WORLD CITY TOWERS−−（再販売）−−その10

アクア中古東側最近安いじゃん

今日のちらしより

24F東西向き 2LDK 89.96㎡　7880　@290
14F東南角 　3LDK 94.88㎡　8280　@288

でも分譲価格より1000万以上はのせてんだろーね

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東西向きってどんな向き？

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>>303
24階のは、他のがすぐに決まってゆく中で、買い手つかずになぜか1年以上晒されてるやつ。14階のは低層だけど、2方向ＤＷの角部屋で運河ビューが良い人には良いかもしれない。でも低層で288万はやっぱり他のマンションに比べたら高いよ。

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↑東は海側DW、西は内側バルコニーの両面間取り

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http://www.uruuru.net/detail/?OBID=100306001356

これだね。北側に少し出っ張りがあるんで、ＤＷから虹橋方向が見えにくいのが
敬遠されているんじゃないかなあ？内見しないと分からないけど。

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売れないのはグロス価格が高いからでは？
70平米でこの坪単価で東向きなら売れると思う。
中古に8000万出す人は少ないからね。

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ここって中古で３０件以上も売りに出されているんですね？

http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ohf=0&ar=030&bs=...

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2100戸もあるからね。2％が売りに出ても42戸。常に30戸くらいは売りに出てる。けど、売りに出てる
部屋の顔ぶれは半年くらいで全部入れ替わるよ。

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>>307
この部屋、西も東もＤＷじゃないよ。ＷＣＴで東向きなのに、ダイレクトウインドウが無くて
バルコニーに出ても虹橋方向が見えにくいんじゃ、そりゃ残るわな。

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ここのマンションに限らず、東と西にだけ窓がある住戸は
変形間取りだから売り難いよ。
眺望がすごく良いとか価格が安いとか、何かのメリットがない限り。

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間取りは悪くないんだけど、DWの左にある出っ張りが気になるよね。たぶんこれが売れない原因じゃないかな。

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いや、この間取りで南北向きならばまだ南向き信仰の人が買う可能性はあるが、
この間取りで東西向きでは良い間取りとは言えない。

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悪くないと思うが。

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たまにのぞきに来るけど、ここのスレ展開みてつくづく埋立地マンション買わないでよかったと思う。

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時々のぞきに来るけど、こういう共用設備付きで、窓からの眺望も抜群で、しかも管理費激安の2100戸の
企画なんかは、これだけマンション販売不振だともうできないだろうから、ここを買った人は羨ましいと思う。
ただし、ほかの普通の湾岸タワマンはあまり欲しいと思わない。中古が人気があるのも頷ける。

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同じ埋立地でも、こっちは豊洲よりちょっと古いからね！

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>>320
豊洲とか有明のスレ展開見ていると、買わなくて良かったと思うよ。特に住民板。

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なんだなんだ、ウンコばっかじゃないか

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このマンションの現在の売り出し物件の平均価格と５％引いた想定成約価格を分析してみました。
C棟の低層はN/Aです。全体の平均が300万と強気の値付けですが、仲介屋さんも売主と相談して
無理無理の価格は出さないでしょうから、この売り出し価格マイナス５％－１０％では成約実績
があるということですね。このマンションの初期は即日完売でした。平均坪単価250万で売り出
されたのが、今じゃ平均270-280万くらいでしょ。この不況下でも確かに値上がりしていますね。

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２００４年頃分譲の他物件のタワマンも、
坪２５０万円前後が多かったですが、
ミニバブル当時には３割程度の上乗せ価格で転売できていましたよ。
どうでもいいですが。

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規制じゃないでしょうか。ネガもポジも酷かったから。

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スイスイがアク禁になるとすごく静かでわかりやすいすね(笑)

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アクセス禁止になっていないよ。馬鹿みたいなネガがいなくなったから、住民も攻撃はしないだけ。偏執的なネガがアクセス禁止になったということがよくわかる。

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クリーンステーション無臭じゃないじゃん。
無臭だって言い張ってた住民はどこいった？

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またネガ様が沸いてきたね。バルサンで駆除しちゃうぞ！

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流れ見てても、ネガが書き込まないと住民も書き込まないよね。
基本ネガが全ての元凶だよね。ほっときゃスレ沈んでくのに。

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ネガはスレを上げて晒すのが目的なんだから、住民が無視すりゃいいんじゃないの？

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虫のいないところに、バルサンの煙が立ちますからね。変な臭いと噂は、元から断たなきゃだめ！

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要するに、ネガさんと、それを攻撃するマンション関係者
しかいないという事かもね。
検討者はいないのかな。

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ない

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ないですね。ご参考までに

http://www.tower-2000.com/equipment/index.html
>防災時に備え、飲料水や簡易トイレなどを保管する防災備蓄倉庫を地下2階に設置しています。

http://www.sumitomo-rd-mansionblog.jp/tower-2000/daily/201003/22
>同じくエントランス前に、管理組合備蓄品の展示がございました。
>地下2階の備蓄倉庫にどれだけの物が備蓄されているかがわかる台帳や、写真が展示してありました。
>かさばる毛布も圧縮されて、半分以下の厚みになっていました。
>他にもテント、簡易トイレ、乾パン、飲料水なども備蓄されているようです。

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期限が迫ったミネラルウォーターは、住民に無料で配られることもあります♪

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今まで湾岸タワーやWCTを検討したことのない初心者なのですが、
リンク先の物件を見てちょっと関心を持ったので、皆様のご意見を聞かせて頂けますか？

http://www.rehouse.co.jp/mansion/F15M3504/

広さ100平米以上、間取り2LDK、価格1億前半、ルーバル付き、ジム有りといった点が希望条件と一致してますし、天井高5.7m、スカイジャグジー、最上階といった点にも魅力を感じています。

気になるのは、坪342万の妥当性、東西向き・キャピタルタワーからの眺望、ジムがいつも満員で使えないといったようなことはないか、写真を見た感じではあまり部屋の仕様の趣味が好みでなさそう、といったところです。どんな感じでしょうか？

一応、このスレッドだけは読み通したのですが、膨大な過去スレッドを読むのは厳しいので、ご親切な方からのご教授頂けるとありがたいです。

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>>気になるのは、坪342万の妥当性
このマンション、ペントハウス以外の平均は時価280万くらい。最上階なら、内廊下の仕様から違うので、妥当かはその人の価値感です。滅茶苦茶な法外な価格とは感じませんが。

>>東西向き・キャピタルタワーからの眺望
キャピタルからだと、眺望は今一じゃないでしょうか？現地を見ないとなんとも言えません。スカイジャグジーからは虹橋が望めるかもしれません。

>>ジムがいつも満員で使えないといったようなことはないか

満員はないですが、キャピタル最上階からジムは、かなり遠いと思います。歩いて、3-4分はかかるのが、気にならないのであれば。

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冬は寒く、夏は暑そうな間取りですね。
快適に住むにはあまりエコでは無いような。

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>>344 さん
数日前にブリーズ東、最上階ペントハウスの売り物件のDMが
届きましたが、比較してみては？価格は１億５９００万。
１３０．０８㎡で１億７９００万で分譲されてた部屋です。

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最上階どうしの比較で差額4400万ですか。
ため息がでるよ。

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344のお部屋は以前リプロダクト専門の家具屋さんが、ショールームとして商業目的に利用されてたんじゃないかな？

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最上階ペントハウスの最大の特典は、屋上が自分の物ということです。
そこに自宅ジャグジーがある。空を仰いでリラックス。

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