ルジェンテ神楽坂ってどうですか？

ここの立地はどちらかというとDinks向きだし、周りもおいしいお店もいっぱいあるし、そんな自炊すん？

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>>44 匿名さん
モーター壊れて刃が回らないとか電気系統の故障とかなら排水は可能です

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>>51 口コミ知りたいさん
それは興味深いお話ですね
何かのアンケート結果でしょうか
ぜひぜひソースを教えてください！

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予想の坪単価レンジは？？

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>>55 マンション検討中さん
歩いて30秒ぐらいのブリリアンコート神楽坂は直近で坪750前後で成約しているようで、築年数を考慮すると坪900～だと思います。
坪1000～なら時間かけて販売するイメージ、戸数少ないのであり得なくはないです。

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坪1000～は砂土原町に新しくできるグランリビオぐらいじゃないと厳しい。

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>>58 マンション検討中さん
お前の感想じゃなくソース出せや
若い人の知り合いなんかいないくせに

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ここ大手なら間違いなく買いなのに

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子供作らないからCタイプがほしい。無駄スペース少なそう。
早く価格教えてくれ

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駅から近いので価格面も強気でしょうか？坪800～1000弱でしょうか

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ルジェンテのサイト見ると一人暮らしの若い女性向けのようなので、お求めやすい価格を期待したい。

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神楽坂在住ですが、利便性重視の人にとってはここが神楽坂のトップクラスの立地だと思います。

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>>66 通りがかりさん
んなこたぁないです。一番目のピアースやプラウドヒルトップならわかります。

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>>67 匿名さん
あくまで利便性という観点でのコメントで異論は認めます。
グランスイートピアース周辺は雰囲気が良好で魅力的ではあるものの、飯田橋駅を利用できない点、帰宅動線上にスーパーがない点から、利便性の面では本物件に劣る。
牛込中央通りは神楽坂の端っこなのでお店が少ない。
プラウドヒルトップは定期借地権物件のため、比較対象外。

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利便性を考えると、大江戸線が最寄りという時点でやや厳しい印象です。
個人的には、「神楽坂立地」と言えるのは東西線・神楽坂駅から徒歩5分以内くらいまでだと思います。

こちらの物件は総合的には悪くない立地ですが、神楽坂エリア内で上位に入るとは言い難いですね。
立地より外壁がかなり気になります。
坪単価は850万円前後と予想します。
おそらく三井、三菱、野村、住友なら買わなさそうな立地。

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>>68 通りがかりさん
一番目のピアースはそこと違います。

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>>70 匿名さん
なるほど、ピアース神楽坂なんですね。確かにあそこは立地がいいですね。
ただ、「“神楽坂立地”と言えるのは東西線・神楽坂駅から徒歩5分以内」というのは少し違うと思います。
徒歩5分圏内には坂下のマンションも含まれてしまいますし、坂を下った瞬間にもう神楽坂の雰囲気ではなく、江戸川橋の空気になります。
ですので、“坂を下らない前提での徒歩5分”であれば、適切な言い方だと思います。

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ピアース神楽坂は所有権とはいえアインスタワーの小判鮫みたいで、、

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市谷小と愛日小ってどっちがいいの？
愛日の方は金持ち多そうだけど、少人数っぽいんだよなぁ

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>>74 マンション検討中さん
牛込神楽坂から大江戸線乗って六本木行ってみて

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>>74 マンション検討中さん

それはさすがに言い過ぎだと思う。
大江戸線は遊びや週末の外出には便利だけど、通勤にはあまり向いていない。
アクセスしやすいのは上野御徒町と新宿くらいで、上野御徒町にはこのあたりの物件を買う層が通うような会社はあまりない。
また、新宿通勤の人もわざわざここを選ぶとは思えない。

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>>71 通りがかりさん
パークコート神楽坂レゼリアやブランズ神楽坂も坂下だけど、高級マンション街に変貌しとるよ。飯田橋駅からもフラットに行ける。

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>>83 匿名さん

パークコート神楽坂レゼリアは坂上だと思いますけど
坂下は高級マンション街という表現は少し言い過ぎかもしれません。周辺には小さな工場も多いですし、坂上と実際の成約単価も結構差があって、坂上マンションは基本値引きされずにすぐ売れますし
ブランズ神楽坂自体の高級感も大手にしてはイマイチですし、神楽坂というよりも、江戸川橋や飯田橋寄りの雰囲気です

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確実に言えるのは、神楽坂駅近の坂上マンションには希少性があることだ。
神楽坂駅近辺のマンションを長く見てきたが、駅近で「坂を下らない」物件は本当に少ない。
白銀町には神楽坂ザレジデンス以外築年の古い物件しかないですし、矢来町も分譲マンション自体が少ない。
実際、中古市場でも坂下のマンションは競争激しく、成約まで時間がかかる。

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>>79 匿名さん
品川ってご飯食べるとこ少ないんですよね・・。
食べ歩きが趣味だからつまんない

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>>85 eマンションさん
ブランズ神楽坂は高級感あると思いますよ。近くに公衆便所もないですし。

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>>87 匿名さん
サンウッドしかりなんだが、
あの辺りは囲まれ感がキツいんだよな

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個人的に牛込神楽坂は少し街の雰囲気が暗いので好きではないけど、神楽坂新築分譲は貴重だから、ある程度人気でると思う。

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公衆トイレあるのはパークホームズ市ヶ谷ヒルトップなんじゃないの

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神楽坂周辺のアドレスごとの格で言うと、
北町中町南町や若宮町は格高いけど、神楽坂と言うよりは市ヶ谷に分類される気がする
神楽坂の坂上より西側で言うと、白銀町、矢来町、赤城元町、神楽坂六丁目とかの高台立地は人気ですよね。
パークコートレゼリアは東五軒町ですが、高台のほぼ白銀町立地ですし

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>>95 周辺住民さん
便利で夜道が怖くない所にアルパカと住む、て感じですかね

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>>86 マンション掲示板さん

食べ歩きが趣味なのに、一カ所に絞るの？食べ歩きが趣味の人ってあちこち出かけるから自分の家の近所に店が少なくても構わないでしょフツー。

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>>99 匿名さん
食べ歩きも好きだけど、基本外食だから歩いて行ける範囲に美味しい店あるのは重要。

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確かに駅に近いのもありますが
お店がいろいろあって、外食には困らなそうですね。

間取りが１～３ＬＤＫと幅広いですが、
どの層に人気となるでしょうか。
価格が気になりますよね。

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3LDKは２億くらいですかね？

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70㎡3LDKで2億 = 坪945万ですか。高いですが最近の他の新築を見るとそんなもんかもですね

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>>103 周辺住民さん
ちょっと高いと思いますが、神楽坂エリアは新築が希少ですから刺さる層には刺さる物件でしょうね。ただ個人的にはやはり眺望がちょっと厳しいなと感じました。

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まぁ高台ではないので

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