プラウド自由が丘ヒルトップってどうですか？

ところで、プラウドは、自由が丘の物件の竣工は来年12月ということで、先に発表されたのに、なぜ、成城の物件は竣工が来年7月で先に完成するのにまだ何も発表しないのでしょうかね？

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駅遠だから、完成売りでしょ

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>>122 匿名さん

MR無しでも、そろそろwebは立ち上がって良い時期でしょう。

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ご関心あるなら、公開されている住宅事業本部の連絡先に聞けばいいのでは

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近年、自由が丘駅周辺で分譲されたパークハウス、ブリリア、ブランズを見比べ、ブランズは相応のグレードだったが、ほかの２つは…。

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このマンション、無理やり価格を高く吊り上げようとして、各階ゴミ置き場作ったのはいいけど、ゴミ回収用の専用EVが無いのってどうなの？
中途半端だね～。

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>>127 匿名さん
あんた、誰にも相手にされていないよ。いい加減、やめれば？！
しかも、ここはタワマンじゃないし。

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以前なら注目浴びた低層プラウドなのに、前評判の投稿がこの有様。。。

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>>130 匿名さん

あんた、誰にも相手にされていないよ。いい加減、やめれば？！
しかも、ここはタワマンじゃないし。港区でもないよ。笑

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>>132 匿名さん

あんた、単に頭が底なしに悪いだけなの？　

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どこもかしこも港南vs有明。
管理運営担当はこういう連中を締め出して欲しい。
と、いうかもう少し仕事して欲しいね。能力が低いのは分かるけどさ。

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港南臭いおじさんって首都圏全部のスレに書き込んでるんだな

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ここ、現地歩いた人、駅かいさつから実測徒歩時間と、どの程度歩きにくいかレポートを期待します。

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>>135 匿名さん

神奈川のスレにも書きこんでるんだよな。マジでキチガイ。

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>>136 マンコミュファンさん

今日、現地歩きました。
まあ、やはり歩道はほぼありません。
車は日曜日だったからか、思ったよりは少なかったです。
改札からややゆっくりめに歩いて実測で11分強です。

やはり、バスなどでかい車とすれ違うと怖いです。
これで雨の日、傘さしながら歩いて、向こうから人とすれ違う時、車も来ていたりすると怖いです。

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>>137 匿名さん
非表示にすればスッキリ快適ですよ。

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ここは、家族全員がテレワークで毎日通勤通学が無いならありですね。
特に100平米以上求める人には良いかも。
ま、まだ、セキュリティ仕様など細かい所が分からないから何とも言えませんが期待してます。

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７０㎡台のプランをみると、廊下、居室にスペースの無駄、デッドスペースがあって、専有面積ほどにゆとりを感じられない。

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野村さんの2件目の自由が丘プラウド。10年前の数件隣の3丁目のプラウドも当時にしてみれば他の城南エリアの物件よりはるかに高価格で販売されていたので、こちらも間違えなく強気価格の筈。
色々なディスりコメを拝見しましたが、こちらは敷地が低層エリアに跨っている為、駐車場の位置が必然的に決まってくる筈。
70平米代は中住戸の様ですし、南側は本当に静かです。2LDKを1LDKにするプランも用意されている筈。目黒通りに面している大型住戸も音の事もありそれなりなプランで考慮されている様ですよね。本気で購入を検討されているかたは、早々に営業さんとコンタクトとらないと間に合わなくなりますよ。抽選という名のキャッシュ先着になるでしょうし…
道が狭く車が気になるかたは自由が丘学園の生徒もそうですが、駅利用の際自由が丘学園の前から車の少ないカトレア通りに入り利用してます。
特に土日は実際のところ目黒通りに出る時は一度で信号渡れないことが多いと思いますけど、平日はバスと合わない限り気にされる程混みません。
あくまで目黒通り基準ですが、標高の1番高い立地なので東側の高層階は城南に居ながらにして遠く東京タワーやスカイツリーまで見えるので良い立地だと思います。流石に品川方面は見えないですけどね。
野村物件は別料金を支払えば設備関係10年間一定料金内でメンテして頂けますし安心。管理も常駐でない方が個人的には気楽で良いですけど…ここらへんは治安も良いですし。

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>>140 マンション検討中さん
足ないの？

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>>142 通りがかりさん

いやいや、無人管理マンションは最近は物騒ですね。
高級そうに見えるマンションは狙われやすいです。

ここは、EV着床制限はありますか？
また、非常階段も、自身のフロア以外は戻れない仕組みになっていますか？

ここは、顔認証ではないですよね？
となると誰かが鍵を紛失したり盗難にあうとヤバいです。
顔認証なら紛失や盗難の心配は無いですが。

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＞＞遠く東京タワーやスカイツリーまで見えるので良い立地だと思います。流石に品川方面は見えないですけどね。

バルコニーの位置からして、方向、方角、違いませんか？　武蔵小杉のマンション群は見えるかと。

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>>145 匿名さん

おっしゃる通りです。

間取りを見たら、誰でも、東京タワーなんか全く見えない方角だと分かります。

おそらく、知ったかぶりしているだけです。呆れます。

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>>142 通りがかりさん

「管理も常駐でない方が個人的には気楽で良いですけど…ここらへんは治安も良いですし」

宣伝っぽい長文ですが、マンション用語にところどころ綻びがみて取れますね。管理人「常駐」まで求めていませんよ。ただ、「日勤」でなく「巡回」というのが、格下げというイメージなのです。２０戸未満でもコンシェルジュを置く物件もあるだけに…。

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>>144 マンション掲示板さん

ここは、高級マンションですか？
各階ゴミ出しとか個別宅配ロッカーとか最近のタワマンなら当たり前です。

コンシェルジュも無いどころか、管理人いないです。しかも昼間も在勤ではなく、巡回。それって、単に、各階ゴミ出しを一階に移動する担当でしょう。

また、ひさしがあるとは言っても屋外駐車場です。
ディアナガーデン柿の木坂が高級だとしたら、こちらは、並以下のマンションですね。

ところで、管理人がいないと防犯対策だけでなく、住民がちょっとした相談も出来ないし、不便なんですよ。
卑近な例は、駐車場の不具合とか、操作説明とか、簡単なことをちょっと聞きたい場合があるもんです。

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>>148 評判気になるさん

不具合は野村のサポートが対応するはずですよ

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2丁目のプラウド自由が丘は、駐車場は屋根付き平置き、ハイルーフ可。こちらのプラウドは機械式（平置き一部）。このへんもコストカットしてますねw

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>>150 買い替え検討中さん

参考になる情報有難うございます。
屋根付き平置きはいいですね。

こちらは、コストカット優先したのでしょうね。
ま、これで、いったいいくらで売り出しますかね？

まさら、ディアナガーデン柿の木坂みたいな価格ではないでしょうけど。
価格が気になります。

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管理人のなりてがいない。デべ系の管理会社は、人件費高騰を理由に高い管理費を迫る。日勤管理でも、管理人が清掃員兼務。管理の質は落ちる。巡回管理の背景には、裏事情が透けてみえるよう。

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ディアナガーデン柿の木坂なんて駅から遠すぎて論外だわ
ライバル物件でもないのでわざわざアピールに来なくて良いよ

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>>153 通りがかりさん
ここも、学園通りさけて迂回することになるから、徒歩分数も大差ないよ。

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ここ、いくら何でも、日勤管理でも無くて巡回管理は酷いよね。

ゴミ移動しかしないと宣言しているんだと思うけど、基本管理人は常時不在というマンションだね。
無人管理のマンションは、敷地内やラウンジ内に外部の人が入り込んで来たりしても放置になるんだよね。

オートロックは友連れで入れるからね。

コンシェルジュは我慢しても、せめて管理人は在勤して欲しかったな。

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>>149 通りがかりさん

今のマンション、入居後１か月くらいはデベの担当者が常駐して、設備の使い方わからないときの説明とかその場でできる簡単な補修の対応とかしてくれた。野村はそういうことしてくれるのかな。そういうのが無いと最短で最初のサポートの３か月後。

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>>156 匿名さん
それは売れ残り部屋があったから営業担当が常駐していただけでしょう
完売してれば入居後に常駐することはないと思います

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>>157 匿名さん

早々に完売した物件。常駐してたのは施工関連の担当者。

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>>155 名無しさん

巡回管理というのは、いわば、放置プレイ状態なので、どうしようもありません。

ここはランドプランは悪く、駐車場出入口を目黒通り沿いにせず、あえて、渋滞する学園通り沿いにしたため、そこに、荷捌きスペースを用意していますが、これが、誰が停めるかわかったもんじゃない。
一時停車用であり、長期駐車禁止の札くらいは貼るのでしょうが、ひょっこり長期駐車する人も出ないとは言えません。

その様な時に、管理人が常駐していれば、対応してもらえるでしょうが、いないと、住人が自ら何とかするしかない。後手後手に回ってしまい多分、諦め状態になることが予想に難くないですね。

荷捌きスペースは敷地内なので駐車違反ではないため警察はレッカー移動しません。仮に、長期駐車されたら、管理組合長がしかるべき法的措置を踏まえた上で、レッカー移動を発注するんでしょうね。

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>>159 買い替え検討中さん

ここは、管理人がいないから、管理組合員の仕事が多いね。
しかも戸数少ないから、数年でみんな回って来るね。
面倒だね。
第三者管理にしてくれないかな。まあ、管理費はさらに上がるけど。

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>>160 買い替え検討中さん

第三者管理にするなら、管理運営と管理業務は別々のところに委託しないと。管理組合と管理会社って利益相反の関係にある。巷にある第三者管理ってその管理運営を管理会社に委託するって超危険なやり方。

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>>161 匿名さん

それはおっしゃる通り。大概は、デべやデべ直径管理会社の息の掛かった組織が第三者管理者。うまく適当な組織が見るからといいけどね。

しかし、ここ、大きな部屋中心だし、各階ゴミ置き場もナンチャッテかも知れないけど、用意していて、一見高級指向に見えるんだけど、違うのかな？

高級マンションで、コンシェルジュもいないし、管理人もいないから、自分たちで管理人の業務まで実施しないといけないとなると、それって、高級マンションの恩恵は受けられないよね。

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>>162 買い替え検討中さん

自分たちで探すなら、管理業務を委託するところとは系列関係のない別の管理会社に管理運営を委託すればいいだけだからそれほど大変ではないと思うけど。コストは余計にかかるけど、手間を省くのであればそこにはちゃんとお金かけないと。

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>>163 匿名さん

管理費高騰を看過すれば、第三者管理は手に出来るけど、本来は、管理人やコンシェルジュに在勤して欲しいけど、それは、居場所を設計段階から用意しないと後付け出来ないから、いくらお金でを後で出しても不可能。

つまり、このマンション自体、そもそも、高級マンションのサービスを期待する層をターゲットにはしていない。

各階ゴミ置き場や、庇があるだけの屋外駐車場で我慢出来る層で広めの部屋を希望する並の層がターゲットということだね。

さて、それで、価格だけ、高級層向けだったら笑えるね。

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>>164 買い替え検討中さん

まあ、場所の問題言ったら理事会開く集会室もないしね。大規模でも用意してないところ多いけど。マンションって管理組合の住民自治が基本。

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「ここは、管理人がいないから、管理組合員の仕事が多いね。
しかも戸数少ないから、数年でみんな回って来るね」

分譲マンションの事情について、少し認識不足かと。
巡回管理で住民の仕事が増えることはありません。巡回でも、管理会社と管理委託契約を交わしているわけですから。日勤管理でも、怠慢な管理人もいるので、一概に巡回が悪いとは言えませんが、個人的には「巡回」物件はパスです。

戸数が少ないと、好むと好まざるにかかわらず、理事や監事の順番がすぐ回ってくる、これは仕方ないこと。

最近、某大手デべの新築マンションで、「第三者管理公式」を積極的に導入していますが、管理費が割高になるのは否めないと思います。しかも、買うときの商談で、第三者がどこになるか、営業さんは半笑いで、明言してくれませんでした。管理費、修繕積立金は、住民にとってブラックボックスですね。

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>>166 匿名さん

＞管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、ｘｘに管理運営、管理業務を委託予定

第三者というワードに騙されてるね。系列の管理会社に管理運営と管理業務をまとめで出しちゃうってのが知る限りのパターン。

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>>167 通りがかりさん

一部の悪意のある理事から、管理会社とバックにいる施工会社に代わるだけ。大規模修繕の時に１社提案でボッタ。

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各地で大規模修繕工事を食いものにする悪質事例が報道されている。

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