ブリリアンコート神楽坂

神楽坂上交差点から徒歩二分弱だよね
それ位なら許される範囲じゃないの？
神楽坂住民は若宮町とかも見下してるのかな
夫の実家があるので気になった
なんか町名で馬鹿にしたりするなんて面倒な人達…

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神楽坂上交差点から徒歩二分弱だよね
それ位なら許される範囲じゃないの？
神楽坂住民は若宮町とかも見下してるのかな
夫の実家があるので気になった
なんか町名で馬鹿にしたりするなんて面倒な人達…

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神楽坂上交差点から徒歩二分弱だよね
それ位なら許される範囲じゃないの？
神楽坂住民は若宮町とかも見下してるのかな
夫の実家があるので気になった
なんか町名で馬鹿にしたりするなんて面倒な人達…

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と言うか、地元住民からしてみれば、あの地域
神楽坂と岩戸町の境目だし、同じようなものだと思うけど・・・。
そう言うのを気にしちゃう人って、元からあの地域に住んでいない住民でしょう。。

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ここは8月末に抽選になるのでしょうか？

最初モデルルーム見学に行った時、まだ未定とのことでした。最近見学に行った方、どのように言っていましたか？

要望書は結構出てきているのでしょうか。

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先週にそこに行ったものです。
8月下旬に申し込み登録をすると言う事でした。
なるべく、抽選にならないように、営業の方が誘導するそうです。

来週の土日に、正確な価格帯と変更プランが出るそうです。

要望書は、向こうの言い分は、結構出ていると言う口調でしたが、
話半分に聞いておいた方が・・・。

間取りとか、家帰ってから良く見たのですが、
自分で好きなように、間取りとかを変更できるのは良いのですが
その分、オプショナルとなる為、かなり出費が出そうなので、どのぐらいになるんだか
不安な所も・・・。

あと、神楽坂寄りのタイプの間取りとか、売れ残りそうな感じが・・・。

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間取りって好きなように変更できるんでしたとっけ？移動式の壁を付けるという意味ですか？

聞き忘れたかなあ。
しかもオプションすか。

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間取りは確か何パターンか用意されて選ぶんじゃなかったかな？
フローリングや玄関の色も３パターン位から選べたと思う

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現地を見てみたら、意外とスペースありましたね。エントランス周辺は広々と緑を多くしてほしいです。

サンクタスは「この隙間にマンション建つの？」という程のスペースしかなかったので、窮屈な印象になりそうです。

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でも、前の通り、広くする予定だから、
エントランス周辺は、ギリギリになるんじゃないのかな・・・？

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先週末にモデルルームを見てきました。
要望書というものを出す形式は初めてなのですが、どれくらい効力のあるものなのでしょうか？

「要望書が提出されている住戸については、次からの客に営業をしない等、最善の営業努力をする」
と営業の人が言っていたのですが、そんなことは可能なのでしょうか？
早いもの勝ちってことでしょうか？
でも､人気の出そうな部屋は集中しそうなので、結局、抽選ってこともあるのですよね？

「要望書のご提出時には、確実なご購入の意志が１００％ある」ことが条件と言われたのですが、
まだ価格なども確定していないので、どうも不安が残り…。

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要望書出すのは一般的だと思うけど。


結局抽選になったら意味ない場合もある。

後から来た人にけん制かけるぐらいじゃない？

以前別物件の営業に言われたのは、「けん制にはなるけど、
どうしても同じ部屋をご希望のお客様がいらっしゃったら
私たちは拒否はできません」

当たり前か。


ちなみに、早いもの勝ちは先着順。
最初から先着順ってあんまり見かけないけど。
売れ残ってる場合とか、最終期は先着順になるね。

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53さん
ありがとうございます。よくわかりました。

要望書を出すのは一般的なのですね。
購入を具体的に検討するのは初めてだったので、
システムがよくわからず、、、安心しました。

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ところで、どのタイプの部屋が人気あるのでしょう？

皆さんはどこが気に入りましたか？

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51さん
エントランス前の通り、広くする予定なのですか。営業の方に聞き損ねたかも。

そういえば、以前の書き込みで、大久保通りも拡張される予定で、防音対策を気にされていましたね。

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要望書なんてなんの拘束力もありませんよ～
あんなの向こうの都合だけでできてる制度。

告知通りホームページが更新されず、どんどん先延ばし。
こういうところからして信用おけない。大手デベとは違うといわれてしまう。

さすがに間取り変更がメニュープランじゃなくてオプションなんてことはないと思うけど…

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立地はいいのですが、、、、
売主　2流
ゼネコン　3流
皆さんの投稿を読んでると販売の野村もいい加減な仕事してますね。
アルバイト並みですよ。

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でも結局買っちゃえばあんまりどこの

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え～結局買っちゃえばどこのゼネコンとか関係なさそー
いくらでも無名ゼネコンのマンションなんてあるし

とりあえず今の物件なら耐震とか防犯も大丈夫でしょ
あんまり考える意味ないよー

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デベは旧埼玉銀行の関係みたいだし、県内では結構仕事しているみたいですね。

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合田工務店ってどんなところか、誰かご存じですか？

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合田工務店は香川県庁舎や香川県警察本部に代表されるように、香川県で活躍している施工会社のようです。

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ありがとうございます。関東でマイナーなだけで、きちっとした施工会社なのですね。安心しました。

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駐車場が少ないですね。抽選になるでしょうか。

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場所柄そんなに車所有者多くないのでは？

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一人ニ役
一人三役
の人がいますねー
無理にまとめようとするのはやめようぜ。

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no.53です。

>no.67

同感。

61～64はほぼ1人だね。

かなり違和感ある書き込みだとは思った。

どうせ営業じゃないかな。

まー、よくあることだけど。

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no.68です。

大体モデルルーム行って営業に聞けばいいようなことは
実際そうすりゃいいのに。。。と、いつも掲示板見てて思うんだけど。

「営業が普通に説明してくれる内容」：営業に

「みんなの意見が聞きたい・地元の人の意見が聞きたいなど」：板に

で、いいんじゃないの？

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駐車場10台は少ないですよねー。
ピットでもいいからもう少し増やせばよかったのに・・・。

営業いわく「病院関係者が多いから駐車場は抽選になると思います。」
とのことでした。確かに医師は24H出動しますからねー。

3LDKの購入の人に限らず2LDK希望も駐車場使うんでしょうか。

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向かいのサンクタスは確か1年以上前に土地を所有権で販売しようとしましたが
土地の購入価格が高すぎて販売を中止せざるを得なかったようです。

それを今になって土地を借地にし、販売しています。
価格が安いところ、確か60㎡4,500万円前後のところはすぐに終わってしまっていて
現在は広くて価格が張るところのみ残っているようです。

うんちくでした＾＾

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購入を前向きに検討しています！

みなさんはガスコンロ派ですか？それともIH派ですか？

私は今もガスでIH使ったことがないので少し不安です・・・。
でもこれからIHが普及すると売却する時にIHの方が良い気もします。
安全で掃除が楽みたいですよね。

たまに電磁波がどうって話を聞きますが平気でしょうか？とても悩みます。。

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小さい子供がいるならガスかな
火を知らないって動物として怖いよね

IHは便利だけどフライパンをあおったり出来ないよ
料理好きならガスをお勧めします

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ガスもピピッとコンロなら、フラットでお掃除が楽ですよ！

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IHで作る炒飯はあんまりおいしくない。

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５６さんへ

図面集を貰っていれば、道路拡張予定とか書いてあるから分かるよ。
結構ギリギリだったよ。道路から。

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書き込みが増えてきましたね！
この3連休もたくさんの人が見学していそう。

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西側はわりと古いビルだから開発されて13階建てのマンションが建つのは時間の問題でしょう。
東側のビルはまだ新しくしっかりしているからまだ大丈夫かな。

カド部屋を充分に味わうにはやっぱり上階にいかないとキツイですね。
もろカブリを避けるには8階以上かな。　

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78さん
西側に13階の建物が建つという予想はどういうことですか？
この地域は最大13階までという規制などあるのでしょうか。

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アインスタワーが建つ位だから、建物の規制は特に無いのでは…

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凄い構造の建物ですね。
耐震とか大丈夫なんでしょうか？
エレベーターも１台みたいですし。

構造説明会が建築士からあるみたいですが、言い訳にしか聞こえない。

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No.81 by 匿名へ

あんたは図面見て言ってるのかい？

HPのデザイン絵を見て言ってるのかい？

専門知識があるならくわしく教えてくれ。

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関係者おつ

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＞82
誰でも変わった形していたら少しは耐震とか気になるんじゃないの？

そこにわざわざ噛み付いてくるから関係者だと思われちゃうんだよ

立地と所有権は魅力的
何より仕事場から近い
抽選当たるといいなぁ

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No.78 by 匿名

ここは商業地域だから向かって左にある２つ（３つ）のビルが
開発されたら40m位までの高さのビルを建てることができる。
40mはマンションだと13階建てに。
ブリリアンコートも高さ40m。
ちなみに少し先にあるパークハウスも13階建て高さ40m。
規則内で目一杯建てるわけだね。
「もし」の話だけどこの辺りは良い立地だから、開発の可能性は高いだろう

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84さん

もう抽選になるのは、ほぼ確実なのでしょうか？要望書、たくさん出てるのかな。

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東京建物の物件かと思ったら。

こういうネーミングって商標権は大丈夫なんでしょうかね。
素人には判別しにくいです・・・。

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ブリリアっていう名前のことですか？

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神楽坂でこれから新たに建設予定のマンションなどあるのでしょうか？
もし知っている方がいれば教えてください。

大体、出尽くしたかな？
空き地も無いですよね、今のところ。

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来週、構造や管理に関する説明会へ参加します。参加される皆さんは購入意志の強い方たちと思いますが、よろしくお願いします。

この三連休もたくさんの方がモデルルーム見学に行っているのでしょうか？

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＞89
牛込消防署の横に大きな空き地がある
囲いはしているけど建設予定の貼り紙なんかは無いね
もし建つならかなり大きなマンションになりそう

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91さん
ありがとうございました、89です。
最近色々な物件（パークコート、サンクタスなど）が出ていますが、総合的にはここが一番良いと感じています。

牛込神楽坂の出口すぐ向かい、神楽坂上に至近という立地。サンクタスはさらに立地は良いですが定期借地権ですし、その他の物件は少しコンパクトな部屋が多いですね。

2LDK以上で60〜70平米以上を探している私には、ここがベストです。

牛込消防署の横も魅力的ですが、駅から少し遠くなりますね。

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91の方
牛込消防署から見てどちらの方角に空き地がありますか？Google地図で調べてみましたが、古いのか空き地が見つかりませんでした。

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サンクタスの過去の掲示板読みました。
以前は坪単価400万超えくらいの料金設定で、その後定期借地権に変わって安くなったようですね。

ブリリアンコートは高層階でも坪単価320〜330くらいかなと思いますが、ほぼ同じ立地で何故こんなに差があるのでしょうか？

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奇をてらうデザインにして注目を引く。
見えないところは徹底したコストカット
こだわりなんかナシ
地方の経験のない工務店をたたいて使う。

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＞93
牛込消防署の真横（厚生年金病院方向）交差点の角ですよ
神楽坂の挟んでブリリアンコートと反対側

飯田橋駅からはブリリアンコートより近いと思いますよ
逆口の改札になりますけどね

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新しいマンションなら、一番有力なのは飯田橋の駅すぐ近くの出来る三井にタワマン
警察病院の跡地に40階位で噂だとツインタワーにして建てるらしいよ
でも定期借地権っぽいよねー、億超えも当たり前だろうし…
私はその三井の物件が一番気になるから、ちょっと悩んでいます

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新しいマンションなら、新宿南町の野村プラウドが気になってます。
低層でかなり貴重な立地です。　神楽坂通りからも近い。
幹線道路に面していないから静かでしょう。
北町のパークハウスもあるりますが。

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＞98
そちらの物件は野村のホームページで見あたりませんでしたが、もう販売されているのでしょうか？
ちょっと気になりますね。

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まだ未発表
9月すぎでしょうね。
すでに工事は始まっています。

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＞100さん　詳しくありがとうございます。
検討中にまた新しいマンションが建つので絞るのが大変です。

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ブリリアンの良い点

・角部屋で、全ての部屋に窓かベランダがあるので明るい。

・対面キッチンで間取りが良い

・エントランスでキーロック解除すると、エレベータが自動的に降りてくる。

・お風呂でiPodの音楽を聴くことが可能。オプション10万円。

・人感センサーによる自動点灯、自動消灯機能あり。夜間トイレ行く時に便利そう。

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＞100さん
もしよろしければ南町のどの辺か教えていただけませんでしょうか？
神楽坂は何年か住んでいたので土地鑑はある方だと思います。
外観だけでも見てみたいのでお願いします。

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ブリリアンコートの話をしましょう。
他のマンションの件はスレ違い。
ルールだよ。

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最近見学に行かれた方へ

正式な価格、管理費・修繕積立金はまだ発表されていませんよね？

上層階の眺望について、写真などあるのでしょうか？Ｎタイプ、Ｌタイプから新宿方面が見えるのか気になります。

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まだ正確な価格などは発表されていない。
上層階でそちらのタイプの部屋だと7500万前後みたい。

展望についてはあの程度の高さのマンションなら期待しない方がいいのでは…
今は多少見えても近い将来は見えなくなるだろうね。
あの界隈は13階建て位が制限ギリギリ位なので、土地代を考えて建て変えるなら同じ位の高さにする。
実際に斜め前に建てているサンクタスも13階だしね。

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Ｌタイプ最上階の価格はおそらく８千万円弱。それでも眺望は期待できないみたいですよ。

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このマンション、人気あるのでしょうか。
購入検討されている方で、この掲示板見てる方はいらっしゃいますか？

どれくらいの倍率になっているのかなあ？

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購入予定の者です。
希望する部屋は人気があると思われますので、抽選は覚悟しています。
夫の勤務地や私の実家にすごく近いので、モデルルームを見る前から立地で決めていましたね。

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私も購入を考えています。やっぱり抽選になるぐらいじゃないと、買いたくないですよね。
私は、少し今より高く価格を設定して抽選でないようにして、皆さんにそれぞれ購入していただけるようにしたい、と聞きました。
人気のマンションでうれしいです。

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何それ？
わざわざ高くするなんて酷いね
なんか足元見てる気がする
皆が買えるなんて戸数決まってるんだから無理でしょうに
営業方針が気にくわない
抽選でいいじゃない

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このマンションの適正価格はどのぐらいなのでしょうか？
自分も、今提示されている予定価格より高くなるようなことを聞きました。
以外に好評だったため、当初より価格を上げて、なるべく抽選にならないで皆でわけられるようになるようです。
眺望は当然のことながら、この地域だと最上階でもきれいとはいえないでしょう。また、環境がいいわけではないですが、交通の便が私はとても気に入っています。

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値上げするなら上層階の3LDKは8000万以上。
最上階は8500万位でしょうか。
無名デベ、ゼネコンでは強気な値段ですよね～。
確かにちょっと考え直す方も出てきそう。
三井や有名デベ、ゼネコンのマンション買えちゃいます。

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111さんと同意見です。

抽選を避けるために、
無駄に価格を上げるというのはいかがなものでしょうか？

不信感が一気に高まりました。。。

112さんと同様に適正価格が是非とも知りたいです。

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仮に5倍の申し込みがある部屋は、いくら上げると3倍とか2倍になるのかな？
結局抽選になるのは変わらないですよね。

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『当初より高く』と言っても、価格については6000万円台前半とか後半という範囲での説明でしたが、例えば6000万円台後半と説明している住戸が、7000万円台になる事はないと聞きました。
ですから最上階で一番大きなＬタイプの部屋も7000万円台のはずです。

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説明会の時に教えて頂いた価格からすると
（何階のどのタイプかはバレてしまうので言わないでおきます）
値上げするなら113さんのおっしゃる価格位にはなるかと思います。
別途かかる修繕費や管理費などは全くわかりませんが…。
その位の価格ですと確かに文京区などの駅近、有名会社の物件が買えると思います。

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斬新なデザインですが、大久保通りからは、ふつうの面が見えますね。しかも過去のレスを読むと、耐震とか不安になります。営業マンは、大栄不動産も合田工務店も、すばらしい歴史があるように話されていましたが、素人は信じるしかありません。マンションを決めるのは怖いですね。最上階で８０００万を超えるようだと、考え物ですね。
また、最上階は暑いとは、勉強になりました。

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＞113
ちなみに上層階の広めの部屋の話しです。

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有名会社の物件でないと、売ろうとしたときに、なかなか売れないこともありますか？
定期借地権でもパークハウス神楽坂とかサンクタス神楽坂の方がまだ売れてしまうこともあるのでしょうか？

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賃貸ならまだしも…売却するなら影響するでしょうね。

サンクタスでさえ初めは所有権付きで高かった為に売れず、定借で安くして売り出した。
いくら所有権とはいえ無名の不動産会社と施工会社で高く販売するとは…。
サンクタスと立地条件は殆ど変わらないのに本当に抽選になる程の人気なのでしょうか。
謎です。

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Ｎｏ１１２のものです。
買いたいと思って、営業の方にも買いたい気持ちをぶつけてきましたが、皆さんのご意見を聞いて、すごい葛藤が・・・。大変ためになりました。たしかに、モデルルームにきている人たちは多いようですが、購入の段階になるとそんなに倍率があるとは限りませんね。大手が手がけていないので、そんなに強気になってはだめだといいたい。
高い買い物ですので、慎重にまわりをみながら決めたいと思います。
しかし、マンションって、どうして順々に売り出されるのでしょう。一度にまとまって検討できるといいのに。
迷います。

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私も先週ＭＲに行ってきました。　勘違いしている方はいないと思いますが、ここはまだＭＲがあることを公開していないんですよ。（笑）

本当かどうかわかりませんが、すでにかなりの方の来場があり、また事前説明会なるものの人数枠を超える方の申し込みがあり、日程を延長して対応しなければならないと言っていました。　実際に結構賑わってましたね。

おそらく価格は野村の手ごたえにもよるんでしょうけど、１００万単位ですがだいたいの提示もいただけました。　素人の私ですがいろいろ加味しても正直妥当じゃないかと思いました。　プランは実に多彩＆内容よしだと思います。

私にとって残念なことは、入居時期が来年の10月初旬だという事で遅すぎなんです・・・　気に入ったんですが他の物件にしようか考え中です。　おそらく抽選になるお部屋も多いと思いますがどうでしょう。

無名かどうかは分かりませんが、今営業していられる会社は修羅場をくぐって来た会社でしょう。　私はこのヘンテコリンな形に決めた経営者には才能さえ感じます。　内容をみると実に合理的に思えてきますもの。　まぁへそ曲がりだからかもなぁ・・・　　どうしようかな・・・

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＞120さん
例えるなら有名ブランドの高級バッグなら高く転売出来るが、
無名の高級バッグはオークションや質屋でも高くは売れないという感じでしょうか？


入居まで時間があるので、どんどん建っていく新しい物件と比較してキャンセル住戸が出そうですよね

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トータルで考えてちょっと割高かな。と思っておりましたが、さらに値上げですか。
でも頑張って買いましょう
そのかわりブランドを三井のパークコーに変えてくださいな！
（このさい三井パークホームスでもいいかな。）
そうなれば末永く資産価値も安心。

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　↑ 三井のパークコート。
ト が抜けちゃった。

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毎日この掲示板見ていますが、レスの伸びにびっくりしました。

要望書を出された方は、今週末の説明会に参加されますよね。

価格が上がるのは嫌ですねえ。

私は初期に説明会に参加したため、久しぶりです。状況を聞くのが少し怖いですが、希望している部屋の倍率が上がっていませんように。

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ここって、「フラット35－S」に対応しているんですかね？
先々週にMR見学に行きましたが、聞きそびれてしまいました。
ご存知の方いらっしゃいますか？

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値段はどのくらい上がるのだろうか。
最終価格が楽しみだ、、、いろんな意味で。
マジな書き込みが増えた。
ふざけた調子もあるが、マト外れではない。

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残念ですが、３５－Sは使えないそうです。
使えたら、随分と違うのに・・・

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＞１３０さん
１２８です。
ご回答、有難うございました。
３５－ｓは使えないんですね。残念です。
（恐らく住宅エコポイントも対象外なのかな？）

３５－Ｓが基準になるわけではないですが、
構造的な仕様としては、必要最低限って感じになりそうですね。
最近分譲される物件としては珍しい？

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無名コンビ・大栄不動産も合田工務店も不安要素ですが、
私は管理会社が長谷工コミュニティという点が心配です。

長谷工コミュニティについてのスレでは、
この会社に不満を持たれている方がびっくりするほど多かったのですが、
大丈夫なのでしょうか？

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＞132無名コンビに笑ってしまいました。売れない芸人みたいですね。

長谷工コミュニティは頂いた資料によると業界トップクラスとのことで分母が大きい分、
多少苦情もあるのかなとは思いますがやはり悪評は心配になりますね。

よく考えると立地以外あまり良い点がないような気がしてきました。
デベ、ゼネコン、設計、管理会社すべて心配ですし、追い打ちをかけるように値上げまで…

でも何故か気になってしまう物件。葛藤中です。

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そうですね
このマンションは立地が最大のポイント。

その他いろいろなマイナスポイントを納得して
我慢出来る人が買えば良いと思います。

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「フラット 35 S」「エコポイント」どちらも残念ながらないようです。

>長谷工

マンションは管理を買えというので心配です。


>no.134

本当にそのとおりですね。

「さまざまなマイナス要素が多いけれど場所がいいので買う」
という人が買うことになるでしょう。

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広い部屋（3LDKのＬタイプやＣタイプ？）以外も値上げ対象なのですか！？

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モデルルーム公開していないのに、予想をはるかに超える来場者て、どういうこと？？

私は電話で問い合わせたら、ご案内いただけたのですが。

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多分、値段が上がるだろうな・・・とは思ってたんですけど。。。

Bタイプが良いなあとは思ってたけど、6000万円超えたら
近くの某中古マンション買った方が良いかもなあ。。。。。
そっちの方が、広いし・・・。

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立地は良いですけど、牛込神楽坂って、出入り口からホーム迄って結構距離ありませんでしたっけ？

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139へ
そうですね、特にブリリアンコート側へは結構歩きますが、さほど気になるならない距離です。綺麗な駅だし。

出口からすぐなので、雨でも傘入らないかも。歩道できないかな〜。道路横切っていまいますよね。

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大江戸線は深いからね。
東西線の飯田橋駅も神楽坂下の入口からはかなり遠い。

それと24日の構造説明会って30分間らしいね。
長谷さん本人が来て説明するらしいけど、やはり耐震などの質問が多かったのかしら。

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