Brillia（ブリリア）早稲田鶴巻町ってどうですか

>>66 匿名さん

そんな年収低いの？
単独で2000は普通だろ

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モデルルーム見学された方とかいらっしゃいます？価格どのくらいか、ご存知の方いますか？

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「11月8日（土）より棟内モデルルームのご案内会【完全予約制】を予定しております。　
現在、大変ご好評をいただいており、追加枠も含め満席の状況が続いております。
エントリーいただきました皆様にはご案内が可能となりましたら、改めてメールにてご連絡させていただきます。」

瞬間蒸発の予感、、、

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>>59 匿名さん
新築価格次第ですね。リセール価格が下がらなくても新築価格より低ければ買った瞬間含み損ですからね。

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>>70 マンション掲示板さん

転売ヤーに買われるくらいなら高く出してほしい。

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>>70 マンション掲示板さん

かなり安いと思われる
大抽選会

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ここってハザードで浸水3.0-5.0ｍのエリアですが、あまりそれは関係ない感じなのですかね

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>>50
店もそうですが、交通の便も非常にいいわけではないような気がしますね
大江戸線がもう少し近いと新宿にも出やすいのですが

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>>74 マンション検討中さん

格安だから仕方ない

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>>74 マンション検討中さん
新宿まではバスがあるからすぐだよ。

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>>75
別の方がご指摘されているハザードマップの件もですが、安い（とはいえ、年収1,000円程度だと問題外なのだとは思いますが）ものには相応の理由もありますね

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不勉強なのですが、レポートされても購入できる人って結構限られるような気もしており、案外そうでもないんですか？
そもそも戸数が少なく、見学会の予約を取るのだけでも苦労しそうとも感じていたところでして、、、

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>>79 口コミ知りたいさん

マンマニほう　を知らんのか？
即転売で利益や

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>>74 マンション検討中さん
このエリアはスーパーが駅と反対側にあるので利便性は非常に悪いですね。駐車場もついていませんし、すみにくい気はしますね。

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>>81 センスなし男さん
近くにマイバスあるよ。

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江戸川橋ならコモディイイダ、早稲田からならヨークマートありますよ。まいばすけっとも大量にあります。どの方向からもめちゃくちゃ便利よ。

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>>83 通りがかりさん

割安やばいな

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>>84 マンション掲示板さん
スーパーの投稿に対して全く関係の無い返信で笑う

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ブランズ護国寺富士見坂も近いですが、どちらがいいんですかね～

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坪いくらからでしょうか？

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>>86 口コミ知りたいさん
子育て世代なら文京区の方がいいんじゃない？ブランズの方が駅も近いし

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>>87 マンション検討中さん

350

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>>89 通りがかりさん
それ本庄早稲田の値段か？？

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>>90 匿名さん

早稲田佐賀の値段や

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>>87 マンション検討中さん
700

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>>92 eマンションさん

安い
バーゲンや

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MR訪問した人いますか？
この物件の良さは何？

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>>94 マンション検討中さん
別の方がおっしゃられているようにブランズ護国寺富士見坂の方が良さそうな気がします

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外観だけ見てきたけど、外廊下かやないかい。内廊下じゃない分、セキュリティは甘いか。

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>>96 ケンタウロスさん

外廊下の方が空気がこもらないからよいぞ

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すでに倍率か？

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>>97 eマンションさん
安いとこちらの掲示板でおっしゃってしまったら、応募が殺到し倍率になってしまうことから購入検討者であればメリットが無いような気がするのですが、本当にMRにも実際に行かれて検討されている方による情報なのですか？

率直な疑問をぶつけてしまいすみません

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>>98 名無しさん
確かにその視点もありますね
ちなみに廊下の経年劣化が早いとか、問題ないものなんですかね？

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>>88 検討板ユーザーさん
実際により駅近ですし、そうですよね

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>>100 マンション検討中さん
多分、冷やかしでからかっている方だと思います。
小馬鹿にしているような投稿は非表示にしているので私の画面ではその辺りの投稿はゴソッと飛んでいます。
不快ならばその投稿は非表示にすると、同じ方が全部投稿しているようなので見えなくなると思います。

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>>103 検討板ユーザーさん

モデルルームいくと、価格、スケジュールの限定公開HPにアクセスできますよ。
とにかく、安いから買いよ

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坪700が安いだと？
あー三菱の赤羽タワーもそのくらいと考えれば安いのかー

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>>105 eマンションさん

坪700以下だろ
安いよ、まじで

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>>104 eマンションさん
MRに行くとどのマンションも似た様なページにアクセスできる様になることは事実なのだと思いますが、中々枠を予約できないモデルルームに行く程購入意欲が高い方が本当に競争相手を増えることが容易に想像できるにもかかわらず敢えて上記の様な投稿をされるのか、疑問を持った次第でした

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>>103 検討板ユーザーさん
そうなのですよ
この方脈絡も無く安い、安いと連投してるように見受けられるんですよね
本当に買いたい方はそんな事しないだろう、と思ってしまいました

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>>108 マンション検討中さん

いや安いものは安いと言っているだけ
中古相場と比較してみな
坪単価は明らかに安い
即転売でも利益でるわ

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>>107 eマンションさん

すまんが、価格予定表に赤字で流布や頒布は固く禁ずると記載していて、その内容も準ずると解釈しているので具体的な数字は控えておく
ただし、まじで安いと感じたのは事実
あくまでわしの主観や

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そんな安くなくない？

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>>111 eマンションさん

いや安いよ
周辺中古と比較してみ
割安感まんさい
買うべし

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>>111 eマンションさん

そんな感じしますね。エリア的にもファミリー層ならブランズ護国寺のがよさげ

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>>110 マンション検討中さん
購入したいと思いました？
そうでないと判断されたらバットと思うポイント知りたいです。

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>>114 サチオさん

購入するわ
安いからな

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安い（高い）

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>>116 匿名さん

来月買うわ

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>>117 口コミ知りたいさん
もう買えるんでしたっけ？

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>>118 マンション検討中さん

1月10日までやな
まだまだ時間はあるさかい
わしはもう票をいれたわ

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3階は割安な気がするけど、上の方は誰買うんだこれ

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パークハウス早稲田の低層は坪800弱で成約してるんだな。ここは買いだな。

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>>121 検討板ユーザーさん

倍率を増やさんでくれー
そく転売や

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結局坪単価はいくらからですか。

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>>123 買い替え検討中さん

450でしたよね？

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750万？

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700弱ですね

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>>121 検討板ユーザーさん
パークハウス早稲田とここのエリアは全然違うけどね。距離的にも生活的にもパークハウス山吹神楽坂の方が近いと思う。ただどっちにしろ新築700弱なら間違いなく買いだね。

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安くても一億五千万からか、手に届かないですね。

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仮に12000万を借りて30年返済の場合管理費積立金を入れて毎月の返済額は50万を超えます。子供二人いる場合の教育費はいくら安くても年間200万、食事代は節約して年間200万、他の出費を考えると年収2000万も厳しいですね。

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1次取得には厳しいですよね。世帯年収2500万ないと・・・

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>>129 買い替え検討中さん

おおむね同意だけど、食事代が節約して年200万＝1日5500円？？？
家で1日5500円かけたらかなり豪華な食事できるけど、外食しかしない前提？

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>>131 マンション比較中さん
4人家族の場合です。かなり節約している場合の話です。今はコンビニのおにぎりでも一個240円かかります。

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>>132 買い替え検討中さん
自炊して、おかずを減らせば、なんとかなるのでは？

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>>133 マンション検討中さん
子供がいるのでお肉は国産しか買わないです。米も月20ｋｇ使うし、お弁当に果物、見た目と栄養を考えて工夫しています。外食は周1しかないがそれても年間200万は軽くかかります。

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>>134 買い替え検討中さん

ここでは生活できないな
埼玉の春日部辺りにしては？

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>>135 口コミ知りたいさん
残念ながらすでに都心部にマンション3つを持っています。今もここから少し離れているどころに住んでいます。

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坪700ない部屋もあるんですか？
このご時世だと、若干のエリアの弱さはあれどもお買い得に見えますね。平気で坪800-900くらい行くのかと思ってました。
高値で来ると思ってMRも行けず仕舞いだったので、1期はやはりトライするべきでしたね。

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>>137 評判気になるさん

かなり安いよ

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迷わずGO！
勢いよくGO！
1期1次が買いです。

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管理費が高すぎるのが難点なんですよね、ここ。

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>>140 名無しさん
戸数が少ないから仕方がないが中古で出すときみんなそこを見るんですね。

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>>141 買い替え検討中さん
修繕積立も今後上がっていくんだろうなぁ、という水準なのでね……やはりリセールには影響ありそうですよね。

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>>127 検討板ユーザーさん
700弱なのは3階のみですよ

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>>143 口コミ知りたいさん
他のフロアはどれぐらいなのでしょうか？

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>>137 評判気になるさん
聞くところによると10階は約900@坪なのでご見解は大きくは外れていないと思われます
低層階（一期一次は3階のみが対象）は確かに700@坪もあるようですが

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>>140 名無しさん
低層エリアは坪単価も安そうですが、管理費が高いですね
リセール狙いよりは実需層向けですかね

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公式HPの物件概要に価格出ましたね。1期1次の販売11戸。
階による価格差結構ありそうですね。高層階だとスカイツリーが見えるのかな？

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>>147 匿名さん
狙うならやはり低層階なのでしょうね～

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販売戸数
11戸

販売価格
7,290万円～19,190万円

最多価格帯
7,200万円台（1戸）
7,300万円台（1戸）
7,500万円台（1戸）
7,700万円台（1戸）
7,900万円台（1戸）
14,500万円台（1戸）
15,000万円台（1戸）
16,100万円台（1戸）
16,400万円台（1戸）
17,100万円台（1戸）
19,100万円台（1戸） ※100万円単位

間取り
1LDK・3LDK

専有面積
35.04m2～73.71m2　（一部専有トランクルーム面積0.97m2含む）

バルコニー面積
5.41m2～6.87m2

サービスバルコニー面積
0.76m2～5.8m2

管理費
20,330円～42,760円（月額）

修繕積立金
7,470円～15,710円（月額）

修繕積立基金
747,000円～1,571,000円（引渡時一括）

管理準備金
50,830円～106,900円（引渡時一括）

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>>150 評判気になるさん
管理費に鼻血・・・

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>>151 マンション比較中さん
考え方を変えよう。例えば大規模マンションの場合管理費修繕費は月3万でここは6万円。確かにその差額は一年間36万、20年間は720万、30年間は1080万が生じます。そのかわりに購入金額が安いからそれでいいじゃないかい。

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ちなみに私は今年で購入したブリリアの新築も同じぐらいの管理費でした。規模はここより何倍もあります。

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売れるかどうかはともかく、最近は山吹町の中古でも700超えが当たり前になったきたから、低層でも同価格なら安いかも
でも新築であること以外は魅力ないんだよね

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大有丸勤務のサラリーマンにとっては、通勤時間と生活利便性と価格のバランスはかなりこの辺はいいと思う。ただ早稲田の中でももう少し神楽坂寄りであれば広域の需要もあるだろうし、逆に若松河田よりであれば医療関係者からの需要もあるので、中古でも引き合いが結構ある。その点ちょっと人を選ぶマンションではあるなと言う印象。

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>>150 評判気になるさん
菅積で5万以上か
流石に2億ションともなると高いねえ
15年後は修繕上がって菅積み8万超える‥

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>>154 周辺住民さん
山吹町は神楽坂生活圏だからね。江戸川橋駅もここより近いし、良い立地だよ。

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>>152 買い替え検討中さん

安くはない

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総戸数３０戸と小規模マンションなので、
大規模マンションに比べると、ご近所づきあいは楽だとは思いますが
将来の修繕積立がどんどん上がるのではないかなという不安は感じます。

また、便利ではあるかもしれませんが、
この規模のマンションでディスポーザーがついているため、
メンテ代とか諸々経費は高くつきそうですね。

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>>159 匿名さん

かなり安いから、転売したいわ

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先着順が出ていないから1期1次は全部売れたのか。
要望入った部屋だけ売ったのだろうから当たり前ではあるがすごいな。

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管理費、かなりしますね…
修繕積立金がそれと比べると格安に思えるのですが、長期修繕計画大丈夫なのかな。
おそらく大規模修繕は今よりも金額が上がるでしょうし、
かなりお金はプールしておかねばらならなさそうなので
上昇率は高くなっていくのだろうか。

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>>162 匿名さん
30世代しかいないから修繕積立金は今後高額になるんでしょう。

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>>161 マンション検討中さん

東建、某物件で売れ残りをすぐに先着順に出さずってケースもあった。すぐに出したら売れ残りってもろばれになるからか。そういう操作するせこい会社。

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>>154 周辺住民さん

最近そういう印象の物件多い。右肩上がりが終わった後に、中古となってどう評価されるか。きついかな。

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結局、Cタイプは先着順としても出てこず、完売っぽいですね

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