
べきとかの話にはならないだろうね。

>売れれば全部引き当ての戻し入れで100％粗利。

＞間違いなくその処理は否認されます。そもそも粗利って・・・

税務会計の話と財務会計の話をごっちゃにしてはいけない。税務上は税金資産として
繰り延べれば良いだけの話。在庫や債権を全額引き当てする処理が出来なければ、
不良債権問題は永遠に片付かなかった。増してや引き当てても資産超過でBSが健全なら
全く問題ないじゃん。

大体さあ、駅直結とか超豪華とかの特徴があるマンションを、相場より安く売り出しでもしなければ
即日完売なんてありえない話。むしろ、俺が社長ならそんな即日完売するような値付け、よっぽど
資金繰りに困ってでもいない限り戦略ミスと怒るだろう。だって、素人目にも明らかに割安と分かる
価格だったって事なんだから。このマンション、第一期も第二期もあっという間に完売して、
最後の眺望抜群の特上の部分を残しておいたのは、これ以上売り上げ利益を上げるよりも、次期以降
に残しておいたと考えるのが自然。本来坪250で十分利益が出る物件の最後の残りを、100戸ほど
坪300以上で売っている。それでも、買う人はボツボツ現れて残16戸まで売った。
スミフもこういう２つとない特徴のある眺望抜群の立地に広いロビーや内廊下などの豪華な共用部の
マンションなんかもう作れないから、明らかに売り惜しんだんだと思うよ。

ミニバブル以降の即日完売は、
販売する戸数自体が少なかったり
全戸を数期に小分けして売り、その１期が即日完売だったり
の物件が多い。

すみふの人気に嫉妬。

131.133.145は同業他社。反論しているのは住民。不動産業界じゃないここの住民の方が、
どっかのデベより知的レベルが高い。

デベ本当にいると思っているお前の知的水準は
恐ろしく低いな

東京都心部で山手線から歩いていける立地、なのに周囲はビジネス街や商業地や繁華街ではなく
遊歩道や公園、学校に近隣にある、居住空間として好適な環境。それなのに、バブルの後処理で
且つ2000年当時は全く開発されていない倉庫と工場ばかりの埋立地で土地仕入代が安かったので、
一般にも売れる価格でゆったりとした豪華な共用部を持つ大規模マンションが作れた。
共用部の持分もプロラタで専有部持分比で販売価格に上乗せされるんだから、今こんなの作ったら
販売価格が高くなりすぎて誰も手が出ない物件が出来上がる。
それに、もうこういう物件を作る経済環境にないから、ある意味で非常に希少価値があると思うよ。
そもそも同じような物件を作る場所がもう無いしね。

>>161
>居住空間として好適な環境。
ここが最も議論が分かれる所だと思うんだが・・

ちなみに、最上階のペントハウスって、いくらぐらいするのですか？

>>162
少なくとも、東京の都心3区では環境が良いほうなんじゃないの？何を持って良いとするか
意見が分かれるところかもしれないけど。161の書いているように、山手線から歩いていける
場所で周囲にビジネス街や治安に悪い繁華街が無くて、遊歩道や公園、学校に近隣にある場所
で庶民にも手が届く場所は少ないでしょ。

>>164
最上階は2億から4億くらいじゃないの？以前に、北東角は1億3千万とかレスあったよね。

>>160

https://www.e-mansion.co.jp/com/keikoku.html

問題が当サイト並びに利用者様にあるのであれば迅速に対応をさせて頂いております。
６年以上このサイトを運営して参りまして、問題の根源が少しずつ見えて参りました。

不動産業者様において、「お客様」および「従業員」に対して誠意が掛ける接し方をされている会社があるために、その事実を当サイトのような不特定多数が閲覧する場で伝えることで、同じようなことを減らしたいという気持ちが働いているようです。

従業員の皆様にも確認を頂きたいのですが、業界内で働いておられる方からの当サイトへの投稿割合は非常に高いと言えます。掲示板内で大きな問題となるような内容は、従業員ないしは元従業員からの投稿であるのが事実だと思われます。また競合会社間での目を覆いたくなるような争いも、実際には見受けられます。
こういったことを通じ、不動産業界への不信感を、皮肉にも業界自らが煽っているのです。

更には購入検討者、契約者に成りすまして良い投稿ばかりされているケースもあり、発見次第全ての投稿を削除するといった対処を取らざるを得ないことも多数出て来ております。

当サイトは住宅を購入する立場に立って運営を心がけており、公平性を保つため特定業者様とのお付き合いも一切行わず、業界に関係するスタッフもおりません。もちろん恨みを持って運営しているわけでもなく、消費者側の視点で良い住宅を提供頂きたいという想いがあるのみです。あくまで購入される皆さんがメリットを受けることを優先しております。

>>166最上階は2億から4億くらいじゃないの？
この範囲内だとは思いますが。。。

最上階のペントハウスを見学された方で、値段を聞いた方いらっしゃいますか？
実際にはいくらなんでしょう？

売り惜しみと言っている人もいますが希少価値があって豪華設備でも今の値段では何年も売れてないのが事実
さすがに何億も出してバスで駅まで行きたくないと考えるのが普通の購入検討者だと思います
でもどれだけ値下げしたら売れるかもちろんスミフも解ってるはずなのである程度の期間までは高値で頑張るのでは

何億も出す人なら黒塗りの車でしょう。バスか徒歩かに関係なく。
普通の、購入検討者のレベルではありません。

>>169
ペントハウス然り数億の部屋買う人はバス通なんかしません。
発想が貧相ですな…

>>165
３区最低の住環境と思いますが

>>173
気味の悪い人が住んでいますね。

このスレいつまで新築スレに上がってるのかねぇ

北京あたりの豪華マンションには
街の魅力や住環境の酷さから住みたいとは思えないが
ここの住民の方なら、きっと抵抗はないんだろうな

都心３区で、少なくとも眺望はナンバー１だな。

>>168です。
価格ですが、おいくらなんでしょうか？

内覧してスミフに聞いた方が早いんじゃない

>>173
全くしょうがない人ですね。
こんなところにいないで、早くWCT自治会に入って
休日は緑水公園のゴミ拾いでもしてなさい。

まぁ、ブリーズの最終期以外でココ買った人はラッキーなんじゃない？

叩かれてた、看板やら、道路やら、古い店舗、さらに公園整備やら他に細かいことも諸々
築5年もせずに全ていい方向に変化してるなんて、相当レアケース。
販売価格は販売時には全く予定が無かったり、予定があっても時期未定
だった上記変化が反映されていない安値で買えて、未だ中古は買値より高く売れるぽいしな。

>>184
気味の悪い人がたくさんいて怖いです。

なんか住民版からネタを拾うくらいしかネガネタが無くなったぽいな。
苦しいねぇ～ｗ

>>179
北東角最上階は3億9800万。モデルルームに使われている部屋は2億8000万。ただ、しつこく
聞いているけど最上階だけで南部屋かあるのにあなたの質問では答えようが無いと思いますけどね。

>>186
しかし、リアルストーカーだね。わざわざ無くなったスターゼンの写真撮りに来たのもあなたか。
しかし、事実と違う事は書かないように。

>>190管理人さん
>>北東角最上階は3億9800万。モデルルームに使われている部屋は2億8000万。
>>ただ、しつこく 聞いているけど最上階だけで南部屋かあるのにあなたの質問
>>では答えようが無いと思いますけどね。

よくご存知なのであれば、両方答えてあげればいいのでは？
管理人なのであれば、思いやり＆親切を大切に。
しつこくと書いているけれど、その間、誰も肝心な質問には答えていない。。。

最上階ペントハウスはいくらでしょう？ってペントハウスだけで７－８戸残っているのに答えようが無い
んじゃないの？坪単価なら答えられるだろうけどさ。北東角最上階、2100戸の頂点の部屋で坪875万だな。