売主：住友不動産
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス
東京8分・銀座9分、駅徒歩4分。
隅田川近くのシティハウス東京森下について情報交換お願いします。
こちらは過去スレです。
シティハウス東京森下の最新情報をチェック！
[スレ作成日時]2010-04-01 11:58:59
売主：住友不動産
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス
東京8分・銀座9分、駅徒歩4分。
隅田川近くのシティハウス東京森下について情報交換お願いします。
[スレ作成日時]2010-04-01 11:58:59
営業ではありませんが。
純粋に森下の資産価値が知りたかっただけです。
で、どうなの？
過去スレに色々議論されている様です。
何か悪くはなさそうですよ。
別に投資物件では無いですけどね。
私もいいと思いました。
総合的に。
見た中では1番バランスが良かったです。
仕様、立地、向き、間取りなど。
個人的には学区が良いのもGOOD！
価格は確かに高めですが、管理費修繕積立が安いので許せる感じです。
資産価値は良く分かりませんが、住みたいと感じるマンションです。
いるよね。こういう中身の薄い下げレスをちゃんと定期的にしてくる人。
周辺競合物件の営業？
資産価値とかそういうのはよくわかりませんが、
こちらは都心にも駅にも近いし、
静かな立地に全部南向き。
路線も複数使えるので、私的には住みやすいと感じましたね。
前にも計算されてる方が居ましたが、賃貸時のPER計算してみれば？
別に悪くないでしょ。
公示価格見たら、少なくとも江東区の中では最も高い水準でした。
中央区とかと比べるのは、用途地域（でしたっけ？）が違うので正確な比較はできないと思います。
ここ何年かの上がり下がりの比較については、ほぼ全てのエリアで下がっているので、それを比べるのはあまり意味がないと思いました。
森下は特別価値が高いとかはないかもしれませんが、
少なくとも価値が低いエリアではないと感じます。
あとは実際自分にとって住みやすいマンションなのであればいいマンションなのでは？
それについては個人個人で感じ方は違うでしょうから根拠のない他人の意見で判断するものではないと思います。
少なくとも私はいいと思いました。
小さい子供がいる家族なので、静かで日当たりがいいので。
保育園、公園、小学校も近いし。
２期の販売って９月上旬になっているけど、詳しい日程知っている人いますか？
ある程度要望書が集まってからなのかな？
浜町公園が近いから嬉しいな。
この辺りは散歩コースでよさそうなところが多いのでモチベーション上がりますね。
隅田川沿いが、長いテラスになっていて、ジョギングや犬の散歩にかなりいいです。
天気がいい日はのんびり川面を見ながら過ごすと落ち着きます。
前に浜町公園で映画の撮影で福山見たことあるよ！
資産価値の話だけなら、個人的にという話はナンセンス。
個人的とはそもそも主観ですから。
しかし、マンションについてのコメントであれば、個人的で良いと思われる
隅田川テラスはホームレス多いよ。
ホームレスくらいどこの公園でも居るでしょ。
気にしない気にしない！
隅田川テラスは凄いよ。ホームレスのメッカだよ。
あほか？、こいつ。
何年前の話してんだ？
今はホームレスなんて見ないよ。
確かに昔は結構いましたが、きれいに隅田川テラスが整備された以降は、ほんとに感じのいい遊歩道になっていますね。
ネガな人達って本当に意味が分からないですよね。
気に入らないなら買わなきゃ良いし、掲示板も見なきゃ良いのにね。
やっぱ、正体は他社営業なんでしょうか？
それとも、他物件を契約済みで身動き取れない人達？
何れにしても、可哀想な人達ですね。
ネガの人達がいるから、コメントも増えるし、見てて面白いんじゃない。
ネガが嫌なら自分が見なきゃいい。
隅田川テラスのブルーシートハウスが目に入らないの！？
ネガの方々のモチベーションに疑問を持った次第で…。
その物件買わないのに、何をゴールに頑張ってるのか。
皆さんが不愉快で無ければ別に良いのですが。
そろそろ2期の販売ですが、どれくらい出るんでしょうね？
詳しい日どりなどもまだ出ていませんが・・・。
私はここ、いいと思うんだけどな・・・。
感じ方は人それぞれですね。
営業さんが言ってましたが、3月末の入居時には何件か物件を未入居の状態で残しておくらしいですよ。
二期は一期と同じ位の販売数では？
私もここ良いと思います。
70平米の割には広く見えますし。
間取りが良いですよね。
第二期で申し込みたいのですが、抽選になりますかね…。
上層階なら特にいいと思います。
これだけ都心に近くて
日当たり良く、眺望良く、将来不安がない、
というのはなかなかなかったですよ。
ネガは書くこと適当だからね～。
駅の近くに静龍苑ありますね。
食べログ4.12ではないか！
名店が近いのも良いですね。
やっぱ、美味しいのかな？
気になる。
静龍苑はめちゃくちゃおいしいです。
月に一度は行きます。
基本的には予約が必要ですよ。
森下駅周辺にはおいしい飲食店が多いですよ。
ヤケノハラ
公正な外部サイトの点数が高い店多いわけだから、舌が肥えてるかどうか関係ないでしょ。
本当に意味が無い書き込みが多いね。
ネガが居るのは良い物件の証拠ですよ。
不人気物件はネガさえ居ないですから。
確かに全く書き込みレスが伸びない物件ありますね。
やはり注目度の差？
見に行ったけど、ここは上層階ならありだと思いました。
全体的に陽当たりは良さそうだけど、眺望が特に上層階は良さそう。
そして価格設定が上層階でもあまり下層階と差が少なかったので。
ここのスレもおもしろい。
どちらも必死
851みたいなのも、またいいね〜
最近書き込み数伸びてるよね。
ポジがかなり多いので、ネガにも頑張ってもらいたい。
まあ、この物件はバランスいいよね。
ネガにはおすすめ物件をぜひ紹介してほしい。
今日ゲリラ豪雨で目黒川あふれた
そりゃ、目黒周辺と比べては駄目でしょ。
比べるなら坪単価200以下と比較しないと意味ないよ。
その中では、この物件は穴場だと思いますよ。
これだけバランスの良い物件はなかなか無いですから。
ドヤ街でドヤ顔されてもな～
過去レスみてたら、ここは賃貸時の利回り3.5%⁉
資産価値は悪くないのでは？
気になるマンションですね。
坪200以下の中で穴場って、ここは坪200じゃ買えないのでは？
確かに良くも悪くも販売順調な物件は書き込みが多い。
利回りの話は割りと最近話題になってたから、過去レスを見た方が良い。
エリアの公示地価の坪単価200以下で比較した方が良いという事です。
物件自体の坪単価だと260ですもんね。
なるほど、そういうことか。
4％なら普通に元取れるでしょう。
森下は両国、清澄白川、門前仲町と比べても坪単価高いみたいですよ。
http://mansion-db.com/kanto/13/area/8/6038/eki/
坪単価215万は、そこそこ良い数字ですね。
投資じゃないし、いざとなったら
とんとんなら良しだな。
森下って今後良い街になっていくのかな？
どんどんマンション建っていけば変わってくるんだろうな～。
森下駅付近も徐々にですがマンション増えてますよね。
豊洲のように一気に発展すると、似た属性の世帯が大量流入、20〜30年後に引退世代だらけの町になりそうで不安です。
ということもあり、永く住めそうなこちらを購入検討中です ^-^
三井もパークホームズ森下なる物件を予定してますもんね。
なんで、ここが都心に近いのに開発から取り残されきたのか、歴史的経緯をよく学習することをお勧めする。
俺は、この地域は絶対買わない。
歴史さかのぼったら、そりゃダメでしょ。
それ言ったら、またガヤが出てくるよ。
昔なんて関係ない人ならいいんじゃね
絶対買わないと断言する人がなぜこのスレを開き、読み、書き込みするのか理解に苦しむ。
地歴を知らない人への親切心。
職安があったのは森下三丁目だろ。
新大橋は関係無いでしょう。
ちゃんと勉強しましょうね。
ドヤ街って・・・
いったいどんだけ昔の話してんだ？
しかもマンションとはエリア違うし・・・
菊川よりの方だから
むしろパークホームズのほうは結構近いけどね。
ま、いずれにしても今はあまり関係ないけど。
このあたりは地上からでも隅田川の花火大会とか見える場所があるだろうか？
誰か知ってますか？
とにかくひたすらになんでもかんでも
ネガってくる人がいますね（笑）
そこまで言い切る割にはしつこくここの掲示板によく来ることだね。
この掲示板ではネガも肩身が狭い思いをしているみたいね。
そうですね、私も液状化マップはチェックしました。
また大規模な津波がこないとも限らないし、さらに用心に越したことはないですね。
あとは災害時の火災についても頭に入れておこうと思っています。
もちろん森下だけではないと思いますが、備えあれば憂いなしって言いますし。
営業マンと間違えられた？なんか恥ずかしいですね～。
森下ってそりゃいいとこばかりじゃないですけど、他に行けない事情もあるんですから。
ネガの人がいて面白いけど面倒でもあるので、契約者専用のスレッドに移項したい。。。
いい場所かどうかは他人が決める話でもないけどね。
うちは森下に8年ほど住んでるけど、便利だし満足してます。
長く住めるところだと思いますよ。
893さんみたいな人って、どこに住んでて、
どういう場所がいい場所なのか聞いてみたいですね。
金子みすず的に言えば、
「893おまえこそ売れない他社物件の営業マンだろ！」
ってなっちゃいますね。平和にいきましょう。
ネガさん達が重箱の隅つついてけなすほど悪いマンションではないと思いますし、
契約者の方々がムキなって擁護する程のいいマンションでもないと思いますよ。
個人的には居室と収納の広さのバランスが悪い（収納が広すぎる）と感じましたが、
WICを最大限活用し家具をできる限り置かないならこれでも有りかなと。
ディスポーザは定期メンテナンスが必要（管理費が上がる）なので不要な人なのですが、
あればあったで便利ですし。
マンションスペックの割には価格が高いのは皆さんが感じているとおりで、
最終的にはそのプレミア価格に納得できるかということなんでしょうけど。
総じて可もなく不可もなく普通のマンションだと思いますよ。
まぁ、そうですね。
そう言う意味では、バランスが良いマンションだと思います。
森下で史上最高価格のマンションですからね。
そんなことないだろ
別に買える人が買えば良いじゃん。
無茶苦茶な価格設定でも無いし。
少し割高ってくらいだろ。
ネガも指摘がお粗末だな（笑）
上の方の階ならそんな割高感ないと思うが。
ここ買える人がうらやましい。
ずっと森下の築浅の中古中心で探してたのですが、
それからしたら、そこまで割高とは思わなかったですけどね。
なんだかんだで結構売れてるみたいですし、
バランスに納得できればいいだけのこと。
>史上最高の価格設定と聞いて魅力を感じる人はいないでしょう
地域ナンバーワンマンションを買えとかよくいうじゃない
森下エリアでは価格だけじゃなくて外観や内装もとりあえず一番立派でしょ。
疑問なのですが、食洗機が標準装備でないのは、コスト面での都合なのでしょうか？
（または別の意図があるのでしょうか？）
話題にも挙がってますが、ここは若干強気の値付けで、その分、立地や見栄えや設備でグレードを担保する物件だと感じています。
（もっと高いトコにはかないませんが 笑）
そう考えた時に、食洗機が無いのが不思議に思えた次第です。
まあ、欲しければ買えばよいだけなのですが。
コストもそうですが、標準装備にするとシンク下の収納が狭くなるのでそれを嫌う方もいるみたいです。
標準装備でついてても使わないって人いますから。うちの親とかそうです。
自分自身は食洗機は絶対だと思っているのですが、使わない人もいるみたいですね。
設備のグレードはまったくたいしたことない印象です。
特に建具はもう少しまともなものを入れて欲しかった。
でもインターネットも含めてこの管理費は安いし、配管清掃やバルコニーガラスの清掃の回数など、
管理内容も悪くないと思いましたよ。すべてがそろう物件にはなかなか出会えないので。
ディスポーザーがついてるからいいでしょ。ここ。
うちは食洗機より収納のほうがいいから、ちょうどいいな。
トイレも広かったし、設備とモデルのグレード感は周りの物件の中ではかなり高い方かなと思ったけど、
物足りないという人ってどこと比べてますか？
912です。
ご意見ありがとうございました。
食洗機が不要だという方もいらっしゃるものなんですね。
ちなみに我が家では、床暖房が不要では、と考えてました。
ま、床暖房はあっても邪魔になりませんが食洗機は後付けできるし、逆に使わなきゃ場所取るだけだしね
食洗機標準装備マンションの場合->食器洗いをする必要がなくなり、時間を有効に使えますよ。
食洗機標準装備でないマンションの場合->シンク下の収納が広いですよ。
ディスポーザー標準装備マンションの場合->生ゴミを処理することでゴミの量も減りますよ。
ディスポーザー標準装備でないマンションの場合->管理費が上がりますよ。
ものは言いようなので標準装備かどうかはそのマンションの善し悪しとは関係ないと思います。
ただ、間違いなく言えるのは標準装備の方がグレードは高いってことですね。
食洗機をつける予定の皆さんは、オプションで購入しますか？
個人で手配しますか？
オプションは30万くらいするそうですね。
自分で付けると色が違ってくるのでは？
それは格好悪いよね。
キッチン面材の型番がわかれば自分でやっても同じ色にそろえられますよ。
私は、サイクルポートが吉とでるか凶とでるか気になります。
自転車だけでなく、ベビーカー、傘立て、植木鉢、ゴルフバッグ等々、物置・収納スペースとならないか心配。
エレベータに自転車を持ち込むと、エレベータ内部に傷や汚れがつくでしょう。
いくら森下エリアでナンバーワン（そうかな？）マンションを自負しても、中に入ると廊下がズラーっと物置きと化していては、マンションとしての質の劣化は早いのでは。
管理規定では、サイクルポートに自転車以外の物品等は収納・設置できないとなってますよ。
管理人さんが見回るので違反には注意があるみたいですが、最後は住む人のモラルですよね。
いいマンションになるといいですね。
別にサイクルポートがなくても荷物を置いてしまっているマンションはあくさんあると思いますよ。
要は住む人のモラルの問題。
で、まぁ、これだけの規模のマンションであれば、
一人や二人はモラルがない人はいるわけで、
それは別にこのマンションが悪いわけではなく、
どこのマンションでも似たようなもので、
まぁ、その辺りも織り込み済みで検討ってことですよね。
上層階の廊下から隅田川花火大会見えたのかな？
ずっと前に既出だが、サイクルポートがあるということは、エレベータに自転車を乗せることが前提となっているということ。
間違いなくエレベータに傷ができるスピードが速いでしょうね。
一日に延べ何十台～何百台の自転車が同じエレベータに載せられるわけですから。
それに一般的な基本的には人しかエレベータに乗らないマンションに比べ大きな傷もできてしまうでしょう。
エレベーターはそれなりの養生はするでしょうから、
私は傷よりも朝の混雑の方が心配です(笑)
自転車は大きい方のエレベーターだけ乗せていいみたいですね。自転車通勤・通学の人はそんなにいないのかな。
時間もマチマチならいいでしょうけど。
第2期の販売スケジュールが2011年10月上旬に延びてますね。
第1期も含めて、販売がこんなに伸び伸びになるマンションって。
売れなかったら完成も伸び伸びになるんですかね。。。
完成までに全て売らないらしいですよ。
完成後に何戸か残して販売すると聞きました。
いつもの住友のやり方です。
隅田川花火大会の動画もアップされてましたよ。
実際はどれくらいの迫力で見えるのだろう？
動画だと結構良く見えてますね！
これだと、上層階の廊下からでも見えそうですね。
入居の楽しみが一つ増えました(^^)
駐車場はやはり抽選になるのだろうか？
契約者の皆さんは車をお持ちなのだろうか。
我が家は車ナシです。
必要なときはカーシェアリングかタクシーを使おうと思っていますが
駐車場代は相場より安いですね。
営業に確認すれば、１期での駐車場の希望者数が分かっているわけだから
見通しを教えてくれるんじゃないでしょうか？
確かにここは駐車場が割安。
ランニングコストが割安なのは嬉しいですね。
そうですね。
今度営業の方に聞いてみようと思います。
A:物件価格割高、ランニングコスト割安。
B:物件価格割安、ランニングコスト割高。
当然、Aの方がお得だと思います。
両方割安なのは訳あり物件が多いですし。
まぁ、妥協する際の考え方としては正しいかも知れませんね。
ここ、ご近所でも注目されてますよ(^^)
どんな方が住まわれるのか。良い方達だと嬉しいのですが。
森下は交通の便が良いわりには、静かで住みやすいところですよ。
私は気に入ってます(^^)
最近ネガ減ったね
喜ばしい
結局ネガは1人だったって事だね。
別の物件に行ったんだろうな（笑）
ネガ来ると論点ズレるからな～
シティハウス門前仲町ってどうなんでしょう。
グレードはここと似てますね。
このマンションと比較して、立地的には気になります。
門前仲町の方は少しうるさいかな？
門前仲町、価格はどの位なんでしょう？
ここより高いでしょうか？
いずれにせよ、住友ブランドだから割高でしょうね。
森下よりは価格は高いでしょうね。
ただシティハウス門前仲町は永代通り沿いなのでうるさそうです。
坪単価比較してみるとトントンですね。
価格も同程度だと思いますよ。
森下:215万
門前仲町:206万
http://mansion-db.com/kanto/13/area/8/6038/eki/
4800万〜5800万と見た！
ここの第二期販売申し込むか、門前仲町を待つか悩ましいところですf^_^;)
森下も間取りや立地は気に入ってるので…。
ただ、門前仲町待ってると良い部屋無くなりそうですし…。
なるほど！
情報ありがとうございます！
第二期販売いつからかご存知の方居られます？
どこにも情報がありません（泣）
物件のホームページに2011年10月上旬販売開始予定って書いてありますよ。
OrAx2P <a href="http://vfakdcflzidz.com/">vfakdcflzidz</a>, [url=http://etyokneqwcfu.com/]etyokneqwcfu[/url], [link=http://vjkwtbhtzrfe.com/]vjkwtbhtzrfe[/link], http://lbeslgbfuxud.com/
解りましたが、前レスで貼り付けられてる以下のリンクを見ると962さんが言ってる事と逆ですが。
http://mansion-db.com/kanto/13/area/8/6038/eki/
更に、流石に門前仲町より豊洲の方が高いのでは？
門前仲町も売れるとは思いますが…。
結局なんだかよくわからないですね。。。
マンションによって向きとかグレードも様々なので、
相場感だけで判断することもできないですしね。
門前仲町の物件の話はこの辺で終わりにしませんか？
契約者です。
売れ行きはどうなんだろうか？
一期販売分はまだ残ってるのかな？
営業に聞いてみてはいかがでしょう？
私が話を聞きに行った際は、残っている部屋は二部屋で、二つとも商談中でしたが。
第二期はどんな売れ行きとなるのでしょうね。
情報ありがとうございます。
契約した者としては売れ行きが気になります。
新生活が始まってもダラダラと販売しているのは嫌だな・・・と。
営業さんには頑張って欲しいものです。
何れにせよ、入居前に全て販売する予定は無いそうです。
入居後にも販売予定らしいですよ。
入居後も販売予定って、マンション販売で普通にあることなのでしょうか？
そのメリットって何かあるのかなぁと疑問です。
営業さんの手がたりないようなことは言ってたから、人員的な問題もあるのかな。
実際の建物が見られるとか、こちらにとっては良いかもしれないけど
969さんのおっしゃるとおりあまりダラダラはイヤですね。
住不はもともと、竣工後の完成物件を売るやり方なので、それに準ずるのでしょう。
売れるなら早く売ってしまえば良いと思うのですが…。
予算オーバーをチラつかせると途端に態度悪くなるよね。ここの担当
あとＡ’を待ってる人も多いと思うんだけど、抱え込みすぎだよね。
まぁ、絶対に値引きは無いですからね。
買える人に売るスタンスなのでしょう。
まだ第一期残っているんですね。
自分が最後に枠を決めたはずなんですけどね。。。
第一期分は自分が選択したところ以外お花が付いていましたよ。
7月中旬の事です。
ローンの審査結果で、キャンセルが出たみたいですよ。
そんなに審査でNGなんて出るもんですかね？
うちの担当はすごくいい人でしたけどね。
相性とか廻り合わせも大事なんですね。
わたしの担当者もレスポンス早いし感じのいい人でした。
担当者にも当たりはずれがあるんでしょうね
基本的にはこの物件は住不のプロパーが営業しているので、営業の質は悪くないはずですけどね。
うちの担当の営業さんは、若いけど一生懸命！ってかんじです。
もう一息がんばって欲しいところはあるけど、不明点はきちんと調べて
回答してくるので困ってはいません。相性もあるだろうし、これは出会いですよね。
他社物件で、977さんのような気持ちになったことあります！
またきっとどこかで良い出会いがきっとありますよーー。
営業担当者だけで判断しちゃうの？
それはもったいないですよ。
同じ条件のマンションだったら、最後はそこが決め手になるかも知れないけど…。
確かに営業担当と相性が良くないってだけで、買わないという判断は勿体ないですね。
商売なんてある程度は看板でどうにかなりますが、結局最後は人ですよね。
会社の方針が、殿様商売なのは知れ渡ってきているけど
それで社員も変な勘違いしちゃってるんじゃないかな？
営業の担当がソリが合わないなら、変えてもらえば良いだけの様な気がしますが（笑）
ところで、もともとインターナショナルスクールのあった向かいのビル。
今は何かに使われているのでしょうか。外観からはよく分かりませんでした。
今後建て直しの計画とかはないのでしょうか。
全面道路があって距離があるとはいえ、少し気になります。
営業担当者さんのイメージが悪いとそのマンション自体も良くなく思えてきますよね。
営業さんの対応も大事だと思います。
なにかあったときに、対応が良ければ安心できそうだし。
もちろんマンションの事や管理会社の事もだいじですけどね。
ここって無料選択のオプションとかあるんでしょうか？
8月の中旬で締め切られたはずです。
今後はデフォルトでコントラスト？というカラーリングになると聞いた気がします。
幼稚園情報。
両国幼稚園は放射能対策で砂場の砂を取り替えたそう。
来年には園舎を取り壊し新しくする予定だそう。
もう契約してしまいましたが、似顔絵イベントとか楽しそうですよね。
我が家の時にはそういうイベントはありませんでした・・・。
インテリアのオプション会は10月？
楽しみにしています。
早くも新スレ誕生？
ハイペースで書き込まれてますね。
まだ第二期販売も始まっていないのに、バート2とは…。
確かになかなか無いですね f^_^;)
注目度という意味では高いと思いますが。
人気かどうかは、第二期販売の状況も見てみなければ。
いつもご利用いただきありがとうございます。
本スレッドは規定の1000レスを超えました。
以降につきましては、以下のスレッドをご利用ください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/187628/
今度とも、宜しくお願いいたします。
