東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティハウス東京森下」についてご紹介しています。
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物件比較中さん [更新日時] 2011-09-17 20:53:42

売主:住友不動産
施工会社:新日本建設株式会社 
管理会社:住友不動産建物サービス

口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/シティハウス東京森下

東京8分・銀座9分、駅徒歩4分。
隅田川近くのシティハウス東京森下について情報交換お願いします。



こちらは過去スレです。
シティハウス東京森下の最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2010-04-01 11:58:59

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シティハウス東京森下口コミ掲示板・評判

  1. 701 匿名さん

    オプションのコーティングって高めだったりするのかな。
    入居前にこういうものが終えてあるっていうのはかなり嬉しいから
    自分はオプションでいこうと思っています。

    自分も家電は家電量販店(家電好きなので)。
    インテリアは妻の好きなように・・・です。

  2. 702 匿名

    家具がニトリやIKEAって…
    ここってそんな購入層なのですね…
    なんだか残念です…

  3. 703 匿名さん

    【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

  4. 704 匿名さん


    何にお金をかけるかは人それぞれです。

    ニトリやIKEAに行く人がなぜ残念なのか。
    残念に思われるのなら、ニトリやIKEAに行かない方が住まわれるマンションをお選びになればいい。

  5. 705 匿名

    煽りじゃなくて、どこの家具なら残念に思われないのか興味があります。

  6. 706 匿名さん

    コーティング検討されている方も多そうですね。私はあまり考えていませんでしたが
    やはり床や水周りはコーティングしたほうが手入れは楽なんでしょうかね。

    リビングのカーテンが天井からで面積が大きいので、どんなものにしようかとっても悩んでいます!
    窓自体は天井からではないので、やはりレースはシェード型が良いかなと思いますが、
    パネルカーテンもやってみたいな。。。

    バルコニーのタイルもウッドデッキ調にするか、モデルハウスにあったようなタイルにするか。
    ここは外の業者さんに頼もうかと思っていますが。

    あとはエコカラットも機能的になかなかよさそうで検討中です。

  7. 707 匿名さん

    三井の物件でました。
    森下駅徒歩4分。住所は墨田区ですね。

    小ぶりだけどスーパーとか近いし三井ならいいかも。
    ドヤ街が気になるけど、今も昔のままなんですかね?

  8. 708 匿名さん

    三井の現地は近くなので見たけど、たぶんほとんど北東向き?だと思います。
    物件も小ぶりだけど、各部屋もかなり小ぶりなつくりのようで、
    私的には、かなりいまいちかなという印象です。
    両国の三井も残念な感じでしたし、
    このあたりの三井の物件は今一つですね。

  9. 709 匿名

    家具ですが、オーダーや無垢、フクラとかも好きです

    人様に無理強いするつもりはありません
    イチ意見でした

  10. 710 匿名さん

    エコカラットとか
    かなりかっこよくなりますよね。
    ちょっと高そうだけど、つけてみたいです。

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  12. 711 匿名

    他物件ですが、エコカラット、フロアーコーティング、水回りコーティングなどやりましたが、総じていいですよ!

  13. 712 匿名さん

    エコカラットは私も興味あります。
    商品の説明を読んでいると湿度の調節や部屋の臭いを吸着してくれるそうですが実際の効果はどの程度なんだろう?
    実際に使用していた方の感想など聞いてみたいです。
    ただ効果も魅力的なんですが見た目もいいんですよね、それだけでも施工する価値はあるのかも。

  14. 713 匿名さん

    エコカラットのスレッドもありました。ご参考になれば。
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15417/1

    においの違いは実感されやすいみたいですね。

  15. 714 匿名さん

    近所にとてもうるさい犬がいるらしいのでそれが心配なところです。

  16. 715 匿名さん

    エコカラットは友人が新居を買ったときにオプションでしたのですが
    すごくいいと言っていました。
    友人は犬を飼っているのですが
    匂いが明らかに以前よりもしないとのことでした。

  17. 716 匿名

    エコカラは通気性が悪くなるのでまめにお掃除する人じゃないと厳しいよ。
    特にベランダはね。ウッドのやつなら虫が沸いちゃうからね。

  18. 717 匿名

    716
    ベランダのどこにエコカラットを施工するのですか?

  19. 718 匿名さん

    >716
    エコカラットを完全に勘違いしてますよね。
    エコカラットは室内の壁面に貼る調湿タイルです。
    メンテナンスフリーですが。
    見てるこっちが恥ずかしいので多少なりとも勉強してから書き込みましょうね。

  20. 719 購入検討中さん

    ここはリセールバリュー高いと思いますよ~。

    <考慮点>
    ・都心近
    ・駅近(徒歩4分)
    ・坪単価(230~240万/坪)
    ・全室南向き
    ・マンデベが御三家の住友(三菱、三井、野村の方が良いが、一応ブランド価値あり)

    以上を考慮すると、リセールバリューは悪くないはずですね。


    また、賃貸に出した場合の利回り計算してみても、3LDK上層階だと家賃21万弱。
    諸経費をザックリ計算してみると、約60万/年ですね。
    すると、利回りは約3.5%也。
    物件自体は少々割高ではあるが、ランニングコストが安いから、利回りは良いと思います。


    ま~何より、間取り、眺望、仕様も満足いくものなので、個人的には買いだと思います。
    ってな訳で、購入検討中です♪

  21. 720 匿名さん

    利回り3.5ってどこのアホリートだよ

  22. 721 匿名さん

    719
    頭の中身が幸せな方のようで何よりです。
    一部屋と言わず何部屋もいっちゃって下さい。すみふが喜びますよ。

  23. 722 匿名さん

    いいマンションだと思いますよ。

  24. 723 匿名さん

    719
    残念なコメントだね。がんばれー。荒らしか?

  25. 724 匿名さん

    管理費と駐車場代安いのいいよね。
    マンションの値段が安くても、結局管理費とか全部含めた支払いになりますからね。
    個人的にはディスポーザーは絶対不可欠だったので、こちらは良いと思います。

  26. 725 匿名さん

    まーいざというときは、諸経費差し引いた結果で3.5%なら許容範囲では?
    そもそもここのマンションは投資用というより、
    自分で住むためのマンションだろうから、
    まずは自分が住んで満足できるかどうかが何より重要だは?
    私は南向きで駅から近くて、静かな立地なのでありかなと。

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  28. 726 購入検討中さん

    719です(笑)

    >725さん
    仰る通りだと思います。
    完全に投資用なら山手内の物件にいきます。
    ここは、自分が住みたいかどうかが、結局のところ重要だと思います。

    資産価値の件は、もしもの時の備えと考えておいたほうが良いでしょうが、
    資産価値が高いに越したことはありません。
    そういう意味で、賃貸に出した際の利回り、リセールバリューは考えておいて損は無いと思います。

    ここなら、上記2つの指標が悪くなさそう(予想)、且つ、住みたい感じなので、買いだと思いました。
    実際に、第一期の売れ行きは良さそうなので、良い物件なのでしょう。

    個人的にはパークハウス両国も良いと思ったのですが、やはり即完売でしたね・・・。

  29. 727 匿名さん

    投資用になるわけがないだろ。

  30. 728 匿名さん

    >727さん
    だから、そう書いてますよね(笑)
    ちゃんと読んでコメントしましょうね。

  31. 729 匿名さん

    森下の3Lなんて借りる人いませんよー W

  32. 730 匿名さん

    近くの不動産屋まわってみましたか?
    普通に居ますよ。

  33. 731 匿名さん

    僕の友人も、ファミリーですが、森下に3LDK借りてますf^_^;)

  34. 732 匿名さん

    森下のファミリーマンション(60~70平米前後)だと相場は12~15万って
    感じですよ。森下に住みたくて15万以上支払える人は買ってしまうので
    家賃20万払って住む人はかなり希少だと思います。

  35. 733 匿名さん

    不動産の世界で、調べればデータが出るものを予想で済ますとは本当にめでたい方ですね。
    一切参考にならないので黙って買って下さい。

  36. 734 733

    >>726
    に対して言いました。
    分かっていないのは貴方だけ。スレを最初から読み直せとつけ加えます。

  37. 735 購入検討中さん

    >733
    過去10年の両国、森下、門前仲町付近の指標を見た結果を書いております。
    今後10年の指標は、あくまで予想でしかないですよね。
    変なアゲアシを取るのはやめて頂きたい。

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  39. 736 匿名さん

    >726さん
    私は、あなたの考えに賛成です。
    人生、何があるかわからないので、資産価値をかんがえるのは、良いと思います。
    確かに、森下で家賃20万以上出す人は多くはないとは思いますが、居なくは無いので、その時の時勢次第では、賃貸も可能ですね!

  40. 737 購入検討中さん

    719、726です。

    >736さん
    有り難うございます(笑)
    良い物件だと思うので、ゆっくり検討してみます。

  41. 738 匿名さん

    前の方でエコカラットの話が出ていましたが
    我が家は脱衣場とトイレにしようかなと考えています。
    やはり水回りだといいかなと思って。
    皆さんはどうされますか?

  42. 739 物件比較中さん

    ディスポーザーないマンションていまどきあるの⁇
    最新のマンションはついているのが普通だと思ってました…


  43. 740 匿名さん

    いくつか都内のマンション見に行きましたが
    ディスポーザーついてないマンションは結構ありましたよ

  44. 741 匿名さん

    小規模だと付いてないですね~…。

  45. 742 物件比較中さん

    >719さま

    確かに、空室率等、コンサバティブに見積もっても、利回り3.3%くらいですね。
    きちんと数字を示してくれると、説得力あります。
    反論されている方々は、数字を出さず、感情的なので、何を言ってもいまいち説得力がないんですよね。

    投資物件であれば、4%以上は狙いたいですが、
    仰るように、投資物件ではないので、この位あれば良いでしょうね。

    今現在、本物件に要望提示済みで、申込に踏み切ろうか悩んでおりました。
    しかし、物件のフローリングの色などは、第一期販売時でないと決められないということもあり、
    また、希望通り上層階の部屋で被らず要望が通っているので、申込に踏み切ろうかと思います。

    先週末の情報ですと、第一期販売も商談中を除くと、残るは2戸・・・。
    今週末で完売となりそうですね。

    予想以上の反響ですね。

  46. 743 契約済みさん

    句読点をつける位置に特徴のある方がいっぱい書き込んでいらっしゃるようですね。
    ご自分の意見が否定されて嫌な気持ちがしたかもしれませんが、度が過ぎるともはや荒らしですよ。
    同じマンションに住まわれるかもしれない方ですから、冷静に対処して頂きたいです。

    >>739さん
    ディスポーザーは敷地内に別途処理槽が必要なので、
    小規模物件はついていないという話を聞いたことがあります。
    メンテナンスなどにお金がかかるため、その分入居者負担が大きくなるためだそうです。
    100戸以上というこれくらいの規模だとある程度の価格の物件は大体ついているような気がします。

  47. 744 申込予定さん

    742=719=726さん
    物件価値の下落も考えた方がいいですよ
    一期なんて普通は売れる部屋しか出さないから完売当たり前のはずだけど逃げられたのかな

  48. 745 匿名さん

    どんなマンションでも普通は年月が経てば価格は下落するのが当たり前だと思います。
    両国~森下~清澄白河あたりのマンションは大体見学してきましたが、こちらが一番高級感があったと思いました。
    全部南向きや、駅近など、総合的にはいいと思います。
    どんなマンションでも100%満足できるマンションはないですからね・・・

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  50. 746 匿名さん

    同一人物のような、違うような。
    とりあえずこのマンション好きなんですねー。
    エコカラット、うちはリビングに付けたいです。

  51. 749 購入検討中さん

    719のお陰で掲示板が活性化してる。
    住不の人間か?
    プラス意見なのでもっと書き込んでくれ!

  52. 750 匿名さん

    やはり、売れなかったね。

  53. by 管理担当

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