ザ・パークハウス 大阪上本町タワーってどうですか？

◯パークハウス
◯平面駐車場49台で豊富
◯公園目の前
◯落ち着いたエリア
◯真田山小学校学区
◯個別宅配ボックス

×駅からやや遠め
×スーパー近くになし、阪急オアシスまで徒歩8分
×リビングイン多し、柱の位置悪い、間取り判明分は微妙

？エレベーターは何基あるのか？
？他の間取りは？
？スーパーできる予定とかないのだろうか？

結論:良い間取りがあり駅距離やスーパーまでの距離が許容できるなら子育てには良さげ。間取り格差大で良い間取りに集中し部屋毎の倍率差が大きくなる？

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価格が気になりますね

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次期は２年くらいずれますが、大阪警察病院跡地のグランメゾン５０階建てとどっちが良いと思われますか？

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>>3 マンション比較中さん

選択によって良さはそれぞれです。

グランメゾン５０階建ては、小学校隣接　１Fがスーパーマーケットです。

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地下駐車場があるのが魅力的ですよね

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>>3 周囲の雰囲気がけっこう違うので歩いてみられることをオススメします。どちらが良い悪いではなく、好みで左右されると思いますよ。

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>>3 マンション比較中さん
グランドメゾンは子育て的には公園が五条公園、五条小公園くらいしかないのがどーかなぁと。2年遅れれば建築費が上がり、割高になると思われるのと、駅距離が絶望的に遠すぎてリセールが悪くなりそう。よっぽど積水好きか、公共交通機関なんぞ全く使わん派であればグランドメゾンでもよいかもしれないですね。

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>>7 マンション検討中さん

警察病院跡のグランドメゾンからの駅距離が絶望的に遠いのであれば、このマンションからの駅距離は超絶望的に悪いですよ笑

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>>8 検討板ユーザーさん
グランドメゾンは徒歩で
四天王寺夕陽ヶ丘10分
桃谷駅9分
大して使い道のない駅ですらこの距離なのに、
大阪上本町15分
谷町九丁目17分です。

パークハウスは
上本町駅8分
谷町九丁目駅10分
鶴橋駅11分。
汎用性の高い駅にこの時間です。
どちらもアクセスは良くないですが、警察病院跡の方が明らかにアクセスは悪いです

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警察病院跡グランドメゾンと比較したときのパークハウスの欠点はスーパーが近くに全然無いことだと思います。せめて千日前通を渡らずに行けるスーパーがあれば、、

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>>9 マンション検討中さん

駅距離の差、1分ですね笑
目くそ鼻くそ笑笑

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駅距離微妙だし結構安そう
両方とも平均価格帯で坪650万くらいかな？

70平米1.3-1.4億
100平米2億

くらい？実需にバカ売れするやろね。

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いくらぐらいになるのか、全然検討もつかないですけれど…
12さんが書かれているくらいではあるのか？
立地も個人的にはそこまで悪くはないと思うのでニーズはあるんじゃないかと踏んでいます。
投資用にしては確かに駅まではあるかもですが。

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数年前のグランドメゾン上町一丁目があの立地でめちゃ人気だったことを思えば、ここは上本町駅徒歩圏だしバンバン売れるんじゃないかな

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スーパーさえ近くにあればね。。

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スーパー近くにあるのそんなに大事かなぁ。

今のネットスーパーめちゃくちゃ便利だからスーパー近所にあるけどネットスーパーしか使ってないわ。

スーパーまでの移動、店内の人混み、店内の移動、レジに並ぶ時間、買ったものがそれなりの重量なったときそれを運ぶ労力

身体的、精神的、時間的に無駄多いと感じるわ
実店舗購入

近距離にスーパーの実店舗あることの重要性は10-20年前に比べてかなり落ちてると思う

それよりも子育て世帯からしたら保育園、幼稚園、小学校etcまでの距離の方がマンション選ぶときに気になるわ。ここのそれがどうこういうつもりはなく。

子どもの通学はネットスーパーみたいなイノベーションがなくて夏でも冬でも雨でも雪でも本人の毎日の物理的移動必須になるので。

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駅距離問題は気候がいいときは歩いて
急いでるときはタクシー呼んだらいいと思いますよ。

天王寺区ならアプリで呼んで5分もあれば来ます。
早ければ1分のときもあります。

自宅内からから事前に呼べるから平面自走式はともかくタワー型パーキングの自家用車より確実にエレベーター降りてから乗車まで早いです。

低層中部屋でも世帯年収1500万円くらいからのエントリーにはなるでしょうから皆さんそれくらいの生活様式は検討可能でしょう。

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以上

大阪市内の人気エリアはタクシー事情とネットスーパー環境が良いので駅距離とスーパー距離にそこまで神経質にならなくて良いのではという個人的持論です。

今のテクノロジーでも一昔前と比較して解決できていないことを重く見るべきと思ってマンション見てます。実需なので。

個人的には常に子どものことを考えてしまうので、治安と通学距離(炎天下の長時間通学にならないか)が気になります。そこが納得できればここも候補になります。

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>>11 検討板ユーザーさん
それを言うなら“雲泥の差”です
GMは2路線でどちらも途中駅ですが、こちらは5路線で各駅2路線以上乗り入れており、上本町は電車・バスのターミナル駅で百貨店直結です

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>>17
タクシーなんか高くて自費で利用したのほぼ無い

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>>17 マンション掲示板さん

世帯年収1500万程度の家庭では毎日気軽にタクシー呼ぶ生活なんてできないですよ。
会社の経費で落とすならまだしも、もしその程度でタクシー頻繁に使っているなら浪費もいいとこ。
金銭感覚おかしいと思います。

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>>21 マンション掲示板さん
ちゃんと日本語読もうな

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駐車場は129台（平置49台、タワーパーキング76台）
※一部住戸購入者に駐車場優先権を付与する予定です。

↑と書いてあります。
住戸配置図だと34階以上のロイヤルフロアと38階以上のプレミアムフロアで合計50戸あるんですが、この全てに駐車場優先権ってつきますかね？

過去のパークハウスの駐車場の抽選方法などどんな感じなんでしょうか。駐車場確約住戸が欲しいのですが。

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マンションは立地が全てなのに駅まで徒歩10分はマンションとしては基本論外。　
転売しても駅徒歩10分は検索の時に除外されるレベル。転売時にすぐに売りたい価格で売れるのは徒歩5分内のみ
またここは古い建物が多く夜は真っ暗何もないエリア。サーティワンと近鉄百貨店とケンタッキーが好きな人には良い。

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リバーガーデン四天王寺があれだけ駅遠で抽選祭りだったことを考えるとここも人気な気がするけどなあ、価格によるけど

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>>25 匿名さん

静かだとは思います。
HUB駅の上本町方面まで 歩くとなると10分が億劫です。
たかだか10分ですが、市内部 駅表記だと6分までだと通常徒歩で歩ける距離と感じます。

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