プラウド自由が丘ヒルトップってどうですか？

第３者管理とかいうあらたな集金スキーム
これ絶対２０年後くらいに問題になるだろ

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第三者管理かあ。
まあ、管理費が高くなるなあ。

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>>622 買い替え検討中さん

EV1台しかないのに、管理費だけ高いの納得いかんなあ。

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２億、３億のマンションを買える層は、管理費ごときに頓着しないんだろうけど。第三者管理方式の某低層ハイグレード物件では、戸数が少ないとはいえ、７０㎡弱で初期の管理費と修繕積立金合わせて９万前後だった。全戸分の駐車場も利用となれば、月々のランニングコストは１０数万。将来、大規模修繕工事に伴い、コスト見直しとなれば、リタイア後も悠々自適という富裕層でなければ。。。

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第三者管理かあ、、。
まあ、理事会でなくていいから楽なんだけどね。
まあ、でも、デべの息の掛かった管理会社にはいいように適当な扱いされるんだろうね。管理費だけ高くて。

個人的には管理費高くてもいいから、しっかりした管理をして欲しい。

巡回管理とかで、十分な管理が出来るのだろうか？

荷捌きエリアの不法駐停車対応どうやって対応するのかな？

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ここ、EV1台はやはり無理があるなあ、、、。

しかも、前後の扉が開く構造のEVで、都営線の駅みたいだな。

個人的には、EV乗り込むと、出来れば、ロビーフロアに着くまで誰も乗ってこないといいなと思いながら奥側で待つタイプなんだが、後面のドアが不規則に開くとなると、気持ちが落ち着かないな。笑　EV乗って真ん中あたりで待てばいいのかな。笑

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あれれ、高価格で、第三者管理ときたら、みんな静かになったね。

まあ、そうだね。

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ずぶ濡れになるを抑制する庇が駐車場にあるって話を詳細知ってる人いたら、是非、説明して。

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公式サイトによると、「セキュリティゲート内に設けた駐車場は庇(ひさし)を設けることでストレスなく建物内にアプローチできます」

「ストレスなく」は「濡れることなく」と同義ですかね？
ラフ平面図を見る限り、少なくとも機械式のほうは、導線的に雨は避けられないような。

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>>629 匿名さん

乗り降りや荷物の積み降ろしは濡れないにしても、エントランスまでは傘をささないと濡れるということでしょう。その場合アプローチ全体に屋根くらい着け、水捌けも考えないと売れないでしょうね。

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以前、屋内立体駐車場のマンションを借りた経験があるけど、たった16世帯なのに朝夕は同時集中して三台待ち、日中一台だけでも3分待ちなんてザラ。一度鍵を駐車場の溝に落として大変な騒ぎになった(スマートキーは無くすと一個6、7万掛かる)。
雨に濡れても平置きの方が絶対楽。

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>>630 eマンションさん

いや、逆だと思う。

セキュリティゲート内に設けた駐車場は
庇(ひさし)を設けることで
ストレスなく建物内に
アプローチできます。

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屋外＆機械式の駐車場という時点で、「柿の木坂」に見劣り。

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車所有してないワシはここバッチリOKよ

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>>633 匿名さん

柿の木坂とか誰も相手してないだろ

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>>635 口コミ知りたいさん

あちらのほうが相手にしてくれないよwww

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自由が丘でハセコウマンション…

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>>638 評判気になるさん
柿の木坂は良いところですが、民事??生を経験したデベさんは色々と大変ですね

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>>637 匿名さん

本当の富裕層を知らないのか、それとも子供がいないのかなｗ
３Aや白金台であれ、松濤、青葉台、田園調布であれ、邸宅街行きゃ一目瞭然だけど、
住民は雨や炎天下では駅近でも歩かないし公共の乗物は不用心と考える
（最大の理由は別荘や旅行、塾送迎、ゴルフ、冠婚葬祭等、全て車がないと疲れるから）
そもそもマンションと違い車の出入れが楽だから使わない手はない
だから集合住宅と違い、富裕層はケチらず郊外都心に関わらず車はある
高級車である必要はないが大概２台あるし駅近でも公共交通機関は余り使わない
近所だと学校は車送迎禁止だけど田園調布雙葉とか駅遠だし時々ママさん連中はゲレンデとかEクラス（Ｓは使い勝手悪く避ける）で近所までお迎えに来る　是非はともかく車もないと私立じゃ恥ずかしい思いをすることになる　

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>>638 評判気になるさん

そこが問題。
ハセコーは家具ならニトリかイケア、衣料品だとワークマンかしまむら、外食だと吉野家か幸楽苑みたいなものだからね

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目黒通りは都心に出るにも行楽地に出かけるにも車さえあれば便利ではある
目黒通りから環八や環七すぐだし羽田や第三京浜、東名、首都高、中央道、関越道どこも出やすいので使わない手はない
あとは屋外立体駐車場と公道出入りの使い勝手　それが問題だ

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>>640 周辺住民さん

同意、23区で自家用車保有率がダントツに高いのは千代田区と港区だね。

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ミツイも、ハセコウマンション増えてきた。ハセコウでなくても、某世田谷の築浅パクホにいたっては、直床の中古で３億、４億。もう絶句です。

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自由が丘といっても、マンションは等々力や奥沢アドレスの凡庸な物件ばかり。ココは目黒通り沿いでも、久々の注目物件に賛否か。

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町名に拘る必要はないかと（自由が丘の町名をありがたがるのは県外者が多い気がする）
自由が丘駅周辺はアパートやマンション、店舗も多く、高級住宅街とはやや違うし、駅の一部は奥沢で駅周辺の半分は奥沢だから、芸能人や財界トップも多い（東急五島一族の菩提寺も奥沢）。等々力も近いのでここも芸能人や財界人だらけ。
因みに玉川田園調布も徒歩数分圏で、梅沢富美男、長嶋家、中井貴一、尾田栄一郎など自由が丘界隈に出没するし、以前は野村夫妻の姿や深沢に住む王貞治が亀谷万年堂に入るのを見たこともある　

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＞＞648 匿名さん

いまさら、著名人の誰々が住んでいるとか、街中で見かけたとか、自慢げに書き込むことではないよ。いまでは、ネットに有名人の自宅が動画にさらされていて、目新しくもなく、公知の話。

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目黒通り沿いなんて交通量多くて住んでられんよ
安物件ならともかくこの価格で大通り沿いなんてマジ卍

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>>650 匿名さん

自慢でもなんでもない
奥沢や等々力が凡庸で自由が丘アドレスが特別ということ自体無知も甚だしいし
目黒通り沿いのような醜悪な環境はヤバい

と。右も左もわからないお上りさんに分かりやすく教えているだけ

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地方丸出し

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>>634 匿名さん

車所有していなくても、雨の日、タクシー使うでしょ！
となると、車寄せない物件はイマイチだよ。

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>>621 匿名さん

最初の大規模修繕の時だから１５年目かな。政府は問題わかってるのに問題になるまで何もしない。最近の不動産価格高騰もしかり。

第三者管理できついのは罠にはまってしまったら問題に気が付いても抜けられない。入居済み物件の住民板見ればわかるけど入居直後から問題だらけ。そういう物件中古で引き取ってくれない。現代の蟹工船。

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>>648 匿名さん
コメント時代錯誤すぎて　笑
芸能人とか居ない方が良いし

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>>660 検討板ユーザーさん

そんなのはレアケースで実際にはほとんど起きない。

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管理会社は、ある意味、デべより質が悪いからね。

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奥沢アドレスが自由が丘アドレスで敢えて比べると、どっちかというと自由が丘の方がいいとはなるよ
目黒区民の方が区役所に行き易いし、色々調べるとハザード的に自由が丘アドレスの方が良さげ
まあ洪水に関しては自由が丘駅近は割とまずいけど、奥沢は不燃化率が高くない
家周りの洗練度が自由が丘アドレスの方が高い事が予測される

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オンライン案内会を受けた者です。
皆さんずっと勘違いしていますが、ここは長谷工施行ではなく、木内建設施行です。非常にプラウド実績も豊富なゼネコンです。
また、設計はあの日建設計です。
野村の気合いが伺えます。
全館空調だしエレベーターも両開き、各回ゴミ置き場に各戸宅配ボックス、食洗機もミーレ標準らしく、仕様面に関しては最近のマンションでは非常に高い方かと。
倍率が高くなるのは嫌ですが、自分が買いたいと思っているマンションを卑下されるのはもっと嫌なので訂正させていただきました。
予算の届く方々、抽選で勝負しましょう。

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目黒区自由が丘アドレスの新築がどれだけ希少か、中広域の方々には分からないでしょうね。
中でも、100㎡超は地元民からすると本当に有難い。予算の届かない方や広域の方は恐らくターゲットでは無いのではと思います。
私も地元民ですが、話を聞いている限り地元民同士の抽選勝負ですね。担当に優しくしとこう。

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営業さん、朝からお疲れさまです。でも、巡回管理はアウトです！！

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>>665 マンション検討中さん

＞皆さんずっと勘違いしていますが、ここは長谷工施行ではなく、木内建設施行です。非常にプラウド実績も豊富なゼネコンです。

誰も勘違いしていないでしょう。
ハセコーが売り主であるという事実を！

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同感

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